→ toto123: 跟買房子一樣 靠爸媽 04/01 20:23
→ jl40: 學生都可以了 保人父母 還款能力 每月贈與 04/01 20:25
→ toto123: 而且真的很厲害不應該要開房仲店嗎 04/01 20:25
→ jl40: 人頭是拿來新青安的佔利率上的便宜 04/01 20:27
→ jl40: 我比較好奇PTTMAXQQ是如何貸出8000萬的？ 04/01 20:28
推 jl40: 這已經超乎我能理解的能力了 我已經想盡辦法 要拿乾乾淨淨 04/01 20:32
→ jl40: 的房產跟信用去貸看看 好像也無法弄到2000萬 高手教一下好 04/01 20:32
→ jl40: 嗎？ 04/01 20:32
推 lucky466: 有請ceca大 04/01 20:32
推 FlyinDance56: CECA說可以用資產來貸款 04/01 20:32
→ jl40: 對啊 ceca教一下 資產晾在那 不貸出來 好像有點可惜 04/01 20:35
推 shuichia: 看銀行認列阿...沒收入股票市值300都有銀行可以給房貸10 04/01 20:35
→ shuichia: 00了，買房之後租金一樣也能認列 04/01 20:35
推 fireheart988: 樓上問一下是哪一家 04/01 20:36
推 jaricho: 雙標老頭又在秀道德下限了 04/01 20:36
→ jl40: 真的嗎？ 那我拿債劵1000可以弄出多少？ 04/01 20:36
→ jl40: 打不過就加入 不是嗎？ 我只是想弄出來買股 04/01 20:37
→ jl40: 房我目前夠了 04/01 20:37
推 asel: 媽媽給的3000萬啊 04/01 20:39
→ jl40: 8000萬的 麻煩教一下 ceca懂 也可以釋疑一下 04/01 20:39
推 dophin332: 1000債券的金流 一年45,不知道能認列多少 沒試過 04/01 20:40
→ dophin332: 不過收租收入 應該也可以認列成收入. 04/01 20:41
→ dophin332: 所以應該要用疊上去的? 04/01 20:41
→ JKjohnwick: 找可以認列的啊 04/01 20:41
→ jl40: 有經驗的可以現身說法一下嗎？ 04/01 20:43
推 dophin332: 我覺得就是月收租30萬, 然後找一份好工作應該就可以了 04/01 20:48
推 miku5566: 那沒工作的呢 04/01 20:50
→ sam21sam21: 我知道個人極限銀行差不多就是1e 04/01 20:50
推 hh800315: 這版一堆就靠爸爸媽媽的啊 04/01 20:50
→ dophin332: 如果西卡有淨資產1~2億,以5%租投或美債來算,應該超過. 04/01 20:50
→ sam21sam21: 如果銀行能接受你的擔保品，就有機會 04/01 20:50
→ sam21sam21: 農會很多是接受房產，不過高額還是要刷臉 04/01 20:51
推 jl40: 我知道贈與可以認列 租金要收到30萬 我認識的只有我房東 可 04/01 20:51
→ jl40: 以收上百萬 04/01 20:51
→ dophin332: 以淨資產一億,金流洗上去 即使再借8000萬也是合理. 04/01 20:51
→ sam21sam21: 我本身等於是沒有收入，靠股票市值認列 04/01 20:52
→ sam21sam21: 買了兩戶捷運透天，供參考 04/01 20:52
推 jl40: 平常聽一堆人說的天花亂墜 真正需要解惑時 又不見人了 幫幫 04/01 20:54
→ jl40: 我魯空吧！ 04/01 20:54
→ ynkd: 租金收入、股利收入、利息收入等 不一定靠薪資收入。另外保 04/01 20:54
→ ynkd: 人或資產抵押也可以增加貸款額度 04/01 20:54
→ jl40: 股票市值1000可以認列多少？ 04/01 20:55
→ sam21sam21: 台北市的，不過也是因為長期跟銀行往來 04/01 20:56
→ jl40: 資產拿約實價5000可以認列多少？ 04/01 20:56
