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[閒聊] 首購房貸地板利率 2.185 消失 https://i.imgur.com/NdibcA5.jpeg 剛剛看買房知識家 首購房貸利率直接寫3.239%起 是不是現在一般人（除了新青安、軍公教 ）幾乎沒人拿得到地板利率了吧？ 想到幾個月前還有人算過新青安後面繳完利息比一般房貸高（五萬多） https://udn.com/news/story/7243/7995417 才隔幾個月 完全不一樣了 --
enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-22
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[新聞] 下斡旋前先問貸款！銀行竟要求「有1000萬 下斡旋前先問貸款！銀行竟要求「有1000萬存款才放房貸」他愣：怎買？ 連結：https://reurl.cc/1bNmnp 內文： 記者李育道／台北報導 房貸申貸難求問題延燒，對此，銀行公會設立「房貸授信持續資訊平台」，固定每週五對 外公告銀行放貸此類，首波資料顯示，有11家銀行承認撥款需要「排隊等待」，其中遠東 銀行直接自爆「排到明年一個月」，而現在網友表示，他詢問某知名銀行，結果對方指出 ，「存款1000萬才會放房貸」讓他相當傻眼。 有網友在「買房知識家」指出，自己已經看好房子了，今天想要下斡旋，為了
futurerich  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-22
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[閒聊] 一房的自住客該希望房價漲還跌好? 對只有一房的自住客來說 房價漲了 -> 優點：好像淨資產變多、可以增貸的金額更高 有更多錢可以在2330低點時all in 缺點：大房的房價也漲了 想要以小換大更難 要準備的頭期款更多、房貸壓力更重 房價跌就兩個反過來 優點是以小換大更容易 缺點是淨資產縮水了 這樣看起來 好像房價漲跌 利弊都是幾乎打平 似乎對這樣的族群來說 房價漲跌好像都沒差 這樣下結論合理嗎？ --
lofan  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-22
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[閒聊] 遇到房仲發飆 台北蛋殼區鳥籠， 開價14XX多， 我怎麼看都覺得太貴， 請幾家銀行估價， 都落在900-1000上下。 所以我就在line裡出價1000， 想說看他怎麼回價。 然後， 房仲就直接爆氣了！ 罵我欺人太甚， 不尊重他的專業， 他對天發誓， 要用盡他的專業能力， 一年內就把房子賣出去， 還要用更好的價格賣， 給我這個價格已經很優惠了， 我還貪得無厭。 霹靂啪啦駡了一堆後， 又說要把我封鎖， 再也不要讓我浪費他的時間。 本來以為是什麼PUA手法嗎？ 駡一駡我就會跪著求他賣， 原來現在房仲玩這麼大， 我都不知道。
nojobman  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-22
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[閒聊] 為什麼會說房價跌就不用選了？ 每次有人提到打房 就會有一種說法 說賴政府不敢打房啦，打了就不用選了 應該剛好相反吧 40歲以上的族群投票的意願都很固定了 可能也大部分有房產或決定不買了 所以房市的政策對他們來說影響不大 但20-40歲的就是還在會買房的階段 剛好這個區間的民眾反而沒這麼支持賴 如果打房成功讓這個區間都容易進場 反而可以支持度一把抓吧 是不是大家都想錯了啊 有房屋嗎？ -- 沒有吧 房價跌不跌 40歲以上的投票還是各自歸位 但20-40歲會直接被賴捲走 去政治板問就不會討論房市了 自住沒差啊 以後要換房的話房價便宜不是更
NTUST  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-22
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Re: [請益] 賺到錢後賣房租屋等退休行嗎？ : 有幸在35y以前累積到凈資產4000萬 : 淨資產（房產淨利+現金） : 目起背負的房貸為一個月16萬（兩間房） : 假設我把手上的房子全賣掉 : 房產獲利+投資股票出清後約為4000萬 : 此時身上無貸款 已有車 : 一家三口 我與老婆及3歲小班的兒子 : 把4000萬拿回去投ETF or 金融股 : 配息抓6%左右就好 : 一年可分配回約240萬的現金（一個月20） : 房子改成用租的 : 一個月花3-4萬租屋 : 身上也沒有貸款了 : 一家三口 15.16萬應該很夠用了 最後用租房的思維有問題
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-22
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[閒聊] 真的有可能股市創高，房價跌嗎 之前2022大回檔 台灣房地產也沒有跌 你至少殺到1萬5，你說跌，我就相信 空空家裡會便宜賣嗎 大家換屋都是加價賣 --
toto123  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-22
