→ toto123: 住三直接無聊條件大放送 大都更時代 根本選舉超好選01/09 16:11
→ toto123: 圖利市民才是王道01/09 16:11
→ IBIZA: 但符合63年2月15日之前拿到建照的房子很少01/09 16:13
→ IBIZA: 距今都52年了01/09 16:14
→ IBIZA: 我記得好像是只有幾千間符合01/09 16:17
深藍點都是 比你想像還多
https://imgur.com/Q1j0xZW.jpg
→ kage01: 再過10年就改72年以前了 01/09 16:24
→ kage01: 不過基地規模好像最低要1000平方公尺？ 01/09 16:27
推 peterzumthor: 容積獎勵再多都只是空頭支票，沒兌現就沒用 01/09 16:33
→ yuui: 防災獎勵建商要拿六成 憑什麼 01/09 16:35
推 a5292710: 推，不過台北市耐震係數是不是要調整一下？ 01/09 16:35
→ kusomanfcu: 大概10萬戶都更 01/09 16:37
→ kusomanfcu: 少說也有5萬戶會想 01/09 16:38
推 a5292710: 2005年版本後來有改嗎？最主要還是建案的耐震係數吧。台 01/09 16:38
→ a5292710: 北市0.24g ？ 盆地+土壤液化區欸 01/09 16:38
→ kusomanfcu: 外圍 蛋毛區咕嚕咕嚕 01/09 16:39
→ kusomanfcu: 現在流行樁打到岩盤+連續壁 01/09 16:39
推 SouthEast62: 防災型都更乍看之下好像很補，但其實要多做一堆各 01/09 16:39
→ SouthEast62: 種不同的標章檢討，不見得真的補（原本都更各種獎 01/09 16:39
→ SouthEast62: 勵拿到滿也應該是會超過30%，然後取上限值30%）好 01/09 16:39
→ SouthEast62: 處應該是規則統整之後跑流程會比較快，不需要一項 01/09 16:39
→ SouthEast62: 一項細節攻防。 01/09 16:39
→ kusomanfcu: 大概是這樣 01/09 16:40
→ kusomanfcu: 主要是少搞一堆有的沒的 比較容易審核 01/09 16:40
推 kusomanfcu: 成本也會降下去 01/09 16:41
推 kusomanfcu: 地下水位有變化 在往上動了 危老那種小基地的會出事 01/09 16:46
→ abyssa1: 還好耶 我都買四樓以下 手上3/4符合 01/09 16:47
→ abyssa1: 東南62…上次建商來看說明會的解讀 防災型獎勵是外掛 01/09 16:49
→ abyssa1: 原本的都更獎勵還是可以用 防災是額外加碼30% 01/09 16:49
→ abyssa1: 不過五樓公寓多半沒這麼老 住三五樓還是無解 01/09 16:50
推 amordelcor: 台北市商四在…？ 01/09 16:53
推 SouthEast62: 但是總容積不能超過基準容積兩倍的魔咒還是在，你 01/09 16:56
→ SouthEast62: 頂多可以省掉花錢去買容移的預算，綠建築智慧建築 01/09 16:56
→ SouthEast62: 不用搞到超貴的鑽石級水準，用防災型獎勵去補，並 01/09 16:56
→ SouthEast62: 不是總容積真的就可以大暴增。 01/09 16:56
推 spermbox: 民國62年以前應該都是透天厝吧 01/09 16:58
→ spermbox: 台灣應該是在民國70年左右，才開始有比較多大樓或公寓 01/09 16:58
→ spermbox: 建築 01/09 16:58
推 kusomanfcu: 我等新北也來這種的 我猜下屆一開始就會上了 01/09 16:59
推 SouthEast62: 沒有，我家已經拆除都更完的新北四層公寓是民61蓋 01/09 17:00
→ SouthEast62: 的，所以那些三層的很多都是更早蓋的才對。 01/09 17:00
推 spermbox: 問題是你把政策牛肉喂給哪些好都更的透天，到底要幹嘛 01/09 17:00
→ kage01: 五木區爆噴 01/09 17:00
推 Anyotw: 幾千間，建商也可以玩幾十年了 01/09 17:01
→ spermbox: 現在最大的問題是有好的民國70-80年蓋的住商混合大樓， 01/09 17:02
→ spermbox: 這些房子幾乎永遠看不到都更的希望 01/09 17:02
推 kusomanfcu: 第一排透天沒都更的話 後面幾排動不了 小盒 01/09 17:02
→ Anyotw: 小碎花浴缸大概都符合，那時候有4-5層公寓了 01/09 17:02
→ kusomanfcu: 後面自己動的話 你看看最近三重的新聞 01/09 17:03
→ spermbox: 透天不需要誘因，他本身土地很大或建商收購幾間就可以 01/09 17:03
→ spermbox: 湊一個小建案了 01/09 17:03
