推 bustinjieber: 還是那句話,金字塔的比例是固定的, 05/09 17:04
→ bustinjieber: 短期的失衡會在某時段矯正回歸, 05/09 17:04
推 dakkk: 2房生一個差不多合用 05/09 17:04
→ dakkk: 生兩個就要換了 05/09 17:05
推 backpacker18: 幾房不重要 重點是總價 05/09 17:05
→ buike: 有辦法最好一次捏到3房 05/09 17:05
→ buike: 距離可以妥協,空間無可取代 05/09 17:05
推 aass5566: 2房當然主流啊~ 再不買 10年後套房變主流 05/09 17:07
推 metam: 現在六都哪個市區3房便宜,除非住鳥地方 05/09 17:07
推 ckp4131025: 生一個二房堪用拉 05/09 17:11
→ bustinjieber: 新建案格局越畫越小是趨勢, 05/09 17:11
→ bustinjieber: 最快5年後,兩房族累積足夠多的資產, 05/09 17:11
→ bustinjieber: 他們都要往上換的時候會發生什麼事? 05/09 17:11
→ bustinjieber: 新建案?可能大部分房型沒有比你自住的大, 05/09 17:11
→ bustinjieber: 新古屋?3 4房屋主找不到更大的物件換, 05/09 17:11
→ bustinjieber: 你要他們搬到哪住? 05/09 17:11
推 eulbos: 遲早會換到3房的吧 05/09 17:11
推 aaboutt: 把話題風向引到幾房,而避不談坪數大小。相同總價買到的 05/09 17:12
→ aaboutt: 坪數越來越小 05/09 17:12
推 diablojonn: 茂德小三房買起來 05/09 17:13
→ Dhack5321: 今日香港 明日台灣以為喊假的 05/09 17:13
推 jaricho: 我在等阿北的台北捷運宅30坪600萬釋出 05/09 17:14
推 Anyotw: 沒錢15坪可以隔4房 05/09 17:14
推 eulbos: 1.5坪就一間房間了 簡單 05/09 17:17
→ NSYSUEE: 確實啊,只是很多人會跟你說三房未來會熱銷,我告訴你啦 05/09 17:20
→ NSYSUEE: ,不要信他,現在預售屋兩房首先秒殺,三房直接滯銷,不 05/09 17:20
→ NSYSUEE: 然就是去化速度很慢,如果現在都這樣了,你覺得未來10年 05/09 17:20
→ NSYSUEE: 20年,總價更高了,現在都買不起三房的,未來買得起嗎? 05/09 17:20
→ NSYSUEE: 買得起的人多嗎?乾脆就買總價低的夠住就好 05/09 17:20
推 jerry1019: 以後改套當四戶賣 05/09 17:20
→ laechan: 新青安也是在騙,一樣一堆人上當 05/09 17:21
推 z3814357: 不婚不生兩房剛剛好 05/09 17:22
推 vava5566: 糟糕我們四房的怎麼辦? 05/09 17:23
推 yellone741: 能買三房誰要買兩房 就總價問題啊… 05/09 17:23
推 a58805082: 房子永遠不嫌大 朋友都買3房的 05/09 17:24
推 sspider0829: 有錢9買200坪 沒錢講廢話 05/09 17:28
→ deann: 2房就是賣單身的剛好而已 05/09 17:28
推 smallGY: 就騙術啊 怎不乾脆買套房就好 05/09 17:28
推 yytseng: 其實年輕人現在很多不生小孩的,二房也不必換屋了,給貓 05/09 17:30
→ yytseng: 狗住都夠…都會區生育率應該會跌到0.7以下 05/09 17:30
推 drimp: 平均每戶2.多個人 就是兩房成為主流的原因啊 一戶就2-3個人 05/09 17:30
→ drimp: 佔多數 就夫妻不生或生一個 怎麼看兩房都夠用 05/09 17:30
推 metam: 室內要23坪左右,權狀要40不含車位,算一下就知道大概多少 05/09 17:30
→ drimp: 要講預算無限那一個人100坪都不夠 問題一般人有限一樣的預 05/09 17:30
→ drimp: 算 寧可兩房地點好 也不要三房地點不好 這就是市區兩房超搶 05/09 17:30
