推 cr00se: 沒錯，所以說啥斷頭影響選情都是笑笑08/27 17:04
→ cr00se: 手腳慢的活該賠或跳 乖乖躺蒙ㄚ波 08/27 17:04
推 lun0120: 這篇專業 08/27 17:06
推 frowning1226: 你是不是想打：有現金的話，成屋》預售 08/27 17:07
→ blargelp: 欸寫錯了 改下 08/27 17:07
※ 編輯: blargelp (1.200.11.106 臺灣), 08/27/2024 17:08:19
推 t88965: 成屋價差近期追不上預售，當然現在看成屋啊，尤其蛋殼大坪 08/27 17:09
→ t88965: 數 08/27 17:09
推 frowning1226: 起漲點要歐印預售，不過起漲點是三四年前 08/27 17:10
→ GigiBuffon: 成屋這一年大概都要卡住了 除非願意賣不到行情 08/27 17:10
→ GigiBuffon: 銀行鑑價抓好低 08/27 17:11
推 dophin332: 你怎麼寫得這麼準...我就是這樣 08/27 17:13
推 kusomanfcu: 會喔 會有點緊=..= 08/27 17:13
→ kusomanfcu: 寬限還沒開 現在是怕系統風險來加開上去寬限 08/27 17:13
→ kusomanfcu: 真的會變成死靈法師 08/27 17:14
→ kusomanfcu: 不過目前沒系統風險問題 08/27 17:14
→ kusomanfcu: 另一個就是ecfa影響才剛開始 08/27 17:14
→ kusomanfcu: 不然政府怎麼針對ecfa影響的產業員工 給補貼 08/27 17:15
→ kusomanfcu: 這些人如果有10%是近年買屋的直接寬限期開下去 就會非 08/27 17:16
→ kusomanfcu: 常緊了 08/27 17:16
→ q14721472: 你怎知水位不會滿三年 08/27 17:20
推 dophin332: 我是2022一間, 然後就買股票質押到滿. 然後2024年初 08/27 17:24
→ dophin332: 覺得股票雖然還會漲但是大家應該會fomo來買房 08/27 17:24
推 leota: 精準 推08/27 17:24
→ dophin332: 2024/2就趕快貸一間成屋. 然後2024/6 再簽一間預售08/27 17:25
→ dophin332: 已經簽到2027下半年去了08/27 17:25
→ dophin332: 光前兩間可以增貸出來的額度.就可以再撐五年以上08/27 17:27
→ dophin332: 而且這是沒算收租的錢.如果收租就是永動機.08/27 17:28
這波FOMO 尤其科技中產，操作都大同小異。
槓桿程度可能不一樣，但方向不會差太多。
→ JKjohnwick: 寬限期五年第2年就這樣了，你怎麼那麼有信心08/27 17:30
水位滿這件事，可以參考中國2023。
當時封城結束，中國政府印一堆錢刺激經濟。但經濟就是不起來。
為什麼？印錢，錢到中產手上，都被拿去還房貸了。你敢印多少我就敢還多少。
中產精的跟猴子一樣啦，
自己公司的訂單、出貨、新產品開發數量，都能看出景氣下行。
一旦景氣下行氛圍出來，借出來的錢不還幹嘛？ 放在股市等跌嗎？
所以，認為水位會滿的，我才覺得對台灣景氣太有信心。
我都覺得自己對景氣算樂觀了，沒想到有人比我更樂觀，覺得景氣會好好幾年好到沒人願意還錢。
推 supereva: 水位滿三年的話那房子熱爆了 火山爆發08/27 17:31
→ supereva: 要先理解為什麼水位會滿 是因為很多人要買..08/27 17:31
推 cr00se: 樓上為什麼要講出來==08/27 17:34
推 s56565566123: 真的只打到真的要買房的人而已08/27 17:34
※ 編輯: blargelp (1.200.11.106 臺灣), 08/27/2024 17:40:12
推 supereva: 如果水位滿三年 那絕對是沒上車的 最大的悲劇 08/27 17:35
→ ngxx: 你以為槓桿仔每個都滿手現金嗎？ 08/27 17:36
推 hahaha81: 被你發現了 08/27 17:37
→ ngxx: 寬限五年，全部新青安的三年內都沒還到本金？那三年後水位 08/27 17:39
→ ngxx: 有可能降嗎？ 08/27 17:39
推 cpa0426: 水位滿三年更恐怖，這幾年大量預售屋興建，未來我看沒3% 08/27 17:40
→ cpa0426: 根本借不到，會不會看到4%呢呵呵 08/27 17:40
推 supereva: 現在貸款被限制 貸的人減少 水位就降了 你覺得水位 08/27 17:41
→ supereva: 不會降是覺得會一直熱下去嗎 08/27 17:41