→ kusomanfcu: 根本可以背景曲 孤勇者了 01/09 17:03
→ kusomanfcu: 阿就是 地主貪婪不賣阿XD 01/09 17:03
→ kusomanfcu: 你覺得收購比較划算 當然 蓋下去再分不是對原屋主比較 01/09 17:04
→ kusomanfcu: 划算 01/09 17:04
→ kusomanfcu: 不就這樣 相互權利利益問題 01/09 17:05
→ kusomanfcu: 還有稅制上 01/09 17:05
→ kusomanfcu: 屋主走都更划算多了是事實 01/09 17:05
推 spermbox: 前面不都更就是故意在囤地，人家想做資產配置做傳家寶 01/09 17:05
→ kusomanfcu: 所以要讓整排中多幾個想都更 就會一直動了 01/09 17:06
→ spermbox: 我倒是覺得這些把透天持有土地當成存錢筒的人，你要給他 01/09 17:06
→ spermbox: 超過雙倍的誘因才會驅使他去都更 01/09 17:06
推 SouthEast62: 我老家就是小碎花浴缸，冷熱分離水龍頭，屋子裡有 01/09 17:07
→ SouthEast62: 房中房（房間窗子打開後看到的是飯廳！），放在後 01/09 17:07
→ SouthEast62: 院的水塔，化糞池在院子裡，還有磨砂毛玻璃+木窗框 01/09 17:07
→ SouthEast62: （洗澡時可以欣賞長在角落腐木上的小香菇……）符 01/09 17:07
→ SouthEast62: 合這些特色的大概都是現在最肥的都更素材！ 01/09 17:07
→ kusomanfcu: 不動的等下變孤島 然後長期還有傾斜可能問題 01/09 17:07
→ kusomanfcu: 這種放利只要增加一些人數就夠了 01/09 17:07
→ spermbox: 不然他都不賣傳三代 01/09 17:07
→ kusomanfcu: 你覺得可以翻倍 左右都在動圈好了 就沒了 01/09 17:08
→ kusomanfcu: 屯下去 稅制上不划算 01/09 17:08
推 spermbox: 邏輯上對，但這樣還是無法解決後面都更不了的問題 01/09 17:12
→ spermbox: 傾斜問題，地質問題應該另外尋求解決 01/09 17:14
→ spermbox: 這點用都更來解，無直接關係 01/09 17:14
推 coburn: 高雄：你們在忙什麼 要不要我的容積作業拿去抄 01/09 17:19
推 SouthEast62: 後面都更不了的誰管他，直接倒掉清理一下當街邊小 01/09 17:19
→ SouthEast62: 公園就好…… 01/09 17:19
推 kusomanfcu: 地質只有都更處理 你改善就是灌漿 之後就都不用想都更 01/09 17:25
→ kusomanfcu: 01/09 17:25
推 Brioni: 這政策還不錯，但以都計人口角度出發希望增加容積同時也加 01/09 17:25
推 bluesound: 石油危機前蓋的公寓多是四層 01/09 17:25
→ Brioni: 上戶數限制 01/09 17:25
→ kusomanfcu: 灌下去 永遠老破透天或公寓 01/09 17:25
→ kusomanfcu: 把那些不想都更的強制灌漿一下 看會不會動起來 01/09 17:26
推 a5292710: 好奇原先北市換屋會往哪跑？外圍長期看可能真的少吃這 01/09 17:29
→ a5292710: 塊了。 01/09 17:29
推 kusomanfcu: 不會跑 會短期租屋 01/09 17:30
推 kusomanfcu: 去研究稅制就知道原因了 01/09 17:32
推 sentiprophet: 圖利特定區塊選民，憑什麼他們的土地多了這麼多獎 01/09 17:32
→ sentiprophet: 勵容積 01/09 17:32
推 metam: 我不是專業，不過邏輯上容積不可能無上限，光強震跟消防就 01/09 17:35
→ metam: 有極限 01/09 17:35
推 SouthEast62: 現在多給的容積，就是為了彌補使用在消防等安全事 01/09 18:16
→ SouthEast62: 項上的面積增加（也就是大家一直在批評的公設比越 01/09 18:16
→ SouthEast62: 來越高），不是給你增加居住空間去爽用的，所以增 01/09 18:16
→ SouthEast62: 加容積尚算合理。再超過真的就是無謂圖利了！ 01/09 18:16
推 juice3028: 提高容積率沒這麼複雜，就修個法的事情而已 01/09 18:19
→ SouthEast62: 講幹話沒這麼複雜，就網路上打幾個字而已。但是容 01/09 18:32
→ SouthEast62: 積率牽涉到土地使用強度與一堆交通、電力、用水等 01/09 18:32
→ SouthEast62: 公共設施的配套，最好修個法就可以辦到，出張嘴最 01/09 18:32
