推 NTU303150195: 然後流動性不足，又QE 了 11/01 15:20
→ NTU303150195: 呱呱 11/01 15:20
推 mitic1029: 台灣房貸借不出來，跟美國關係不大，都是自己政策問題 11/01 15:24
→ mitic1029: ，不管新青安還是72-2才是主因 11/01 15:24
噓 ZhuBeiCity: 快被無腦多笑死 只要漲就是正常，房價開始下跌了 就開 11/01 15:29
→ ZhuBeiCity: 始扯東扯西 扯統計數據資料有問題。你是不是欠罵啊 11/01 15:29
→ ZhuBeiCity: 不要一直在害人好嗎 明明房價就在跌了 還在這邊凹跟 11/01 15:29
→ ZhuBeiCity: 瞎扯 無腦多承認房價下跌有那麼困難嗎 11/01 15:29
→ ZhuBeiCity: Lesson之後整個成交量根本崩盤50%以上 更不用說成交 11/01 15:30
→ ZhuBeiCity: 價也跌了還在那邊扯 不敢承認房價崩盤了 11/01 15:30
推 Raylousy: 自己降價的有，但還是跟實登差不多，離崩盤還滿遠 11/01 15:32
推 a5292710: M大很客觀吧，不是說老屋太貼近會回調正常，缺屋關係要 11/01 15:34
→ a5292710: 看預售屋價格。 11/01 15:34
→ a5292710: 哪裡無腦多… 11/01 15:34
→ endlessmiss: 看不出哪裡崩......還是還沒開始 11/01 15:35
→ IBIZA: 不用理古姬啦 11/01 15:35
推 yeeily: ! 11/01 15:38
推 mitic1029: 可以說買氣崩盤，但建商跟屋主還能撐，沒這麼早認輸 11/01 15:40
推 z5411: 我覺得用聽的比較爽 文字沒辦法高潮了 11/01 15:44
推 sspider0829: 蝦講的一堆 別理87 11/01 15:49
推 sspider0829: 講輸人 又開始跳針 11/01 15:51
→ sspider0829: 跳完又說自己本來就既得利益者 買的比誰都低 11/01 15:51
→ sspider0829: 靠北 講都他贏的 有夠槓 11/01 15:51
推 ttyy: 產品與銷售模式的與時俱進，10年前預售崩盤狀況已不適用現在 11/01 15:55
→ ttyy: 被逼自宮的建商是越來越少，都第七波早就都做好準備 11/01 15:56
→ ttyy: 今天不是一上來就開大開第七波，是經歷過第一波到第六波 11/01 15:57
→ ttyy: 而且除了原本非管制縣市確實劇烈影響 11/01 15:58
→ ttyy: 六都和新竹影響的部分根本和第六波相差無幾 11/01 15:58
→ ttyy: 坦白說不知道為什麼大家對第七波反應這麼大 11/01 15:59
推 vict1: 六都跟新竹哪有差就二屋又少一成 會買早就會預料到了 11/01 16:01
噓 tenkaakido: 價格只單看預售價格會不會太偏頗啊！我尊敬的m大 11/01 16:05
推 CIIIO: 信貸也會縮嗎 感覺不太可能 銀行錢都沒地方放款了 11/01 16:08
推 KrisNYC: 新竹現在有話語權的買家資產狀態都比去年又更好了 11/01 16:16
噓 tbere2002: Nova又輸了嗎 11/01 16:17
推 YouGot5566: 無腦多的這幾年早就賺飽飽 你慢慢空吧 11/01 16:20
→ jemdogdog: 應該說全台灣差不多 11/01 16:32
→ jemdogdog: 只要預售沒有跌，中古不太會崩 11/01 16:32
→ jemdogdog: 人家是dealer, 散戶滾邊去 11/01 16:33
→ toto123: 中古屋都是先領跌的 假設走下跌修正的話 11/01 16:33
→ toto123: 中古屋她成本低啊 你散戶看壞 就低價賣了 11/01 16:34
