→ abker123: ps現在是沒裝潢的原屋 06/23 14:27
推 jinso7410: 北市老公寓=桃園預售屋 像話嗎 06/23 14:29
→ jinso7410: 肯定補漲噴爆50% 06/23 14:29
→ Hitimothy: 北市老公寓地皮多快掃沒土地了 06/23 14:31
推 sai0613: 你寫出地段讓大家幫你看看 06/23 14:33
→ ChikanDesu: 吃屎 丟+5-10%價格給他不要拉倒 呵 06/23 14:34
推 jinso7410: 大安區 安居街 老公寓67 06/23 14:35
→ sai0613: 會寫“雙北”的一定不是台北，新北的話差異可以很大，你 06/23 14:35
→ sai0613: 不把範圍縮小一點的話大家無法幫你 06/23 14:35
推 ChikanDesu: 台北就台北 新北就新北 雙北個屌 06/23 14:36
→ ChikanDesu: 是覺得說出縣市就有人能通靈你買哪個物件是嗎 06/23 14:37
→ ChikanDesu: 開價+35%不就是給你砍價的 你就丟稍微多一點意思意思 06/23 14:39
→ ChikanDesu: 不收就算了 FOMO菜鳥最好拉價了 06/23 14:39
推 sactar: 買下去，仲仲屋主感謝您 06/23 14:41
推 kkjjrtlym: 直接看下一家就好惹 06/23 14:49
推 kutkin: 你問他買幾間 06/23 14:51
推 uysnhoj: 首購建議多看幾間, 仲仲套路一概如此 06/23 14:56
→ Keade0325: 有無裝潢 屋況 樓層 都是影響的點 06/23 15:07
→ Keade0325: 同條路不代表價格一樣 XD 06/23 15:07
噓 kevingo0215: 不可能，絕對不可能。 06/23 15:08
→ YAYA6655: 我覺得不太合理，最多漲30%吧，怎麼可能50% 06/23 15:13
推 fufuwin: 噴.. 06/23 15:13
推 chanel1259: 一樓就合理，默認的車位及前院使用權 06/23 15:17
→ chanel1259: 他敢這樣開你還會去看然後上來問一定有些地方你沒 06/23 15:18
→ chanel1259: 講到 06/23 15:18
→ abker123: 都是同樓層 06/23 15:18
噓 wang56: 老公寓大概就剩一堆套牢賣壓再吹捧而已 06/23 15:25
推 pz5202: 我覺得台北市舊公寓還是很吸引人 06/23 15:26
噓 yeeily: 吹，房蟲 06/23 15:31
→ kutkin: 公寓確實有漲但漲的比較是低總價的 06/23 15:32
推 shuichia: 如果你看的是美妝投客做好的公寓，+35%很正常，鑑價不 06/23 15:34
→ shuichia: 到也很正常 06/23 15:34
→ kutkin: 因為沒得選擇 但一般公寓 06/23 15:35
→ kutkin: 買到套到而已 06/23 15:36
推 lmc66: 連竹南頭份半年都漲15～20% 雙北這樣合理吧 06/23 15:36
推 Freighter: 拿混進幼齒大樓的住宅指數進來比較，數學老師？ 06/23 15:36
→ kutkin: F你有看指數編制再來說吧 06/23 15:37
推 kutkin: 你會質疑的點他們想不到喔 06/23 15:39
推 kutkin: 那邊會受新屋影響？ 06/23 15:43
→ jorden0804: 你這還要自己裝潢 何必呢 06/23 15:44
→ CheG: 通常開價8-9成是可能成交價範圍區間，今年Q1.Q2漲很多，1.3 06/23 15:50
→ CheG: 5*0.85=1.1475，預估成交價大約漲10-20%，不用管房仲說什麼 06/23 15:50
→ CheG: ，就照銀行鑑價買，買不到就算了，看下一間。 06/23 15:50
推 e33554431: 這種不到一年的鑑價怎麼辦 06/23 15:50
推 junior020486: 哪裡的老公寓 06/23 15:53
推 homework: 你有選擇 06/23 16:04
推 lovebridget: 你改口說你有間要賣 看他說啥 06/23 16:08
