噓 Moneytaker: 講自己神預測有夠自大 04/29 12:23
推 bustinjieber: 不準很久了，沒有川普搞這一波， 04/29 12:25
→ bustinjieber: 還有機會讓你在那大放厥詞？ 04/29 12:25
→ bustinjieber: 建商幹嘛要降價恢復市場買氣？ 04/29 12:27
→ bustinjieber: 迴轉率 vs 毛利率基本上就成反比， 04/29 12:27
→ toto123: 不可能，絕對不可能 04/29 12:27
→ bustinjieber: 反正等到大家的管銷都出問題了， 04/29 12:27
→ bustinjieber: 那時候就是政府的問題了。 04/29 12:27
推 kndl: 小漲2-3倍，大跌5-10%？隨便啦 04/29 12:27
推 thinksilver: 想太多 哪裏有跌? 04/29 12:31
→ toto123: 之前的建商是 毛利率高 周轉率也高吧 爽太久了 04/29 12:31
→ toto123: 行情不好就不想蓋了 04/29 12:31
推 yousking: 發新聞不如來房版取經，哪來的雜牌大師？？ 04/29 12:33
推 twin2: 第五點其實就是賣不掉加價賣XD 04/29 12:34
推 pptsuck: 又延到下半年? 大安區到底跌了沒? 04/29 12:40
推 a386036: 我也覺得預售屋過頭的貴 04/29 12:41
推 twin2: 反正今年就可以驗證他說得對不對了，他上次的預判被無限QE 04/29 12:42
→ twin2: 打爆了，今年看起來沒有無限QE救場 04/29 12:42
推 jeffsu: 其實川的殺傷力也沒有比限貸強 04/29 12:44
→ jeffsu: 現在很多手頭不夠因為第二三戶降低貸款成數 04/29 12:45
推 MTBF: 現在金融不穩定又一堆央行限制 銀行限貸 買方也意識到風險高 04/29 12:51
→ MTBF: 預售絕對會跌會跟以前一樣比成屋中古屋便宜 04/29 12:51
→ MTBF: 去年買預售的真的會很慘 本金全賠掉 想賣還賣不了因為得補錢 04/29 12:52
推 antigidu: 金龍哥很滿意 04/29 12:54
噓 luben: 量縮價噴 那來魯空要求建商降價? 04/29 12:55
推 a5656565: 川的殺傷力沒有限貸強？哈哈哈哈哈哈哈 04/29 12:57
→ sbshiu: 塊陶鴨 04/29 13:00
推 kimula01: 我看幾個桃園八德幾個預售案價格還很硬耶 04/29 13:02
推 twin2: 限貸狠的是在預售賣出爆量後突然推出，那時候fomo氛圍一堆 04/29 13:05
→ twin2: 人買二三房準備暴賺一筆，一限貸有很多人注定一兩年後要斷 04/29 13:05
→ twin2: 頭的，預售斷頭潮這會隨著交屋潮慢慢出現 04/29 13:05
→ toto123: 當然是限貸 影響太 現金是真金白銀 04/29 13:07
推 twin2: 川跟限貸殺傷力都很強，房市之前護身三寶，高槓桿、AI產業 04/29 13:12
→ twin2: 、低持有，限貸殺高槓桿、川殺AI產業、低持有最近被上升的 04/29 13:12
→ twin2: 房屋稅小殺，目前三寶都被挑戰房市不敗傳說岌岌可危 04/29 13:12
→ Edifiel: 這兩年買的算你衰，房產現在不適合投資了，快跑 04/29 13:13
推 f860506: 為了怕被被斷頭很多新古中古案會越來越多 04/29 13:13
→ f860506: 不過慘的是一旦房價拉低 就算成功交屋也賠了頭期 04/29 13:13
推 cblade: 居住正義 來了 04/29 13:14
噓 PTTMAXQQ: 有夠自大呢，如果建商就是不缺錢不降價呢？ 04/29 13:27
→ PTTMAXQQ: 人家大不了不推案了你能奈他何？ 04/29 13:27
→ PTTMAXQQ: 全台灣坐落在對的地點的新屋有夠稀缺 04/29 13:27
→ PTTMAXQQ: 為何在這點上就是看不透呢 04/29 13:27
推 anigu0114: 增貸 04/29 13:28
→ anigu0114: 回錯篇… 04/29 13:28
推 poeoe: 跌也還好吧 剛好慢慢補貨啊 04/29 13:29
推 glenex: 接下來幾年大交屋潮，撐住啊 04/29 13:30
推 twin2: 建商要養員工的，你以為說不好賺就關門？那之後突然機會來 04/29 13:32
→ twin2: 了也吃不到，大公司就算EPS負的都會撐下去 04/29 13:32
