推 haunt11: 不見得每個中古屋主都缺錢呀 01/30 00:58
推 kutkin: 中古成本低 預售成本高 01/30 01:01
→ kutkin: 而且現在房貸利率這麼低 又不是1996 01/30 01:02
推 ttyy: 風向抓得準的人就躺在家裡數錢了 01/30 01:03
推 sumdrock: 蛋殼先跌 01/30 01:05
→ ceca: 中古屋你看違約率就知道. 01/30 01:23
→ ceca: 不過通常這種政策性衝擊的極短時間內. 01/30 01:23
→ ceca: 中古屋通常會有一些反映.' 01/30 01:23
→ ceca: 例如你本來30 33 35 40 45這樣狂飆. 01/30 01:23
→ ceca: 越來越快. 01/30 01:23
→ ceca: 但是在一堆中古屋開始衝45的時候,一個政策下來. 01/30 01:24
→ ceca: 一班來講這時候例如新屋是60好了.. 01/30 01:24
→ ceca: 政策下來他會在60停滯,低調一下. 01/30 01:24
→ ceca: 之後再看鋒頭慢慢過去,然後整體的金融狀況和地方環境. 01/30 01:24
→ ceca: 決定要繼續低調還是要偷偷網上拉. 01/30 01:24
→ ceca: 但是中古屋會產生. 01/30 01:25
→ ceca: 40跳45非常兇猛...但是政策下來> 01/30 01:25
→ ceca: 你市場可能是40 41 42 43 44 45 46 這樣很混亂的局面. 01/30 01:25
→ ceca: 然後市場上掛賣突然40 41 42數量變多. 01/30 01:25
→ ceca: 也因為40 41 42的數量變多,所以43 44 45會滯銷. 01/30 01:26
→ ceca: 所以你可能本來看到有極少數44 45的成交. 01/30 01:26
→ ceca: 但是因為政策下來,成交又回到40 41 42. 01/30 01:26
→ ceca: 這個現象我相信有在做短期或是仲介都很熟悉. 01/30 01:26
→ ceca: 當年張勝和打房,2010~2016,出現好幾次. 01/30 01:27
→ ceca: 每打一次,中古屋都會這樣一下....XD 01/30 01:27
→ ceca: 那你稱這個現象叫做跌還是回檔? 01/30 01:27
→ ceca: 但對我而言巨觀就是. 01/30 01:27
→ ceca: 因為你主要還是成交在40 41.... 01/30 01:27
→ ceca: 你的45只有極少數成交.. 01/30 01:27
→ ceca: 所以市場行情是40 41. 01/30 01:27
→ ceca: 打下去45死絕,成交都躺在40 41. 01/30 01:28
→ ceca: 所以中古屋一樣是冷卻,觀望,平盤. 01/30 01:28
→ ceca: 而不是說,有極少數45成交了,後面死絕回到40 41. 01/30 01:28
→ ceca: 所以回跌10%...XD 01/30 01:28
→ ceca: 當然你硬要這樣講..好像也不能說你錯就是了. 01/30 01:28
→ ceca: 但反正就是這樣一個現象. 01/30 01:28
→ ceca: 也是有些人說"中古屋回條了喔""中古屋撿便宜了喔""屋主軟化" 01/30 01:29
→ ceca: 它們在講得是這個現象. 01/30 01:29
→ ceca: 而我們投資客不這樣講是因為. 01/30 01:29
→ ceca: 就算極少數成交45. 01/30 01:29
→ ceca: 我要吃或一樣吃的到40..XD 01/30 01:29
→ ceca: 而政策下來...我依然只能吃40. 01/30 01:29
推 bustinjieber: 預售啦，他就要帶貨當然說中古屋的壞話 01/30 01:30
→ ceca: 所以高的成交跟我無關,那是剛好有緣人特別愛那間加價買. 01/30 01:30
→ ceca: 對我而言,我的買價都是40...所以是平盤. 01/30 01:30
→ ceca: 因此整個局面大概就是這樣一回事. 01/30 01:30
→ ceca: 不動產不是股票,不會有一個標準成交價和線圖給你看. 01/30 01:30
→ ceca: 因此當這種市場現象產生,你在這種末端的變化中. 01/30 01:31
