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連結: https://udn.com/news/story/7239/8697437 內文: 房市警鐘 國銀房貸壞帳連八升…3月逾放款餘額達82.3億元 據金管會昨(24)日公布統計,2025年3月國銀房貸逾期放款餘額達82.3億元,已連八個 月走升,再度改寫近三年半新高,銀行圈示警,4月大股災、房市買氣重摔,恐讓房貸戶 財務更加吃緊,4月房貸壞帳恐續飆升,高逾放水位短期恐難逆轉。 高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也說,4月有川普關稅議題,持續重挫市場買 氣,若經濟局勢不穩、政策管制不開,房貸壞帳數字料會續攀升,他示警,一旦建案銷售 轉差,恐讓建商資金斷鏈,下一階段需慎防建融壞帳。 https://i.imgur.com/d98HQT5.jpeg 金管會銀行局主秘張嘉魁說,3月房貸逾放雖增加,但逾放比至今仍很穩定地維持在0.07% ,銀行控管不動產風險能力也很穩定,目前尚無看到異常現象,也無信用風險問題,金管 會將持續密切觀察。 據統計,3月國銀房貸逾放餘額82.3億元,月增2.8億元,月增額是至少近七年同期最大, 往年3月逾放額都會減少,今年卻是連續兩年3月逾放不減反增,顯示各銀行並未積極轉銷 房貸壞帳。 為何房貸逾放一路走揚?銀行又為何不積極轉銷,讓逾放數字下降?一家銀行主管觀察, 這波房貸高逾放爆發,有半數是中小企業負責人,因景氣差、公司經營不善,連帶影響個 人還款能力,導致發生逾放。 另一半的自然人中,有三成是投資客,在央行從2022年首季起升息六次後,這些過去仰賴 寬限期賣屋套利、或轉貸續命者,卻因各銀行審核趨嚴,房市無人接手又難轉貸,面臨寬 限期滿而資金周轉失靈,最終變成房貸壞帳。 另一家民營銀行高層也坦言,銀行轉銷逾放有一定程序,多數會從大型企金案件開始,轉 銷也需考量銀行獲利、備抵呆帳覆蓋率(Coverage Ratio,指銀行承受發生呆帳的能力) 。轉銷逾放會讓備抵呆帳覆蓋率及獲利下降。 銀行圈憂心,這樣情況在4月股災、房市買氣劇降後,恐更加嚴峻。黃舒衛認為,目前最 大未爆彈已非零星的個人或企業主財務操作翻車,反需注意財力差的中小建商的倒帳潮。 金管會公布2025年3月國銀承做房貸與建融狀況,3月底國銀承做房貸餘額11兆1,156億元 ,年增9.31%連半年走低並是近11個月低點;建融餘額3兆8,462億元,年增5.08%是近七個 低點,顯示房市持續緊縮。 心得: 股市崩 房市也會崩 只是房市反應比較慢 大的要來了嗎? 為楠梓勇士及A7勇士敬禮 RESPECT! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.173.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745550778.A.725.html
RealID2018: 還好吧,真的跳的又不多 04/25 11:14
au041l: 蛤,早就都撥款了 04/25 11:14
junior020486: 逾放比還是很低,不急 04/25 11:15
hortl233: 逾放比0.07% 04/25 11:16
junior020486: 0.07%就不用特別發一篇新聞了,那麼低的逾放比+不 04/25 11:18
junior020486: 動產拍賣後不夠的部分還能永久追償,比美國的銀行 04/25 11:18
junior020486: 還贏麻了 04/25 11:18
CCOOGG: 多多丸了 04/25 11:18
※ 編輯: rz2x (61.220.173.25 臺灣), 04/25/2025 11:19:13
hortl233: 隔壁畢業的空空載歌載舞,讓人不忍直視 04/25 11:21
junior020486: 不動產》招來幸福生活的GG 04/25 11:22
junior020486: 我的台G是招來不幸的G 04/25 11:22
hortl233: 想到股版這波畢業的比例比0.07%高多了 04/25 11:23
bornwinner: 樓上害我笑了 04/25 11:23
bornwinner: 我還記得你的南港第一盤事件,現在又來個帶來不幸的GG 04/25 11:24
bornwinner: 你膽子要練練,比較不容易被外力動搖判斷 04/25 11:27
ppnow: 代銷哥又在股板貼這篇帶風向了,笑死 04/25 11:31
pnsboy: 早上新聞說gg帶動楠梓 好亂啊 04/25 11:31
rgbff: 蒸的丸子 04/25 11:33
antigidu: 金龍哥很滿意 04/25 11:34
ww9022039: 笑看 04/25 11:35
s8752134: 我真的快笑死, 房貸總額越來越高 逾放總額變高怎麼了嗎 04/25 11:36
jaricho: 空空 看到新聞都興奮了 然後比例一樣0.07%? 空空陷入疑 04/25 11:36
jaricho: 惑漩渦 04/25 11:36