→ hahaha81: 樓上你把新青安的量看的太多了 08/27 17:41
→ hahaha81: 第二戶7成的時候早就趕快買成屋了 還讓你卡6成5成喔 08/27 17:42
→ sky9527995: 水位不會降啊 銀行的錢會變多嗎？ 不會啊～ 那房價會 08/27 17:42
→ sky9527995: 持平嗎？ 也不會啊～ 結論不就是每年的水位越乾越快 08/27 17:42
→ sky9527995: 嗎 08/27 17:42
推 future9210: 貸款者減少水位會降…我覺得很難講 08/27 17:43
推 ngxx: 新青安五年寬限期沒還本金 水位怎麼降？前幾年買的一直交屋 08/27 17:43
→ ngxx: ，貸的人根本不會越來越少利率一直往上喊，貸的成數只會越 08/27 17:43
→ ngxx: 來越少。 08/27 17:43
推 supereva: 銀行的錢怎麼不會變多 外匯收益一直進來.. 08/27 17:43
→ supereva: 不要講得好像這半年的貸款比過去幾十年累積還多好嗎 08/27 17:44
→ supereva: 那過去幾十年的放貸怎麼沒讓水位滿？ 08/27 17:44
→ future9210: 老哥…過去幾十年房貸有這幾年這麼兇嗎？ 08/27 17:45
→ supereva: 所以你覺得觸到限制了還會繼續兇是嗎 啊就沒辦法貸款 08/27 17:46
→ supereva: 怎麼兇 08/27 17:46
推 ngxx: 以前沒有得爽五年還分30-40年還，看桃園臺中這幾年預售開多 08/27 17:47
→ ngxx: 少案子就知道了，以前怎麼比？ 08/27 17:47
→ supereva: 有人說銀行的錢不會增加啊 08/27 17:47
→ ngxx: 最大交屋潮，貸不到的話，你覺得不會暴動嗎？ 08/27 17:47
→ blargelp: 那個 可以提前還款，APP就能按了 很方便的 08/27 17:48
→ blargelp: 景氣有疑慮會下行 就會有人還了 08/27 17:48
→ future9210: 有人說了最大交屋潮開始，重點來了 現在才開始 08/27 17:48
→ supereva: 啊暴動了 房市冷了 要怎麼水位滿三年 08/27 17:48
→ ngxx: 是我的話就不會提早還款了，寧可拿去投其他標的… 08/27 17:49
→ ngxx: 兄弟房市冷的那天站內我 08/27 17:50
→ supereva: 又不是還款才能讓房貸%數降低… 08/27 17:50
→ supereva: 浩哥這幾天的去看一下吧 08/27 17:50
推 ricky60324: 白痴寬限期直接砍掉 溯及既往就好 沒錢跟人家玩什麼 08/27 17:51
→ ricky60324: 房地產 太多投機假投資客 通通洗掉 房地產市場就健康 08/27 17:51
→ ricky60324: 了 08/27 17:51
→ supereva: 說水位滿三年的那個才是最看好房市的 08/27 17:51
推 pa2857: 不急 等交屋貸不到或者沒人買在急 08/27 17:52
→ supereva: 我可沒那麼看好 這次限制肯定會冷一陣子 08/27 17:52
推 ngxx: 你找看看前面幾年油管上的影片，去看水位什麼時候就快滿了.. 08/27 17:53
→ supereva: 有什麼好站內 2022下半到2023上半房市就很冷啊 08/27 17:53
推 pa2857: 水位應該不會滿啦 但應該會留給蛋黃區或者首購 08/27 17:55
推 supereva: 只是有些人以為要跌20%才叫冷 08/27 17:55
推 ngxx: 很冷？所以房價有跌嗎？ 中古我不知道啦，但預售漲到爆。 08/27 17:57
推 smoothapple: 黨報要看！ 08/27 17:58
推 pa2857: 金流就被鎖住了 加上蓋一堆 不要說跌 要怎麼漲 難到都全現 08/27 18:01
→ pa2857: 金買房嗎 08/27 18:01
推 pinkyho: 水位滿三年是看好房市 不是啊 不是說預售屋都買到三年後 08/27 18:07
→ pinkyho: 了 光要消化這些預售屋水位就難降嘍 08/27 18:07
→ pinkyho: 而且知道不好再貸出來 誰會先換掉啊 建商都在把核准的資 08/27 18:09
→ pinkyho: 金趕快拿出來了 08/27 18:09
推 jaricho: 取消寬限期這種制度阿 幹嘛要寬限？？？ 08/27 18:12
推 kusomanfcu: 寬限期噴出來就可以滿三年了=..=多簡單 08/27 18:13
推 cr00se: 還錢是不及格槓槓仔，錢留著付息抄底都比拿去還還好== 08/27 18:14
→ blargelp: 我還真不會還 槓桿仔沒在還房貸的你說的沒錯。但一般人 08/27 18:16
