推 iwei0930: 很簡單 大量違約金看建商敢不敢收 收了表示他要賣出 但 09/01 09:46
→ iwei0930: 現階段房市量縮不好脫手 所以建商反而會不敢收會求原本 09/01 09:46
→ iwei0930: 買家別走 自動溝通延長交屋日直至銀行撥款 09/01 09:46
推 zebirlin: 版上都說屋主不怕 可以加價賣 (讓我們拭目以待~~) 09/01 09:48
※ 編輯: ipipwrong (101.10.0.218 臺灣), 09/01/2024 09:49:24
→ iwei0930: 所以放心吧 建商不敢收的 不然囤房稅就要壓他頭上了 至 09/01 09:49
→ iwei0930: 於中古屋難賣是肯定了 09/01 09:49
推 TSMCfabXX: 青埔欸 籌不到錢 解約先賠一筆 09/01 09:50
推 zebirlin: 建商敢收阿 只是不敢收太多 XDD 怕收太多越賣越跌 09/01 09:50
推 minikai: 底氣後的建商哪有差，先收了15%慢慢凹反正老子有錢，又 09/01 09:51
→ minikai: 不是沒賣過成屋 09/01 09:51
→ zebirlin: 財力雄厚的還可推出建商貸,補足缺口 但買方就更痛苦了 09/01 09:51
推 iwei0930: 建商敢收只是不敢收太多？所以是敢不敢收？收了慢慢賣？ 09/01 09:56
→ iwei0930: 照這情況 下家會急凍 慢慢賣風險超高囤房稅會很痛 與其 09/01 09:56
→ iwei0930: 等下一個人來接手也不知道銀行准不准貸 還不如已簽約的 09/01 09:56
→ iwei0930: 客人好好溝通 09/01 09:56
→ zebirlin: 我之前去看一個已經賣兩年的案場,代銷說他們要撤點了 09/01 09:57
→ zebirlin: 他開給我高樓的價格比一年前買低樓層的還便宜 XDDD 09/01 09:58
推 iwei0930: 不是貸不下來 只是這利率買家不喜歡罷了 真的剛需還是得 09/01 09:58
→ iwei0930: 吞 利率也能用新青安幫忙 不能用新青安的就是沒那麼剛 09/01 09:58
→ iwei0930: 需沒什麼好說的 09/01 09:58
→ zebirlin: 你以為建商交屋後還要維持賣更高嗎? 成本都賺兩三倍了 09/01 09:58
→ zebirlin: 後面的餘屋 我砍20%賣都還有賺 繼續付管銷費要付到何時? 09/01 09:59
推 iwei0930: 如果建商高樓層反而降價賣 那低樓層斷頭約重簽不是對低 09/01 10:00
→ iwei0930: 樓層買家更好？ 09/01 10:00
→ zebirlin: 建商收個違約金10% 剩下餘屋打9折賣 貸不下來你家的事 09/01 10:00
→ zebirlin: 低樓層都已經交屋入住了 那是成屋了 09/01 10:01
→ iwei0930: 所以放心吧 買方市場來了 建商不敢讓你就這麼的斷頭走 09/01 10:02
→ iwei0930: 的 不然貨要爛在她手裡了 09/01 10:02
推 asdfg5678: 太過爽 你貸款到 結果還不出來 銀行哭死 法院也是 法拍 09/01 10:02
→ asdfg5678: 一堆 現在銀行都是選優質客戶選擇性撥款的 09/01 10:02
→ zebirlin: 建商可以收違約金拿回來慢慢賣一年也沒差 09/01 10:02
→ zebirlin: 但建商不會等你貸款拖半年以上 (不然就滯納金照算) 09/01 10:03
→ iwei0930: 你要確定打9折賣得掉耶 09/01 10:03
推 cphe: 你違約建商更爽，這幾年房價都不知道漲多少了，隨便都能收 09/01 10:04
→ cphe: 回降一點賣掉～ 現在不是貸不到，是口袋淺的連降一點成數 09/01 10:04
→ cphe: 調一點利率都承受不了 09/01 10:04
推 iwei0930: 照這個限貸令 銀行沒錢挑客戶會持續5年 你建商才打算用 09/01 10:05
→ iwei0930: 違約金撐一年？接下來還有一堆建商完工跟你搶客人 09/01 10:05
→ zebirlin: 九折賣不掉打八折啊! 建商是用漲了30%的價格打8折賣餘屋 09/01 10:05
→ zebirlin: 對他而言還是賺很大啊~至於追預售在高點的 管他去死 09/01 10:06
推 iiqwer: 究竟是沒貸款了 還是便宜的貸款沒了呢 09/01 10:06
→ cphe: 持續五年是你的想像吧 持續五年房市就崩了 台灣政府你第 09/01 10:06