→ sam21sam21: 要看銀行當下，如果有往來，全部認列都有可能 04/01 20:57
→ sam21sam21: 如果是資產，現在認列反而少，涉及變現性 04/01 20:57
→ sam21sam21: 每家銀行內規可能不同 04/01 20:58
→ sam21sam21: 我估計大概是因為股票視為「約當現金」 04/01 20:58
→ jl40: 這有可能 我長期往來的 信貸都能放寬到最大 04/01 20:58
→ jl40: 看來還是得去跟理專聊聊 04/01 20:59
→ sam21sam21: 可以找放款部門的人聊聊，他們業績壓力滿大的 04/01 21:00
→ sam21sam21: 我當初銀行貸款總額是超過股票總市值大約50%～80% 04/01 21:00
→ sam21sam21: 我自己沒有特別認真看過，可能也因為我有支存 04/01 21:01
→ jl40: 每次打來我一說有信貸500就龜縮了 問了房去押 又是不同部門 04/01 21:01
→ sam21sam21: 可以提供銀行參考，我當初是西瓜金 04/01 21:01
→ sam21sam21: 我是不借信貸，所以不知道信貸狀況 04/01 21:02
→ jl40: 我也有支存啊 每年都要開12張票給房東 這有幫助嗎？ 還是你 04/01 21:03
→ jl40: 支票金額都很大？ 04/01 21:03
→ sam21sam21: 可是我知道國泰金有來問轉增貸，給我的估值是市價 04/01 21:03
→ sam21sam21: 我那個時候支存裡面長期5.600萬 04/01 21:03
→ sam21sam21: 每個月支票支出大約1.200萬，都是租金 04/01 21:04
推 ceca: 之前都是資產負債比去貸 04/01 21:04
→ jl40: 我是長期放定存500上下 多問問好了 04/01 21:04
→ sam21sam21: 我其實是小咖，只是都是現金，他們覺得我穩 04/01 21:04
→ ceca: 他算你有一億，他擔保貸款可以給你5000-6000 04/01 21:05
→ ceca: 不過最近阿龍把銀行打到要餓死 04/01 21:05
→ sam21sam21: 定存是銀行給你利息，支存沒利息 04/01 21:05
→ ceca: 所以有很多銀行推新方案，可以超過資產負債比的額度 04/01 21:05
→ ceca: 當然你還是要擔保品 04/01 21:05
→ ceca: 擔保品還是受一些貸款限制 04/01 21:05
→ ceca: 因此我大物件通常不太動，拿來借錢用 04/01 21:06
→ sam21sam21: 國泰.富邦都滿敢放的，可是我不敢貸，生意不穩定 04/01 21:06
→ ceca: 像銀行評估你的額度是6000.你可以用一間4000和一間2xxx去抵 04/01 21:07
→ ceca: 押貸款八成 04/01 21:07
→ ceca: 不過當然通常我們保守派的不會借到緊繃 04/01 21:07
→ ceca: 另外會善用預售屋，質押，正二等手段開槓桿 04/01 21:07
→ jl40: 支存放500有點可惜了 利息也不少 04/01 21:08
→ ceca: 留一些額度備用 04/01 21:08
→ ceca: 投資市場我只要維持長期都賺錢，永續經營 04/01 21:08
→ ceca: 20年後你會發現一堆跟你嗆績效的都自殺破產 04/01 21:08
→ ceca: 然後你慢慢賺的pr又上升了 04/01 21:08
→ ceca: 因為上面的人可能比你更保守更怕死，哈哈 04/01 21:09
→ jl40: 有點方向感覺了 04/01 21:09
→ ceca: 例如我現在一億多，請問我快速賭到兩億 04/01 21:09
→ ceca: 我的生活會有什麼大幅變化嗎？不會啊 04/01 21:09
→ ceca: 那我幹嘛拿我爽爽的生活跟你去賭快速財富變多？ 04/01 21:10
→ ceca: 上面的人基本上這種想法更強烈而已 04/01 21:10
→ ceca: 不過如果美股崩盤又QE，那種時機當然該衝還是要衝啦 04/01 21:11
→ jl40: 我在等 04/01 21:11
