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Re: [閒聊] 這波政策討論 : 說真的都來到第七波 不知道怎還能這樣恐慌 單純就標題來討論這波政策。 如果跟你想的不一樣，請以你的為主 首先第一點，行政院長卓榮泰針對這次第七波信用管制講一堆政府立場，裡面強調一句： 『不是打房，是打炒房』 所以如果你是期待房價一瀉千里再起不行的，自己去找政府繼續吵。 第二點被影響的都是投資客？ 根據金龍哥在議息會議會後記者會提到的，他說他認為近期貸款被影響的，至少有50% 以上是投資客，先不論金龍哥這個判斷背後是否有真實數據支持，以及所謂他判斷的 標準是什麼，單就這句話來看，可以解釋成至少有40%非
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-21
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[請益] 現在到底看多還看空 本阿肥前天看到消息 緊張了兩天都睡不好覺 今天想說先賣一間房子換點現金在身上，今 早八點委托房仲要賣，照著最近的實價登錄再加一點來開價，剛剛馬上接到通知今天有兩 組 明天一組 後天有兩組買家想要看房，我才簽了不到一天耶 是啊肥賣的太便宜了嗎… 他們是不是來組團笑阿肥的QQ -- 阿肥一定得下車的 鬼抓人不能當最後一個 他們才不是來看房的..他們來笑阿肥的QQ 您是好人 現在實價登錄這麼透明 阿肥開價不敢唬爛la 沒關係 阿肥鐵了心要下車的 那阿肥要少賺10%了 沒關係 等阿肥賣掉一定貼出來再請你吃雞排 我
Robinzhou44  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-21
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[閒聊] 代銷跟我說建商很有錢絕對不會降 今天超好笑 連續收到了大概五封以上的雙北預售的簡訊 挑了一個之前有在關注的打去試探問問 說現在事態不太好 建商有沒有考慮議價或是讓利一點給民眾 代銷跟我說建商都還很有錢 絕對不會降 原本那個預售就是區域每坪價格加了15-20萬 聽到我也是笑笑說那沒關係我們再聯絡 有沒有建商還很有錢 房版信心加持的八卦 這些年建商都不知道賺了多少 當然有錢XD -- 金龍，他們欺負我 TAT ================
nacy204327  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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[請益] 不符合新青安條件，但想貸款買房 最近家裡舅舅有財務困難 家理的人希望我先把舅舅那房子給買下 讓他先有現金度過難關 避免他想不開去跟錢莊借錢... 也給他留點體面 但去年結婚時就買了間房 當時是用了老婆的新青安摳搭 結果現在變我要買時 不符合新青安條件...... 要我重新找可借我較多成數的銀行 目前2成頭期還有餘力，也不想開槓桿雙貸 （老婆和老婆的房子還在養 問了幾家銀行 像是華南、永豐都被婉拒了 有聽說網銀將來銀行似乎還有水位可貸 查了下：利率2.385起 貸款成數有機會8成 但因為對這家銀行不太熟悉 想問問這裡有人跟這家銀行貸款過的
sejohn  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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[閒聊] 青埔租金市場崩盤了 4房50幾坪租不到4萬 租50年都回不了本 買不如租 居住正義的時代真的來了 https://i.imgur.com/E4HpxGw.jpeg https://i.imgur.com/fjtYxl7.jpeg ----- --
juice3028  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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[新聞] 李同榮：房市本在降溫 央行多此一舉 連結： https://www.ctee.com.tw/news/20240920700491-430601 內文： 中央銀行19日祭出第七波限貸打房四重拳，房市趨勢專家李同榮直指，錯誤的政策重複做 ，政府一直圍繞在圍堵的打房思維，房產政策永遠是解不開的習題，他同時預測央行七限 貸將產生「四利四弊」的結果，並且對已降溫的房市踹上臨門一腳，終結第六循環多頭走 勢。 李同榮表示，央行祭出第七波限貸四重拳，將產生如下四利四弊的結果： 1.新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期 利處：防堵高槓桿操
