推 yiliang1107: 推08/07 08:22
推 humbler: 推，看來搶房貸的情況比想像中更嚴重08/07 08:23
推 bustinjieber: 認真08/07 08:23
推 noesis: 感謝資訊08/07 08:23
推 humbler: 除非開後門給新青安 不然這種狀況會延續08/07 08:24
推 enixsquare: 優質好文08/07 08:24
※ 編輯: GDstyle (114.25.196.21 臺灣), 08/07/2024 08:28:08
推 zeroxod: 實用好文 08/07 08:25
推 jerry10307: 預售買滿 08/07 08:27
推 l98: 推個 08/07 08:29
→ jayemshow: 確實對建商施壓會來的比去找經辦好 尤其是大建商 08/07 08:31
推 chrisstar: 請問預售屋到哪個階段 08/07 08:32
→ chrisstar: 就要跟建商確認貸款比較好？ 08/07 08:32
→ chrisstar: 合約載明2027/1前交屋 08/07 08:32
→ chrisstar: 但我看應該會再拖半年 08/07 08:32
推 yiliang1107: 其實也沒什麼用，凡正收回來賣更賺（大誤 08/07 08:32
→ yiliang1107: 另外建商請銀行提前對保，還有一個原因 08/07 08:33
→ yiliang1107: 避免後面新的管制措施下來被影響,例如限貸。 08/07 08:34
→ yiliang1107: 就以對保日為基準。 08/07 08:34
推 F93935: 寬限期造成舊的資金沒還 水位維持高漲 如果有還還慢慢的 08/07 08:34
→ F93935: 能吸收新的容量 08/07 08:34
→ yiliang1107: 所以昨天有新聞出來說，明年恐怕也如此 08/07 08:35
→ yiliang1107: 是真的，只能看匯率了。 08/07 08:35
推 ChikanDesu: 之前不是說富邦有 08/07 08:36
推 robertgarcia: 這篇寫完全沒額度，前幾篇又很多說有額度，到底是 08/07 08:36
→ robertgarcia: ？ 08/07 08:36
推 l98: 有些滿，有些還沒滿...滿好理解的吧 08/07 08:37
→ l98: 而且有人還就有扣打但藉的人更多 08/07 08:37
→ l98: 所以就會變成惡性循環緊繃 08/07 08:38
推 Tosca: 2.5%六成還檔不住 不然改6% 2.5成?! 08/07 08:38
推 Anyotw: 就互相苦一苦，8成變7成6成。 08/07 08:39
推 robertgarcia: 這篇意思是一般銀行全滿欸 08/07 08:41
→ robertgarcia: 那怎麼還看到有人貸到. 08/07 08:41
推 qsx889: 有些就想先借之後等情況鬆一點的時候轉貸 先上車 08/07 08:41
→ yiliang1107: 還是要分成兩條線吧，資金乾淨正常的真首購，跟第二 08/07 08:42
→ yiliang1107: 屋以上的。 08/07 08:42
推 Tosca: 你單一散戶才貸個幾百萬一千多 銀行怎麼可能擠不出來 08/07 08:42
→ Tosca: 但說穿了銀行憑甚麼要擠給你? 08/07 08:43
→ Tosca: 所以前面有說了阿 買房屋壽險 買其他理財產品 08/07 08:43
→ Tosca: 你讓銀行賺 銀行比較有辦法擠給你啊 08/07 08:43
→ Tosca: 不然請行員去吃米其林?! 08/07 08:43
推 Mankind69: 優文推，同業表示欣慰 08/07 08:43
推 robertgarcia: 所以還是買預售屋比較保險吧，至少還能跟建商去吵 08/07 08:43
噓 aa00788: 全滿？？？ 那貸到的是鬼嗎 08/07 08:44
推 hikingu: 推 08/07 08:44
推 kage01: 銀行坐地起價割韭菜的時機來了 08/07 08:47
推 a606152004: 推 還好我兩年前就貸了 08/07 08:48
推 maypcc: 回台解禁的資金要上場救援了嗎 08/07 08:49