→ ceca: 你要怎樣講,有憑有據...其實也不能說他對還是錯..XD 01/30 01:31
→ ceca: 但是各位投資人,你們要更深刻的認清楚. 01/30 01:31
→ ceca: 到底發生甚麼事情,是甚麼情況,和現在是甚麼局面. 01/30 01:31
→ ceca: 新屋則是,他不會有這種現象.. 01/30 01:32
→ ceca: 因為他的賣價就是那樣...不會有混亂的狀況. 01/30 01:32
→ ceca: 所以建商賣到60遇到政策,他就停在60.. 01/30 01:32
→ ceca: 數字很清楚,就是60,沒有甚麼囉囉囌縮. 01/30 01:32
→ ceca: 很多時候,不動產有沒有經驗. 01/30 01:34
→ ceca: 你看她講得細節就知道..XD 01/30 01:34
→ ceca: 聽兩句就知道有沒有在市場打滾..XD 01/30 01:34
→ ceca: 當然也因此,有很多細節我都懶得寫文章. 01/30 01:36
→ ceca: 反正藏在推文給有緣人看..XD 01/30 01:36
→ ceca: 以後各位就會更清楚,那些人是在作夢的有經驗..XD 01/30 01:36
→ ceca: 阿就沒在市場買賣,你怎麼會有經驗啦..XD 01/30 01:36
→ ceca: 還是你爸留給你三棟房子,你抱10年收租,就很懂不動產市場? 01/30 01:37
→ ceca: 想太多了,講兩句就知道根本沒買賣過. 01/30 01:37
推 bustinjieber: 中古屋主缺錢一定是先增貸， 01/30 01:37
→ bustinjieber: 真的沒辦法 便宜出售 是最終手段， 01/30 01:37
→ bustinjieber: 而且這種情況通常是現金交易， 01/30 01:37
→ bustinjieber: 一般人來說根本吃不下， 01/30 01:37
→ bustinjieber: 這種中古的供給根本不足以撼動市場。 01/30 01:37
→ bustinjieber: 反觀預售屋是‘’一批‘’很新鮮的貨， 01/30 01:37
→ bustinjieber: 價格是區域天花板，行銷資源也多， 01/30 01:37
→ bustinjieber: 代銷或是建商也是有去化速度的考量， 01/30 01:37
→ bustinjieber: 真的讓利較有可能出現在商業行為， 01/30 01:37
→ bustinjieber: 一般的中古屋主哪有不貪的。 01/30 01:37
推 OnePiecePR: 我的七年車車也是急用又成本低，所以開價比新車高,誤 01/30 02:20
→ ppnow: 房子要跌只有一個原因，賣家需要錢，資金周轉有問題的就會 01/30 02:38
→ ppnow: 降，不管是建商還是屋主 01/30 02:38
→ ppnow: 還有，房地產不要看什麼平均價格或中位數，那都是媒體帶風 01/30 02:40
→ ppnow: 向，每間房地產都不一樣，怎麼平均？ 01/30 02:40
→ jerry1019: 新屋暴漲但老屋爆多，平均起來就很好笑 01/30 06:08
→ jerry1019: 簡單講....誰漲多就跌多。老屋一直龜速， 01/30 06:10
→ jerry1019: 要怎麼跌？？是不是預售先反應？ 01/30 06:11
→ jerry1019: 如果預售能穩住，那中古大概是龜速補漲 01/30 06:13
→ jerry1019: 貸不到就得跌嗎？......我知道你家有錢 01/30 06:15
→ jerry1019: 被我推坑的朋友一直靠腰貸款成數多驚險， 01/30 06:17
→ jerry1019: 但逼到最後，長輩300補血只是舉手之勞。 01/30 06:17
→ tctv2002: 買中古 現金流通常都很強吧 貸款成數這麼低 01/30 07:11
推 kklarinet: 中古先跌，這跟現代人喜好有關，現代人根本不喜歡舊的 01/30 07:27
推 prolance10: 房版只有漲沒有跌啦！ 01/30 07:44
推 w08445566: 中古入手成本低的根本不會賣 01/30 08:33
→ w08445566: 擔心的都是買貴預售大坪透天的好嗎… 01/30 08:33
推 tfct: 我只看過新莊副都心爆跌 倒是沒看過老屋整批爆跌的 01/30 08:33
