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高房價預售最懊悔格局!建商求售「爛2房」怪物塞滿市場 內行人:房市拋售從這開殺.. .|房市觀點 Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH(資深房產媒體人) 受高房價壓力,這幾年市場一窩蜂轉向推出拉高單價,壓縮坪數,降低總價負擔的小坪數 2房,有的22坪做兩房,甚至2+1房,17坪就做1+1房地,將會形成爛2房的濫觴。未來這些 爛2房,爛小坪數,在市場氾濫,加上吸引到的買主多為投資客、預算有限且還款能力可 能不足的首購上車盤,未來的保值性將會打上一個「?」大問號。 也許預售時後樣品屋會改用玻璃牆、打牆來創造視覺上通透開闊的假象,但未來交屋實際 居住感受上,這種在極小坪數內塞進2間臥室的爛2房,平面規劃上就必須犧牲掉很多生活 空間,必要的生活空間在尺度上也被暴力壓縮。 犧牲掉的就有,回到家進門落塵區、卸甲區、轉換心境的玄關。再來是廁所很可能只有1 間,要排隊使用,24坪規劃好一點的還可以做到1套半。餐桌也往往被消滅掉,變成一家 在客廳沙發前的茶几上吃飯。沒辦法規劃工作陽台,變成在前陽台曬衣,導致力面外觀雜 亂,或只能利用浴室暖風機在浴廁烘乾衣物。大砍收納空間,導致未來居住後收納不夠用 ,要買五顏六色的廉價摺疊或組裝的收納箱,收納盒,在各個空間角落堆疊,尤其生了小 孩之後,很多家庭甚至放棄治療,東西隨手扔到處堆積成山。 必需的生活空間在尺度也大幅縮窄,顯而易見的是客廳採光不足3米,可能只有2米8,廚 房的做飯料理的活動空間侷促,收納容不下微波烤箱咖啡機放置,一台545公升的家用冰 箱放進去就變成廚房裡的大象。主次臥室都只能擺放最小尺寸的床,往往還只能靠牆放, 下床過道空間不足,衣櫥寬度無法做到整面牆,房間裡的梳妝台跟書桌也被犧牲。 這些被建商以銷售為導向的優先規劃,而造成的畸形平面而衍生出來的爛2房,才住幾年 就又擠又塞又窄又亂。偏偏,爛2房在生活空間尺度衍生出來的問題,往往都是買了才知 道不夠住,住了兩三年才開始後悔的。 偏偏,很多大基地,怕正規坪數拉高總價賣不動,拖累公司營運,為了求靠低總價順銷加 速周轉,規劃也朝這種爛2房設計,造成一層樓塞了十幾二十戶爛2房。當房市下修,最容 易「業力引爆」出現拋售潮多殺多的,就是這種社區。 另外,這種一層就十幾二十戶小兩房的社區,也勢必有鄰居素質參差,影響生活品質又打 壞房價的問題。常見的包括走廊容易出現堆放雜物、有人管理費不繳的糾紛,生活品質上 要面臨投資客戶別三天兩頭換租客,有的租客甚至做起家庭美甲還是按摩的生意,造成社 區出入份子龍蛇混雜;就連是自住購屋的,也要擔心有人當初踮起腳尖硬上車購屋,最後 繳不出房貸或有周轉需求,降價破盤殺出,打亂社區身價。 雖然「能買得起正3房的話,我也不想買小2房啊!」、「先求有再求好」,真是很多首購 族不得不得不選擇…但在市場一窩蜂推爛2房下,確實也造成買主未來想要換屋,要面臨 同時間要買新屋又得處置舊屋的貸款買賣時間差,能不能讓資金周轉無縫接軌的隱憂,加 上房價又高上去,導致2次購屋算下來所耗損的成本,可能比一次到位買正規2房或3房產 品還高https://reurl.cc/jQxOgL 一開頭就錯了,錯的離譜, 是因為家庭組成的變化, 現在主流商品是輕奢兩房, 大家搶購下,因為供需法則, 價格自然反應,才有高單價的錯覺! 而且一直在吵少子化的假議題, 小豪宅也反應了人口變少, 但家戶數增加的真實情況~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.1.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741271582.A.1C9.html
NirOE: 卸甲區是啥? 03/06 22:34
hortl233: 哪來的低能兒記者,室內22坪2房叫爛2房? 03/06 22:34
lcy317: 他很明顯說建坪吧.... 03/06 22:35
lcy317: 建坪22 室內12 做2房這幾年確實很普遍 03/06 22:36
hortl233: 公設比45%不常見吧? 03/06 22:38
kumaliu1988: 這種2+1、1+1的空間真的超小…不如不要做那個+1還舒 03/06 22:38
kumaliu1988: 服一點 03/06 22:38
hortl233: 權狀22室內14~15的2房還可以 03/06 22:38
blargelp: 傻傻的 這種物件超香 03/06 22:39
SportLeo: 我也是權狀22室內13多,一個人還行 03/06 22:41
hortl233: 記者可以去住社宅。社宅多得是室內2房20坪,3房27坪的 03/06 22:41
hortl233: 社宅蓋那麼大就是要給沒錢的住。房產給有錢的就好。 03/06 22:42
leoc554: 確實 浪費地 03/06 22:44
fo11ow: 鄉下記者喔? 老家田很大 一甲一房是吧?要不要來台北市看 03/06 22:50
fo11ow: 看? 03/06 22:50
firzen48: 手槍房一堆人買了還要催眠自己輕奢真的很可悲 03/06 22:54
qqphor: 在地小建商第二代第三代買大建商的房子,又要買又要駡又 03/06 22:58
qqphor: 不想賣'因爲會賺錢,不知道在憤慨什麼,賣掉啊又不賣, 03/06 22:58