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[新聞] 央行不忍了!他揭房貸滿水位,房市仍猖獗 央行不忍了！他揭房貸滿水位、房市仍猖獗現象 好房網News記者林和謙／台北報導 財政部最新發布今（2024）年9月份賦稅收入統計，實徵淨額4,234 億元，較去年同期增 加910億元、年增27.4％，累計1至9月實徵淨額2兆9,453億元，較去年同期增加1,547 億 元、年增5.5％。而與房地相關稅目部分，有受到央行調控的影響？財政部指出，今年9月 土增稅、契稅、個人房地合一稅等稅收都呈年增表現；住展雜誌企研室總監陳炳辰認為， 銀行房貸滿水位相當嚴峻，竟見房市正向發展，或許正是央行決定加大力道調控房市的
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-22
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[請益] 賺到錢後賣房租屋等退休行嗎？ 有幸在35y以前累積到凈資產4000萬 淨資產（房產淨利+現金） 目起背負的房貸為一個月16萬（兩間房） 假設我把手上的房子全賣掉 房產獲利+投資股票出清後約為4000萬 此時身上無貸款 已有車 一家三口 我與老婆及3歲小班的兒子 把4000萬拿回去投ETF or 金融股 配息抓6%左右就好 一年可分配回約240萬的現金（一個月20） 房子改成用租的 一個月花3-4萬租屋 身上也沒有貸款了 一家三口 15.16萬應該很夠用了 這樣是不是比我繼續持有房子還要好？ 畢竟1個月16萬的房貸是頗重的 如果能減輕壓
allen75123  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-22
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[閒聊] 塭仔圳的交通未來是不是必定爆掉?? 攤開塭仔圳地圖 區內機捷A5、A6站都不是直達車停靠站 然後這兩站又都是在重劃區邊緣處 班距都夠長了還奢望多少人會想特地從家裡先通勤到機捷 A5a站基本上先當有生之年系列 再來五泰輕軌 只有末端兩個站擦到重劃區範圍 所以也都是在重劃區邊邊角角 要行經五股蘆洲尻一大圈才接到環狀線 泰板輕軌好一點的是它接回無敵板南線 但因為是從五泰輕軌末端也就是重劃區邊邊拉出來 服務覆蓋範圍也是頗為侷限 輕軌滑到亞東醫院站都不知要多久了 再從亞東轉進台北市感覺路途好漫長... 但最大的問題是這條輕軌可能也是有生之年系列 講到
LinuxKernel  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-21
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[閒聊] 李同榮2025/26七都成屋房價跌幅預測 李同榮2025/26七都成屋房價跌幅預測如下 台北市：6%-9% 新北市：7-10% 桃竹區：5-8% 台中市：10-13% 台南市：10-15% 高雄市：10-13% 平均：9-11% 心得： 蛤？有人看的懂嗎？ 幫我上個圖: 李同榮真的很準.JPG https://i.imgur.com/2LmwUVH.jpeg --
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-22
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[心得] 還有哪裡是大家沒發現的「凹陷區」？ 剛才有一篇文章說 有些地方從人人嫌棄變當紅炸仔雞， 這就讓我想到買房的時候 很多人會在意區域的口碑和熱門度 買房除了地緣關係， 原生父母娘家婆家或工作在哪裡？ 大家也會看哪裡的房市熱度比較高 我記得當年被大家 嘲笑最誇張的就是林三淡！ 林口被大家說水氣重 有屋主說每間房間都要用除濕機 廣告甚至直接說霧散了人來了 把好消息壞消息都當作消息 變相的也是一種宣傳 當年的機場捷運 也被大家笑到不行 被大家詬病的是從北門 走到北捷藍線要10分鐘 很多人當時一直說要走走太久了， 所以不買機場捷運附近 那個時候認為機捷
planta  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-21
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[請益] 土城區域開價跳漲30%的自信？ https://i.imgur.com/OUFfleo.jpeg 老實說有被這個實登嚇一跳 之前知道新濠建設不錯 也很會玩不二價 所以3.4月的時候就知道,頂埔要創新高了 當時附近建案大概落在55-60左右！ 等到七八月差不多新濠岳要賣的時候 附近預售大概漲到65萬差不多頂了 沒想到10月實登直接跳漲該區波段30% 這幾乎可以說前所未見的成交價,竟然還成交 快接近85萬一坪 而且其實新濠岳跟頂埔其他建案相比 捷運走路還比較遠一點點 地點真的還好啊 往上看藍線 直接超車藍線亞東以前的全部捷運站 甚至這個價格
zhong33  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-21
