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Re: [心得] 你知道嗎? 臺灣房價真的腰斬過且連跌12年 你兩個都沒講錯，只是話都只講一半。 他只看景氣反轉後的部份，而你只看回測而沒想到你當年的抄底就是建立在別人的認賠上。 回測持間拉長，買股票也好買房也好、有價值的資產最終會反應它的價值。 但長期持有的前提是你要能撐得過，法拍不就是當年撐不下去的人被迫丟出來賣嗎？ 不是所有人都能撐過不景氣，輕則賠售籌錢重則破產法拍。 這些都不是回測看得到的，更不用講你的抄底也是建立在別人的失敗上。 房板太多人在鼓吹只漲不跌的謬論，無限轉貸原本還只是基本款。 前陣子還有找高利貸週轉交屋的，當大家都可以回家找媽媽拿三千萬。 風險
kiyoshi520  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-17
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[閒聊] 台積股價新高 提禁止股市獲利進房市 剛剛FB看到 https://i.imgur.com/Mj8WJaC.png 生出這樣提議。有可能執行嗎？ --
enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-18
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Re: [閒聊] 這裡的人都不怕少子化？ 怕啊 https://reurl.cc/nvdR9v 所以我買新竹桃園 台中我記得老化指數也滿低的 有勞動力的地方才有未來 最近太多怪ID跑出來 很懶得出來討論 什麼扣掉台積電 股市根本沒漲多少 啊幹 台灣就只剩半導體 不討論台積電 那你要討論三小 就好像一個男人 我們假設他沒有老二 那是要討論個屌? 台積電賺進來的外匯難道是冥紙嗎? 發出去的股利跟薪資分紅 都不能拿去投資置產? 挖靠 根本見鬼惹 我那篇FLAG還立在那邊 等半年實登多來幾個 看看有沒有跌爛 ZZZ 只要看好股市 看好建坪供給 兩大因素
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-18
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[請益] 買竹北怕崩怎麼辦 乳題 年初買了竹北2房1500萬自住 現在狂飆漲到2000萬 龍龍的第七波打房政策 打下去竹北崩盤1500以下 我該怎麼辦？ --
bin81721  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-18
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[請益] 外勞在台灣買房的多嗎？ 少子化很多人說以後請外勞就好 問題是外勞買房的多嗎？ 其實台灣開放外勞到現在幾十年了 台灣外勞也有將近100萬人 好奇目前在台灣買房的多嗎？ 另外外勞勞保可能繳一下就領走了 以後年輕人老人1:1 年輕人加公司繳2000老了領20000 有可能嗎？ --
b22779200  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-18
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[閒聊] 十月中旬的房地產閒聊 最近還是滿多議題引起討論的， 每次看到這樣都很不想發文， 一發文當天就被洗下去，唉... 不過該做的事還是得做！ 這個月的水電材料相關價格， 鐵、白鐵五金配管：白鐵持平、鍍鋅調降 十月份的報價，的確反應出九月份的底部出現， 接下來比較大的可能性是打底往上， 但過程有些波動， 但過程會怎樣，還是滿看對岸的狀況的， 稍後再深入說明。 塑膠管另件：平盤 最近中東的局勢實在是太動盪了... 導致油價在線上下不斷徘徊， 而且目前局勢來說， 油價牽扯到的東西太多， 局勢短期內還是不明朗。 電線纜：大漲 十月份跟九月份
a2828z33  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-18
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Re: [閒聊] Zack和蔣哥Ted 幹起來了？！ https://youtu.be/cppyTiRkx_w?si=7PnJXRYDIF2LZYyV ZACK又出一篇長文了耶 還有人在追後續嗎？ --
pigpigpig000  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-18
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[閒聊] 為什麼不能引進印度、卡達黑人讓台灣爽 就是不管任何職業的台灣人 只要有上班都可以領個10幾萬 20萬 月薪 然後學新加坡 壓在外勞 給他們極度低薪 這樣台灣人就可以人人很幸福 是因為台灣的經濟沒辦法這樣玩嗎 現在就是因為 大部分 中間薪水的4~5萬 根本上不去，生活很痛苦 房價也追不上 ，台灣人才在哀哀叫，物價又漲翻 就不能讓 台灣人爽嗎 --