推 aa00788: 又有頭期賠光魯空在大肆分析了 摳連 04/29 13:32
→ twin2: 而且現在餘屋貸款很貴，拖超過兩年更貴，就是要逼建商便宜 04/29 13:34
→ twin2: 賣啦，俗話說民不與官鬥，你想得到的建商跟政府早就想到而 04/29 13:34
→ twin2: 且真金白銀在鬥了 04/29 13:34
推 poeoe: 對已經買房的FOMO仔會比較痛苦 但對有資金實力的是撿貨好機 04/29 13:37
→ poeoe: 會 04/29 13:37
推 andy810306: 建商不缺錢可以留著自己住呀，很不錯！ 04/29 13:37
推 twin2: 照這分析來看要撿貨要等主跌段完吧，看起來要年底，反正現 04/29 13:40
→ twin2: 在有資金的不及只就慢慢看，不夠便宜就下一位 04/29 13:40
→ MTKer5566: 我老闆是看跌三年，房地產這種東西，沒有在循環一季的 04/29 13:45
→ MTKer5566: ，隨便一個健康小循環至少三年起跳 04/29 13:45
→ MTKer5566: 喔 你說2023年初喔 那個不是循環 04/29 13:45
推 Narcissuss: 小漲300% 大跌30% 04/29 13:51
→ icexice: 建商會先推送家電、裝潢、優付，真的賣不掉才會降，而且 04/29 13:53
→ icexice: 預售一蓋4年，慢慢賣或先建後售早晚撐到市場回溫，成屋 04/29 13:53
→ icexice: 降價有可能，預售我看很難 04/29 13:53
→ icexice: 品牌建商更難，同地段的降價普通建案及不降價的品牌建案 04/29 13:55
→ icexice: ，口袋深的還是優先選品牌建案 04/29 13:55
推 panzerbug: 台積宅準備崩回原形 04/29 14:19
推 leslie121212: 又在唬爛 04/29 14:20
推 bustinjieber: 建商邏輯很簡單，不賺錢就不蓋， 04/29 14:24
→ bustinjieber: 不要幻想明明市況不好的情況下 04/29 14:24
→ bustinjieber: 供給商反而會讓利提高供給量； 04/29 14:24
→ bustinjieber: 去化速度慢就是緩開案、降槓桿， 04/29 14:24
→ bustinjieber: 銀行機歪、借貸困難，沒錢蓋什麼？ 04/29 14:24
→ bustinjieber: 土地融資成本？那就觀察土地買賣， 04/29 14:24
→ bustinjieber: 但問題是經過這一兩年的管制， 04/29 14:24
→ bustinjieber: 活著的建商大部分都沒在怕的 04/29 14:24
→ bustinjieber: 就看這段期間建商會不會緩開案嘛 04/29 14:26
推 IntoHebe: 讓利 (加三成賣 04/29 14:27
推 bustinjieber: 再來就是全年轉移量vs新建量， 04/29 14:30
→ bustinjieber: 就知道市場買賣的大宗都是二手買賣， 04/29 14:30
→ bustinjieber: 所以市場最大的供給來源是中古屋， 04/29 14:30
→ bustinjieber: 阿假設真的中古屋主讓利了， 04/29 14:30
→ bustinjieber: 那很好啊，市場不就活絡了， 04/29 14:30
→ bustinjieber: 還要你幫建商想辦法解套？ 04/29 14:30
→ bustinjieber: 只有系統性風險才會造成大崩壞， 04/29 14:31
→ bustinjieber: 但這是政府要面對的問題。 04/29 14:31
→ pnsboy: 哪裡看到跌 04/29 14:44
推 alfi2016: 蛋黃中的蛋黃賣蛋白價 04/29 14:59
→ alfi2016: 量就出來惹 04/29 14:59
→ alfi2016: 明日新城安石燈已經19筆 惹 04/29 14:59
→ alfi2016: 持續熱銷中 04/29 14:59
→ buike: 仲介才不管漲跌，崩盤拋售更好，死好 04/29 15:30
推 jaricho: 李同榮 是能幫沒買房的人買到房喔？ 還是能送房給沒房的 04/29 15:30
→ jaricho: 人？ 04/29 15:30
→ pacino: 信義房屋剛公佈，上一季成交金額少30% 04/29 15:32
推 r10896: 阿就一定要發 但其實大家都放著反正也不會賠 04/29 15:45
→ fafcfh: 傻空，都喊多久了！ 04/29 15:53
