推 cdcardabc: 房版多數人應該要支持實坪制吧 不然怎麼賣更高的價格08/12 10:13
我ok，就跟當初預售禁轉一樣
五肢都舉贊成
推 buji: 若真的改變，我想房屋總價不會改變08/12 10:19
推 wen12305: 老實說我根本不在意會變貴還是變便宜，我想要一個簡單一08/12 10:19
→ wen12305: 目瞭然的方式就好08/12 10:19
合約第二頁就很清楚了
https://imgur.com/hXhdc4j
寫這麼白就是要讓人一目瞭然
→ buji: 但慢慢的會因公設不計價，建商的設計會設法減少公設08/12 10:20
推 chimouse: 讚喔 新建案總價不變 坪數變小 單價變貴 附近中古最爽08/12 10:21
正確，所以我推薦自用怕追高
可以買重劃區6~8年新古屋
就是不會被貴一手
房價又被新屋推一把
智慧買房人 嘻嘻
→ sunsand: 不会 單价会漲总价不会因此變動太大 但公設比高的会跌08/12 10:29
→ sunsand: 公設比低的可能会因此有明显漲幅08/12 10:29
重點不是公設比
重點是主建物面積佔本房屋得登記總面積之比例
會抓著公設比的
就代表他看不懂合約書
→ CMCC: 減少公設反而賣不好，所以不會減少，會把價錢灌進單價，這才08/12 10:32
→ CMCC: 是市場懂嗎？08/12 10:32
正確
之前淡水新春街一個強打超低公設
後來結論就是沒豪華大廳公設健身房
在市場上就是賣不好
推 ttyy: 總價不變單價變高吧，然後成屋就靠這段模糊的時間摸魚亂搞08/12 10:37
→ ttyy: 不用減少公設阿，改下去公設好的就是比公設差的單價貴超多08/12 10:38
推 PTTMAXQQ: 我好贊成改實坪制啊，希望實登能公開不計陽台純室內的08/12 10:46
→ PTTMAXQQ: 坪數選項排列，08/12 10:46
→ PTTMAXQQ: 這樣公設比15～40%的都能完全清楚的知道室內實坪各是單08/12 10:46
→ PTTMAXQQ: 價多少08/12 10:46
→ PTTMAXQQ: 直覺就是真的要改，中古大樓又要漲一波08/12 10:48
→ ffxx: 支持阿 中古可以再補漲上去08/12 10:49
推 PTTMAXQQ: 感覺政府真的一直都很挺有房的人民08/12 10:50
→ PTTMAXQQ: 畢竟這些有房者才是真正的有根支持者08/12 10:50
→ PTTMAXQQ: 畢竟人生無根蒂，飄如陌上塵。08/12 10:50
→ toto123: 中古屋 是否能補漲我很懷疑 到最後都會碰到總價天花板08/12 10:50
→ toto123: 有行無市的中古屋 其實 現在就非常多了08/12 10:50
→ toto123: 看看台北市的老公寓 其實很多高總價也不見得好賣08/12 10:51
推 lusifa2007: 好事啊 讓世界看清楚台灣真正的房價不是很好嗎？08/12 10:59
推 wen12305: 那是對你專業的來說一目瞭然，我這種外行的還要等你教我08/12 11:00
→ wen12305: 要看第二頁的這行字才懂，難道不能做得更簡單嗎08/12 11:00
跟你說一個壞消息
定型化契約都有個四五十頁
如果光一個室內空間你都看不懂
那我建議你不要買房子
一個一兩三四五六七千萬的房子
連這麼簡單的東西都看不懂
我就問你
貸款差額你看不看得懂？
可歸咎雙方 不可歸咎雙方看不看得懂？
瑕疵擔保看不看得懂？
停車位長寬，約定專用，非約定專用看不看得懂？
陽台非主建物看不看得懂？
上面都是中文
你一個字一個字看
不用專業，只要是台灣人
都應該要看得懂
→ lusifa2007: 不然一堆外國人在那邊罵買房50坪結果室內只有30幾坪08/12 11:00
→ lusifa2007:08/12 11:00
謝謝你喜歡台灣
不講一些台灣人愛聽的怎麼會有流量
再講一次
當初實價登錄我舉五肢同意
當初預售屋禁轉舉五肢同意
現在要轉實坪我也五肢同意
拜託了，請一次通過
推 l98: 推 TLDR "實坪制下去房價一定會再漲一波" 簡單粗暴有力結論08/12 11:09
→ l98: 所以現在喊卡的原因可能是新上任政府/政委/首長越想越不對勁?08/12 11:12
推 lusifa2007: 就單坪暴漲政府面子掛不住08/12 11:17