→ ceca: 股票有的銀行會認，認多少要看.8成或是十成 04/01 21:12
→ ceca: 但是也很多不認 04/01 21:12
→ ceca: 這個請打電話去問，並且他們不時會改變 04/01 21:12
→ ceca: 有銀行連我美債質押後都認一個比例 04/01 21:12
→ ceca: 所以不要猜，有需要一概請打電話 04/01 21:13
→ jl40: 我再去問問看 感謝了 04/01 21:14
→ jl40: 我租房40年的圖 弄一張來 04/01 21:14
推 ceca: 另外資產負債比的奧義就是，用低價買到估價高的物件 04/01 21:15
噓 alotofjeff: 當你成為銀行VIP的時候，就會知道怎麼回事了...... 04/01 21:15
→ jl40: PTTMAXQQ 有空現身說法一下 8000萬啦 04/01 21:15
→ ceca: 例如我8x坪，銀行估的比我估市場還多20%，嚇死我了 04/01 21:15
→ ceca: 他用區域單價去估，那大坪數就爽到 04/01 21:16
→ ceca: 但是如果我用他貸款八成，我賣掉還要付銀行錢，哈哈 04/01 21:16
→ ceca: 而這種奧義，就是豪宅的一種玩法基礎和自己蓋別墅的奧義 04/01 21:17
→ jl40: 用低價買到估價高的物件？ 標的可以超貸？ 04/01 21:17
→ alotofjeff: 理專會幫你搞定，就像檢察官法官一條龍放水讓三審定讞 04/01 21:17
→ alotofjeff: 的詐騙集團成員可以輕鬆烙跑那樣 04/01 21:17
→ ceca: 也是某豪宅，為啥他開賣的時候嗆價格嗆的是本來傳出成交價 04/01 21:17
→ ceca: 的兩倍 04/01 21:17
→ ceca: 做AB約騙銀行估價，讓買家未來資產擔保估價遠高於市價 04/01 21:18
推 blargelp: … 04/01 21:18
→ ceca: 而他不賣，是銀行自己亂估高，所以...合法不違法！！ 04/01 21:18
→ ceca: 合法超貸懂嗎 04/01 21:18
→ blargelp: 憨厚到不知道從哪裡吐槽 04/01 21:18
→ jl40: 別亂 教學中 04/01 21:19
→ ceca: 反正資產負債比會延伸出一些手法 04/01 21:19
→ blargelp: 貸八千萬 還在想超不超貸，明顯是收支比會抵押品難。連 04/01 21:19
→ blargelp: 第一步都想錯。我還組織了一下語言才想到從哪裡吐槽你 04/01 21:19
→ ceca: 當你開始使用之後，簡單邏輯而已，推一下你就知道很多人在幹 04/01 21:20
→ ceca: 嘛 04/01 21:20
→ blargelp: 思維層次降不到跟你差不多程度 很難跟你對話 04/01 21:20
→ jl40: 資產負債比 你抓多少？ 04/01 21:20
→ ceca: 一般有錢人的手法沒多複雜，不是猶太財團那種繞十個彎 04/01 21:20
→ blargelp: 連問題都問錯 04/01 21:20
→ ceca: 快速破解後，自己就抄來用，別人怎樣做你就怎樣做 04/01 21:20
→ jl40: 都說別亂了 晚一點給你酸 04/01 21:21
→ ceca: 一般資產負債比5-6成 04/01 21:21
→ ceca: 但是包含你買入的資產喔 04/01 21:21
→ ceca: 你資產4000買入一間2000要借，銀行是用6000估可以借你3xxx 04/01 21:22
→ jl40: 瞭 04/01 21:22
→ ceca: 資產負債比，當各位資產再上去一些，你遲早要轉的 04/01 21:22
→ ceca: 首支比是無法無止盡往上推得 04/01 21:22
→ ceca: 除非你做大量假租約，例如以前店面包租公那樣 04/01 21:23
→ ceca: 做一堆假租約拱收支比 04/01 21:23
→ ceca: 但現在投報率太低了，你很難像以前永動機那無限滾上去 04/01 21:24
→ ceca: 那個必須在投報率4-5%才有辦法這樣滾上去 04/01 21:24
→ jl40: 我就是在想出租根本沒啥利潤 才自己弄個生意 04/01 21:24