→ jemdogdog: 你覺得在賭場可以淫莊荷嗎？ 11/01 16:34
推 kimi9453: 那某人惱羞到罵政府垃圾是怎麼回事XD! 11/01 16:36
推 jemdogdog: 我只知道有人的房子崩盤哭哭 11/01 16:39
→ jemdogdog: 這不是跌，什麼才是跌笑鼠 11/01 16:40
推 alonzohorse: m大的粉絲會出現嗎！ 11/01 16:41
→ mfcke: 應該說 有些各案會殺出來 但是量很少 跟那種500戶一次殺出 11/01 16:59
→ mfcke: 來不太一樣 新竹的中古屋這幾年溢價有點多 11/01 16:59
→ mfcke: 新屋90十年屋賣85之類的奇怪狀況 11/01 17:00
→ chouvincent: 感謝賴清德 打房打詐打黑 最讚的總統 11/01 17:01
→ toto123: 哪裡奇怪 一堆地方都這樣 所以很多人才寧願買預售新屋 11/01 17:19
→ toto123: 這部世 新竹 獨有狀況 11/01 17:20
→ toto123: 之前在林口 新古屋一堆也想賣新屋預售價 11/01 17:20
→ toto123: 房地合一把房子供給鎖住了 11/01 17:21
推 baseba1l: 噗..有人看到沒跌開始氣急敗壞了 11/01 17:33
→ kimi9453: 最挺民進黨的痛罵政府垃圾真的很氣 11/01 17:36
推 KrisNYC: 老人發表意見: 會出現新屋創高 老屋創低的狀況 11/01 17:36
→ KrisNYC: 因為你的母體是新竹 新竹的強大群體與建商會順著邏輯走 11/01 17:37
→ KrisNYC: 但原生新竹人沒賺到錢又離不開的 還是有個基本數量的 11/01 17:38
推 vict1: 你在新竹缺新屋的地方 有的買就偷笑了 11/01 17:38
→ KrisNYC: 新竹的房子供不應求(X) 新竹特定區域的新屋供不應求(O) 11/01 17:38
→ KrisNYC: 所謂的名牌效應 會很明顯 新竹我有點沒很熟 11/01 17:39
→ KrisNYC: 是不是新房子的周邊供應區塊有的是掛苗栗有的掛桃園? 11/01 17:40
→ KrisNYC: 這樣的話資訊看新竹均價會失真 至於沒人要買竹東我就不董 11/01 17:40
→ jerrylin: 新竹這幾年就往竹南頭份擴散吧 11/01 17:45
→ jerrylin: 其他區域大湖香山好像沒甚麼人會去 11/01 17:45
推 alexstag: 竹東也會有人買 11/01 17:51
推 jemdogdog: 我很好奇某人房子一直跌，被群組不斷恥笑，加上生意失 11/01 17:55
→ jemdogdog: 敗會如何？ 11/01 17:55
→ jemdogdog: 畢竟他是活該的 11/01 17:55
推 jemdogdog: 說真的如果我是他的話，好好找一份工作就好，這種尊容 11/01 17:59
→ jemdogdog: 做網紅是在搞笑嗎？ 11/01 17:59
推 antigidu: j大 想知道你是講誰? XD 11/01 18:06
推 KrisNYC: 忘了講 這次打房到第七波之後 有個決定性的差異 11/01 18:06
→ KrisNYC: 以前原屋融資統稱掛四 雙北幾乎都可以做到7成8成 11/01 18:07
→ KrisNYC: 我不是很清楚新竹非熱區以前狀況如何 有沒有被打到 11/01 18:07
推 ceca: 地價沒跌都不用想會跌. 11/01 18:08
→ ceca: 看先行指標地價就好. 11/01 18:08
→ ceca: 地價不跌 => 建商不跌 => 中古不跌. 11/01 18:08
→ KrisNYC: 如果有被打到 對初次換屋/操作比較極限的族群會有壓力 11/01 18:08
→ ceca: 交易量縮不一定代表會跌... 11/01 18:08
