→ toto123: 但是台灣已經不是人口成長期了 這個是要納入考量的地方04/24 18:23
→ toto123: 以後如果繼續通膨 外圍 繼續漲當然OK04/24 18:24
推 covidyy: 推樓上，長不會多了04/24 18:24
→ toto123: 台中的問題是 中古屋 很便宜 他價格其實是很虛的04/24 18:24
→ toto123: 你看雙北 人家是中古屋也很貴喔 老公寓 40 50 萬一大堆04/24 18:24
→ sagarain: 台中要吸哪裡人？04/24 18:25
→ sagarain: 台積沒有 銀行高層沒有04/24 18:25
→ sagarain: 其他不都已經買了嗎04/24 18:26
推 buike: 先補血，您講大實話04/24 18:33
→ buike: 不妨問問台中GGer們想看新房都看哪區04/24 18:33
推 askey: 穩賺不賠04/24 18:38
推 clecer: 長個頭啦，現在單價都7了，鬼話連篇04/24 18:45
→ clecer: 預售單價704/24 18:45
推 drea: 14期現在貴的離譜，沒捷運沒機能還能賣7字頭，我也是醉了04/24 18:55
推 a1234shin: 朋友買在板上最愛的水湳新大樓自住，還當過主委，直接04/24 19:02
→ a1234shin: 就說裡面超過一半都是投資客，更別說是其他地區，整棟04/24 19:02
→ a1234shin: 大樓投資客超過8成都有可能，再限貸下去離台中多殺多04/24 19:02
→ a1234shin: 不遠了04/24 19:02
我這篇的重點其實是預售禁轉造成的影響
我認為會被影響的區域是那些還沒開始開發的蛋白重劃區 例如桃園就有好幾個
14期沒什麼特別的
你們太大驚小怪了
※ 編輯: backpacker18 (42.76.91.95 臺灣), 04/24/2025 19:13:52
→ mitic1029: 現在預售轉售、換約才能撿便宜，交屋根本不會便宜賣， 04/24 19:21
→ mitic1029: 錢都貸下來了當然先撐2年再說，不過14期真的貴的誇張， 04/24 19:21
→ mitic1029: 空地一堆呢 04/24 19:21
→ casa163: 要看週期吧.如果週期是2.30年,那大部份資產都會有這3階段 04/24 19:23
推 Zoanthropy: 所以青埔現在是中空還是長多？ 04/24 19:33
推 taylorabc: 賠售生活圈笑死 04/24 19:37
推 Cashdream: 台中中古屋價格有到便宜嗎 04/24 19:37
→ jo78jo78: 14期本來就是奇怪的地方，棒球場是嫌惡設施，74崇德段 04/24 19:59
→ jo78jo78: 上下班塞到爆炸，投資客卻很愛 04/24 19:59
→ RaiGend0519: 中空長多會變成中空長空，時空背景不同了 04/24 20:10
→ RaiGend0519: 而且橘線可能還要20年，前面還有13期跟七期生活圈都 04/24 20:12
→ RaiGend0519: 更卡著，也許30年後才會迎來長空後的超長多(?) 04/24 20:12
推 RaiGend0519: 另外國發會的資料10年多前跟現在的資料有出入，人口 04/24 20:15
→ RaiGend0519: 減少的預估速度更快了，說不定10年後再預估2070年人 04/24 20:15
→ RaiGend0519: 口時就剩下不到1400萬人 04/24 20:15
推 ru04hj4: 應該會更快 今年出生率更低了 04/24 20:18
推 ttyy: 水湳新大樓有很多投資客也就那個案子…講白了產品屬性還是04/24 20:21
→ ttyy: 很重要，我不覺得14期投資客很多，就算有他投資客屬性也跟 04/24 20:21
→ ttyy: 發哥寶佳投客屬性不同。說實話我一直覺得買14期、水湳、1304/24 20:21
→ ttyy: 期「投資」都是腦袋撞到04/24 20:21
→ ttyy: 全台整體狀況都不好，14期也沒有「特別差」04/24 20:23
產品屬性這種事不好說
雙橡園2925跟國泰美禾也沒人覺得是投資客在買的
但事實上這兩個待售比例就是非常高
14期光是目前待售的預售屋量就比整個南屯加起來還多
這個賣壓一定爆的
推 ttyy: 台中台積沒有？？？高雄預計蓋完後不是比現在台中現有的還04/24 20:25
→ ttyy: 少嗎04/24 20:25
→ ttyy: 新莊五股這些地區跟14期類比不算洽當，當時定位就已經不同04/24 20:27
→ ttyy: ，新莊當初拉到可能比板橋還貴，但14期不是這樣的狀況04/24 20:27
推 frowning1226: 美禾受災戶表示：我好難過04/24 20:34
※ 編輯: backpacker18 (42.76.91.95 臺灣), 04/24/2025 21:25:32