→ jl40: 感謝 好了 開放要酸的 04/01 21:27
→ bnn: 你得去跟銀行談啊 難道人家能超貸表示你可以超貸嗎 04/01 21:28
→ jl40: 我沒有要當傻多啊 我只想玩玩怎槓桿而已 04/01 21:28
推 lucky466: 請問現在好增貸嗎？ 04/01 21:28
→ jl40: 好了 還給po文的 04/01 21:28
推 childeviler2: 融資算蠻快的，不過每個人的條件不一樣，還是親自 04/01 21:29
→ childeviler2: 問銀行最準 04/01 21:29
→ bnn: 有問題去loan版發完條件等業務找你啊 04/01 21:29
推 ChikanDesu: 啊就資產負債比 很多篇了== 04/01 21:29
推 dophin332: 無間道的梗蠻好笑的 04/01 21:30
推 Yishanhuang: 收支比真的很容易撞到== 04/01 21:30
→ Yishanhuang: 上班族應該第一輪信貸週期七年結束就開始卡了 04/01 21:31
→ sam21sam21: 現在資產負債比是多少啊？很好奇 04/01 21:31
推 childeviler2: 阿伯要開槓買債券了嗎 04/01 21:31
→ sam21sam21: 信貸那個有人集體去談專案，每2.3年換一次約 04/01 21:32
→ sam21sam21: 我知道是金融業的人集體去跟另一家銀行談 04/01 21:32
推 dophin332: 原來信貸還有公車的喔 04/01 21:32
→ Yishanhuang: 慢慢賺PR上升是真的，很有感 04/01 21:33
→ sam21sam21: 那個算包車，都是認識的 04/01 21:33
推 ceca: 投資不貪心，其實是非常低風險的“投資” 04/01 21:33
→ sam21sam21: 利率很漂亮 04/01 21:33
→ Yishanhuang: 不同資產Beta不一樣，低波動可以一直吃高波動豆腐 04/01 21:33
→ ceca: 時間拉很長，很多產業時代過了，你就看到一票殞落 04/01 21:34
→ ceca: 新時代新產業，一堆人去嘗試，真的成功的機率又有多少 04/01 21:34
→ ceca: 最近還冒出對岸瘋狂全面開卷，卷死一堆人 04/01 21:34
→ ceca: 你光拼多多48免運，你看新堀江就殞落，台灣傳產死一堆 04/01 21:35
推 maxboy06: 做租約 股息 債息 不過雨天收傘就不認 04/01 21:35
→ ceca: 但投資各位也知道，你只是要小賺，不虧錢，贏過通膨，基本上 04/01 21:36
→ ceca: 很簡單 04/01 21:36
→ ceca: 而有些人，財富兩億，一億五是她的工廠 04/01 21:36
→ ceca: 他的工廠被卷到，你說再過十年他會怎樣 04/01 21:36
→ ceca: 他沒跑得掉，可能後面財富剩下個一億都算厲害 04/01 21:37
→ ceca: 到時候剩下六七千萬，其中六七千萬大半還是他的不動產xd 04/01 21:37
→ ceca: 所以投資穩穩的賺，不要承擔風險，不要受重傷 04/01 21:37
→ toto123: 很保守 就是大概只等崩盤 再借錢吧 04/01 21:38
→ ceca: 每一次產業轉型，每一次市場災難，你可能pr就往前爬了一些 04/01 21:38
→ toto123: 不然平常借錢 感覺對一般人 會有壓力 04/01 21:38
→ ceca: 你也不用什麼谷底一路大賺上來，你就抱上抱下抱上，都可以前 04/01 21:38
→ ceca: 進 04/01 21:38
→ toto123: 股票也是很有可能長時間不漲不跌 04/01 21:38
→ ceca: 因為前面的人會死，並且他們陷在裡面，知道也拔不出來 04/01 21:39
→ jl40: 我也很保守不借錢的 一點槓桿都沒 但會被笑 所以開小一點來 04/01 21:40
→ jl40: 試試 04/01 21:40
噓 esso78124: 洗文ID 04/01 21:41
→ toto123: 借錢菜雞 之前只有問過理財型房貸 隨借隨還感覺還可以 04/01 21:42