推 askey: 推08/12 11:20
推 alanbread: 推08/12 11:24
推 wen12305: 看得懂和能不能讓大部分的人一目瞭然是兩回事呀，所以你08/12 11:28
→ wen12305: 建議大部分的人都不要買房？說實話在座各位包括我們都是08/12 11:28
→ wen12305: 既得利益者了，你這麼堅守虛坪制意義在哪？08/12 11:28
我堅守實坪制
你連我狂推實坪制一早都看不懂了
也難怪你會看不懂合約書
推 polestar0505: 台灣8成自有房屋 漲不好嗎？笑建商不敢啦08/12 11:29
→ lusifa2007: 市場上買一盒水果禮盒10顆1000元 賣家也不會在那邊說08/12 11:31
→ lusifa2007: 一顆90元 紙盒要賣100元這樣吧08/12 11:31
推 ktoaoeex: 我是覺得對房價不會有影響 大家買房都還是總價考量08/12 11:42
→ ktoaoeex: 然後重點其實不是漲或跌 實坪制的訴求是希望省去計算的08/12 11:48
→ ktoaoeex: 過去 讓買家一目了然就能知道實坪單價是多少08/12 11:49
→ ktoaoeex: 過程08/12 11:49
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 08/12/2024 11:58:26
→ ktoaoeex: 實坪是為了買房的時候方便做室內實坪的比價 也就是簽約08/12 11:57
→ ktoaoeex: 前的事情08/12 11:57
推 lyxiang: 漲得上去代表市場支持 透明又有市場支持的改革很棒啊08/12 11:58
→ ktoaoeex: 定型化契約的刊載已經是在簽約後了 兩碼子的事情08/12 11:58
→ NovaShin: 簽約前就可以看分坪表了啊，還是說主建物附屬建物看不懂08/12 11:59
→ NovaShin: 有合約審閱本也有分坪表呀，你484沒買過房子08/12 12:00
推 Brioni: 贊成主建坪數標示清楚，反正遲早都會漲，不如一次到位08/12 12:01
→ Brioni: 廣告媒體標示清楚還蠻方便的08/12 12:02
→ Brioni: 不然都還要跑現場才有可能說個大概08/12 12:03
→ ktoaoeex: 然後總價不變的情況 公設本來就會灌回單價 沒有人會覺08/12 12:05
→ ktoaoeex: 得實名制後公設就真的變免費吧XDDD08/12 12:05
→ ktoaoeex: 你說的那些資訊在到接待中心前根本不會知道好嗎08/12 12:07
推 cblade: 怎麼會多解釋分析幾句 就覺得大家都反對，每個都嘛叫好08/12 12:08
推 ktoaoeex: 你說的那些資訊的前提 都是人要到現場後才會知道08/12 12:10
→ ktoaoeex: 在人到接待中心前 大家只會知道 已公開的公設比 含公設08/12 12:15
→ ktoaoeex: 的坪數 含公設的單價08/12 12:15
→ NovaShin: 所以我大推實坪制呀＝＝如同我大推實登跟禁轉08/12 12:17
→ NovaShin: 直球對決省得小編在FB上面私私私08/12 12:18
推 H2: 58樓，所以你想要的東西就是要求以後房地產銷售要08/12 12:25
→ H2: 優先揭露主建物面積，這樣就可以08/12 12:25
推 chair209: 連買房子都不想去現場看嗎，有沒有這麼懶08/12 12:26
推 wen12305: 確實沒看懂，你一下反對更一目瞭然的實坪制，一下又大推08/12 12:26
→ wen12305: 實坪制，搞得我很亂08/12 12:26
→ wen12305: 我從頭到尾要討論的就只是要不要改成更一目瞭然的制度而08/12 12:29
→ wen12305: 已，如果虛坪制更簡單你這篇文章甚至不需要存在08/12 12:29
推 H2: 請問66樓，目前那邊沒有一目了然？08/12 12:30
推 kobegod5566: 實坪制後管理費再加35%08/12 12:30
→ wen12305: 結果你不想討論只想跟我吵架，真莫名其妙08/12 12:30
你哪裡看到我反對？
貼出來