推 magic123: 台新首購 昨日 75成/30年/2.28/無寬 8888 08/07 08:54
推 johnny378194: 股市斷完頭換房蟲末日來了，貸不到款多殺多集體斷頭 08/07 08:56
推 a606152004: 貸不到款就別買了 08/07 08:58
→ Mithra: 流動性哭哭 08/07 08:59
推 lovepork: 買預售如果又只是想賺價差，建議不要，因為空頭你會被 08/07 09:01
→ lovepork: 建商掃出場 08/07 09:01
推 horseorange: 這應該直接置底 08/07 09:01
推 ChikanDesu: 房蟲末日XD貸不到就不會成交 已經貸到的人爽歪更不會 08/07 09:02
→ ChikanDesu: 下車 末日笑死 08/07 09:02
→ ChikanDesu: 我是不知道為什麼會有人覺得買方違約會房價崩啦 08/07 09:03
推 Shayton: 施壓建商哪有用，除非你找建商提供的銀行，不然誰理你 08/07 09:03
→ ChikanDesu: 不買那就是熱盤轉冷盤 冷盤房價有崩過？ 08/07 09:03
推 WindSucker: 4 08/07 09:05
→ ChikanDesu: 而且之前說的掛四全款買房 這時候好用的很 上上個月才 08/07 09:08
→ ChikanDesu: 全款買完 一點問題都沒有 08/07 09:08
→ yiliang1107: 樓上是全額付現買，然後再掛四資金出來吧 08/07 09:09
→ ChikanDesu: 我就手上A銀行增貸的丟股票部位 B銀行全款丟房 真的AB 08/07 09:09
→ ChikanDesu: 分別要查 我各給他看股票部位等值 能拿我怎樣 08/07 09:09
→ ChikanDesu: 對 之後要等半年再貸出來 08/07 09:10
推 s77329: 推推推 08/07 09:10
推 dennistao: 用心整理好文推' 08/07 09:10
推 yiliang1107: C大低調吧，人家未必不知道。 08/07 09:11
→ ChikanDesu: 當然這樣槓桿如之前Ca大說的應該是1.8 不是5 但還是能 08/07 09:12
→ ChikanDesu: 套娃掃低總貨的 08/07 09:12
→ yiliang1107: 是看在你股票資金水位符合，給pass 08/07 09:12
→ ChikanDesu: 也是啦 但目前這要怎麼稽核我是很懷疑 難道AB銀行聯合 08/07 09:12
→ ChikanDesu: 稽核？ 08/07 09:12
→ yiliang1107: 不然查金流的時間，或是人治認定…一樣出問題 08/07 09:12
→ ChikanDesu: 這確實 08/07 09:13
→ yiliang1107: 而且目前掛四要追至少一年的資金流向 08/07 09:13
→ Mg2Si: 我是建商的話不會想幫施壓耶 付不出來收回加價賣爽死 08/07 09:15
推 AlarmAlarm: 還有人在崩潰 有人貸得到不代表全部 貸不到越來越多 08/07 09:16
推 lovepork: 貸不到不一定是投資客，也有可能是準備要接盤的自住客 08/07 09:19
→ lovepork: 只要自住客開始貸不到，貨要倒給誰? 08/07 09:20
→ ChikanDesu: 房產最厲害就是 可以持有Hen久 誰跟你急著倒貨 08/07 09:22
→ ChikanDesu: 冷盤都沒崩了 現在會崩？邏輯要好一點 08/07 09:23
推 jc761128: 建商收回加價賣 學聯上聲名狼藉也沒差 08/07 09:32
推 elite0337545: 幫補充，72-2接近甚至超過27%，主官機關就會關心來 08/07 09:32
→ elite0337545: 銀行，要求其說明及改善了，但不見得沒到法定30%， 08/07 09:32
→ elite0337545: 這就是水位滿的意思，所以零星撥款動得了 08/07 09:32
推 oscar456: 緊張的是591上面的房仲吧 08/07 09:32
→ ZhuBeiCity: 看來房市準備要崩了 貸款一直限貸的話。很多買方會縮 08/07 09:32
→ ZhuBeiCity: 手 08/07 09:32