→ jl40: 那種我以前也有 後來退了 用不著 04/01 21:43
→ jl40: 且利率高 適合週轉一下 04/01 21:43
推 baychi999: 投資客去申請個財產證明跟存簿秀出來就嚇爛行員了好嗎 04/01 21:53
→ baychi999: 傻傻的 04/01 21:53
推 Airfoil: 家裡有錢媽媽十塊當然保守慢慢玩，有賺沒賺就看大環境而 04/01 21:58
→ Airfoil: 已。家裡沒礦的中產小資ㄧ定是all in拼翻身機會！ 04/01 21:58
→ aoiaoi: 找一些有認的 審過一般房不難 但同條件可能會給比較差 04/01 22:17
推 cutbear123: 股票可以當財力阿 04/01 22:22
推 vhygdih: 我爸媽都沒有工作，最近申請世界卡發了60萬額度 ，我每 04/01 22:23
→ vhygdih: 天努力上班額度20萬,第一次還沒有核過 XD 04/01 22:23
推 ceca: 你要知道,一堆"有錢人"是沒有收入的..XD 04/01 22:39
→ ceca: 通常它們不再水面上(就是甚麼董事幹嘛的) 04/01 22:39
→ ceca: 他們一般就是金主,所謂公司幕後的支撐之類的存在. 04/01 22:39
→ ceca: 這些人貸款怎麼貸?...傳統就是資產負債比> 04/01 22:39
→ ceca: 因此銀行本來就有很完整專門為資產持有者放款的系統. 04/01 22:40
→ ceca: 而對這些人而言,其實他們每天做的事情就是控制自己的財富. 04/01 22:40
→ ceca: 他要把錢放在哪裡,或是怎樣操作幹嘛的. 04/01 22:41
→ ceca: 其實那些有錢家族也都是這樣. 04/01 22:41
→ ceca: 台灣年紀比較輕,可能很多家族都還有所謂起家產業. 04/01 22:41
→ ceca: 世界一堆家族是沒有產業,他就是純投資者. 04/01 22:41
→ ceca: 今天他看好AI,可能就投資AI相關公司當他們金主. 04/01 22:42
→ ceca: 當看不好就抽手跑了. 04/01 22:42
→ ceca: 它們從來不會浮出水面成為董事長,也不會想自己搞. 04/01 22:42
→ ceca: 並且投資例如AI他也不會鎖死一兩家公司. 04/01 22:42
→ ceca: 這就是所謂投資多樣化,分散風險等等. 04/01 22:42
→ ceca: 因為這樣他就可以維持一個高度自由. 04/01 22:43
→ ceca: 當看不好例如元宇宙搞得好像吃力,他立刻就跑. 04/01 22:43
推 horb: 因為銀行還會看資產與存款 04/01 22:43
→ ceca: 而你跳下去做的,尤其實體產業,擬就套在裡面等死. 04/01 22:44
→ ceca: 而這種存在的"有錢人"就因為他沒有"頭銜". 04/01 22:44
→ ceca: 甚至沒有本業... 04/01 22:44
→ ceca: 所以你門永遠不知道她是誰,路上看到也不認得. 04/01 22:44
→ ceca: 但是它們卻是非常多公司背後的主要支柱. 04/01 22:44
→ ceca: 就像建商為啥案子都還沒交屋拿到錢,他可以繼續買土地來蓋? 04/01 22:45
→ ceca: 就是因為有金主投資建商一筆錢讓他去吃那塊土地. 04/01 22:45
→ ceca: 之後建商在看跟金主怎樣分,是分潤還是成屋分戶幹嘛的. 04/01 22:45
→ ceca: 因此建商有時候可以狂吃土地吃了幾十億上百億. 04/01 22:45
→ ceca: 有時候你又看他資產縮到很小,怎麼案子只剩兩三案. 04/01 22:46
→ ceca: 就是因為他背後的金主出資或是大家案子賣完分錢走人. 04/01 22:46
→ ceca: 而對金主而言,他不需要自己弄一個建商. 04/01 22:46
→ ceca: 也可以在不動產火熱的時候跟上不動產收益列車. 04/01 22:46
→ ceca: 而看到冷盤,說抽手就抽手...拿了錢回家躺平. 04/01 22:47
→ ceca: 而這種人...他們的貸款,就是走資產負債比為主. 04/01 22:47