→ ceca: 至於中古價格跟新案價格很近的,應該整個台灣是少數區域.XD 11/01 18:09
→ ceca: 那種新屋漲價速度變很慢的時候,逼太近的中古會有一些狀況. 11/01 18:09
→ KrisNYC: 目前同溫層意見很分歧 有人覺得本來隨便78成的受傷最大 11/01 18:09
→ ceca: 再者,對於還沒買的而言,沒跌你都該買(投資令論 11/01 18:10
→ ceca: 對於已經買的而言,有時候時期性例如三個月半年的狀況. 11/01 18:10
→ ceca: 不用管他,因為你也不是那時候賣. 11/01 18:10
→ ceca: 也就是例如這個案子交屋後有一個半年到一年的殺出潮., 11/01 18:10
→ KrisNYC: 有人覺得本來只能456成的第二環以外受傷比較大 暫無定論 11/01 18:10
→ ceca: 而如果你估算買了要三年還是五年後才賣\. 11/01 18:10
→ ceca: 那那個殺出潮可以不用管他. 11/01 18:11
→ ceca: 另外要記得,市場永遠主要交易者都是"第一戶". 11/01 18:11
→ ceca: 因此目前是氛圍影響遠大於實際面. 11/01 18:11
→ ceca: 而這個狀況,建商看得很清楚. 11/01 18:11
→ ceca: 因此他只要1.等氛圍效應趨緩 2.帶頭扭轉氛圍. 11/01 18:12
→ ceca: 現在還沒有人在寫新聞說甚麼創高價,開價破新高幹嘛的. 11/01 18:12
→ ceca: 代表建商目前都是選擇1..等氛圍效應慢慢消退. 11/01 18:12
→ ceca: 他只要守住地價就可以...不用管其他建案. 11/01 18:12
→ ceca: 例如地價50推案房子要賣200. 11/01 18:13
→ toto123: 可是中古有可能因為政策 或經濟情勢改變 跌 11/01 18:13
→ ceca: 他只要守住地價50,那最後市場推案就一定收斂到200. 11/01 18:13
→ toto123: 很多人 她成本低 看壞 就想稍微便宜賣了 11/01 18:13
→ ceca: 而他只要把地價拉高到52,那最後推案收斂就會到208 11/01 18:13
→ ceca: 中古其實很難跌,比新案還難. 11/01 18:13
→ toto123: 買一堆投資物件、或是換屋卡很緊 有賺就想跑了 11/01 18:13
→ ceca: 新案以前很容易因為"小建商"的關係破壞市場. 11/01 18:13
→ ceca: 你看對岸,對岸是新案領跌還是中古. 11/01 18:14
→ ceca: 中古很難跌,最危險的是新案,尤其最貴的那個案子. 11/01 18:14
→ ceca: 另外一種就是之前預售屋轉讓的時候. 11/01 18:14
→ ceca: 本來100,轉到後面行情到150. 11/01 18:14
→ ceca: 但市場轉冷,交屋後殺出潮,一堆人在那邊殺出110 120. 11/01 18:14
→ ceca: 他就從150回檔到110~120. 11/01 18:15
→ toto123: 現在就是只看到零星個案而已 11/01 18:15
→ ceca: 這種就是2016最大的災難狀況. 11/01 18:15
→ ceca: 市場永遠都有便宜賣的房子,但那個數量少到直接忽略. 11/01 18:15
→ ceca: 短期投資客基本上都會把便宜賣的房子直接掃掉. 11/01 18:15
→ ceca: 甚至我們都吃不到,都是仲介直接吃掉. 11/01 18:15
→ ceca: 所以你看的到實價登陸,但你買不到..XD 11/01 18:16
→ ceca: 不過如果小建商吃大建商豆腐,那個是你買的到的. 11/01 18:16
→ ceca: 或是交屋殺出潮,有人賺一點點甚至不賺平轉. 11/01 18:16
→ ceca: 那是你買的到的,並且供給量會有一定的數字,所以影響行情. 11/01 18:16