推 ChikanDesu: 原來不只股票會洗融資XD 08/07 09:33
→ ZhuBeiCity: 看來房市準備要跌了。 08/07 09:34
→ yiliang1107: 留個備份，怕等等有人要刪文XD 08/07 09:38
→ abyssa1: 國內存款56兆 房貸10兆 土建融4兆 08/07 09:39
→ abyssa1: 整體可能26% 但有的29%不貸 有的23%繼續放 08/07 09:41
推 askey: 推薦這篇文章 08/07 09:41
→ abyssa1: 你數字都隨便兜不太好吧 很容易誤導他人 08/07 09:42
推 thx4luv: 推 08/07 09:44
推 mp5good: 就不要買房就好啦很難嗎，又沒人拿刀逼你買 08/07 09:47
→ mp5good: 手上有房會怕的人就趕快賣掉啊，小學生都懂的道理怎麼大 08/07 09:48
→ mp5good: 人糾結一堆 08/07 09:48
推 stpada: 推 08/07 09:48
推 frank111: 有預估這波限貸令會到什麼時候嗎?半年?一年?三年? 08/07 09:53
→ frank111: 有限貸令想賣也賣不掉阿，誰那麼多現金買房? 08/07 09:54
推 loloool: 預售屋要起飛了 08/07 10:04
推 york1987: 現在還有人買房用貸款？ 08/07 10:04
推 familymin: 進攻預售!!! 08/07 10:06
推 jympin: 沒貸誰買的起 08/07 10:09
推 Tatsuya72: 推 08/07 10:12
推 A1pha: 謝謝大大整理分享。 08/07 10:13
→ Tatsuya72: 可惜匯率沒有要回頭的跡象 08/07 10:14
推 diiiib: 推 感謝資訊 08/07 10:18
推 psynanako: 推 08/07 10:32
推 TosakaSakura: 限貸就是房地產槓桿最害怕的 房市多頭結束了 08/07 10:45
→ sam21sam21: 辛苦原PO了，認真分享還被這樣搞 08/07 10:45
→ sam21sam21: 檢舉的人......真的很無聊 08/07 10:45
推 chinlinw: 舉手發問：72-2不是每年給30%嗎？今年熬過4個月不就又有 08/07 10:58
→ chinlinw: 30%的額度了嗎？ 08/07 10:58
推 lynxes: 謝謝原po 08/07 10:59
→ bnn: 2.5%的沒了 問就是還有6%的 08/07 10:59
→ sam21sam21: C大，搞錯了，跟年份無關，只跟存款有關 08/07 11:00
→ sam21sam21: 不是過一年就給你新的30% 08/07 11:00
推 chinlinw: 懂了，謝謝 08/07 11:02
推 twteam: 請問，若買了房但是房貸貸不下來，這樣也算違約嗎？可以在 08/07 11:03
→ twteam: 合約加但書嗎？ 08/07 11:03
→ sam21sam21: 目前已經是瘋狂交屋期，才有建商的分戶貸款被打槍 08/07 11:03
→ sam21sam21: 銀行沒足夠存款，這件事就是沒藥醫 08/07 11:04
→ sam21sam21: T大，要看合約 08/07 11:04
推 tswen: 這時候就比誰手腕粗了。沒錢還想買中古 08/07 11:06
推 becometoo: 推 08/07 11:16
推 DuGoGo: 感謝分享 08/07 11:20
推 lovepork: 我記得有一種條款 房貸沒過可以無條件解約 08/07 11:22
→ lovepork: 這個有簽的話就沒差 08/07 11:23
推 craigwang: 感謝分享~ 08/07 11:30
推 mcgrady12336: 基本上資本主義的發動點大概就銀行借錢跟募資，一 08/07 11:31
→ mcgrady12336: 旦銀行收手趴踢下去的機會很高 08/07 11:31
推 baby0816: 感謝分享 08/07 11:43
推 NTU303150195: wow,真的要爆了 08/07 11:49
推 DeathStarDS1: 是不是死定了 08/07 11:49
推 NTU303150195: 行員：今年不用買IPO 08/07 11:52