→ jerrylin: 早在去年就說已經把未來30年漲幅漲完了 04/24 21:41
→ jerrylin: 繼續炒啊，ㄏㄏ 04/24 21:41
→ jerrylin: 要值得現在價位，等捷運網完整成形再說吧 04/24 21:43
→ jerrylin: 別說台中，現在台北根本被釜山東京大阪屌打 04/24 21:44
→ jerrylin: 台灣有錢人眼光這麼狹窄非要炒台灣房地產喔？ 04/24 21:45
推 zaibright: 14期崇德那一帶 根本亂炒呀 除了棒球場漢神 還有什 04/24 21:58
→ zaibright: 麼？ 交通在哪？ 雜草空地一堆 04/24 21:58
推 a1234shin: 說台中只有那棟有投資客的是在睜眼說瞎話嗎，當台中人 04/24 22:03
→ a1234shin: 都沒親戚朋友買新大樓就是了 04/24 22:03
推 simbr: 雙橡園2925早就有聽到平轉的消息 那邊應該會持續出現平轉 04/24 22:22
推 simbr: 不過14期那邊 多數賣方跟房仲還是依然態度很高 看能秋多久 04/24 22:25
推 jeffsu: 去年我就說14期5安全 7很危險 那時候某幾個id反駁我 04/24 22:32
推 jeffsu: 現在平轉都5-6初 有人等著撿 那些賣7-8都建商可以收一收了 04/24 22:35
→ buike: 看大家都在唱衰14期，我就安心惹 04/24 22:50
→ buike: 楊金龍解除預售禁轉，才是崩盤的開始 04/24 22:51
推 sernidle: 要買的上一波新青安早就買了 現在丹謀郎啦 04/24 23:55
→ eric61446: 2025後就開始縮圈了 04/25 00:05
推 ttyy: 2925的平轉是過豪宅線的平轉嗎XD 04/25 00:24
→ ttyy: 14期現在要平轉的哪個不是交屋前，所以就是卡貸款大家不想 04/25 00:27
→ ttyy: 賺而已，我不認為這是「市場行情」，因為這些都是帶有特殊 04/25 00:27
→ ttyy: 狀況的案子 04/25 00:27
推 ttyy: 我也不是14期粉一直以來我都是吹13期，但說這塊很危險是真 04/25 00:32
→ ttyy: 沒這麼誇張，13期還沒開案前被酸成什麼樣子什麼未來是北屯 04/25 00:32
→ ttyy: 的，現在突然間大家看衰14期根本是證明一路走來大家在討論 04/25 00:32
→ ttyy: 上一堆人都在亂扯一通，這幾年來整體台中的建設發展規劃並 04/25 00:32
→ ttyy: 沒有什麼變動或新未知誕生，但現在大眾看法風向卻變了可見 04/25 00:32
→ ttyy: 一堆人在看漲說漲看跌說跌胡說八道馬 04/25 00:32
推 drimp: 靠北台中每個月人口 根據內政部數據 都在增加 問台中要賣給 04/25 03:01
→ drimp: 誰的人怎麼不去問那些人口減少區 沒知識也要有常識吧 還是 04/25 03:01
→ drimp: 其實是想買台中在那邊暗黑 04/25 03:01
推 aowen: 不重要 7字頭就是套 04/25 03:13
推 RaiGend0519: 總人口減少才剛到拐點而已，別急 04/25 03:42
推 jefflin035: 2925 哪裡有平轉 想購入 04/25 03:53
推 AGODC: 去年我台中長輩跟他小孩就各抄大慶2房型2200萬，等著賺一手 04/25 06:03
→ AGODC: ，說沒投資客？太瞎了… 04/25 06:03
→ WenliYang: 沒人了啦 04/25 06:18
推 k798976869: 台中有台積啊 只是沒南科多人 04/25 08:09
推 ttyy: 比例問題相對少數啊，而且投資那個績效大概率普普:) 04/25 08:48
→ ttyy: 去買個發哥你才知道什麼叫很多投資客 04/25 08:50
推 kevin28: 同意ty 13期比較香 04/25 08:52
推 DeFacto: 14期基期太高，比較效應下有錢的會選七期，投資會選別區 04/25 09:07
推 piliwu: 這次我支持馬桶哥，台中我常常低調推人去買中古屋就是這 04/25 09:38
→ piliwu: 樣 04/25 09:38
→ piliwu: 投資客更愛買惠宇國泰啦，跑去買發哥純粹是手骨不夠粗而 04/25 09:39
→ piliwu: 已 04/25 09:39
推 jeffsu: 我不覺得13期比較香 只是籌碼比較穩 順天惠宇在金龍海嘯 04/25 09:41
→ jeffsu: 後還是靠自住買盤穩穩賣 成績都很不錯 04/25 09:41
→ jeffsu: 13期離機能成熟區比較近 又有綠線保護 目前時間點相對14期 04/25 09:42
→ jeffsu: 安全 04/25 09:43
