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借這篇再進一步問下: 如果高雄置產考慮(10年不會賣),下列哪個比較推薦呢? A. 屋齡:14年,靠近未來高雄黃線Y13(可能要等10年) B. 屋齡:7年,近光華家樂福,生活機能佳 兩者皆三房平車,室內空間約24坪,管理費3000上下,B價格較A可能多100萬。 大家會為了捷運未來發展/亞灣選擇A嗎? 還是優先選擇屋齡低的B呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.229.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738073336.A.1C6.html
ceca: 我會直接忽略捷運後做判斷.01/28 22:15
ceca: 除非你一星期會搭3次以上捷運再說.01/28 22:15
ceca: 你一年搭三次捷運,你為了要不要捷運旁邊煩惱幹嘛?01/28 22:16
ceca: 當然如果你的選擇剛好旁邊有捷運,那就當送的ok拉.01/28 22:16
ceca: 另外fsd v13感覺滿猛的.01/28 22:17
ceca: 看來沒多久,就是自動駕駛划手機等停車了..XD01/28 22:17
cudanvidia: 感謝ceca大回覆,現在找南高發現10年內三房平車1600也01/28 22:21
cudanvidia: 快變成空集合了01/28 22:21
※ 編輯: cudanvidia (111.242.229.136 臺灣), 01/28/2025 22:23:01 ※ 編輯: cudanvidia (111.242.229.136 臺灣), 01/28/2025 22:25:14
hortl233: 這兩個都不優,硬選就A01/28 22:33
JKjohnwick: 高雄買新房子就好啊01/28 22:52
Airfoil: 台北人洗翻捷運,以後漲的會比較多01/28 23:45
ceca: 如果洗的翻,也不用等到1x年後的今天..XD01/28 23:54
ceca: 1x年都沒洗翻,還需要甚麼期待?01/28 23:54
ceca: 2008就營運了,現在是17年後的2025. 01/28 23:54
ceca: 阿就...沒在搭阿.01/28 23:54
ceca: 沒在搭,你將來房子中古屋要轉手給剛性需求的買家.01/28 23:55
ceca: 買家會認為他應該多花五十萬一百萬買捷運旁邊嗎?不會啊.01/28 23:55
ceca: 還是你說你變中古屋三十年屋四十年屋.01/28 23:55
ceca: 你要賣給台北人,台北人會來炒作這些老屋..XD01/28 23:55
ceca: 買捷運不如買百貨公司,高雄人目前對百貨公司還滿有感的. 01/28 23:56
drimp: 認同 話說那個洗翻應該是喜歡的意思 年輕人用語 01/29 00:04
freddy: 高雄的捷運宅,最大的價值在銀行鑑價有加分,估出來的額 01/29 00:18
freddy: 度比較容易拉高,需要錢的時候可以融資抵押 01/29 00:18
ceca: 實際估價的經驗,沒啥感覺..XD 01/29 00:23
ceca: 到頭來,你附近成交金額影響才是主因. 01/29 00:23
ceca: 這邊都成交35w,那估價就會大概在35w... 01/29 00:24
Airfoil: 因為1x年來沒話題沒移入條件薪資又低沒人會接盤台北人沒 01/29 00:24
Airfoil: 興趣炒,所以就那死樣子後來有熱錢有台積基期又低 當然 01/29 00:24
ceca: 你不會遇到,這邊都成交35w,因為有捷運所以估給你40w.01/29 00:24
Airfoil: 炒啊 反正有人接。01/29 00:24
Airfoil: 而捷運習慣就算是猴子也是會慢慢進化習慣的,高捷運量成01/29 00:24
Airfoil: 長是有目共睹,也很好查。至少聽住高雄有小孩的幾乎都會01/29 00:24
Airfoil: 教搭捷運首選,至少安全。高雄的行車安全就不多説了,覺01/29 00:24
Airfoil: 得多花100買捷運滿劃算的。01/29 00:24
ceca: 你有遇過嗎?我沒遇過.01/29 00:24
ceca: 沒用.高捷是因為他路網變多所以總人數變多. 01/29 00:25
ceca: 但實際上,買家不願意多花50萬一百萬去買捷運宅.01/29 00:25
ceca: 至於你要把個案擴大解讀的話.01/29 00:25
ceca: 那也很多人騎機車去搭捷運...所以幹嘛多花錢買捷運宅?01/29 00:25
ceca: 不要過度解讀個案或是特定邏輯...01/29 00:25
ceca: 投資大忌諱.01/29 00:26