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[新聞] 新青安利息補貼 明年編列45億 連結： https://www.ctee.com.tw/news/20241021700052-439901 內文： 新青安利息補貼 明年編列45億 2024.10.21 03:00 工商時報 傅沁怡 財政部新青安貸款至今年9月已核貸逾6,400億元，由於住宅基金補貼利率0.375個百分點， 換算相關補貼金額達24億元。新青安利息補貼至2026年7月底，依財金部會最新預算編列情 況，明年針對新青安貸款，將再補貼利息45.96億元。 新青安貸款目前利率1.775％，行庫補貼利息0.125個百分點，住宅基金則
dans  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-21
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[請益]同樣物件被兩間房仲勸退斡旋 最近看上一個40年的老公寓 國泰格局，前後採光好又通風 室內26坪開價1280萬，單價49萬 但調查附近周圍實價登錄行情，均價約在35萬上下 於是我跟房仲透露打算用37萬左右的單價，也就是980萬嘗試斡旋 結果接觸的兩間房仲都說這樣的價格根本不可能斡旋 其中一個房仲直接跟我說起碼要出1100，他才願意去「努力」看看 還一直跟我說屋主其實很想賣，只要出價不要太誇張，一定可以成交 可問題是1280的開價，扣除房仲所謂的加價，我評估底價約在1152上下 考量實價登錄我不覺得我開的價格很芭樂 況且若依照房仲所說要
bluemogo  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-21
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[請益] A7跟青埔是房版最招黑重劃區嗎？ 長期在房版參與討論的各位前輩應該都有發現一個現象 凡事討論A7或是青埔的文章反應都蠻熱烈的，酸A7的酸青埔的人好像有越來越多的趨勢 說也奇怪，房價全台灣都在漲，桃園也不是只有這兩個地方漲，中路小檜溪經國就真的相 對低調。A7跟青埔應該是把桃園90%的流量都佔據了 請問A7跟青埔是走錯哪一步會變成房版最招黑重劃區？ --
nets1976  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-21
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[閒聊] 大家都看哪個房地產網紅節目呢? 大家都看哪個房地產節目呢? 帥過頭 娛樂效果強 該地區有賣會直接說 很多地方分析算中肯 小夫 3分教學7分帶貨 後來真的太油 叫你買淡水 艾莎的妹妹 假小資真營建千金還被詐騙 叫你買草漯 買房阿元 講八卦 講八卦 --
laverne1  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-21
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Re: [閒聊] 青埔的機能比想像中的還好 真的不要當雲青埔人 青埔目前最大問題是交通 停車 人數已經不是問題 光看青埔青園國小總量管制力道 就知道實際入籍人口已超過負荷 目前雙親其一要入籍滿年限才能就學青埔青園 不然一率大崙或五權 https://i.imgur.com/ryGeniT.jpeg 真的不用再用沒人住 鬼城來攻擊青埔人 因為真青埔人大概都不希望再有人移入了 小孩都快沒學校唸了 過幾年會換成沒有國中念 目前只有青埔國中能選….. 至於另一個常被攻擊的是飲食 你以為青埔人樓下沒餐飲很可憐嗎？ 為什麼青埔最多的是 salon 咖啡廳 超商
TSLA5566  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-21
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Re: [閒聊] 青埔的機能比想像中的還好 昨天下午搭青埔高鐵路過 花最貴的車票(相較客運、捷運等大眾工具) 擠最小的角落QQ https://i.imgur.com/C9F85sO.jpeg 我沒說投資不好 但吹生活舒適大可不必 討論漲車票或拔坐位改善? 漲車票遲早的 拔坐位 安全考量不好說 或改遊戲規則 例如全面對號座 沒座位不準上 我知道青浦仔會酸： 「你不懂可改搭機捷或開車啦」 「機捷王」 A18普通車到A7: 45分/ A1: 1小時9分 「開車王」 離峰進台北約45分/ 尖峰約1小30分 朝九晚五打工仔 誰跟你每天花三小時通勤lol h
x156w423  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-21
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[情報] 壓不住了！土城頂埔8字頭開獎 ✈ 壓不住了 真的壓不住了 土城頂埔之前8字頭被蓋好蓋滿 https://i.imgur.com/5dl645C.jpeg 解禁了各位bro 真。土城一哥 接下來蛋糕店丞石朗沐進場開戰 頂埔 TO THE MOON https://i.imgur.com/ZhBfHIN.jpeg PS新濠群的粉絲們你們的聲音我都聽到了 --
a45601236qq  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-21
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