SaiWan  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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Re: [情報] 全國第二戶五成 補充摘要：(113.9.20生效) #1 （本次新增） 自然人名下無房貸，但有持分房屋者，本次申辦購屋貸款，應受本規定自然人第1戶購屋貸 款限制。 #2 （本次新增） 自然人名下房貸戶數之認定為名下以房屋(包括建物權狀未含「住」字樣者)為抵押之擔保放 款，且資金用途代號為「1」者。 --
Yishanhuang  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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[請益] 大家最唾棄哪個漲起來的地方？ 如題啦 這兩年什麼阿薩布魯的地方都漲翻天了 每個都在那邊台積AI什麼鬼的 不然就是用營建成本來搪塞 加上新青安的推波助瀾，這波回檔肯定可觀！橋頭楠梓是不是第一波首當其衝？旁邊養牛的什麼鬼鄉下預售一坪開到40，笑死 -- Sent from nPTT on my iPhone 13 --
au677777  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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[閒聊] 這波政策討論 說真的都來到第七波 不知道怎還能這樣恐慌 一個事件出來 要能夠深入思考 不動產:經濟成長的結果 關鍵還是經濟成長如何 舉例來說啦 狀況是 全部政策都拔掉 但是大盤回到12000 台積電回到500 大家分紅對折 VS政策都在 但是台積到1200 大盤上25000 分紅繼續變多 哪一種比較會跌 對房地產價格打擊比較大 用滑水道來比喻好惹 政策可以把滑水道弄得彎來彎去 很長很遠 但是只要有水 終究會流到水池裡 再舉一個最誇張例子吧 全款買房 然後要1000萬現金 年薪200 生活費100 存100 那就是存10
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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Re: [閒聊] 正二哥說限貸令越嚴未來貧富差距只會越大 這種說法真的是騙人不懂的莫名其妙發言欸 貧富差距是啥 頂端vs底層 底層是哪些人？ 一堆單親家庭 或一出生就要扛爸媽負債 就算沒那麼慘也是領基本薪資的月光族 這種族群別說貸款買好幾間來翻身 買第一間貸款貸不過的機會都比較高 更別說存頭期款對這些人來說根本不可能 既然如此為何限貸令是增加貧富差距？ 反而炒房才是增加貧富差距 炒房長久以來為何常常被抨擊 一堆人炒股賺更多為啥沒人去罵 一堆人炒虛擬貨幣為啥沒人去罵 因為這些資產基本上不太會去影響到一般底層的人 台積電漲到1000你也可以選擇不買 比特幣六萬你也可
OhtaniHR  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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[心得] 買房慾望整個熄火 在台灣.資產到一定程度的人 肯定都是[股、房、實業]三位一體.多元入金 不管從哪部分賺到錢，總是會再次購入新不動產 從小換大、住家換商辦.店面、龍山寺換進安森豪宅 現在問題來了 這次不只中產.小投資客換房被打擊到 中、高資產族也一樣有感 目前不是你有多少資產，多少現金的問題 背後的關鍵 是.買方大量減少 是.資金使用效率下降 是.你今年買了之後 要在評估獲利賣下一手，還剩多少人會跟你買? 就算可全款買再貸，但資金調度不方便 卡東.卡西效率極差，已經失去[買房為投資目的]的意義 我不是專業房蟲 也不是在場外
sospeter  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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[心得] 真嘟假嘟 首購6成20年 https://i.imgur.com/lTroywN.jpeg https://i.imgur.com/4WmzlHf.jpeg 首購只能6成20年 太無情吧龍龍 要這樣趕盡殺絕喔 你要確定欸 小妹我真的好害怕喔嗚嗚嗚嗚嗚嗚 --
ininpussy  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下） 有些朋友敲碗後續 簡單分享一下 景氣多頭時 房價會跟倒啤酒一樣 下面的啤酒就是真正的 生活機能 交通建設 工作機會 https://i.imgur.com/h57U9XK.jpeg 所以有人問江北央北 就看附近生活機能 交通建設跟工作機會 修正是必然 但支撐也是必然 江北有藍血大動脈 央北有快速道路通大安信義 江北的未來有北市藍線外溢商業行為 央北的未來有十四張 江北的人口有板橋人滿為患 央北的人口有大安信義有錢人 這波FOMO有產生泡泡 但北市漲得不多 跌也不會太多 加上北市高單高總 開槓桿的人少 自然