toto123  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-18
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[請益] 彰化市買新大樓還是舊透天 前幾天賣掉珍藏的證卷 老婆家是20多年的舊透天 老家在員林是自建農舍 小時候為了上學方便 住過店面透天（覺得有點吵） 學生時代是住過套房 由於沒住過大樓，想體驗一下 看了一下彰化市新大樓大約1500-2000好像都可以買到 也看了一些透天，價格也差不多 目前有一個小孩，未來可能在生一個 但長輩說大樓不保值，空間又小 請問，如果2000預算彰化市要怎選擇 -- 電梯透天太貴了， 覺得不需要那麼大的空間 而且老家的農舍三樓 雖然有電梯只有我媽去曬衣服用到，根本很少用
linx210145  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-18
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[閒聊] 這裡的人都不怕少子化？ 都說精華區沒差 問題現在買房的人主要是35-45 這一代一年出生35萬 20年後剩下25萬 40年後剩下12萬 現在一堆貸40年 繳完接盤的是現在1/3 各縣市蛋白+雙北蛋殼=鬼城 老人 各縣市蛋白=蛋殼 日本就是這樣了 台灣 韓國 中國 人口結構都比日本更慘… 這裡買房的人 一半以上未來周圍都會沒人居住 還不鼓勵生育 未來裝修一定一年200萬 --
b22779200  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-18
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Re: [新聞] 房子增貸偷渡「金龍海嘯」銀行查金流 關於貸4我這邊剛好可以分享一下，今年四月家人A7的房子交屋，當初是全款買的，兩個 禮拜前向富邦提出理財型房貸的申請 貸款人是母親，今年57歲。職業是家管，股票庫存約2000萬，名下另外還有兩間有貸款的 房子，其他基金保單就不想詳細說明。 貸款銀行要求我們提供當初買房的金流，從頭期款到最後的每一筆資金來源，確保沒有任 何一筆錢有可能是從其他房子借來。 也因為房子好幾年前買的，還特別去臨櫃申請好幾年前的金流，全部提供給銀行，他們一 條一條看。 重點來了，在快核准時，審查告知此筆理財型房貸金流要綁五年，也就是逐
nets1976  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-18
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[請益] 陽台想改做室內,有什麼方法避免違規嗎? 如題... 目前房子有三個陽台(社區是2011年興建完成) 包含客廳、廚房旁邊還有主臥室皆有陽台 客廳和廚房的陽台皆會保留 唯獨主臥房的陽台很想把他推出去留作室內空間 再用窗戶圍籬起來 由於有這裡有景觀,用窗戶圍起來欣賞風景應該還不錯 又可以增加主臥的室內空間,一舉兩得 而且因為是高樓層的關係 偷偷圍起來大家應該也不會去注意吧 一般人沒事不會把頭抬高高的往上看這麼細 如果日後不幸被檢舉,可以裝作不知情 船過水無痕嗎? --
Godfrey  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-18
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[請益] 請教大家購買車位的考量順序 如題： 想求教大家以A 或 B的條件會選哪一個？ 另外1-5的購買車位考量，大家優先順序會怎麼排？ 1.距離電梯遠近(A. 電梯門口 B 走25公尺） 2.車位大小與是否好停（A，230公分，但旁邊有柱子會讓駕駛座不好開門，B. 旁邊有不會擋 到車門的柱子畸零空間，總計270公分） 3.安全性 （A在角落較隱密，非車道動線 vs B在車道斜坡一下來處，出入較頻繁） 4.樓層高低 （ A在B2 vs B 在B3) 5.價格 （ A比B 便宜20萬） ---- Sent from BePTT on my iP
kidfine  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-17
爆
[新聞] 房子增貸偷渡「金龍海嘯」銀行查金流 連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/161846440974.html#news-article 內文： 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 央行第七波房市管制措施，殺得多屋族、投資客措手不及，貸款趨嚴之下，銀行也緊追金流 ，一名投資客向記者透露，2025上半年有1戶預售屋將要交屋，她想用手邊的房子增貸，來 填只能貸款3成的缺口，沒想到銀行一毛錢都不借。 這名投資客阿姨是多屋族，近期到銀行要房屋增貸，理由是想買股票、ETF，沒想到銀行嚴 查金流，發現