→ SouthEast62: 快啦！ 01/09 18:32
→ IBIZA: 提供容積不是修法 還得修正都市計畫 然後報內政部 01/09 18:45
→ IBIZA: 如果是動基準容積的話 01/09 18:45
→ SouthEast62: 我覺得他在說的不是細部計畫裡面對每一個用地做重 01/09 18:56
→ SouthEast62: 劃調整，而是直接改土地法把住三基準容積一次拉高 01/09 18:56
→ SouthEast62: 到870%這樣的作法。 01/09 18:56
→ IBIZA: 土地法沒有容積 容積率在台北是在土地使用分區自治條例 01/09 19:00
→ IBIZA: 但那是上限容積 實際容積在都市計畫上 01/09 19:00
→ IBIZA: 所以即使你改了自治條例 還是要修正都市計畫 01/09 19:01
推 xxox: 建商最大的利潤來自容積移轉，上限兩百，這就是鼓勵自建嗎？ 01/09 19:02
→ xxox: 有多少社區有這種能耐 01/09 19:02
→ IBIZA: 很多人以為容積率只看自治條例 你打開都市計畫就知道 01/09 19:04
→ IBIZA: 每個地段都市計畫上會標建蔽率跟容積率 你要連這邊都改 01/09 19:06
推 spermbox: 糟糕，有人連容積率的規定都狀況外 01/09 19:13
推 SouthEast62: 可惡，土地法沒讀透都忘光光了，回頭K書去！ 01/09 19:17
推 spermbox: 這是基本常識，不知道只會轉單超級可悲 01/09 19:20
推 kusomanfcu: 防災？阿 不就想當釘子就幫他灌漿不就好了 01/09 19:24
推 silentsand: 真的有利可圖時,建商就會使出三重級專業灌漿師了...XD 01/09 19:30
→ silentsand: 專門灌釘子戶 01/09 19:32
推 spermbox: 原來是果汁大完全狀況外 01/09 19:34
→ spermbox: 哈哈哈他就只會洗廢文，不怪他 01/09 19:35
推 spermbox: 果汁大我教你怎麼查 01/09 19:38
→ spermbox: 你必須先知道你要查的那塊地，他的細部計劃名稱 01/09 19:38
→ spermbox: 直接打這個資訊去找，就可以看到XXX地區第N次通盤檢討… 01/09 19:40
→ spermbox: … 01/09 19:40
→ spermbox: 計劃書很厚，有一個章節叫土地使用分區管制 01/09 19:40
→ spermbox: 那邊的資訊，才是對的 01/09 19:41
→ spermbox: 因為中南部城市都有很多小細部計劃，台北怎麼分的我就 01/09 19:42
→ spermbox: 不知道啦 01/09 19:42
→ spermbox: 不過正常來說，應該都是一個重劃區一個細部計劃 01/09 19:43
推 silentsand: 每一個縣市的土地使用分區規範還有些略的不同 01/09 19:46
推 xxox: S大:請問使照改建照的來源可否提供參考？我三月有跟都發局承 01/09 20:18
→ xxox: 辦員，還有提案的陳炳甫議員說，使照太不合理，沒想到還真的 01/09 20:18
→ xxox: 11月改了 01/09 20:18
推 kusomanfcu: 不是有個仲介之前說他板橋有分到一間都更發大財 問問 01/09 20:25
→ kusomanfcu: 他條件拿到多少啊 01/09 20:25
推 spermbox: 就乖乖去翻都市計畫，很難嗎 01/09 20:30
→ spermbox: 政府公文都寫中文字，你又不是看不懂 01/09 20:30
推 spermbox: 使照建照那是建築物的設計容積 01/09 20:32
→ spermbox: 無關 01/09 20:32
→ leg1234: 圖利 01/09 20:58
→ metam: 無限的蓋高最終只是壓縮生活品質而已，跟大型貧民窟沒兩樣 01/09 21:03
推 ColdM: 無限蓋高可以去香港體會 很強的壓迫感 01/09 22:35
推 RaiGend0519: 人口密度高也是有好處啦...生活圈資訊密集度高 01/10 04:07
推 horb: 蓋那麼滿。都更晚。市容還是醜。 01/10 09:07
→ horb: 都更《完》 01/10 09:08
→ IBIZA: 台灣建蔽率跟容積率都這麼低 哪裡蓋那麼滿... 01/10 11:01
→ IBIZA: 台灣CBD就算容獎給兩倍 也不過和人家CBD差不多而已 01/10 11:02
→ IBIZA: 何況能拿到兩倍容獎的麟毛鳳爪 01/10 11:02
推 mp5good: 有個更快的方法就是房市往下走五年，沒有都不動的房子只 01/10 14:50
→ mp5good: 有都不動的價格啦 01/10 14:50
→ orz811017: 雙北以外咕嚕咕嚕 01/10 15:03
推 fo11ow: 你還要路寬夠 當然還不是吃不到 01/10 21:37