→ cphe: 一天認識？ 09/01 10:06
→ zebirlin: 所以建商現在不會在那等沒錢的屋主拖貸款 收違約金重賣 09/01 10:07
→ zebirlin: 建商穩賺不賠,還少掉曠日廢時的等待 09/01 10:07
→ cphe: 現在預售蓋好至少3-5年起跳，你去查查3-5年前開賣跟現在價 09/01 10:07
→ cphe: 格差多少 09/01 10:07
推 iwei0930: 違約建商更爽那是在多頭 現在不覺得建商敢讓客人跑 除非 09/01 10:08
→ iwei0930: 違約金夠多 而且現在一堆低首付的更是 你斷頭前面的客人 09/01 10:08
→ iwei0930: 後面的肯定就乾脆不交屋了 反正你會用更便宜的價格拋出 09/01 10:08
→ zebirlin: iwei你覺得是就好 09/01 10:09
推 lostt: 九折再九折, 實登的雪球滾起來就要定錨了 09/01 10:09
→ ZMTL: 覺得現在買方市場的是不是幻想很大 09/01 10:09
推 iwei0930: 笑死 你要確定不是持續五年耶 你用這理由不就證明這波 09/01 10:10
→ iwei0930: 漲價跟新青安沒關係 09/01 10:10
→ ZMTL: 有在看房價都知道這最近兩周房價還在漲耶... 09/01 10:10
推 cphe: 買預售屋當年的價格你覺得買家會放掉然後去買現在的成屋嗎 09/01 10:10
→ cphe: 去查查幾年前價格吧 09/01 10:10
推 strikegundam: 寶寶心理苦 寶寶不說 09/01 10:10
噓 session5: 根本賣方市場 09/01 10:11
→ cphe: 你覺得會持續五年就代表你看空，那你可以做空房市啊XD 09/01 10:11
→ iwei0930: 現在本來就買方市場 有現金的建商肯定捧為座上賓 之前是 09/01 10:11
→ iwei0930: 反過來拿錢拜託建商賣還不理你 09/01 10:11
→ cphe: ㄜ 現在預售市場根本沒差 死的是中古 你是不是沒搞清楚 09/01 10:12
推 iwei0930: 我幹嘛看空 我覺得房價不會跌 但同時建商也不敢斷客戶頭 09/01 10:13
→ iwei0930: 這是我看未來的可能趨勢 不是只能像你們一定跌一定漲 09/01 10:13
推 pptsuck: 笑死 預售沒差? 09/01 10:14
推 iwei0930: 中古市場這波限貸我覺得反而影響小 反正現在的買家早就 09/01 10:16
→ iwei0930: 在合約寫貸不下來無條件解約了 賣家也只能吞 斷頭機率小 09/01 10:16
→ iwei0930: 更多 但預售不一樣 直接跟建商對幹 建商如果算一算覺得 09/01 10:16
→ iwei0930: 划算保證斷你頭 雖然我覺得不多 因為建商斷頭後他也不好 09/01 10:16
→ iwei0930: 找下家 但機率還是有只是不多 09/01 10:16
推 jumilin927: 等行政院長出來救 09/01 10:20
推 iwei0930: 問題就在合約 中古是現在 合約肯定有目前限貸令的條款 09/01 10:21
→ iwei0930: 但預售沒有 我說的是大家還沒發現限貸之前簽約的預售 09/01 10:21
→ iwei0930: 雖然難聽但說明這些人眼光不夠遠 也不用太難過建商也 09/01 10:21
推 lostt: 房價遠高預售成本, 扛高利率交屋, 高持有成本, 交 09/01 10:21
→ lostt: 屋後就釋出, 新成屋供給增加 09/01 10:21
→ iwei0930: 屎尿未及 很多人都如此 但規則早早就在哪了 沒發現怪自 09/01 10:21
→ iwei0930: 己吧 09/01 10:21
推 cphe: 建商囤房稅2-4.8%，但你可看看過去幾年他的房子漲了多少， 09/01 10:21
→ cphe: 過去房價漲幅多寡就是他可以承受的範圍，如果你說預期限貸 09/01 10:21
→ cphe: 五年那自然會有壓力，但台灣政府炒房專家，不會這樣搞的， 09/01 10:21
→ cphe: 更別說後續還有選舉 09/01 10:21
推 PTTVERTWO: 原買家用3，4年前價格貸不下來，新買家用現在價格不是 09/01 10:23
→ PTTVERTWO: 更貸不下來? 09/01 10:23
推 iNicholas: 收件 不處理 就不算限貸 09/01 10:23
推 askey: 1、2件？是不是永慶案子太少 09/01 10:24