→ metam: 南部雖然較便宜啦,但還是考量當地工作,北部就很硬 05/09 17:30
→ drimp: 手的原因 05/09 17:30
→ york1987: 30坪2房 vs 15坪3房 05/09 17:33
→ babyMclaren: 小坪數我這感覺跟三房一樣的價格啊,每坪 05/09 17:55
推 GX90160SS: 不要被騙去接三房 有錢的話住豪宅也沒差 05/09 18:08
推 GX90160SS: 會考慮到未來好不好賣就不要接三房 不考慮轉手的人就買 05/09 18:13
推 luckysmallsu: 先求有再求好 05/09 18:17
推 bustinjieber: 房間數是一個點,坪數也很重要, 05/09 18:27
→ bustinjieber: 現在28坪是標準的兩房兩衛, 05/09 18:27
→ bustinjieber: 以後兩房越來越小,不要說換大, 05/09 18:27
→ bustinjieber: 有能力換房的人願意把居住空間‘’換小‘’? 05/09 18:27
→ bustinjieber: 我是不這麼認為。 05/09 18:27
→ bustinjieber: 再來,建商的產能是固定的, 05/09 18:27
→ bustinjieber: 產能拿來蓋首購導向的產品, 05/09 18:27
→ bustinjieber: 會壓縮到換屋產品的供給量, 05/09 18:27
→ bustinjieber: 如果經濟正常發展、資產持續累積、 05/09 18:27
→ bustinjieber: 房市穩定緩漲,最後累積到足夠資產, 05/09 18:27
→ bustinjieber: 這些人要去哪找適合的物件換屋? 05/09 18:27
→ bustinjieber: 去搶少又貴的預售中大坪數嗎? 05/09 18:27
→ bustinjieber: 現在是因為剛結束一波暴漲, 05/09 18:27
→ bustinjieber: 加上新青安逼出很多首購買盤, 05/09 18:27
→ bustinjieber: 建商當然蓋好賣的,供給方又沒差; 05/09 18:27
→ bustinjieber: 換屋族覺得沒必要(追不上)換大坪數? 05/09 18:27
→ bustinjieber: 先review自己的PR是不是在倒退, 05/09 18:27
→ bustinjieber: 首購族覺得沒必要(追不上)換大坪數, 05/09 18:27
→ bustinjieber: 5年?10年?20年都這樣想? 05/09 18:27
→ bustinjieber: 等過了一段時間累積沉澱, 05/09 18:27
→ bustinjieber: 這段期間上車的首購族資產持續累積, 05/09 18:27
→ bustinjieber: 這些人要嘛就不換屋,要嘛就加價競爭。 05/09 18:27
→ bustinjieber: 當然啦,不排除金字塔結構改變, 05/09 18:27
→ bustinjieber: 那就直接香港化,一般換屋族死去, 05/09 18:27
→ bustinjieber: 中古市場量縮,建商供給一堆畸形小坪數。 05/09 18:27
推 NSYSUEE: 確實啊,現在一堆群組都在喊兩房過量了,未來三房會很珍 05/09 18:27
→ NSYSUEE: 貴,但是重點不是兩房過量,而是總價已經太高,不然大家 05/09 18:27
→ NSYSUEE: 都想要買大,如果現在連三房都買不起,未來能買得起的會 05/09 18:27
→ NSYSUEE: 多嗎?從這個角度想就好,甚至從案場就看得出來,兩房去 05/09 18:27
→ NSYSUEE: 化速度秒殺,三房以上待銷售的量較多,就可以看得出來現 05/09 18:27
→ NSYSUEE: 在就如此,未來會如何? 05/09 18:27
推 crabpink: 最大問題是總價帶,如果可以買三房為何要買兩房,就是 05/09 18:28
→ crabpink: 因為兩房可以負擔才買 05/09 18:28
推 CTTSAI: 遲早會換 白痴當接盤的盤子 05/09 18:30
推 GX90160SS: 現在三房相對兩房這麼好買(數量上) 怎麼會幻想數年 05/09 18:32
→ GX90160SS: 後會搖身一變成炙手可熱產品 05/09 18:32