s8752134: 然後一看逾放比率 0.07% 說的好像天崩地裂 04/25 11:37
yang1299: 我看不出來這篇是利多還是利空了 04/25 11:37
johnny378194: 魯多還在嘴硬,金龍爺爺快加大制裁力道 04/25 11:37
s8752134: 真的是一個數字 各自解讀 lol 04/25 11:37
hortl233: 空空對0.07%的解釋可以看隔壁原Po的回覆 04/25 11:39
panzerbug: 完蛋! 04/25 11:42
panzerbug: 龍哥勞命 04/25 11:42
junior020486: 金龍今年應該要降息了吧 04/25 11:43
junior020486: 台GG還是好股票,但是不適合我 04/25 11:44
cblade: 會被這新聞帶風向真的反指標XD 04/25 11:49
fakm: 蒸丸 救命R 阿龍鬆手吧 04/25 11:50
lucky466: 金龍開開心心 04/25 11:50
TSMCfabXX: 這只是剛開始 04/25 11:51
a1280547: 他真的很瞎 還得意洋洋跑去股板發一篇文 04/25 11:54
a1280547: 歷史低點0.06% 現在0.07%說要天崩地裂 以前0.2多%的時候 04/25 11:54
a1280547: 台灣應該已經毀滅一次了 真的很可悲 不知道在幹嘛 04/25 11:54
ilwe106: 0.07%….這麼低不用特別寫一篇報導 04/25 11:57
antigidu: 要天崩地裂啦! 金龍哥收手吧 04/25 12:01
clw8: 這只是剛開始.........? 04/25 12:06
Morphee: 台灣真的要倒了,壞帳嚴重到如此境界 04/25 12:06
pptsuck: 趕快降息啊 要出大事啦.... 04/25 12:09
piliwu: 0.07%真的很可怕 04/25 12:09
pptsuck: 不要用利息把新青安年輕人很多逼上天台 04/25 12:09
KoBuKoLa: https://i.imgur.com/qUVItZy.jpeg 04/25 12:13
a8866442: 等有人跳樓再說 (哈欠 04/25 12:13
KoBuKoLa: 空空 : 0.07要天崩地裂了 04/25 12:13
SFC66: 聽龜在哭 04/25 12:15
zpf2005: 這隻嗎?https://i.imgur.com/QMpXsTL.png 04/25 12:16
hanktan: 中小企業50%,自然人50%中的30%是投資客,那自然人剩下 04/25 12:20
hanktan: 的70%是什麼? 04/25 12:20
gk1329: 這只是剛開屎吧 04/25 12:21
PTTMAXQQ: 比例0.07%…這你們空空都能解讀成利空 04/25 12:29
PTTMAXQQ: 各位難道還不知道 04/25 12:29
PTTMAXQQ: 台灣違約率已經被打到世界第一低了嗎? 04/25 12:29
PTTMAXQQ: 到底還想多低? 04/25 12:29
PTTMAXQQ: 要知道2017最高可是0.25%…嗯… 04/25 12:31
PTTMAXQQ: 每10000元呆帳25元 04/25 12:31
PTTMAXQQ: 現在是0.07%…之前還到0.06%! 04/25 12:31
PTTMAXQQ: 也就是每10000元呆帳7元!!!!! 04/25 12:31
PTTMAXQQ: 告訴我,你這樣為什麼解讀成利空?告訴我! 04/25 12:31
KoBuKoLa: 空空喊空還需要原因?固定時間出來透透氣,月底房東又 04/25 12:33
KoBuKoLa: 來催房租了 04/25 12:33
stmtake5566: 問那個水桶仔啊 整天在發文說自己看多準 04/25 12:45
piliwu: 0.25%其實已經爆炸低了,跟其他國家比就知道 04/25 12:49
hellogym: 0.07/0.06=1.167 哇 逾放比增加17% 超多的 太恐怖了 04/25 12:53
hellogym: 記者快來抄我數字 04/25 12:53
jaricho: 推 大增17% ! 04/25 13:03
jaricho: 恐怖 ! 敲響警鐘! 04/25 13:03
a1280547: 笑死 好可怕 17%欸!! 04/25 13:08
colinfeng: 沒人像股票失利的人一樣 都不算壞 04/25 13:25
Morphee: 房版想跳樓的請舉手 04/25 13:37
Madridtop: 拜託越不急著買,才會是最後的贏家 04/25 13:41
Madridtop: 房價需要靠各位不出手,官網至少3年,一定會贏 04/25 13:42
antigidu: 大增17% 金龍哥救命 04/25 13:46
sspider0829: 終於要崩了 蔥價 04/25 13:59

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