推 lostt: 新成屋的接盤有現金和首購, 就看接不接得下來了 09/01 10:25
推 cphe: 從網路上看到的消息看起來，不是貸不到，而是貸不到以前的 09/01 10:25
→ cphe: 利率，除非完全貸不到就完全冷盤 09/01 10:25
推 iwei0930: 選舉是一回事 不覺得另一組人能提出什麼好解法 試想今 09/01 10:27
→ iwei0930: 天如果是後康貸 那肯定更慘 好險還是比較好 目前最大的 09/01 10:27
→ iwei0930: 問題是這個新青安其實不是泡沫主因 但大家都認為是 主因 09/01 10:27
→ iwei0930: 是什麼主因是 這波房子大漲銀行沒賺到 銀行不甘心 於是 09/01 10:27
→ iwei0930: 挑客人漲點利率多少回補就是這麼簡單 09/01 10:27
→ smallcar801: 德政誰敢嘴，德意志is watching u 09/01 10:30
推 cphe: 不，其實我沒有在討論另一組政策更好，單純是覺得選舉到了 09/01 10:30
→ cphe: 會想辦法開後門～新青安造成的是FOMO，不是直接，但是間接 09/01 10:30
→ cphe: 造成現在銀行房貸水位太高的重要因素 09/01 10:30
→ zebirlin: 不要一直活在自己的幻想裡 09/01 10:30
推 lostt: 美國有選舉和最大印鈔機聯準會, 還不是搞出次貸, 09/01 10:31
→ lostt: 有些東西是選舉解決不了的 09/01 10:31
→ cphe: 或許是，這也就是為什麼政府急著現在想拆彈 09/01 10:32
→ cwpcwp: 新青安讓原觀望的人買房了，需求上升→房價漲，主因沒毛病 09/01 10:33
推 iwei0930: 新青安引爆fomo?新青安老早就有了 一直以來都沒什麼問題 09/01 10:37
→ iwei0930: 還一堆人嫌棄利息算一算收超多 引爆點在哪？在選完後 09/01 10:37
→ iwei0930: 原因就是選完小草走火入魔的認錯 但不是剛需認錯而是 09/01 10:37
→ iwei0930: 引爆想當包租公的fomo 所以假首購真投資才是實貌 過與 09/01 10:37
→ iwei0930: 不及變走火入魔都不是好事 09/01 10:37
推 anaydh: 怕什麼？ 09/01 10:37
→ ZMTL: 貸款變難的情況下會打到換屋族（尤其是政府再三喊不影響 09/01 10:37
→ ZMTL: 新青安），但換屋族變少不只是需求變少，供給也變少 09/01 10:38
推 iwei0930: 換屋族確實難 確實要幫幫這些人 但其他的就算了吧 首購 09/01 10:42
→ iwei0930: 有新青安幫了 貸不下來的只剩換屋跟投資 怎麼分開這群人 09/01 10:42
→ iwei0930: 確實要有點智慧 但我覺得換屋也沒那麼剛需反正已在車上 09/01 10:42
→ iwei0930: 房子在漲還是有賺 比起首購 新青安還是幫大忙 09/01 10:42
噓 jessicaabc98: 都變少那還不一坪漲到兩百萬，要不要想一下你在說 09/01 10:42
→ jessicaabc98: 啥， 09/01 10:42
→ jessicaabc98: 投客才是重點，一堆人都四間五間哈，青安跟首購只 09/01 10:43
→ jessicaabc98: 是加速，結果變主因，這版厲害了 09/01 10:43
推 Detonate: 民怨累積中 賴清德還坐得住嗎？ 09/01 10:44
推 iwei0930: 哪裡什麼一坪兩百 又不是京華城 陶朱隱園舉這種極端 只 09/01 10:46
→ iwei0930: 看台北市判斷容易失準 09/01 10:46
推 jessicaabc98: 累積啥，手上有多屋就貸成數降低丫，不要壓到新青 09/01 10:46
→ jessicaabc98: 安丫，新青安的票先顧起來，投客誰屌你，一堆朋友 09/01 10:46
→ jessicaabc98: 北市鐵藍，不會投賴的啦 09/01 10:46
→ cphe: 好啦 你都不認為新青安有關那就不需要討論了 你爽就好 09/01 10:47
推 iwei0930: 所以我才說帥過頭變空空偶像真是滑天下之大稽 打到投資 09/01 10:49
→ iwei0930: 客不是票更多嗎？怎反有人在幫投資客叫屈 09/01 10:49
推 iwei0930: 另外我想說 商業周刊如果很準 那早就一堆股神了 看看參 09/01 10:54
→ iwei0930: 考就好 認真就輸了 09/01 10:54