qqphor: 笑死 03/06 22:58
VSshow: 樓鳳房型 03/06 22:59
VSshow: 出租給八大妹子做生意比較實際! 03/06 23:00
drimp: 白癡 這種漲最多 一堆小家庭買這種 03/06 23:01
AustinRivers: 笑 03/06 23:07
zxc70227: 想說室內20坪2房滿普遍也滿合理的,但如果是建坪就真的 03/06 23:08
zxc70227: 是爛格局了,有一房就只是擺張床的儲藏室罷了 03/06 23:08
aass5566: 現在最大量租客是 男女朋友+養貓 2房剛剛好 03/06 23:12
faniour: 寧可住爛二房也不要老三房 03/06 23:21
faniour: 一切都是自找的 03/06 23:21
panda04056: 22坪為啥不能兩房 喔對 台灣還在搞虛坪 03/06 23:26
krit1009: 還有15坪三房兩廳兩衛的 03/06 23:30
SEEDA: 確實 買那種垃圾格局不知道在想啥 03/06 23:36
aqwa: 難得有說實話的報導 03/06 23:37
aqwa: 嫌惡住宅就是這種 03/06 23:38
njunju: 我的2房邊間雙採光室內坪20 我是覺得蠻舒服的 另一間32坪3 03/06 23:39
njunju: 房我反而覺得空間稍微難利用 03/06 23:39
MUMUKON: 今日香港明日台灣 原來是再說蝸居 03/06 23:48
jl40: 隔局再怎麼棒 15實坪不到的二房基本上就很難用 03/06 23:49
themlb09: 蛋黃區畸形房 03/07 00:29
themlb09: https://i.imgur.com/rP2oy5E.jpeg 03/07 00:29
buike: 手槍房都不怕,這格局在怕什麼 03/07 00:47
chouvincent: 建商不用成本嗎?整天要別人做功德 03/07 01:27
bigpan: 買的人想做功德誰攔得住 03/07 01:33
shawncarter: 這篇擺明說的不是實坪 03/07 01:58
DiAbLoE: 到底誰在買這種 03/07 02:17
jeffsu: 只能催眠自己很好賣 看來套太多間了XDDDD 03/07 03:17
jimmyx2: 周邊機能好小兩房其實挺搶手 03/07 06:45
jimmyx2: 生活方式改變影響很大,年輕外食族增多 03/07 06:45
jimmyx2: 另外這種很多是一個人住 03/07 06:45
jimmyx2: 那個+1房多會變成電腦房(講好聽叫書房) 03/07 06:45
themlb09: https://i.imgur.com/aDoIA3z.jpeg 03/07 06:56
tc1988: 記者自己可能一房都買不起 租屋仔在哪說人家爛兩房 03/07 07:23
tc1988: 專家可能也沒操作多少房子 高總才是毒藥啦 低總就是好結 03/07 07:28
tc1988: 清 好增貸 好出租 增值幅度相對容易啦 03/07 07:28
cake51640: 買預售手槍房,等成屋蓋好發現後悔也來不及了 03/07 08:06
themlb09: 重點在蛋黃預售小宅 VS 次蛋黃中古,自備款不夠真沒得選 03/07 08:08
lovecorgi: 哈哈 這種在竹北 關埔 一堆 03/07 08:48
gn01693664: 加價賣都不會 倒閉剛好 03/07 08:54
kimula01: 22坪扣公設扣車位扣陽台 硬格兩房會是真有點小 03/07 09:24
illegalmad: 市區買挑高四米二以上的,權狀22坪客廳挑高夾層作一半 03/07 09:34
illegalmad: 室內還有20坪 爽 03/07 09:34
econaccount: 室內不到15坪兩房 連兩個大人住都稍嫌擠了 除非平常 03/07 10:37
econaccount: 習慣斷捨離 換我寧可買同建案或附近室內20坪2+1房 03/07 10:38
econaccount: 或三房 再自己隔成兩房住 要賣的時候隔回去三房就好 03/07 10:39
rgbff: 有錢誰想買小房,出一張嘴都很簡單 03/07 10:59
chair209: 最小的那間用架高床就會好用多了 03/07 11:31
snowstorm: 年輕小資族群想住新房 能咬牙入手的價位大概就這種 03/07 12:20
rainie78924: 卸甲區是三小 03/07 12:38
LeMirage2000: 在客廳吃飯還好吧 03/07 13:16
sos99995: 我買中古社區大樓權狀25坪室內使用含陽台17坪隔兩房目 03/07 13:50
sos99995: 前覺得使用起來兩大一小還可以也沒有到新聞寫得那麼不 03/07 13:50
sos99995: 堪 03/07 13:50
penguinlove: 一堆人玻璃心碎滿地 03/07 19:57
themlb09: https://i.imgur.com/EbigEu4.jpeg 03/07 21:39
njunju: 它這個22如果是權狀坪數就真的小 03/08 20:31
themlb09: https://i.imgur.com/RYdGVkp.jpeg 03/09 00:34

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