ceca: 市場怎樣就怎樣,尊重市場認清市場膜拜市場. 01/29 00:26
ceca: 不要自己認為有一套理論可能性很高,就期待市場照著走. 01/29 00:26
ceca: 喔不.. 01/29 00:26
ceca: 你可能會失望非常多次. 01/29 00:26
ceca: 現在市場就是對捷運沒有感覺. 01/29 00:27
OyodoKai: 我個人就是因為捷運多花一百萬買的啦 高雄 01/29 00:27
ceca: 沒感覺你硬要說她未來會有感覺..XD 01/29 00:27
ceca: 這不就是單戀男心痛的感覺麻..XD 01/29 00:27
ceca: 你覺得你願意,那你就買..XD... 01/29 00:27
ceca: 但是市場,跟你覺得怎樣無關.01/29 00:28
ceca: 市場你要看到才可以信.01/29 00:28
ceca: 沒看到你就只是在博杯,或是在相信玄學..XD01/29 00:28
ceca: 跟信拔獅子的鬃毛沒啥兩樣.01/29 00:28
ceca: 市場是需要摸著走的...不是當算仙在那邊算的.01/29 00:28
ceca: 摸到她有方向,你才往那個方向去下注.01/29 00:29
ceca: 他都沒方向,你硬說他要往這邊走.01/29 00:29
ceca: 那...不如去玩百家樂賭大小比較好. 01/29 00:29
OyodoKai: 西卡過年不要在房板講大道理 喜氣喜氣01/29 00:30
ceca: 另外還有一點.01/29 00:30
ceca: 你把高雄地圖打開,你看高雄"市區".01/29 00:31
ceca: 你把捷運,輕軌,鐵路捷運站,捷運黃線.01/29 00:31
ceca: 你全都畫上去.01/29 00:31
ceca: 你告訴我,現在還剩那些地方沒有捷運路網..XD 01/29 00:31
ceca: 加上黃線,是不是原市區你要找1公里內沒路網的. 01/29 00:32
ceca: 很難找了..XD 01/29 00:33
ceca: https://reurl.cc/eGgyOK 01/29 00:33
Airfoil: 至少運量成長 未來市場也會有所反應,市場看的也是未來 01/29 00:34
Airfoil: 吧,至少台北也演給你看了 不是嘴巴一直要追台北? 連台 01/29 00:34
Airfoil: 中只有一條爛爆捷運和未來不知多久一條中港路的捷運就炒 01/29 00:34
Airfoil: 漲不知道多少了! 01/29 00:34
ceca: 1公里做基準,可能剩榮總和東三民區靠近國一那邊了 01/29 00:34
ceca: 台北捷運我看他第一條長大的.01/29 00:35
ceca: 我媽透天店面就在捷運門口50公尺..XD01/29 00:35
ceca: 台北情況跟高雄差那麼多.01/29 00:35
ceca: 無論停車開車,車子成本,氣候對機車的不友善,公寓過多.01/29 00:35
ceca: 還是塞車問題.01/29 00:35
ceca: 另外還牽扯到一大堆新北的人往台北跑.01/29 00:36
ceca: 高雄是這樣的環境嗎.01/29 00:36
ceca: 不然這樣啦,你看台中. 01/29 00:36
ceca: 台中已經比高雄塞車塞很嚴重了.01/29 00:36
ceca: 你問問台中人,捷運好不好用阿..XD01/29 00:36
ceca: 我爸的台中房子也在捷運旁邊不到500公尺.01/29 00:36
ceca: 我依然看著台中捷運誕生的.01/29 00:36
ceca: 不同都市不要亂套.01/29 00:37
ceca: 就像當年一堆追高鐵被套的一樣. 01/29 00:37
ceca: 阿就不同都市了拉. 01/29 00:37
ceca: 外加一個都市炒作資金90%都是在地的. 01/29 00:37
ceca: 真的台北資金是能影響多少拉..XD 01/29 00:37
ceca: 要知道,高雄和台中人,很多住的不會離上班多遠. 01/29 00:39
ceca: 但是台北當年號稱,每天有上百萬人要擠入台北在離開. 01/29 00:40
ceca: 更不用說台北對機車真的不友善. 01/29 00:40
ceca: 我在台北的機車損壞超快,外加下雨尤其冬天很痛苦. 01/29 00:40
ceca: 以及我這輩子的罰單大半都是在台北的違規停車(機車 01/29 00:41
ceca: 開車就更不用說,開車在台北光成本就高很多,停車費很貴.01/29 00:41
ceca: 以前年代更糟糕就是停車位超難找.01/29 00:41
ceca: 我媽透天店面出租,所以去台北要出去找停車位.01/29 00:41
ceca: 我爸有時候找個停車位要找兩個小時.01/29 00:42
ceca: 阿這些情況你在高雄台中.?01/29 00:42