→ YangChang: 一個月漲2%，真的要為了那0.幾%的利率不趕快上車嗎？真 09/01 10:56
→ YangChang: 的趕快買，一年20%比股市還好賺 09/01 10:56
推 cyora: 自備款多準備2成的意思 09/01 10:58
推 Innofance: 72-2一定要解套，都更那麼慢的情況下換屋需求一直都在 09/01 11:00
→ Innofance: 現在雖然不打首購但是同樣是剛需的換屋族就被打死了 09/01 11:01
推 rancilio: 需求大於供給，價格(利率)自然就上升，嫌貴就不要貸 09/01 11:02
→ rancilio: 不是搶不到貸款，是搶不到便宜的利率 09/01 11:03
噓 kukukunew: 有人規定利率一定要2.5%以下嗎? 真的要 高一點就吞了 09/01 11:03
噓 raymond501: 1.76變3% 會怎樣嗎 過太爽太久 09/01 11:04
推 RealID2018: 預售建商為何要沒收?餘屋只能貸4成，利率都4%以上 09/01 11:05
→ raymond501: 每個人都想宰銀行這頭肥羊 09/01 11:05
→ raymond501: 銀行反抗不行嗎 09/01 11:05
→ RealID2018: 你沒賣掉怎麼還土建融? 09/01 11:06
→ RealID2018: 現金壓力就在那 09/01 11:06
推 wasi63898: 3%還是很低 要貸的攏免考慮啊 09/01 11:06
推 paul007: 銀行錢不夠貸 一方面也是漲太快了 09/01 11:07
推 jessicaabc98: 就看誰敢改72-2，到時出問題，大家一起承擔 09/01 11:09
推 linrebecca: 三年前賣得預售1000萬，很多都漲到1500，建商現在收回 09/01 11:09
→ linrebecca: ，現金價1200賣會有人買嗎？ 09/01 11:09
推 tteeccddyy: 利率3%其實也還好 現在房市每年10%漲下去 越早買越省 09/01 11:10
→ tteeccddyy: 錢 09/01 11:10
推 iwei0930: 現金1200？現金？ 09/01 11:10
推 TosakaSakura: 現在就算你想跟銀行談比較差的利率 銀行也是給你軟 09/01 11:11
→ TosakaSakura: 釘子啦 09/01 11:11
→ TosakaSakura: 這個版有些人真的很缺乏第一線的認識 09/01 11:11
→ zebirlin: 3%無寬限貸1000萬的話每月要還3萬多 很多人扛不過喔 09/01 11:12
推 linrebecca: 台灣有錢人很多啊，市價打8折新成屋，不買嗎？？ 09/01 11:22
噓 democrat: 每個月還3萬多有什麼難的？ 沒那個屁股不要買房 09/01 11:29
推 lostt: 3%預售交屋兩個月, 新成屋上架兩個月, 新成屋轉手 09/01 11:36
→ lostt: 成交進實登2個月, 半年看高利率預售交屋的結果 09/01 11:36
推 sunsamy: 不要放棄，加價賣給下一手就解套了！ 09/01 11:37
推 iamiam: 銀行本來就不一定會貸8成，我以為這是常識。政府去年3萬 09/01 11:37
→ iamiam: 的利息補貼，就是用7成算。非雙北購屋貸款700萬才可以拿 09/01 11:37
→ iamiam: 到補助 09/01 11:37
→ iamiam: 一個月利息差2、3千，省一點就好了。我當初買房也是歐印 09/01 11:41
→ iamiam: ，沒錢裝潢，簡單家具買一買先入住再說 09/01 11:41
→ iamiam: 2年過去，樓上的某戶最近多我200萬成交 09/01 11:43
→ JKjohnwick: 限貸本來就有差 09/01 11:44
→ JKjohnwick: 屋主一定直接違約，要吵來吵，台灣人很貪的 09/01 11:49
→ jessicaabc98: 各位，買房前先送估價，不要買貴又貸低，你會哭 09/01 11:51
推 AlarmAlarm: 還敢說限貸造謠 傻多自己新聞狂發 做爛事還想吵糖吃 09/01 11:53
推 zhi5566: 除非你是在新竹這種滿滿的GG MTK 外商包圍 滿滿的學弟妹 09/01 11:57
推 sunsamy: 不要放棄, 目前還有儍多看不清, 趕緊加價賣解套! 09/01 11:59
→ babyMclaren: 政府不是說絕對沒有限貸令 09/01 11:59
