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連結: https://house.ettoday.net/news/2915280 內文: 「台北星鑽」18戶全流標 專家喊不意外:有錢人的錢不好賺 記者項瀚/台北報導 忠孝復興指標豪宅 「台北星鑽」18戶標售, 底價3~4.7億元,通通流標。 房市專家坦言: 「完全不意外, 有錢人的錢沒那麼好賺, 如果賣同樣價格, 你會跟代銷買、 還是跟國產署買?」 台北市頂級豪宅 「Diamond Towers台北之星」 座落東區精華地段, 由正義國宅都更改建而成, 共有3大棟。 其中A、B棟由海悅負責代銷, 地上30、31層, 1~4樓是新光三越百貨, 5樓為整層公設, 6樓以上為150坪及合併戶300坪豪宅。 先前實登出現2筆交易, 11月買方一次買下23樓2戶, 共391.17 坪,總價約7.53億元、 單價240萬元, 經查為龍麟建設關係人交易。 另一筆則為2023年11月交易, 8樓戶150.1坪以約3.08億元, 包含300萬元的家具設備, 單價204.86萬元, 買方式扣件貿易與製造商順承企業。 而該社區另一C棟命名為 「台北星鑽」,國產署分回20戶, 先前釋出18戶標售,樓層為12~29樓, 每戶建物加車位坪數落在138~207坪, 總價底價落在3~4.7億元間, 拆算單價換算每坪約203~228萬元。 開標結果出爐,無人出手以流標收場。 《ETtoday》記者在「台北星鑽」 開放預約賞屋時,也前往參觀, 現場國產署接待人員幾乎是排滿的狀態, 賞屋算是熱絡,但卻還是通通流標。 對此,房市專家何世昌表示: 「完全不意外啊!如果賣同樣價格, 你會跟代銷買、還是跟國產署買? 流標不是房子的問題,是沒競爭力。」 何世昌表示: 「豪宅之所以能賣高價,除靠優質規劃、 頂級建材,還需要代銷業者的包裝與服務, 這些都需要成本, 畢竟有錢人的錢沒那麼好賺, 同樣一件東西、賣同樣的價格, 有錢人寧願去跟代銷買, 享受代銷業者的服務, 就算去跟代銷小姐姐聊心事、 聽妹妹拍馬屁也爽。」 「沒服務也沒關係, 至少價格可以便宜些!」 何世昌坦言, 國產署礙於行政程序無法降價, 最後只能等待有緣人、慢慢賣了, 這也無法怪國產署官員, 他們專業並不是賣房子, 只能照合法的程序來進行漫長的標售。 心得: 台北之星Diamond Towers 前身為正義國宅 近期因為Joeman的開箱介紹 討論又熱絡起來 但國產署上個月標售18戶全數流標 實登至今也只有兩戶 少有的商場共構豪宅 流標是真的像新聞專家所講的 因為大家還是偏好跟代銷買 還是有其他原因? 近期國產署又要再次上架標售 大家覺得會有好消息嗎? ----- Sent from PttX on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.157.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742854008.A.6A1.html ※ 編輯: alexhsu0909 (223.136.157.156 臺灣), 03/25/2025 06:09:58 ※ 編輯: alexhsu0909 (223.136.157.156 臺灣), 03/25/2025 06:11:22
krf08: 陶朱隱園也賣不出去 03/25 06:20
ahg: 台灣九成有錢人都很低調的 03/25 07:42
yoshilin: 有錢人會買百貨公司樓上嗎?都喜歡低調吧 03/25 07:44
g10: 價格 03/25 07:44
yoshilin: 最多是買給富二代的 03/25 07:45
twin2: 現在有錢人誰會置產台灣啦...人家有多本護照又不用死守台灣 03/25 08:05
twin2: ,開戰住在國外豪宅從新聞看台灣難民不香嗎 03/25 08:05
luvdirk: 主推坪數又在百貨樓上賣得掉才奇怪 03/25 08:12
Anyotw: 之前有個案子國產署賣53萬,我去代銷那,代銷說5字頭就好 03/25 08:13
Anyotw: ,可以比他們低。我滿臉驚嘆號 03/25 08:13
chungnokia: 這樣國產署有囤房稅嗎? 03/25 08:14
ganninian: 花4.7億在台灣買房?現在花1.6億就能買美國綠卡 誰要 03/25 08:16
ganninian: 當冤大頭 03/25 08:16
horseorange: 這東西哪有那麼好賣 03/25 08:19
JerryLian: 新光台中才炸了一棟這節骨眼 還是等大家忘了吧 03/25 08:21
k798976869: 很急 不會學陶朱擺個幾十年喔 03/25 08:26
hoks: 就因為腦子不笨才會變成有錢人 03/25 08:28
b18902040: 蓋正常房子早就賣爆了 03/25 08:39
Adam6613: 沒有賣不出去的東西 只有賣不出去的價格 03/25 08:53
jackred: 跟代銷買 又不是都會比較划算 亂扯一通 03/25 08:58
alwang: 只跟代銷買是專家想看黑絲吧 03/25 09:03
chouvincent: 釘子戶 嘻嘻^_^ 03/25 09:06
JKjohnwick: 正常啊 03/25 09:09