→ blargelp: 會還，水位不就出來了嗎 08/27 18:16
推 pa2857: 還房貸的水位 捕的回來嗎 加上寬限期 首購…. 08/27 18:21
推 pinkyho: 那就要看預售屋加的水位快還是提早還款的人還的快嘍 提早 08/27 18:21
→ pinkyho: 還款的不夠快 預售屋不是首購的就要慢慢排嘍 08/27 18:22
推 pa2857: 還有現在都30-40年房貸了… 08/27 18:22
→ pinkyho: 經濟好 拿出去投資比還錢划算 經濟不好都沒錢了怎麼還 我 08/27 18:23
→ pinkyho: 是不覺得大部分的人會選擇先還啦 畢竟利息又不高 08/27 18:23
→ asjh612: 央行認為大家會不會還比較重要 08/27 18:24
→ pinkyho: 不過水位一直降不下去的話 應該會有一批無限寬限轉貸大法 08/27 18:26
→ pinkyho: 的會先爆掉 畢竟沒法轉貸不繳本金就要被法拍嘍 08/27 18:26
噓 jsie: 魯多崩潰準備多殺多 08/27 18:31
→ blargelp: 經濟不好沒錢還 那是經濟長期不振才會。剛開始反轉，那 08/27 18:33
→ blargelp: 時候手上都是之前賺的現金 08/27 18:33
→ GigiBuffon: 轉貸額度一樣只是銀行而已不會有新增貸款啊 08/27 18:34
→ GigiBuffon: 只是換銀行 08/27 18:34
→ loopdiuretic: 不可能滿三年是觀落陰知道的嗎 08/27 18:36
→ fluffyradish: 打廣大首購就好了,一堆人抖得要死 08/27 18:37
推 pinkyho: 可是新銀行沒額度讓你換過去 舊銀行寬限結束要付本金 08/27 18:39
→ pinkyho: 而且想轉貸撈寬限期一定順位超低 前面排一堆首購跟正常二 08/27 18:41
→ pinkyho: 三間的客戶 08/27 18:41
推 mcgrady12336: 死靈法師一定要樂觀一下啊，不然整天被戳太悶了啦 08/27 18:42
推 pinkyho: 不過無限寬限大法不好用也是好事 多還點本金讓首購有機會 08/27 18:45
→ pinkyho: 買房造福社會 08/27 18:45
推 jayemshow: 房市不熱但水位滿三年是可能的, 因為預售陸續交屋. 08/27 18:46
→ toto123: 量縮 是肯定的 08/27 19:03
推 Arnol: 誰cue魯多我? 如果借不到是比較麻煩點 就得把股票全賣了 08/27 19:24
推 HAHAHUNG: 別說不可能 水位滿三年 現金交屋者一次賺爛 08/27 19:28
→ QDR18: 沒槓桿是要賺啥小 滿水位=經濟好 經濟好何不投股票就好 08/27 19:53
推 feliz5566: 滿水位不可能滿三年？ 我敢說最少滿2年 土建融現在各 08/27 20:01
→ feliz5566: 家建商都是能撥就撥的 08/27 20:01
推 Sandy101: 先說我也是皓哥粉！ 08/27 20:17
推 dophin332: 所以我很好奇大家所謂的五萬槓桿仔到底怎麼槓桿的?\ 08/27 20:27
推 ChikanDesu: 有稍微讀書就知道懂得開槓桿就是把時間風險淡化掉 以 08/27 20:55
→ ChikanDesu: 貸養貸 養到你死都完全可以Cover你人生大大小小開銷 08/27 20:55
→ ChikanDesu: 你不開就是現金鎖死 你搬不出來使用 你只能乖乖等漲價 08/27 20:55
→ ChikanDesu: 賣掉 非常侷限 08/27 20:55
→ ChikanDesu: 最簡單舉例就是最近那個媽媽得了癌症的影片 那個丈夫 08/27 20:58
→ ChikanDesu: 居然是把房子賣掉而不是想辦法增貸出來用 就看出以前 08/27 20:58
→ ChikanDesu: 人腦袋多僵 08/27 20:58
推 Nick7777: 說銀行錢不會變多的太幽默了吧 超額儲蓄還在創高呢 08/27 23:16
推 r10896: 大家演演戲就好了 房價續噴繼續賺 08/28 00:18
→ r10896: 政府收稅開心 我們也開心 08/28 00:18
推 likefishing: 問就是all in 顆顆 08/28 00:28
推 k91011022: 真正的大量交易是中古屋 這波卡死 額度會出來 08/28 01:05
推 k91011022: 應該把 那幾兆的超額儲蓄引出來才是正確政策 08/28 01:08
推 loveq4ever: 依照這篇 原來我是合格的槓桿仔 完全說中 08/28 01:09
推 CIIIO: 推你 不過我最近在還清房貸為了兩年後撿便宜 08/28 08:55