→ w08445566: 有房有得住就好 還在繳貸款的又買貴才著急 01/30 08:34
→ w08445566: 大家就眼高手低啊 嘻嘻 01/30 08:35
推 antis: 只有漲沒有在跌的 01/30 08:36
推 qkla: 屋主或建商誰缺錢就先降價 01/30 08:46
推 jeffsu: 預售不會跌是因為建商手骨很粗 中古看取得成本 01/30 08:46
→ jeffsu: 當初便宜買的中古根本沒壓力 01/30 08:47
推 CCOOGG: 全部跌 還以為可以挑喔 01/30 09:11
推 tteeccddyy: 中古啊 預售還可以送裝潢撐著 01/30 09:14
推 MuadDib: 以過去經驗來看是預售先跌 但是現在預售屋禁轉 已 01/30 09:27
→ MuadDib: 經不是一個完全自由開放的效率市場 所以還真不好說 01/30 09:27
→ MuadDib: 要看建商和屋主誰先需要錢 感覺都是零星案件會先 01/30 09:27
→ MuadDib: 跌 不會分什麼中古預售 01/30 09:27
推 ZXCWS: 以買方來說 可貸款成數更低 又沒有建商 01/30 09:32
→ ZXCWS: 合作銀行 要辦成貸款 難度大過預售屋 01/30 09:33
→ CCOOGG: 這3年買的就是現賠30%啦 戰士上的時候就是退場時 01/30 09:50
推 jeffsu: 跌30想太多 就算是蛋殼都很難== 01/30 10:03
→ toto123: 一定是中古 01/30 10:33
→ toto123: 中古屋成本低 可以跌 便宜一點賣 01/30 11:00
→ toto123: 中古屋他可以便宜賣 他有本錢 01/30 11:14
推 iwei0930: 我個人是覺得看台中 台中預售跟其他地方比乖離量多太多 01/30 11:47
→ iwei0930: 了 壓力太大 台中預售撐住沒跌 全台過關 台中加油 01/30 11:47
推 mopackm53637: 現在預售剛開賣都還是維持開價，但賣到剩餘屋後會 01/30 11:53
→ mopackm53637: 有拋售價，我看好幾個寶佳預售案都是這樣 01/30 11:53
→ mopackm53637: 維持高價 01/30 11:53
推 jinso7410: 台中真的乖離超大 地又多 真的如履薄冰 01/30 12:28
→ jinso7410: 只要台中這種都沒跨 全台都免驚 01/30 12:28
→ cdcardabc: 預售通常帶漲中古 所以跌也是 市場反應都需要時間 01/30 12:29
推 vaughn: 中古通常少數個案先跌，而預售稍減價賣的話，消息傳比較快 01/30 12:41
→ vaughn: 所以感受上會是預售先跌 01/30 12:42
推 tomicaqq: 答案是預售換約 01/30 12:43
推 tuchenken: 中古跌，因為一直地震 01/30 12:57
推 jerry10307: 中古15年以上年輕人就不要了，成本又低，肯定先跌 01/30 14:01
推 quiet93: 中古先跌阿，版上重複po賣的不都中古 01/30 15:14
→ quiet93: 預售送家電送裝潢甚至假契約都行，要維持價格的手段太多 01/30 15:15
→ quiet93: 了 01/30 15:15
→ quiet93: 後面賣的預售屋跟屋主講好假契約，你也不會發現價格跌啦 01/30 15:16
推 iwcuforever: 新古屋才會有人最先撐不住 01/30 15:20
推 iwcuforever: 建商不被抽銀根一個案賣3～4年根本沒差 01/30 15:23
推 smasher: 認同ceca說的，主要看賣家的壓力，是建商壓力大還是一般 01/30 17:24
→ smasher: 民眾的金流壓力大 01/30 17:24
推 rainbowcatch: 看人怎麼講， ㄧ樣的先跌 年輕人會住新的 01/30 21:25
→ loopdiuretic: 慢慢等 01/31 01:06
→ wakaura: 預售都在賣未來價找盤子接手 01/31 07:51
推 physicsdk: 預售看建商 中古看散戶屋主 前者資本多負債多 後者資 01/31 10:19
→ physicsdk: 本少負債少 直接比還真比不出來 01/31 10:19
→ physicsdk: 大概就小建商的預售會先有壓力 中古全憑個人能力 01/31 10:19