sismiku: 價格問題 03/25 09:14
luckysmallsu: 花1.6億買美國綠卡才是盤中之盤全世界只有美國能去 03/25 09:20
luckysmallsu: ? 03/25 09:20
kainolife: 找茂伯團隊來黃金切割一下,秒完售 03/25 09:31
kainolife: 樓樓上,你覺得盤,他們覺得花零錢哪裡盤? 03/25 09:32
catchmouse: 怎麼有月薪不到3000人民幣的太監崩潰? 03/25 09:46
oncloudy: 1.跟公家機關買賣麻煩 2.吸毒仔代言拒絕 03/25 10:03
bustinjieber: 有錢人會因為代銷才願意買 才是笑話吧 03/25 10:10
wetwetwet: 九麵不是很推 03/25 10:13
zebirlin: 金字塔頂端的哪會買樓下低階百貨的住商宅 03/25 10:14
TWeng: 不如買西華富邦… 03/25 10:21
ryan823520: 1.6億是金卡,花一億六千萬拿永居權超賺吧,不用擔心 03/25 10:37
ryan823520: 東亞政治風險 03/25 10:37
phcebus: 笑死,上面都沒說到問題根源,有錢人跟你停B5~B7嗎 03/25 10:42
phcebus: 百貨公司共道 週年慶怎麼辦? 03/25 10:42
phcebus: 停車場看起來那麼鳥,用豪宅當訴求也認真點吧 03/25 10:43
phcebus: 電梯要轉乘,又小,搭貨梯不用裝潢喔? 03/25 10:43
phcebus: 不然後公設宴會廳老氣橫秋 信箱設計也搞笑 03/25 10:44
phcebus: 游泳池看起來寒酸,只有咖啡廳的部分比較好 03/25 10:45
phcebus: 所以不是不買法拍要跟代銷買,是看過不會令你想買 03/25 10:45
phcebus: 看看那個天坑城仰 是不是單價差不多實登一堆了 03/25 10:46
OhtaniHR: 當然是1.6e買美國金卡再去買美國郊區豪宅啊 03/25 11:01
OhtaniHR: 在台灣住大樓幹嘛 03/25 11:01
EKman: 笑死,誰買誰白癡 03/25 11:05
louislu22: 百貨公司那麼吵,有錢人才不會買 03/25 11:10
maxiiiii: 找麻仔代言超ㄎㄧㄤ 03/25 11:19
TaiTY2021: 9麵業配失敗 03/25 11:45
turndown4wat: 九妹也救不了 03/25 11:51
k798976869: 今天新聞 九面去年業配的台中宅搞詐騙捲款跑了 03/25 11:51
turndown4wat: 世界明珠是不是也有百貨? 03/25 11:53
muscle1069: 樓下車水馬龍,根本不是好的住宅環境,喜歡那一帶還是 03/25 11:55
muscle1069: 往巷內或仁愛路找吧 03/25 11:55
nisi0773: 亂扯一通 和代銷完全沒關係 是另有原因 03/25 12:00
laechan: 笑鼠 03/25 12:01
nisi0773: 光是有黑背景建商兒子住一戶在 面就很勸退了 03/25 12:02
pptsuck: 空空:一坪50萬才是合理價 03/25 12:34
boydoop: 有1.6億買金卡,戰爭時你就可以以美國身份出境不用像韭 03/25 12:36
boydoop: 菜留在台灣 03/25 12:36
cka: 有錢的人又不傻...要跟百貨公司共用停車場 03/25 12:44
cka: 他們可以跟陶朱一樣不降價放個20年 03/25 12:45
ganbatte: 無法降價? 多拍幾輪就降了阿 03/25 13:19
a19851106: 笑死 03/25 13:32
KrisNYC: 夾了幾個真的買得起但只是嫌棄的id XDDDD 03/25 13:34
darkangel119: 花錢買破房子還不如買美國黃金護照 03/25 13:42
F1239810: 不是代銷便宜吧!....是可以買更貴,最好再貴個1億 03/25 13:53
shawncarter: 這個價格住百貨公司樓上確實是滿莫名的 03/25 14:05
Goldx5: 看到鄰居是一個改車拔牌違規仔,有錢人才不會買勒,又不是 03/25 14:29
Goldx5: 笨蛋 03/25 14:29
musicaledio: 叫麻仔自己買 03/25 15:41
chouvincent: 釘子戶 台北特多 03/25 15:43
yungchan: 窮人沒錢可賺 03/25 15:49
enjoythegame: 流標幾次降價,到時候更多人買 03/25 16:25
smithjr: 改高級公寓 一戶5000萬到1億 早就銷售一空了 03/25 16:58
over999: 這案就社宅等級 03/25 17:43
kiversonx17: 有錢人要求居住品質 樓下百貨是不是搞錯了什麼? 03/25 21:02
destinygirl: 有錢人更注重隱私,怎麼會喜歡樓下有商場,一天到晚 03/25 21:47
destinygirl: 許多閒雜人等在底下出出入入那麼複雜? 03/25 21:47

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