推 yiliang1107: 其實現況就一目瞭然08/12 12:31
→ yiliang1107: 權狀上面也很清楚啊，也可跟代銷、房仲要分坪表即可08/12 12:32
→ lym0715: 還要拿權狀算百分比後扣掉 不就坐實現在方法不夠一目了08/12 12:41
→ lym0715: 然嗎08/12 12:41
→ wen12305: 坪制沒有更一目瞭然？我自然推論你是反對實坪制的啊。如08/12 12:42
→ wen12305: 果不是就表示我理解能力有問題，跟你道歉，畢竟我跟你也08/12 12:42
→ wen12305: 不熟，不知道你到底是站哪邊的08/12 12:42
我一向支持實價登錄，禁止換約
現在支持實坪制
房屋分主建物，附屬建物
這種東西不會因為改實坪制就不見
反正我懂，我也知道怎麼改都一樣
我還知道我手上有貨，改了對我有幫助
我就支持改
推 H2: 為什麼要扣掉？現在主建物專有面積不是一清二楚寫08/12 12:42
→ H2: 給你嗎？反而是公設面積你要自己算耶08/12 12:42
→ lym0715: 室內”實坪”和公設”平均”坪數可以直接相加 也讓人看08/12 12:43
→ lym0715: 得很阿雜08/12 12:43
推 Brioni: 先從廣告、媒體揭露主建坪數開始吧，這很簡單08/12 12:44
→ H2: 你要實坪，就關心實坪就好。主建物面積看得到最重08/12 12:44
→ H2: 要，其他「虛坪」的東西你管他有多少08/12 12:44
→ H2: 你只要知道「主建物面積」跟「總價」，現在都有啊08/12 12:45
→ H2: ！這樣不實坪嗎？08/12 12:45
→ Brioni: 權值一目了然跟廣告資訊一目了然還是有差08/12 12:45
→ Brioni: 權狀08/12 12:45
→ Brioni: 廣告媒體管理比啥車道登記切割應該簡單很多08/12 12:46
推 H2: 廣告的問題就改廣告就好了，行政命令解決的事情。08/12 12:47
→ H2: 去亂搞登記制度幹嘛08/12 12:47
→ Brioni: 內政部先管媒體網站吧08/12 12:50
推 lusifa2007: 現況哪裡一目瞭然 591上面的每坪售價都不是實坪 點進08/12 12:56
→ lusifa2007: 去還要看公設比自己換算08/12 12:56
推 wen12305: 就像樓上說的一樣，現在的制度很不直觀，每個案件都要點08/12 13:00
→ wen12305: 進去自己算，光是想要快速掃瞄就浪費很多時間了08/12 13:00
→ yiliang1107: 買個破千萬的商品……阿08/12 13:02
噓 johnny1229: 轉實坪房價漲賺更多，這一定要支持的08/12 13:03
→ H2: 哪邊不直觀？總價有了，主建物有了08/12 13:04
→ Brioni: 去房仲那邊也是問了才在那邊一間一間翻數字08/12 13:05
→ H2: 你要自己算什麼？如果很懶得自己算，就請網站開發08/12 13:05
→ H2: 功能啊，這種事情跟實坪制與否有關係嗎？08/12 13:05
→ sansiaman: 就給他漲啊，買得起的沒差，買不起的也沒，是有啥好怕08/12 13:06
→ Brioni: 591有的有有的沒有，看過沒有的08/12 13:06
→ Brioni: 這應該不叫實坪制，而是不動產資訊管理辦法之類的08/12 13:07
推 H2: 那你要找591跟上傳資料的仲介啊，這些數字都有的，08/12 13:07
→ H2: 現在要找到不曉得主建物坪數的房子反而困難08/12 13:07
→ H2: 拘泥於實坪制的人就一直搞錯重點啊，你推實坪制的08/12 13:08
→ H2: 目的是想知道實坪？問題是，現在制度都有揭露啊08/12 13:08
推 cblade: 裝睡的人08/12 13:09
→ cblade: 看不到qq08/12 13:10
推 zero00072: 實坪還要換算真的麻煩。不過笑大家都不敢改，萬一抱房08/12 13:10
→ zero00072: 過年的笑死了怎麼辦？08/12 13:10
推 Brioni: 就只能看政府要不要管媒體平台08/12 13:14
→ Brioni: 就像鮮乳、牛乳標示一樣08/12 13:15