推 bustinjieber: 對啦兩房族一輩子住兩房, 05/09 18:34
→ bustinjieber: 要換新只會換更小坪數。 05/09 18:34
推 GX90160SS: 當然會有換大的人 但這些人現在也存在啊(幾年前買小 05/09 18:36
→ GX90160SS: 房現在換三房的) 那這些人怎麼沒有掃光市場上的三房 05/09 18:36
→ GX90160SS: 不就是需求人數不夠多嗎 05/09 18:36
→ GX90160SS: 有換大需求的人存在是事實 但人數不夠多也是事實 05/09 18:38
→ NSYSUEE: 小換大不是沒有,而是真的有需要的他們還是會換大,但是 05/09 18:38
→ NSYSUEE: 依然總價問題,買不起就是往郊區找 05/09 18:38
推 bustinjieber: 以前有供給量,未來沒供給量, 05/09 18:39
→ bustinjieber: 供需逐漸失衡,就那麼簡單, 05/09 18:39
→ bustinjieber: 不然五年後我們來驗證一下, 05/09 18:39
→ bustinjieber: 反正文章應該都還在。 05/09 18:39
噓 minirr: 一堆手上3房賣不出去的人每天再那放話真的幽默 05/09 18:40
→ bustinjieber: 看近年的三房坪數逐漸從 05/09 18:40
→ bustinjieber: 25>22>20>18 05/09 18:40
推 chachamaru: 窮人適合小房 相對低總價 整理容易多了 空間也可迫使 05/09 18:42
→ chachamaru: 人斷捨離 但一房不管是一人或兩人住都不太行 因為一房 05/09 18:42
→ chachamaru: 的現在看到正常年份的建案都是套房 要不然就樓中樓 05/09 18:42
→ bustinjieber: 笑死,誰手上一堆3房, 05/09 18:42
推 ab159852: 室內20坪新房一間超過兩千萬 無法接受老屋的就只能住鳥 05/09 18:42
→ bustinjieber: 我年初剛買的也是2房啊, 05/09 18:42
→ bustinjieber: 最近要先買大坪數是自住用的。 05/09 18:42
→ bustinjieber: 除非你確定永遠沒有換屋需求, 05/09 18:42
→ bustinjieber: 不然看你未來找不找的到滿意的。 05/09 18:42
→ ab159852: 籠 05/09 18:42
推 NSYSUEE: 台北市已經驗證過一次了,雙北一環也驗證一次了,他們從 05/09 18:42
→ NSYSUEE: 10幾年前就流行兩房,現在更流行套房,想買三房的就是洗 05/09 18:42
→ NSYSUEE: 出區外,往汐止、淡水、三峽甚至桃園找了,住不回北市 05/09 18:42
→ NSYSUEE: 重點就是總價問題 05/09 18:43
→ bustinjieber: 不好意思雙北一環我熟的, 05/09 18:44
→ bustinjieber: 歡迎來挑戰。 05/09 18:44
→ bustinjieber: 還是那句話 review是不是自己PR掉了 05/09 18:44
→ JKjohnwick: 離婚的越來越多,3房哪有未來 05/09 18:49
→ JKjohnwick: 大家都沒在看離婚率,以後台灣就是離婚天堂 05/09 18:49
推 pz5202: 離婚、養小三 都會有小坪數的需求 05/09 18:50
推 GX90160SS: PR高的人去買豪宅了誰在這邊討論三房好不好賣有沒有未 05/09 18:51
→ GX90160SS: 來性 05/09 18:51
→ pz5202: 金屋藏嬌的話,精裝小坪數CP值不錯 05/09 18:51
推 JKjohnwick: 離婚,房子處分掉,剛好換小坪數 05/09 18:51
推 pptsuck: 年輕人喜歡小宅當然兩房賣比較好啊 05/09 18:53
推 pickchu22001: 啊廢話就沒錢只能先買兩房 05/09 18:53
→ pickchu22001: 去問附近買重劃區的年輕人,都是父母先掏頭期出來買 05/09 18:54
→ pickchu22001: 拿父母的頭期也不好意思喊要三房吧 05/09 18:54
