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小妹第一次買房 朋友建議可以押貸款條件八成但書 又聽說最近貸款比較緊張 想說多加幾條保險一點 小妹目前想到幾個但書 1: 第一順位房貸總價未達簽約總價之八成; 2: 第一順位房貸利率超出央行之最低重貼現率加計三碼半(現為2.375%); 3: 第一順位房貸年期未達新青安貸款期數(現為480個月); 4: 第一順位房貸之申貸、對保到動撥須捆綁其他(火震險除外)之非相關之金融產品的 連帶銷售; 5: 自簽約日起超出六個月期間而未有不具上四點以外之合格第一順位銀行房貸得以對保及 動撥; 如有以上情事而致乙方無法如願申貸,則乙方可於通知甲方後自行解除本買賣契約。 希望請教版上大神該怎麼押但書才能平安買到房 小妹感激不盡 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.57.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724998355.A.080.html
snowman6521: 你這樣押買的到嗎? 08/30 14:14
※ 編輯: dans (150.117.57.107 臺灣), 08/30/2024 14:14:47
lakers1204: 問你仲介給不給妳壓吧 08/30 14:18
lakers1204: 基本上現在狀況應該不會成 08/30 14:18
sactar: 院長都說沒限貸了,建議交屋日壓四年方便貸款 08/30 14:19
hcdee90: 中古屋只要賣家肯都能押,預售屋就做夢,建商合約不太能動 08/30 14:19
veter: 看到2、3、4應該是不會有人想跟你簽啦 08/30 14:19
mimick: 換個角度,你賣房結果對房押這些條件你會賣嗎? 08/30 14:20
veter: 現在押1合理其他大概是你條件不好 08/30 14:20
veter: 喔喔漏看了還第一順位,那大概是買不到了 08/30 14:21
cake51640: 買預售R 08/30 14:22
cake51640: 選久一點交屋的 08/30 14:22
akita690: 我是中古賣方不會同意的,何必被綁死 08/30 14:27
ByJE5566: 可能永遠買不到房了 08/30 14:29
zebra79979: 現在是滿手現金為王 08/30 14:29
askey: 可以押啦~但屋主也可換下一個 08/30 14:29
clamperni: 1很常見 後面我就不知道 08/30 14:32
benson502: 想太多,是你你要賣給這種人嗎 08/30 14:32
ochewwae: 貸款是買方要煩惱的事情,屋主何必當的那麼卑微 08/30 14:33
tswen: 壓了就買不到了 08/30 14:34
jh043082: 下面一位 除非你加價買 08/30 14:35
ssaamm810130: 這樣沒人要賣 08/30 14:36
philip1111: 中古屋常見類似第一條的 但後面那些沒看過 08/30 14:36
peacesignv: 中古屋看賣家多想賣 看你多想買 08/30 14:37
peacesignv: 去年買有壓第一條 屋主本來不答應 我說那我沒錢不買了 08/30 14:39
peacesignv: 他馬上說好XD 阿就真的沒錢不要硬買還比較安穩 08/30 14:40
dick929: 屋主、房仲、代書: 08/30 14:42
dick929: https://i.imgur.com/5TynReu.jpeg 08/30 14:42
zebirlin: 你高談闊論那麼久是小妹?? 08/30 14:42
paul751229: 那是你家的事 08/30 14:43
alotofjeff: 賣方:謝謝,下一位! 08/30 14:43
hcdee90: 冷門物件壓壓看,搶手貨直接換下一個買家 08/30 14:43
dick929: 我之前賣屋,合約上買方如果貸不到預計的成數,必須自行 08/30 14:45
dick929: 籌錢,最後如果還是籌不出錢而無法完成交易,要支付賣方 08/30 14:45
dick929: 違約金 08/30 14:45
dick929: 我還以為這是常態,原來還有“買方版本”的但書 08/30 14:46
center2500: 押了不會給你第一順位 08/30 14:46
zebirlin: 有給你貸不到8成無條件解約你就要偷笑了 08/30 14:47
cpa0426: 那是妳的權利,但我是賣方一定不接受,覺得妳超麻煩,搞 08/30 14:48
cpa0426: 不好等妳那麼久結果解約。 08/30 14:48
cpa0426: 建議妳選擇第一點就好,然後壓貸不到七成。 08/30 14:48
daniel3658: 賣方:好喔,那你就是第99順位,下一個請進 08/30 14:49
hookj: 沒買到也沒差的話 想開什麼條件都可以 08/30 14:49
cpa0426: 如果妳覺得最近貸款很有風險那就先不要買,不要搞得那麼 08/30 14:50
cpa0426: 麻煩 08/30 14:50