→ Brioni: 大概都知道是液態奶，但標示方式還是強制給他按作法區分一08/12 13:17
→ Brioni: 下08/12 13:17
噓 tbere2002: Nova一直被嗆 現在講話比較實在一點了08/12 13:20
笑死，講不要開槓桿就玻璃心
講個多頭就高潮囉？
你元利排到沒？
一講話就出來讓我洗臉
推 chair209: 違建也應該揭露一下才對08/12 13:31
→ CMCC: 我的直觀要全部區域大小、產權都清清楚楚。08/12 13:34
→ CMCC: 你的直觀跟我的直觀不一樣。08/12 13:34
→ CMCC: 總價/室內坪數字型放大到250，這不叫直觀，這是近視。08/12 13:34
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 08/12/2024 13:45:18
推 alotofjeff: 假魚只是看風向在嘴砲08/12 13:57
→ CelestialRel: 總是有人不想跑現場，實坪就最省時間，至於中古爆衝08/12 14:10
→ CelestialRel: ，就讓它衝啊，哪有差08/12 14:10
推 wchang: 朝三暮四的概念啊…總量不變，但領頭羊一改價，全噴08/12 14:28
推 flamer: 重點只有廣告媒體 至於現行合約早就是實坪製了是要改哪裡08/12 14:29
推 Yishanhuang: 合約懶得看不要供五四三，上面什麼都有寫08/12 15:55
→ Yishanhuang: 資訊本有價，買者自慎之08/12 15:56
→ Yishanhuang: 彭博機的資訊也不會免費送給大家08/12 15:56
→ Yishanhuang: 除了西卡比較奇怪會大放送，資料本來就該自己整理08/12 15:57
→ Yishanhuang: 股票要直觀一目了然，ok請去訂閱Bloomberg Terminal08/12 15:57
→ Yishanhuang: 有時間上班賺時薪，沒時間花幾分鐘看合約，科科科08/12 15:58
→ Yishanhuang: 如果政府整理好，交易成本降低，那房價當然往上走08/12 15:59
→ Yishanhuang: 連整理資料的報酬都不給你08/12 15:59
推 taylorabc: 允許你漲價，快改08/12 17:18
推 buji: 現在去看預售，主建物附屬建物面積都很清楚08/12 17:45
→ buji: 不清楚但的是公設，不知道在那裡，總面積怎麼算出來08/12 17:46
→ buji: 坪數單價乘一個不知是多大在那裡的數字，要你繳錢08/12 17:47
→ buji: 車位坪數有大有小，我也不知有沒被算兩次或虧到08/12 17:48
→ buji: 我也搞不懂為何所有區權人要共同負擔一半地下室面積08/12 17:50
→ buji: 共同使用的樓梯垃圾間機電室水箱機車格等加起來那有佔一半08/12 17:53
推 KrisNYC: 推個08/12 17:54
推 FlyinDance56: 好久不見NOVA大的專業文，多發點專業文少吵架啦08/12 18:31
推 baan: 實坪好啊08/12 18:53
噓 mp60707: 講一堆 雨遮不計坪不計價是非常正確的方向08/12 20:34
推 H2: 142樓，實坪制你關心虛坪幹嘛？你知道實坪不就好了08/12 20:43
→ H2: ？08/12 20:43
噓 tbere2002: 元利我去年就看完了 你是第三手代銷資訊08/13 06:54
我不過講一個元利預計五月開
在我的推文下面崩潰半年
結果我幫一堆人先去卡位
你在這邊說去年看過
到底在講什麼笑話啊
房板像你這種講大話被我戳破的太多
比方水桶半年的Tattoo
還有被水桶到換帳號
的scaroony的水準都差不多
建議你換個帳號再上來
→ tbere2002: 不過以代銷仔資訊你算快了 給你拍手鼓勵08/13 06:54
※ 編輯: NovaShin (114.36.116.57 臺灣), 08/13/2024 07:22:39
※ 編輯: NovaShin (114.36.116.57 臺灣), 08/13/2024 07:27:56
推 encoreg57985: 專業推 有些低水準噓文真的拉低房版素質 08/13 19:34