推 bustinjieber: 室內18坪三房有比室內20坪兩房好住? 05/09 18:56
→ bustinjieber: 去追蹤一下主建物坪的變化吧 05/09 18:56
→ bustinjieber: 反正買小房也不會虧啦, 05/09 18:57
→ bustinjieber: 覺得住小坪數很好也沒問題, 05/09 18:57
→ bustinjieber: 只是要有未來換不到合適大坪數的準備。 05/09 18:58
推 NSYSUEE: 現在只買得起兩房的低PR值,10、20年後變成買得起三房的 05/09 18:58
→ NSYSUEE: 高PR值族群,我給他一個讚 05/09 18:58
→ NSYSUEE: 他們有需要三房一定只會到更郊區啦,原地肯定很難 05/09 18:58
→ NSYSUEE: 而且很多人都不結婚啊,或者結婚不生小孩,甚至只生一個 05/09 18:59
→ NSYSUEE: ,這些住兩房本來就還夠用,人口結構已經和以前不一樣了 05/09 18:59
→ NSYSUEE: ,會生兩個小孩以上的不多,甚至是有另一半強烈不買三房 05/09 18:59
→ NSYSUEE: ,避免公婆突然擠進來住一起....市場已給出答案,就是總 05/09 18:59
→ NSYSUEE: 價太高 05/09 18:59
推 boxoxox: 用房子來算根本假議題,用坪數啦 室內20坪2房 30坪3房 05/09 18:59
→ boxoxox: 放張單人床 擺張書桌連衣櫃都沒得放算一房? 05/09 19:00
推 pptsuck: 現在建案一堆兩房不到15坪的 05/09 19:01
推 NSYSUEE: 現在很多建商室內20都可以做出三房,太神奇了 05/09 19:07
推 handsomepaa: 本來就是給人先進場用的 之後有賺錢又有需求自然會換 05/09 19:08
→ cocoi: 買3房以上的根本異類啊。不要住在跟我同一棟吧 05/09 19:41
推 coburn: 20年中古三房:你們終究要跪到在我面前 05/09 19:48
推 tfct: 沒錢買變主流 那之後套房變主流 05/09 19:53
→ pttkicoma: 先買2房再換三房,說的好容易哦!兩房房貸還沒還完,沒 05/09 19:59
→ pttkicoma: 有先賣出去,哪來錢換三房? 05/09 19:59
→ Oizy: 兩房出租換三房 簡單 05/09 20:18
→ Oizy: 我有四房預算 倒不如買兩間兩房 05/09 20:18
推 p47603986: 誰不知道兩房評價比較貴 但現在是總價市場好嗎 有錢誰 05/09 20:40
→ p47603986: 不買三房 但重點是沒錢 05/09 20:40
推 aa00788: 坪數小了 親情厚了 05/09 21:01
推 air6176: 房子越買越大才正常吧,沒有賣不出去的只有買不起 05/09 21:10
噓 SkyShih: 垃圾嬯記者王惠琳只會抄網友說 05/09 22:24
推 jullei: 未來劏房是主流 05/10 01:19
→ NSYSUEE: 樓上說的沒錯,房價高居不下的時候,其實可以看台北市的 05/10 01:41
→ NSYSUEE: 趨勢,現在最熱賣的就是套房,當單價破百的時候,薪資水 05/10 01:41
→ NSYSUEE: 準跟不上房價漲幅,那就會變成套房、1+1房熱賣,當單價 05/10 01:41
→ NSYSUEE: 位於4-80萬,就是2+1或是正兩房熱銷,單價低於30萬,正 05/10 01:41
→ NSYSUEE: 三房熱銷,這就是過往的趨勢,現在也是這樣走 05/10 01:41
推 bustinjieber: 三房太貴>滯銷>漲幅低>沒人要 05/10 08:24
→ bustinjieber: 兩房讚>熱銷>漲幅高>讚喔 05/10 08:24
→ bustinjieber: 然後又說三房未來只會更貴更多人買不起, 05/10 08:24
→ bustinjieber: 拜託順一下邏輯好嗎? 05/10 08:24
→ bustinjieber: 1. 你要嘛承認貧富差距擴大, 05/10 08:24
→ bustinjieber: 自己帳面資產變多實際PR下滑; 05/10 08:24
→ bustinjieber: 2. 要嘛就是承認三房也是會漲, 05/10 08:24