→ ceca: 因此新案一直都是很危險的東西. 11/01 18:17
→ ceca: 而玩中古的,只要看新案沒事,就繼續馬照跑舞照跳. 11/01 18:17
→ ceca: 沒再怕的... 11/01 18:17
→ KrisNYC: 竹北跟關埔中央區已經變成頂級名牌了 11/01 18:17
→ ceca: 而看新案,最簡單直接看地價. 11/01 18:18
→ ceca: 地價不跌,就算冒出一個小建商降一點價賣. 11/01 18:18
→ KrisNYC: 那邊...反正就是愛馬士100萬配或排隊 旁邊LV只要12萬 11/01 18:18
→ ceca: 其他建商守住地價. 11/01 18:18
→ KrisNYC: 但排隊的還是繼續排對這種狀況 11/01 18:18
→ ceca: 那等小建商的推案被洗光後,價格就又回來了. 11/01 18:18
→ ceca: so...真正戰場會在地價.. 11/01 18:18
→ KrisNYC: 主力的財力跟數量 與交易的習慣已經做起來了 11/01 18:19
→ ceca: 至於,目前,某些地方,建商已經偷偷開始炒地價. 11/01 18:19
→ ceca: 那些地方通常有話題(例如台積電). 11/01 18:19
→ ceca: 而這種做法就是建商準備做2.引導氛圍. 11/01 18:20
→ ceca: 他只要過幾個月開始拉價一波.. 11/01 18:20
→ KrisNYC: 如果用台北的經驗去看 限貸會限制你這兩個精華區的外溢 11/01 18:20
→ ceca: 就是宣示給市場看"打防對聖鬥士用同樣的招數是沒用的" 11/01 18:20
→ KrisNYC: 相對的 未來的拉架你需要超強的建案來拉 11/01 18:20
→ ceca: 進而引發下一波的追價購買潮. 11/01 18:20
→ ceca: 因此要密切觀察"土地成交價" 11/01 18:21
→ ceca: 當地價上去,所有除了快要倒閉或是做一案就收手的建商外. 11/01 18:21
→ ceca: 全部建商都會往上拉價....不然她土地蓋房子賣了買不回來. 11/01 18:21
→ KrisNYC: 你需要西華富邦 元利聯勤 華固天鑄這種建案來幫你拉天價 11/01 18:21
→ ceca: 那不如不要蓋,直接土地加價賣給別人. 11/01 18:21
→ ceca: 建商拉價,是要拉最高價還是拉均價不一定要看地方. 11/01 18:22
→ ceca: 例如,如果橋頭好了.這邊我是建商. 11/01 18:22
→ ceca: 我不會用豪華品牌拉最高價. 11/01 18:22
→ ceca: 我會回頭拉平價宅的價. 11/01 18:22
→ KrisNYC: 你是建商底 我覺得現在竹北跟關埔有這個機會 11/01 18:22
→ ceca: 因為這邊的屬性,你豪華品牌適應性有點不是那麼合. 11/01 18:22
→ ceca: 但如果是農16美術館.. 11/01 18:23
→ ceca: 這時候你要打破僵局,就是拉最高價豪宅,賣不掉也沒關係. 11/01 18:23
→ ceca: 開案就好. 11/01 18:23
→ ceca: 而這件事情,最近應該可以看到..XD 11/01 18:23
→ KrisNYC: 可以質變 以台北的觀點 坤山 X宇的品質都是一般品質而已 11/01 18:23
→ ceca: 所以要拉豪華品牌/豪宅,還是拉一般宅,要看區域. 11/01 18:23
→ ceca: 但是本質還是地價. 11/01 18:23
→ ceca: 地價上去,那怎樣炒作,要拉哪個先,都只是技術問題. 11/01 18:23
→ ceca: 怎樣把大戲演的精采而已.. 11/01 18:24
→ ceca: 雙北比較別,我不判斷雙北..XD 11/01 18:24
推 KrisNYC: 舉例就是大直 你看隋棠他家 那個就是一般的房子 11/01 18:26