推 zhi5566: 那個薪資所得可以輕鬆cover 3%無寬限甚至是不滿8成 09/01 11:59
→ zhi5566: 現在講白了 當初超漲 沒實質就業紅利的 沒跌價不會有人買 09/01 12:00
→ zhi5566: 3%+限貸耶 靠夭啦 你房子就有基本內耗你先買 我放ETF等 09/01 12:01
推 zhi5566: 以後建商賣房要請你提供財力證明+保人 他更怕你違約 09/01 12:04
→ testutw: 被罵又不會少塊肉 罵太過分的直接告下去 看誰厲害 09/01 12:17
推 ttnez: 沒有限貸… 是銀行沒錢了、是你條件不好不借 09/01 12:18
推 testutw: 少在那邊推來推去啦 終究是自己選得自己承擔 09/01 12:19
噓 wang56: 拜託政府趕快把新青安移除72-2，解救投資客人頭和轉增貸大 09/01 12:28
→ wang56: 法，不然投資客要是真的不玩房地產，就真的會出大事 09/01 12:28
推 jessicaabc98: 投資客才是主力，鎖青安，別鎖投客，不然火車頭會 09/01 12:40
→ jessicaabc98: 爛掉 09/01 12:40
→ buike: 老子收割選票就好，央行背鍋，行員苦你的事 09/01 12:41
→ wang56: 這禮拜很多投資客都給政府壓力，等政府改善，不然選票肯定 09/01 12:45
→ wang56: 直接掉 09/01 12:45
推 testutw: 掉選票?得了吧 不然你要投? 09/01 12:49
推 JKjohnwick: 條件不好貸不到也自己扛吧? 09/01 13:02
推 linrebecca: 選舉還早吧！而且要選贏不一定要端出什麼好的政策， 09/01 13:05
→ linrebecca: 弄潛在競爭對手也是一個方式... 09/01 13:05
推 jessicaabc98: 投客一票都藍的，光認識掃竹北跟高雄的就一堆了， 09/01 13:15
→ jessicaabc98: 這些票會給賴？？想太多了 09/01 13:15
推 lolicum: 某公股該不會是008 09/01 13:17
→ wang56: 政府也知道嚴重性，不敢打死投資客，等政府發表和解書，新 09/01 13:19
→ wang56: 青安寬限人頭和轉增貸寬限大法就復活，房價報復再漲一波 09/01 13:19
→ wang56: 趁現在趕快搶貨，不然就魯空又要後悔了 09/01 13:19
推 jessicaabc98: 衝丫買丫 09/01 13:23
推 testutw: 有錢的趕快搶 坐等五年後翻倍賺翻 09/01 13:38
噓 session5: 房子漲價賺錢你要拿出來分大家嗎？ 為何銀行一定要 09/01 13:38
→ session5: 用低利貸給你？ 09/01 13:38
推 SaberMyWifi: 誰叫你要當行員，有本事上去當高層當官就不會喊苦了 09/01 13:40
推 jacket664: 央行要挺住 09/01 13:41
推 lusifa2007: 持有成本那麼低 預售屋到交屋不知道已經漲多少了 建 09/01 14:01
→ lusifa2007: 商解約不賣有啥不敢的 09/01 14:01
推 pradalove: 幹利率都3%以上是三小，祝青安廢物繳到死 09/01 14:05
推 JKjohnwick: 選舉?2026就不會贏阿在意選票幹嘛?重點在2028 09/01 14:39
→ azcooper: 調高72-2到150%就好 09/01 14:44
推 repast: 還有傻多在吹口哨壯膽 嘻嘻 好可愛 09/01 14:59
噓 kikujiro: 沒空 柯文哲貪污啦 09/01 15:15
推 ru04hj4: AI房貸櫃員是不是要出來了 09/01 15:41
→ lwmyueh: 沒錢買什麼房? 09/01 16:45
推 shawncarter: 2%貸不到不會3%貸嗎？要跟人借錢還一副理所當然有夠 09/01 17:26
→ shawncarter: 廢，少貸一點就買不動的廢物滾邊，讓有現金的人來買 09/01 17:26
→ shawncarter: 不會嗎？ 09/01 17:26
推 Kewseq: 新青安和首購就算移除了 09/01 17:28
→ Kewseq: 最後72-2還是會砍砍到20%上下 09/01 17:28
→ Kewseq: 央行態度很明顯 不要資金流入房產 09/01 17:29
→ Kewseq: 有本事就全額買 09/01 17:29
推 lenta: 這專門殺首購吧 選對的人 繳對的違約金 09/01 19:59