kiyoshi520  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-18
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[情報] 劉鏡清:新竹紅、藍線輕軌一定做。 「劉鏡清進一步指出，為解決新竹科學園區交通瓶頸，規畫中的， 目前除國內保險資金有意投入外，也有科技大廠表態願意出資。劉鏡清說，將盡力與各方 協調，鼓勵企業出資加速交通建設。」 各位可能要加緊腳步調整就定位，看一下紅藍線站點跟必經位置。輕軌不重要？對新竹而 言可能就不一樣了… 另外大眾運輸如「高鐵、捷運」+「個人行動交通工具」一定是趨勢。撇除稅收大撒幣跟 政票考量，大眾/個人輕運輸這種低碳、低耗能一定是未來趨勢。 目前真的在林口、青埔、竹北幾個比較年輕新潮且人行步道多的區域，比較看的到「個人 行動交通工具」
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-18
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[新聞] 國發會人口報告終發布！總人口大減逾800 連結： 國發會人口報告終發布！總人口大減逾800萬　2025邁入「超高齡社會」 https://is.gd/M9LUQ2 內文： 國發會每兩年發布一次的人口推估報告，三度延後難產，終於在今（17）日公布了。國發會 表示，根據最新推估，假設未來每位婦女一生僅生育1名子女之中推估下，未來短期人口重 要時點將維持前一版推估，長期，少子高齡化現象則更趨明顯。 國發會發布的人口推估重點如下： 1. 未來總人口持續下降：2024年，全球約有1/4個國家或地區進入人口負成長，包含我國、 日本、韓國、中國及泰國等亞鄰國家
touyuan  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-17
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[新聞] 2070年全台不到1500萬人 少了844萬人！國發會最新人口推估　2070年全台不到1500萬人 原文網址: 少了844萬人！國發會最新人口推估　2070年全台不到1500萬人 | ETtoday財 經雲 | ETtoday新聞雲 https://finance.ettoday.net/news/2837177#ixzz8ovse02V8 Follow us: @ETtodaytw on Twitter | ETtoday on Facebook 國發會今（17）日公布最新2024-2070年人口推估結果，顯示我國未來長期少子高齡化現
carpfish  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-18
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[閒聊] 65歲以後,單身不好租房嗎 65歲後,單身的人,會不好租房子嗎 我有個朋友的阿姨,一直都在是在租房子20年了,也願意一次付清二年租費 如今要退休了,因為沒結婚,單身一個人,但現在要租房子 她手上現金有500萬,月退5萬,可以退休,但房東覺得這類風險很高 (例如死在家裡) 都被用各種理由給拒絕,真的以後65歲後難租房子嗎 --
ppoor2005  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-17
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[閒聊] 台積電大漲房市是不是穩了？ 剛被上課可能讓很多人對房市的未來忐忑不安，但台積電法說後大漲、未來持續看好，表 示台灣仍有相當可觀的科技紅利，科技業不斷賺錢，房市就有底氣不是泡沫，所以房市是 不是穩了？ --
lienchi  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-17
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[閒聊] 建商規定驗屋不給窗框外牆試水 之前房市大熱 建商講話也越來越大聲 這應該是看過最扯的驗屋規定 1. 浴室不得施做滿水測試。 2. 窗框不得施作噴灑水測試（最高樓層住戶亦不得施作屋頂層噴灑水測試）。 3. 地磚空心判斷基準以5點取3點為標準（陽台壁磚二丁掛亦相同標準）。 4. 機電及弱電器具不得拆裝測試檢查。 5. 不得使用含水儀（水分子儀）等相關儀器測試已淋濕之地壁磚來判斷地壁磚含水率是否 過高。 6. 驗屋公司須出具營利事業登記證及驗屋人員每一位須具備相關專業證照（工地主任或品 管相關證照）。 https://i.imgur.com
enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-17
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