→ cchsiao: 仲介的嘴 你覺得？ 06/23 16:11
推 F93935: 他覺得合理叫他買啊 06/23 16:12
推 a13132006: 臺北吧 06/23 16:14
推 junior020486: 35%沒裝潢不太可能欸 06/23 16:16
→ Freighter: K有看一下10年前和今年的大樓及公寓標準住宅內容的 06/23 16:25
→ Freighter: 屋齡再說吧 06/23 16:25
噓 p890040: 真的啊 雙北是哪個縣市啦幹== 你要來問意見 打個雙北是要 06/23 16:31
→ p890040: 問個ㄐㄐ 06/23 16:31
→ alex0973: 不知道要怎麼討論 略 掰囉 06/23 16:34
→ kutkin: F你不想懂沒關係，但不用一直質疑指數。 06/23 16:36
推 kutkin: 以基期（101/8）的住宅買賣案件為基礎，建立固定的住宅價 06/23 16:38
→ kutkin: 格特徵，以衡量住宅價格的變動情形。 06/23 16:38
→ abker123: 新北辣 06/23 16:41
噓 sai0613: 會講“雙北”的九成九都是新北， 06/23 17:09
→ sai0613: 實在不懂這樣講的意義在哪？ 06/23 17:09
→ Freighter: 我覺得齁，你可能先去讀Laspeyres Index的缺點，再 06/23 17:10
→ Freighter: 思考一下我說的ㄅ 06/23 17:10
推 Tmk: 我終於搞懂貨輪大講的意思了 學到惹 06/23 17:11
推 Tmk: 事實上內政部108Q3已經捨棄特徵價格法改用類重複交易法了 06/23 17:13
→ wang56: 房仲話術，雙北就是新北，北部就是桃園基隆，中北部指中 06/23 17:14
→ wang56: 部，西半部則是南部縣市 06/23 17:14
推 Tmk: 理由是標準住宅屬性與交易樣本有顯著差異時，將造成價格指數 06/23 17:15
→ Tmk: 有顯著波動。 06/23 17:15
推 pz5202: 以前我小時候就是台北縣啊！ 06/23 17:15
推 Tmk: 標準住宅的公寓屋齡從101年到現在一直都是39年。想想北市精 06/23 17:16
→ Tmk: 華區現在的屋齡是不是一堆50年的吧。 06/23 17:16
推 sai0613: 推貨輪大 06/23 17:20
推 kutkin: 所以你要講什麼...爭論這些公寓就是比較不受青睞 06/23 17:21
推 Tmk: 反正我昨天用最簡單的中位數法驗證過，104 7-9月北市公寓中 06/23 17:22
→ Tmk: 位數單價約51萬，113年1-3月約59萬。 06/23 17:22
推 Tmk: 爭論什麼 爭論一個不修正會繼續誤導人的指數阿，反正你高興 06/23 17:24
→ Tmk: 用就用，我又沒差 06/23 17:24
推 bms: 我看的老公寓怎麼都開價100了 06/23 17:25
→ Tmk: 補充一句我有幸跟貨輪大一樣都有老公寓跟大樓，不是純種老公 06/23 17:25
→ Tmk: 寓仔，謝謝 06/23 17:25
推 Tmk: 一樣條件，大安區104 7-9 75左右，113 1-3 93左右，就你看的 06/23 17:28
→ Tmk: 地段夠好吧 06/23 17:28
推 fo11ow: 講雙北的應該就是新北吧 台北市不會有人講雙北 06/23 17:37
→ F93935: 老公寓是溫溫漲不會突然拉一根50%好嗎 06/23 17:47
→ F93935: 會暴漲的就是五年內的屋 06/23 17:47
→ F93935: 五年內的之前買的建材便宜，現在突然新開案拉高50%就跟著 06/23 17:48
→ F93935: 上去了 06/23 17:48
推 sernidle: 賣鬧啊 房仲隨便講你隨便聽就好 06/23 18:18
推 q7w7e3r9: 他賣出去就合理了啊 這不就雞生蛋 蛋生雞 06/23 19:24
→ kutkin: 樓上真是找出盲點了 06/23 19:28
推 stockgod: 我在台中也遇到房仲加五成跟我說很便宜要我趕快付我斡 06/24 02:25
→ stockgod: 旋，我他媽真的很想從他頭上灌兩拳 06/24 02:25