→ ceca: 當然高端就還分拆所謂投資公司之類的. 04/01 22:47
→ ceca: 再用企金去借款幹嘛的. 04/01 22:47
→ ceca: 而對這種人而言,就是看準機會撈一波,風向不對就縮. 04/01 22:48
→ ceca: 風向對狂開槓桿,風向不對收縮槓桿. 04/01 22:48
→ ceca: 而當你資產到一個數字,收支比跟不上後. 04/01 22:48
→ ceca: 你要走的路就是變成這種人的一個初略的雛型. 04/01 22:48
→ ceca: 你透過槓桿的放大和縮小,在順風局擴大投資逆風局縮小投資. 04/01 22:49
→ ceca: 滾動你的財富,把它慢慢滾大. 04/01 22:49
→ ceca: 而槓桿除了銀行的資產負債比外. 04/01 22:49
→ ceca: 無論正二,期貨,質押,預售屋等等..甚至有公司用公司貸款. 04/01 22:49
→ ceca: 都是槓桿手段. 04/01 22:49
→ ceca: 端看你目前投資結構是怎樣取決於你槓桿要怎樣開. 04/01 22:50
→ ceca: 這也是我一直在講,槓桿是投資的基礎之一,你一定要努力研究. 04/01 22:50
→ ceca: 基本上例如資產負債比可以放給你6成好了. 04/01 22:51
→ ceca: 但你只要透過其他手段,你依然可以槓桿到100%甚至150%. 04/01 22:51
→ ceca: 最簡單妳六成都跑去買正二,正二又做質押在投入. 04/01 22:51
→ ceca: 之後再質押去買預售屋. 04/01 22:51
→ ceca: 你這樣槓桿是不是就很大,遠超過你本來的資產負債比6成. 04/01 22:51
→ ceca: 這就是當你離開收支比後,你必須要研究鑽研的東西. 04/01 22:52
→ ceca: 不然你的槓桿只會跟銀行借,那你的路會越走越小. 04/01 22:52
→ ceca: 而且路走小你的風險還不一定下降... 04/01 22:52
→ ceca: 這才是最糟糕的. 04/01 22:52
噓 fireheart988: 幫ceca低調這篇 04/01 23:16
→ jl40: 為什麼要低調？知道的太多了嗎？ 04/01 23:31
推 ceca: 因為我們需要更多人去創業..XD 04/01 23:32
→ ceca: 不然大家都躲在後面當金主. 04/01 23:32
→ ceca: 台灣沒人創業,有錢人都跑去買外國資產(股票之類) 04/01 23:33
→ ceca: 那台灣怎麼強. 04/01 23:33
→ ceca: 我們要鼓吹大家去當董事長,創造一番事業帝國!! 04/01 23:33
→ ceca: 等他們的事業上軌道又抓到順風的時候. 04/01 23:34
→ ceca: 我們才有好的投資標的可以投資. 04/01 23:34
→ ceca: 你想如果今天沒有台積電. 04/01 23:34
→ ceca: 現在會有多少人手上本來是持有台積電或是0050的. 04/01 23:34
→ ceca: 變成持有那斯達克,美債,道瓊..XD 04/01 23:35
→ ceca: 甚至跑去持有上證,恆生來抄底..XD 04/01 23:36
→ ceca: 講到這個就一件很有趣的. 04/01 23:42
→ ceca: 對岸的大公司,一大堆都跟台灣人有關. 04/01 23:42
→ ceca: 不要說是台灣人開的,也很多台灣人股東或是金主. 04/01 23:42
→ ceca: 在199x西進的時候,台灣就是產業轉型難產期. 04/01 23:43
→ ceca: 所以台灣大量的錢除了跑美國外就是跑對岸. 04/01 23:43
→ ceca: 而在201x年之後,就開始轉回來. 04/01 23:43
→ ceca: 在海外賺到錢了,弄回台灣花. 04/01 23:43
→ ceca: 而因為台灣怎樣也是個鼻屎國. 04/01 23:44
→ ceca: 而這些資金非常龐大,畢竟當年台灣經濟奇蹟錢淹腳目不是淹假. 04/01 23:44
→ ceca: 因此後來為啥央行很緊張從對岸回來的資金會進入不動產. 04/01 23:44