→ KrisNYC: 500公尺3條街外 西華富邦賣240萬一坪 有結果 11/01 18:26
→ KrisNYC: 大直地位就定下來了 竹北跟關埔 在我來看缺一間西華富邦 11/01 18:27
→ KrisNYC: 建議你聯絡Linpinprak 他有侯西峰董事長電話(轉頭) 11/01 18:27
推 ceca: 用豪華品牌洗區域,一般要釋出多幾塊土地給對方. 11/01 18:28
→ ceca: 這要看既有地主態度XD.. 11/01 18:28
→ ceca: 豪華品牌通常只有一塊地它也不一定想蓋. 11/01 18:29
→ ceca: 有三塊可以推三個案,他可能就有興趣了. 11/01 18:29
→ ceca: 但是..你知道豪華品牌要來,你的地要賣給他媽? 11/01 18:29
→ ceca: 除非你地超級多,不然你手上只有三五塊,你捨不得賣啦..XD 11/01 18:29
→ ceca: 所以要看在地大地主的態度,她土地賣給對的人,對拉抬影響就大 11/01 18:29
→ ceca: 一個很有趣的現象,高大和橋頭. 11/01 18:31
→ ceca: 手上的土地.皇苑都在高大,鼎宇都在橋頭..XD 11/01 18:31
→ ceca: 這...重劃之後大地主的布局...XD 11/01 18:31
→ ceca: 你手上一大堆土地,所以你就釋放幾塊給豪華品牌. 11/01 18:31
→ ceca: 只是剛好,兩邊,一邊選皇苑,一邊選鼎宇.造成它們兩個分拆. 11/01 18:32
→ toto123: 台北人 基本上只知道 長弘、華固 11/01 18:37
→ toto123: 國泰 這些吧? 11/01 18:37
→ grace520909: 大陸建設要去竹北了啊，好像設計師還是acpc ，竹北 11/01 18:40
→ grace520909: 的朋友可以期待～～ 11/01 18:40
推 KrisNYC: 分幾種 有些是反正靠介紹 有些會稍微看營造細節 11/01 18:41
→ KrisNYC: 元利開案 給大陸中鹿做 跟給不知名做 你也知道差別吧... 11/01 18:41
→ KrisNYC: 教主的孝親房就疑似元利開案 給比較普通的營造做的房子 11/01 18:43
→ KrisNYC: 房產的名牌效應才剛開始發酵 住過的人其實都知道差別 11/01 18:47
推 pin1022: 好心文章推 11/01 18:48
→ KrisNYC: 開案公司會決定你的上限 但營造會決定你的下限 11/01 18:48
推 KrisNYC: 教主抱歉一下 高雄這幾年 單價總價還是請不起第一線 11/01 18:54
推 ceca: 一線你說台北的嗎? 11/01 18:55
→ ceca: 他們遇到土地排外的問題..XD 11/01 18:55
→ ceca: 國泰就算了,國泰土地到處都是. 11/01 18:55
→ KrisNYC: 當年國揚+大陸做國硯結果不好之後 時空間都不太支持 11/01 18:55
→ ceca: 之前富邦有取得土地,例如中都土地標售有搶到. 11/01 18:55
→ ceca: 但規模有限,所以她想要把旁邊吃下來. 11/01 18:55
→ ceca: 結果旁邊是興富發..搞了一圈結果被興富發把它吃下來. 11/01 18:56
→ KrisNYC: 最高級營造成本真的需要3x了 銷售單價沒有過90都很難支撐 11/01 18:56
→ ceca: 另外,台北的建商,在地人不是很熟也是問題. 11/01 18:56
→ ceca: 人家會買皇苑7x,你國泰蓋在那邊賣7x可能沒比較好賣. 11/01 18:56
→ ceca: 跟台中七期不太一樣. 11/01 18:56
→ ceca: 華固之前也有取得土地,後來也沒蓋轉手賣掉. 11/01 18:57
→ KrisNYC: 其實一流半 二線的建商也確實有在進步 這個比較浮動 11/01 18:57