ceca: 沒看到高雄台中一堆人,直接住在公司5分鐘路程旁邊.01/29 00:42
ceca: 我是說走路五分鐘喔..XD01/29 00:42
ceca: 那你就知道,為啥大家不願意加價買捷運宅. 01/29 00:42
ceca: 阿加價?那我直接買公司旁邊就好了..XD01/29 00:43
ceca: 不同都市,拜託,你一定要親自在那邊做市場調查.01/29 00:43
ceca: 不要靠感覺硬套.01/29 00:43
ceca: 你如果沒辦法做市場調查,你就是直接尊重市場.01/29 00:43
ceca: 市場現在有反應,你才去追那個反應.01/29 00:44
ceca: 沒反應的時候,不要腦補.. 01/29 00:44
ceca: 腦補判斷錯誤就...也不會怎樣,就判斷錯誤..XD 01/29 00:44
ceca: 畢竟,他要賣1000萬,你也不會因為捷運而加價買1050萬. 01/29 00:44
ceca: 而他賣1000萬,就是市場價格...XD 01/29 00:44
ceca: 單純就是你認為他會因為捷運未來比別人多漲20%. 01/29 00:45
ceca: 結果等了10年....還是跟其他人漲的一樣多..XD 01/29 00:45
OyodoKai: 台北也是市場 大家都是市場 01/29 00:45
smart80615: https://imgur.com/B0pCbDE 01/29 00:45
smart80615: 高雄有十字路網使用率還能比中桃一條少..還敢吹高捷XD 01/29 00:47
ceca: 台北市場跟中南部不一樣,所以我不判斷台北現在房市.01/29 00:48
smart80615: 承認捷運對高雄影響力很低沒有很難吧01/29 00:48
ceca: 最大的不同,台北中古屋比率非常高.01/29 00:48
ceca: 而其他縣市,新案價格對市場的影響力很大01/29 00:49
ceca: 這造成台北和其他縣市的市場結構有些不同.01/29 00:49
ceca: 並且台北的區域價差很大,其他縣市價差遠遠低於台北價差.01/29 00:49
ceca: 因此在細節上,只有台北投資客了解台北.01/29 00:50
ceca: 我們只能看看...但是沒辦法做細部判斷. 01/29 00:50
fireheart988: 我推A 福X跟X發的 我選前面那個01/29 01:25
fireheart988: 靠北 高雄公車就沒人搭齁01/29 01:27
fireheart988: 205等一班要20分鐘 誰要等 我騎車比較快01/29 01:27
F1239810: 如果你持有5年就會賣選B,但如果你會持有10年以上選A,01/29 01:30
F1239810: 捷運...即使現在高雄人不喜歡搭,可能5~10年以後也會習01/29 01:30
F1239810: 慣搭捷運的,時間問題而已。 01/29 01:30
fireheart988: 這樣啦 你要投資追亞灣話題我推B 如果要自住我推A 01/29 01:30
fireheart988: 我去巨蛋也是搭捷運 博愛車太多了 01/29 01:31
fireheart988: 雖然走路5分鐘到捷運站 但我還是會騎車到捷運站再改 01/29 01:32
fireheart988: 搭捷運 隔壁鄰居好像也都是這樣XD 01/29 01:32
OyodoKai: 直接住Y14三多商圈 機能 亞灣價值 都有 01/29 01:35
sls090: 高雄人不太靠捷運。捷運很吵交通很亂很討厭 01/29 06:31
sls090: 是嫌惡設施 01/29 06:32
sls090: 像輕軌毀了大順路。現在開車不會開進大順路 01/29 06:33
skyg: 捷運有沒有人使用都有數據,在網路幹古沒比較厲害啦01/29 06:44
abc5555990: 當然選B01/29 07:31
start0917: B A施工也不知道多久十年後剩老人有搭車需求而已01/29 07:35
a11111a4210: 笑了 高雄人機車隨便騎隨便停誰跟你捷運 真會影響房01/29 07:40
a11111a4210: 價美麗島早成高價區了01/29 07:40
ringohejia: 自駕不是剛死4個嗎…01/29 07:52
w21kp: 樓上亂套 輕軌是輕軌 捷運是捷運01/29 08:19
jackdawliu: ceca 知道中山國中/美術東二路口要蓋啥商場嗎? 01/29 08:21
cherrybabe: 喜歡/洗翻分不清楚,bonus/bounce分不清楚也能泉一01/29 08:37
cherrybabe: 堆☺笑死01/29 08:37
cherrybabe: 數據暖王skyg一定知道高捷三線創新高的=1/2條正常01/29 08:40
cherrybabe: 板南線運量☺,扣掉拿悠遊卡+一日票的外縣市聽團01/29 08:40