→ ceca: 因為那些數字其實不只大. 04/01 23:44
→ ceca: 並且還可能會源源不絕. 04/01 23:44
→ ceca: 現在還是因為對岸低迷...所以很多人在對岸最近沒啥賺錢. 04/01 23:45
→ ceca: 如果下一次米國QE,又降息...資金回流亞洲. 04/01 23:45
→ ceca: 你在看看會發生甚麼事情..XD 04/01 23:45
→ ceca: 而當年199x~2008這段,所謂共體時艱,22K可以拿諾貝爾獎時代. 04/01 23:46
→ ceca: 就是..台灣沒啥好投資的,那我們就只好投資海外嚕.. 04/01 23:46
→ ceca: 而這種情況如果在大國家,那會變成類似日本失落的30年. 04/01 23:46
→ ceca: 內需產業低迷,國內經濟通縮之類的. 04/01 23:46
→ ceca: 但是日本有錢人還是繼續有錢. 04/01 23:47
→ ceca: 只是它們有錢人相對整個日本一億多人口,太少了. 04/01 23:47
→ ceca: 所以日本年輕人現在才那麼痛苦和壓力大. 04/01 23:47
→ ceca: 但是如果是鼻屎國,例如.摩納哥. 04/01 23:47
→ ceca: 摩納哥就典型,全國有錢人,大家錢都全世界投資. 04/01 23:47
→ ceca: 但是是鼻屎上的細菌國. 04/01 23:47
→ lo129579334: 找有開公司的朋友做薪資 04/01 23:48
→ ceca: 因此它們隨便從海外獲利的錢弄回摩納哥. 04/01 23:48
→ ceca: 就可以造就F1等級的街道馬路.. 04/01 23:48
→ ceca: 而台灣..台灣介於兩者之間. 04/01 23:48
→ ceca: 台灣人很有錢...有錢到靠杯那種. 04/01 23:48
→ ceca: 世界一堆頂級收藏,甚麼世界最大鈦晶球還是誰的名作都在台灣 04/01 23:49
→ ceca: 人手上. 04/01 23:49
→ ceca: 因此你光從對岸如果有一波大賺錢的爆發. 04/01 23:49
→ ceca: 那些匯回台灣的錢,很容易就會對台灣資產造成影響. 04/01 23:49
→ ceca: 而如果台灣沒有強勢產業去吸收這些資金. 04/01 23:50
→ ceca: 這些資金很容易就跑去資產上面,例如不動產. 04/01 23:50
→ ceca: 那...反正..就這樣. 04/01 23:50
→ ceca: 當然你無法期待台灣像摩納哥那種型態發展. 04/01 23:50
→ ceca: 可是..你不要小看台灣人在純投資上面的規模和實力. 04/01 23:50
推 iceforce: 靠的是跟銀行長久的關係 04/01 23:52
推 SRXtw: 債息 股息 比現在AI時代的工作還穩定 04/01 23:54
推 bboywhite: 有些租金收益也會認列 04/02 00:55
推 bape123: 投資客都現金戶沒有在貸款 04/02 03:33
推 l145678p: 好奇租金收益是要報稅，銀行才會認列？ 04/02 07:23
→ ruve: 跟銀行貸款，不看收支比就是一定要拿出流動資產，定活存、 04/02 09:52
→ ruve: 股票、基金、保單或是其他的存託憑證 04/02 09:52
→ ruve: 僅憑房子要貸款就是找中租等融資公司，找融資公司切記不能 04/02 09:54
→ ruve: 提早還款，會虧爆 04/02 09:54
→ a9564208: 拿手上的房地產來貸 04/02 10:04
推 alanbread: 開一間公司很難嗎 04/02 11:19
推 F1239810: 貸款..問自己熟的銀行業務，會幫你想到辦法。我比較好奇 04/02 13:04
→ F1239810: 的是....是怎麼找到那麼多人頭的@@"...不可能都掛在自己 04/02 13:04
→ F1239810: 名下吧。 04/02 13:04
推 PTTMAXQQ: 槓精，給我個我為什麼要教你的理由？ 04/02 13:51
推 Taiwanpoker: 自備款50萬，爸媽5000萬 04/02 15:33
→ Zexion: 完了，金龍又要偷學了 04/02 16:45