qwas65166516: 想東想西不如先去多湊點錢 如果貸不到可以救火 08/30 14:51
leo6315: 怕的話一定要押 賣方嫌麻煩總比你違約好 08/30 14:52
leo6315: BTW這東西有個問題 但書不保證利率 08/30 14:53
Anyotw: 大不了買不到 08/30 14:53
NTU303150195: 賣別人就好 08/30 14:53
leo6315: 仲仲一定會想辦法幫你貸到 但利率會超乎你想像高 08/30 14:53
jamo: 平安跟買到房是兩件事,看你想要哪一件? 08/30 14:54
sdf90258: 6. 下面一位 08/30 14:54
FelixKao: 賣這種人蠻麻煩的 08/30 14:55
HiggsBoson: 現在是賣方市場 沒錢的閃邊好嗎 還想簽什麼北七但書誰 08/30 14:56
HiggsBoson: 要賣你 可憐 08/30 14:56
sophitia: 第一個常見 但現在銀行大約7-7.5成。然後客戶要求要壓 08/30 15:00
sophitia: 後面...會請他自已去問完銀行,然後請屋主先等其他買方 08/30 15:00
daniel3658: 龍妹:高富帥條件缺一不可 婚友社:好喔 08/30 15:01
ActionII: 鑑價沒有八成解約比較合理 08/30 15:02
ActionII: 即使在平常時期,鑑價有到,但也未必能貸到八成啊 08/30 15:02
ActionII: 貸款的能力跟買方有關==,我是賣方又不知道你財物狀況 08/30 15:03
pigin852789: 買賣是互相的 08/30 15:03
pigin852789: 你毛這麼多 對他有什麼好處? 08/30 15:03
Hack: 第1點可以啦 234真的來鬧 應該買不到 08/30 15:03
blargelp: 你可以說你要壓 人家可以不賣你 08/30 15:04
fo11ow: 你這樣條件太嚴苛 除非買價很高 不然賣方不會答應 你頂多 08/30 15:04
fo11ow: 壓一個成數或是總額 壓利率的比較少 然後你罰則要寫 如果 08/30 15:04
fo11ow: 貸不到賠十萬解約之類的 08/30 15:04
kklarinet: 啥小啦你從2019就開始在房版大談,結果怎麼現在第一次 08/30 15:11
kklarinet: 買房XD 08/30 15:11
t88965: 234..? 08/30 15:18
ilovedt: 三小,要不要壓一個:行員不夠帥可解約 08/30 15:19
p20770299: 賣三間從來沒給買方壓過什麼貸款但書的,自己想辦法 08/30 15:21
eeantsky: 賣家可以不鳥你 直接下一位 08/30 15:21
hwain: 應該會成,前提是你要有賣方裸照 08/30 15:22
tenorlan: 你壓這麼多可能寫不下(? 08/30 15:25
bettybuy: 40年你也是很會壓XD 08/30 15:26
stlinman: 賣家:當我傻啊? 現在連銀行都知道叫客人靠邊排隊去了! 08/30 15:28
panzer1224: 慢慢等 08/30 15:28
beergap: 現在又沒限貸,為什麼要做影響和諧的事 08/30 15:29
frank111: 房市還沒崩盤,你寫這樣屋主才懶得理你,等你跑流程一個 08/30 15:29
frank111: 月,然後什麼都沒有,他幹嘛浪費時間賠你玩 08/30 15:30
RealID2018: 除了第一點,其他應該沒人鳥你 08/30 15:31
buji: 你每日付我房屋總價千分之一不退的延遲過戶費,我就跟你簽 08/30 15:32
kwinner: 你是屋主 你願意嗎? 同理心 08/30 15:32
RealID2018: 這些條件我看你繼續租房機會比較大 08/30 15:33
silence1628: 妳有沒有想過,為什麼人家要讓利給妳呢? 08/30 15:34
Arashi0731: 我是賣方的話不會賣你,直接幹譙仲介說帶來什麼鳥客戶 08/30 15:35
RealID2018: 我是屋主我也不談 08/30 15:39
RealID2018: 這種毛一堆的最後都一堆糾紛 08/30 15:39
features: 看看誰會願意賣你 08/30 15:42
mcgrady12336: 當然可以壓但人家也可以不簽不賣啊 08/30 15:43
Zexion: 是我也不賣,寫那麼多後面肯定一堆毛 08/30 15:44
a123454698: 各位買方看好了,這裡的賣方幾乎都不會簽,所以你如 08/30 15:44
a123454698: 果擔心成數貸不到要付違約金,建議就先觀望別買了 08/30 15:44
knifechen: 太多條了,看賣家有沒有這麼佛心吧 08/30 15:44
knifechen: 你影響人家一兩個月時間成本還都不能動,這麼多條件都 08/30 15:45
knifechen: 要無條件解約。請問對賣方有好處嗎? 08/30 15:46
RealID2018: 現在3%以下就算低了,那個利率真的是夢裡才有 08/30 15:46
knifechen: 而且後面幾條根本是自身財力狀況,跟屋主有關係? 08/30 15:46