推 bearma0613: 超爽的——- 08/07 11:54
推 foda: 推 08/07 12:01
推 HOYU0401: 讚 08/07 12:20
推 psynanako: 說實話的被檢舉 這有沒有公義啊 08/07 12:21
→ psynanako: 感謝原po 08/07 12:22
→ minhsiensung: 持續開放外籍勞工 中古屋流動性鎖死 要嘛租金暴漲 08/07 12:24
→ minhsiensung: 要嘛政府投降 08/07 12:24
推 k11817789: 原po太善良分享，或許不要多管閒事這件事金融人知道就 08/07 12:33
→ k11817789: 好，免得被搞 08/07 12:33
推 USDoneA: 1.067倍吧？ 08/07 12:42
推 mseal1s: 推 08/07 12:48
推 zzz50126: 其實現在大利多是漲房租 房客只能吞 買又貸不到 08/07 13:05
推 lucifero: 樓上低調 08/07 13:18
→ l145678p: 謝謝分享 08/07 13:20
推 paunch: 請問第二間以上全現金買再掛4，貸款條件會比直接掛1好嗎？ 08/07 13:22
→ abyssa1: 現金再掛四條件可以直逼首購 寬限期地板利率都有 08/07 13:48
→ abyssa1: 年限有的20有的30應該沒有40 08/07 13:48
推 kklarinet: 請問樓上 好奇哪幾家銀行有機會呢？ 08/07 14:03
→ kklarinet: 目前我問現金全吃再轉掛四，問了兩間台企銀跟中信條件 08/07 14:03
→ kklarinet: 不是太好 08/07 14:03
推 buji: 請問Chikandesu, 64樓說B行全款丟房，B房錢從那裡來? 08/07 14:10
推 hololive45P: 真的有這麼誇張嗎== 08/07 14:19
→ yiliang1107: B行的存款就之前賺的或存的啊XD 08/07 15:33
→ yiliang1107: 所以銀行直接斷點，因為就算沒轉四接貸，他一樣有錢 08/07 15:34
→ yiliang1107: 買 08/07 15:34
推 jeromeshih: 推分享 08/07 16:43
推 ShibaTatsuya: 推 08/07 17:11
推 a0816449: 所以就算已經簽約對保了，銀行不撥款也沒有任何責任？ 08/07 17:28
推 yao60301: 推 08/07 19:02
→ JKjohnwick: 哇那中古屋慘了 08/07 20:38
推 buji: 若B行的錢本來就有，跟A行增貸買股有關嗎? 08/07 20:57
→ buji: 若B行的錢是售股而來，A行增貸的去買股再賣就能再當自備款 08/07 20:58
→ buji: 嗎? 08/07 20:58
噓 xmoonlight: 你以為建商施壓有用阿，現在是要求銀行 08/07 21:21
→ xmoonlight: 008沒額度就是叫借款人滾 08/07 21:22
推 JKjohnwick: 如果真的這樣應該一堆違約發生了 08/07 22:16
噓 wantyoufly: 製造恐慌喔，有額度的銀行至少還有一半以上好嗎...... 08/07 23:17
噓 RealID2018: 銀行內部狀況一半對一半錯吧 08/08 00:39
→ RealID2018: 房貸問題一律推台銀土銀 08/08 00:40
推 SEEDA: 笑死 銀行人員被投資客噓 08/08 08:33
→ k19920529: 銀行人員說自己銀行發生的事情，真實況況就是這樣沒錯 08/08 09:19
→ k19920529: 不過有些人噓的應該是這個銀行人員只知道自己銀行狀況 08/08 09:19
→ k19920529: 有一部分其他銀行狀況並非跟這位行員所在銀行狀況一樣 08/08 09:20
→ k19920529: 這樣理解應該沒問題吧 08/08 09:20
推 gm3252: 專業意見推 08/08 15:15
→ sherose: 認真問 四月對保，六月風聲出來就問，行員也保證有留額 08/08 18:55
→ sherose: 度沒有問題 這樣應該可以不太需要太擔心吧..嗚嗚 08/08 18:55