→ KrisNYC: 我也很長時間沒看南部 不好意思說太死 11/01 18:57
→ ceca: 營造成本還好,遠雄the one的營造成本就很高. 11/01 18:57
→ ceca: 他6x摩天樓.. 11/01 18:57
→ ceca: 南部有地緣性+土地排外. 11/01 18:57
→ ceca: 興富發在201x年回頭高雄大推案的時候. 11/01 18:58
→ ceca: 京城就在嗆他滾回台北..XD 11/01 18:58
→ ceca: 興富發孩高雄起家的... 11/01 18:58
→ ceca: 這就是某一種型態的排外. 11/01 18:58
→ KrisNYC: 遠雄算所謂的一流半進步中的 林口做得風生水起的亞昕 11/01 18:58
→ ceca: 這在土地取得和一些狀況下,外地建商會吃一些虧. 11/01 18:58
→ KrisNYC: 京城不知道 太子有來大直蓋阿 就 很貴 但一般般XDDDD 11/01 18:59
→ ceca: 另外,除非蛋黃區. 11/01 18:59
→ ceca: 不然一般區域炒地價,目前靠高價宅炒在高雄效果有限. 11/01 18:59
→ ceca: 尤其最近高雄話題是台積電. 11/01 18:59
→ ceca: 台積電周圍目前要靠高價宅去帶價格效果不是很好. 11/01 18:59
→ ceca: 直接平價宅往上拉就好. 11/01 19:00
→ ceca: 更重要的應該是"最便宜"的新建案,拉那個就對了. 11/01 19:00
→ ceca: 你把最便宜的新建案往上拉,整個市場很順利就會明顯上漲. 11/01 19:00
→ ceca: 反而你要是在橋頭好了,你找華固去推一個60. 11/01 19:00
→ ceca: 旁邊的一般宅你依然只能賣4x. 11/01 19:00
→ ceca: 人家會把你那個60當外星生物. 11/01 19:01
推 KrisNYC: 我跟你想法比較不太一樣 不過這可以討論 11/01 19:01
→ ceca: 所以水楠,竹北狀況無法複製到目前高雄台積電區. 11/01 19:01
→ KrisNYC: 我比較偏好一個指標賣240萬一坪 旁邊國宅水漲船高的模式 11/01 19:01
→ ceca: 就算要複製,也必須以後...現在還不行. 11/01 19:01
→ ceca: 話題剛出來,外加整個區域打造還在初期. 11/01 19:01
→ ceca: 靠高價宅拉的時間點不對. 11/01 19:01
→ KrisNYC: 但我同意你說高雄沒有辦法 那邊我看來看去有點像台中 11/01 19:01
→ ceca: 高價拉的話通常蛋黃區.. 11/01 19:02
→ ceca: 不過蛋黃區一樣的狀況,土地台北建商買不到. 11/01 19:02
→ ceca: 不過在地豪華品牌手上有土地,所以靠他們拉. 11/01 19:02
→ KrisNYC: 可能土地沒有這麼稀缺 11/01 19:02
→ ceca: 就像最近美術館堅山快開案. 11/01 19:02
→ ceca: 他開案就會往上拉. 11/01 19:02
→ ceca: 主要是高雄土地取得困難. 11/01 19:03
→ ceca: 高雄土地很缺. 11/01 19:03
→ ceca: 高雄建地很少,並且很多都已經有人買走養著. 11/01 19:03
→ ceca: 所以你外地豪華品牌建商要切入,會有困難. 11/01 19:03
→ ceca: 你叫他去買橋頭新市鎮,他會根本買不到.. 11/01 19:03
→ ceca: 一整片都是空地,但是你要買,卻買不到..XD 11/01 19:03
→ KrisNYC: 這個切回主題 新竹一些開發的偏好我覺得跟土地取得有關 11/01 19:04
→ ceca: 台中比較容易買到. 11/01 19:04
→ ceca: 土地很麻煩,數量少交易量低,所以有時候不是錢的問題. 11/01 19:04