hcchiena: 屋主幹嘛不賣給毛沒這麼多的買家? 08/30 15:47
JKjohnwick: 沒錢幹嘛賣給你 08/30 15:51
bobovillage: 若你是屋主你會同意2,3,4? 下一位 08/30 15:55
A80211ab: 可以 08/30 15:55
ppp0003: 屋主:加價100萬,賣方得隨時無條件解除契約,就同意。 08/30 15:56
darkholy: 沒錢是在買什麼房啦,乖乖存錢好嗎 08/30 15:57
ppray: 屋主看到這個直接下面一位 08/30 15:59
howufeel: 想太多 買方這麼押我不賣 08/30 16:18
marsonele: 我很好奇這樣買得到嗎 08/30 16:19
kyova: 只賣能現金交屋的 08/30 16:22
ffffaaaatttt: 就搞笑來亂的,不用回那麼認真 08/30 16:35
monken22: 小妹尼降是買不到地 08/30 16:43
Scorpion0302: 你押阿 押了買的到我服你 08/30 16:45
kage01: 你第一次買房?反串吧 08/30 16:45
dick0209: 貸不到的風險全轉給賣方,好棒棒 08/30 16:48
Weezer: 當我們房仲都吃素喔 貸不過你家的事 記得付違約金 08/30 16:54
square1234: 這麼囉嗦 不要自稱小妹了 叫大媽吧 08/30 17:00
lusifa2007: 你的2、3、4不是貸不貸的到 是利息 和年限了欸 08/30 17:05
kumaliu1988: 可以但你這樣壓不爽的是屋主 08/30 17:22
kumaliu1988: 最多就壓一條8成 08/30 17:22
alfi2016: 掃把都拿出來要趕人惹 08/30 17:22
LeMirage2000: 1可以啦,後面...除非你加價,看有沒有買家願意。 08/30 17:27
timtame23: 文鄒鄒的…234條我賣方看了火氣都上來了 08/30 17:37
miracle210: 沒人會理你吧 08/30 17:47
chrisdddd: 除非你直接買我的開價,不然我不會給小弟壓這個 08/30 17:50
loveless01: 壓一合理,誰知道政策會不會又變 08/30 17:52
aqwa: 分期40年的,其實不適合買房 08/30 18:02
pttcloud: 大概下一個吧 房地產一直以來市場很少站在買方這邊 08/30 18:14
JackLee5566: 快用 08/30 18:14
asas123sdsa: 不可以 08/30 18:28
askey: 貸款是買方條件 08/30 18:36
leoone: 沒有人要包贏的啦 那我賣方我也要壓一條 交易但尚未過戶期 08/30 18:37
leoone: 間若有第三人出價更高 本買賣合約無條件解約 08/30 18:37
g22770996: 可以呀,阿是誰比較急? 08/30 18:53
jayouch: 除了第一點,其他都莫名其妙 08/30 19:51
nikepuppy: 你可以壓 買不買得到看您福份有多少 08/30 19:53
nikepuppy: 以為自己買家了不起?? 不急著賣幹嘛跟你打交道 08/30 19:54
nikepuppy: 原PO滿有秒惹怒人的資質 是還沒被社會鞭過嗎 08/30 19:56
pradalove: 院長真會說幹話 08/30 19:59
takeshichen: 234點,90%的賣方看不懂,誰跟你簽這條款… 08/30 20:57
F1ower: 當然可以 08/30 21:13
F1ower: 1合理 但234應該超級難吧… 08/30 21:13
chris44099: 頂多第一個而已==其他毛也太多,誰理你 08/30 21:32
jube3333: 標準買房自嗨用,以為現在不好貸款就是買房市場嗎?呵 08/30 21:57
jube3333: 呵屋主不急著賣,光讓你挑不到心中好物件,就讓你先吃 08/30 21:57
jube3333: 鱉。 08/30 21:57
jackyzhes: 冷門加你出的比第二高的多10% 可以壓壓看 其他別想了 08/30 22:33
teddet2007: 你再多押一條未來賠錢賣方要負責賠好了 08/31 00:36
xa6555: 樓上留言好溫和 08/31 00:51
a09410045: 不要浪費大家的時間好嗎 08/31 06:38
mirror0227: 你這樣寫人家就直接賣有現金的就好啦 08/31 09:34
any1206: 願意給你押這些條件的房子條件應該也很糟糕 08/31 10:25
Nadialove: 第一次看到像在寫條款的 笑死 08/31 11:45
tony825011: 賣方不會同意 08/31 15:43
winston06: 建議多押如果十年內房價降價賣方賠差價 08/31 17:55
wayne490: 押那麼多代表你根本沒啥本錢,下一位,呵 08/31 19:21
ga654154: 我買房是有壓房貸需貸到八成,最後我的房貸是八成 09/01 18:22

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