→ bustinjieber: 而且漲幅其實沒有那麼差, 05/10 08:24
→ bustinjieber: 甚至同樣本金投資兩房,追不上漲幅, 05/10 08:24
→ bustinjieber: 不然何來未來買不起之說? 05/10 08:24
→ bustinjieber: 3. 要嘛就是承認自己投資能力不佳, 05/10 08:24
→ bustinjieber: 一輩子無法爬升階級; 05/10 08:24
→ bustinjieber: 三個選一個。 05/10 08:24
推 NSYSUEE: 總價問題看不懂也沒辦法,講財富增加、找其他投資標的快 05/10 09:31
→ NSYSUEE: 速增加財富誰都會說,這些人要是有足夠的錢早就買大房子 05/10 09:31
→ NSYSUEE: 了,還在跟你買小房,用嘴巴講很容易,還是得面對現實 05/10 09:31
推 bustinjieber: 跟總價沒關係,跟PR有關係, 05/10 11:19
→ bustinjieber: 房價數字本身沒有任何意義, 05/10 11:19
→ bustinjieber: 本來就不是人人能夠順利爬階, 05/10 11:19
→ bustinjieber: 你說的現實就是我上面說的1. 05/10 11:19
→ bustinjieber: 很多人只是不想承認這個事實。 05/10 11:19
→ bustinjieber: 會覺得現在買小房未來也換不起大房的 05/10 11:23
→ bustinjieber: 大概都是本業收入差的人, 05/10 11:23
→ bustinjieber: 或許靠著早年累積到一些資產, 05/10 11:23
→ bustinjieber: 但是在後進高薪族的槓桿投資下, 05/10 11:23
→ bustinjieber: 差距慢慢被拉近甚至超過而不自知, 05/10 11:23
→ bustinjieber: 在房地產的車上,大家資產都在漲, 05/10 11:23
→ bustinjieber: 你沒比別人多做什麼,本來就不進則退。 05/10 11:23
→ NSYSUEE: 說跟總價沒關係就是裝睡叫不醒,為什麼10年前不流行兩房 05/10 12:15
→ NSYSUEE: ,因為那個時候三房總價還可負擔,當時建商蓋同一個建案 05/10 12:15
→ NSYSUEE: 也是三房多於兩房,但現在建商為什麼兩房蓋比三房多而且 05/10 12:15
→ NSYSUEE: 銷售更快,不就是總價問題,未來可想而知更是如此,他們 05/10 12:15
→ NSYSUEE: 現在只能負擔兩房,能買得起現在就會買了,能買大誰不買 05/10 12:15
→ NSYSUEE: 大,又是總價問題 05/10 12:15
→ bustinjieber: 總價是你的問題,走出同溫層好嗎, 05/10 13:03
→ bustinjieber: 全台灣淨資產2-3000萬以上的家庭至少200萬戶 05/10 13:03
→ bustinjieber: 又在假設別人資產跟不上, 05/10 13:05
→ bustinjieber: 資產本來就需要時間累積, 05/10 13:05
→ bustinjieber: 隨著時間你PR降低是你自己的問題, 05/10 13:05
→ bustinjieber: 年薪300沒後援,第五年先買個兩房, 05/10 13:05
→ bustinjieber: 後續再靠投資慢慢累積、慢慢爬階, 05/10 13:05
→ bustinjieber: 這本來就需要時間,你跟不上是你的問題。 05/10 13:05
推 NSYSUEE: 不願面對事實也沒辦法囉,市場已經很明確告訴你趨勢,答 05/10 13:17
→ NSYSUEE: 案很明顯了,你舉3000萬淨資產的人數根本沒有辦法解釋現 05/10 13:17
→ NSYSUEE: 在小房熱銷,去化速度這麼快的狀況 05/10 13:17
推 maxiiiii: 我就問現在有很多人在討論四房嗎? 05/10 17:48
推 prtscscroll: 台灣很多人很有錢 但他們買了一間夠大的自住 要繼續 05/10 19:28
→ prtscscroll: 置產又未必要繼續選三房買 考慮到貧富差距越來越大 05/10 19:28
→ prtscscroll: 要脫手也得考慮剩下八成的人能接的下或租得起 05/10 19:28