→ KrisNYC: 香山? 那邊傳產地主太難搞了 直接GG 11/01 19:04
→ mfcke: 新竹沒這麼複雜 就中古屋尤其十年內的 都幾乎逼近新屋 tu 11/01 19:21
→ mfcke: dor 當rolex 賣 你受得了？ 11/01 19:21
→ KrisNYC: 老貝表示你如果看到手錶那算我失敗 11/01 19:24
推 CIIIO: 就新屋價格衝不上去卡在那邊 11/01 19:46
→ CIIIO: 中古屋發現跟預售差不到10萬賣不掉 11/01 19:46
→ CIIIO: 就會降了 現在沒FOMO可以慢慢挑 11/01 19:46
推 ceca: 新舊逼太近,大概就僵在那邊..XD 11/01 20:22
→ ceca: 買家都跑去買新的. 11/01 20:22
→ ceca: 舊的就躺到未來新的跟他的價差拉開才解套. 11/01 20:22
→ ceca: 至於撿便宜.... 11/01 20:23
→ ceca: 如果新的2000你10年屋要賣1800很硬. 11/01 20:23
→ ceca: 有人急了想要賣1700,抱歉還是賣不掉. 11/01 20:23
→ ceca: 1600可能都不是很好賣,直到有人要賣1500甚至以下. 11/01 20:24
→ ceca: 但市場有時候會產生一個狀況就是. 11/01 20:24
→ ceca: 賣家1800賣不掉,但最多你看到降到1700. 11/01 20:24
→ ceca: 而且還極少間. 11/01 20:24
→ ceca: 但是1700還是賣不掉...那會怎樣. 11/01 20:24
→ ceca: 那會整個交易 = 0....XD....並且可能會維持一段時間(單位年 11/01 20:24
→ ceca: 直到新的往上爬到2200 2300 2400. 11/01 20:25
→ ceca: 才開始有交易. 11/01 20:25
→ ceca: 而買家而言,就算1800他降到1700...我也不會買阿..XD 11/01 20:25
→ ceca: 我還是買最新2000的... 11/01 20:25
→ ceca: 所以她降了依然不會有成交...如果真的逼那麼近的話. 11/01 20:25
→ ceca: 至於當時1800的成交怎麼寫出來的,就... 11/01 20:25
→ ceca: 有時候1800如果只有一兩間,那可能有其他原因. 11/01 20:26
→ ceca: 包含做價,包含洗錢,包含洗遺產幹嘛的. 11/01 20:26
→ ceca: 而如果有一批1800成交,那種機率其實很低. 11/01 20:26
→ ceca: 那應該代表,新案開案量不多,然後都被包場,造成買家沒得買. 11/01 20:26
→ ceca: 所以只好跑去買中古,又被惡性哄抬價格. 11/01 20:26
→ ceca: 而建商因為地價反映他就只蓋2000. 11/01 20:27
→ ceca: 就算後面地價有漲,但反應他可能蓋2050就好. 11/01 20:27
→ ceca: 這時候,只要新建案不再被包牌封盤,買家開始可以買到2050. 11/01 20:27
→ ceca: 那才會產生,新案微幅上拉,但是成交1800的中古案被套死. 11/01 20:27
→ ceca: 這種情況很特殊並且要有很多前提. 11/01 20:27
→ ceca: 在台灣絕大多數地方都不會產生. 11/01 20:28
→ JKjohnwick: m大推一個 11/01 21:25
推 trestan: 這篇分析的完全正確 11/01 22:27
推 chienchung: 這內容有點深, 沒在賣房定價的人要讀懂有點難啊 11/01 22:31
推 UiPath: ceca大要不要單獨開一篇 想聽你的開示 11/01 23:23
推 ceca: 最近要低調..只躲在推文理..XD 11/01 23:56
→ NeihuSnape: 竹北真的就是無腦多 11/02 01:52