cherrybabe: 仔不知實際還剩多少,呵01/29 08:40
airjade: 北高沿線,去看看高捷運量,北高沿線幾乎每月創新高, 01/29 09:14
grayeric: 板南線無敵 拿來跟其它比太殘忍了 01/29 10:40
ceca: 美術東二那塊地商場應該只會是鐵皮兩層. 01/29 13:40
ceca: 有可能類似現在壽司郎那種. 01/29 13:40
ceca: 不是百貨公司,所以你不用太期待..XD 01/29 13:40
ceca: 他只是養地不想開發,但是又想貸款所以必須開發. 01/29 13:40
ceca: 那..鐵皮商場(店面)... 01/29 13:40
ceca: 多少租金收益遠高於停車場,還可以創造不少商業性. 01/29 13:41
ceca: 對他其它附近的土地也有好處. 01/29 13:41
ceca: and..我看,碳佐的租約到期不續的話順便搬過去好了01/29 13:41
momogoo: 西卡的話聽聽就好,以前還說國10以北不能買,什麼都是憑01/29 13:43
momogoo: 感覺,你有統計數據佐證嗎?01/29 13:43
ceca: 另外我用bounce就是bounce,不是你說的bouns的意思.01/29 13:43
ceca: 你自己解讀錯誤..XD..我又不是在金融用語.01/29 13:44
ceca: 你解讀我的內容,然後套其他人的用語..XD..厲害喔.01/29 13:44
ceca: bounce是甚麼意思,然後你在看一次內文.01/29 13:44
ceca: 沒有台積電,不買國道十號以北. 01/29 13:45
ceca: 所以你可以未卜先知..那現在你說該不該買大寮..XD01/29 13:45
ceca: 我的話聽聽就好,你的話就只是屁...哈哈.01/29 13:45
ceca: 你是比我了解就是了?01/29 13:45
ceca: 不然你去追捷運阿..XD..不送了.01/29 13:46
ceca: 話說投資..以目前價位看.追捷運可能不如追大寮..XD..01/29 13:48
ceca: 阿,大寮也有捷運..這... 01/29 13:48
momogoo: 自住看自己對房子的喜好就好了,什麼房產專家的意見就是 01/29 13:49
momogoo: 屁 01/29 13:49
ceca: 所以我怎麼講,排除捷運之後自己判斷.XD 01/29 13:49
ceca: 自住就是這樣,不需要迷信捷運,除非你真的有依賴. 01/29 13:49
ceca: 其它自己判斷自己需求. 01/29 13:49
ceca: 而你只會放屁話. 01/29 13:50
ceca: 大概又是哪邊來的空空..XD..再暴走. 01/29 13:50
ceca: 這還牽扯到自住你可能1x~2x年後換屋. 01/29 13:50
ceca: 換屋的話,未來有甚麼變化,未來再調整一次.01/29 13:50
ceca: 例如如果自動駕駛大幅發展+交通路網提升.01/29 13:51
ceca: 外加你的工作地點附近可能有更好的變化發展.01/29 13:51
ceca: 那你未來1x~2x年後換屋.01/29 13:51
ceca: 思維一定跟今天完全不一樣.01/29 13:51
ceca: 你可能更依賴快速道路,或是順路回家路上可以有商圈.01/29 13:51
ceca: 的選擇.01/29 13:51
ceca: 但是這些你今天都看不到. 01/29 13:51
ceca: 所以你不可能今天就把1x~2x年後換屋需求都想起來放.01/29 13:52
ceca: 不如規劃換屋比較實在.01/29 13:52
ceca: 今天你需要甚麼就先買甚麼..01/29 13:52
illegalmad: 我高雄人,還是騎摩托車比較舒服又比較方便快速,反01/29 15:59
illegalmad: 正不會下雨車位又好找01/29 15:59
illegalmad: 在台北沒捷運會死 01/29 15:59
kilolima: 我高雄人,還是推捷運,我開車重度使用者,但是偶爾還 01/29 21:01
kilolima: 是會搭捷運,我每週到搭乘高鐵出差,也是搭捷運去高鐵 01/29 21:01
kilolima: 站 01/29 21:01
cudanvidia: 那高雄車站附近的新透天,未來會因為高鐵有漲幅潛力嗎? 還是買大樓
比較穩? https://www.591.com.tw/2S?salt=SYY2U&s=ic ※ 編輯: cudanvidia (42.75.154.180 臺灣), 01/30/2025 02:44:17
a9564208: 學區勒?三房不討論學區乾脆別問 01/30 09:01

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