NovaShin  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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[閒聊] 幫金龍想辦法，第八波怎麼搞？ 第六波6月 三個月而已就來個第七波殺得房市不要不要 空空大獲全勝 台灣果然人治社會 總裁想怎麼玩就怎麼玩 台灣房市就是我的大～平～台～ 所以我看12月也來個第八波好了 該怎麼玩呢～ 1. 全國名下只要有房 不論有無貸款 不管是否繼承 一律比照第二戶：5成/無寬限 2. 承1兩年內成交溯及既往 兩年內買第二戶貸八成的 全部再補上三成金額 3. 夫妻及三等親內 買房五年內不得互相過戶 避免夫妻鑽第一戶的漏洞 4. 全面徹查三年內掛4 及信貸金流 還有三年內清償房貸的 全國發函交代資金流向及來源 一樣 三年內溯
panzer1224  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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[請益] 第二户5成，第二户定義？ 夫妻假設夫名下有房‘’有‘’貸款 妻名下無房，用妻名義買算第二户嗎？ 夫有房‘’無‘’貸款 妻無房用妻名義買算第二户嗎？ 到底第二户5成定義是？ -- 所以用另一半名字買就不算第二户了吧，那一堆人在那抱怨換房有問題？ 用另一半名義買不就好了，為啥一堆人在靠夭家庭沒辦法換屋 看了大家回答，結論就是家庭要換房沒問題，夫妻各買一間就ok，要買第三間的就自己現 金多準備了
jogger  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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[閒聊] 房市政策一直再改實在很母湯 https://i.imgur.com/a5CZfPb.jpeg 第一波信用管制 2020/12/07 第七波信用管制 2024/09/20 還沒滿四年 管制了七波 不知道年底還有沒有第八波 政策一直這樣改 其實阿伯我要幫被迫違約的投資客說個公道話 今天又不是說我們是惡質建商 賣預售屋收了錢就落跑 這種擺明當初就是準備給你違約的 我們投資客是這樣嗎? 不是阿 每一個投資客當初都是誠心誠意要買這間房子 每一個投資客當下買房都是遵守當下的政策規定 按照遊戲規則買 按照遊戲規則賣 不就這樣而已? 但今天是怎樣
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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[閒聊] 如果三年後房價沒漲 預售屋會發生什麼事 房市菜雞想請問 以前印象中聽到人講預售屋 是講一個比較划算的選擇 說預售屋都比較便宜 但相對風險會比較大 但這幾年好像變成預售屋 反而比較貴 如果現在成屋房價是1000萬 一個3年後蓋好的預售屋 可能賣1300萬 因為預期3年後房價會漲300萬呀 當然賣貴 那這波央行打房 假如真的讓房價凍漲 冷盤沒有行情房價盤整3年 三年後的成屋算1100萬好了 可是要交屋的預售屋是1300萬 然後交屋時 銀行鑑價也是用1100去鑑價貸款成數 也就是就算讓你貸8成 也是用1100的8成貸款給你 預售屋房價的1300-11
jacklyl  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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[情報] 打炒房聯盟已自行宣告勝利 先上圖 https://i.imgur.com/W4b7iQH.jpeg 打炒房聯盟已經宣告自己寫的信已經傳達到了 促使楊總下重手打房 現在確實是空軍的勝利了吧？ --
r6TSGs  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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[閒聊] 央行已經慌了 打房注定會失敗 昨天央行有一句話 講出來反而洩漏自己的底牌 也讓人看出央行這次打房一定會失敗 那就是 「我們不能讓大家覺得預期房價會一直漲」 原來這就是央行的觀點 原來這就是央行想做到的事 央行想讓大家覺得房價不會繼續漲 如果是這樣的話，看出央行必敗 因為大家恐慌幾天後 會問自己一個問題：「房價會跌嗎？」 冷靜後想想就知道 「房價只會漲，不會跌」 這已經是定律 既然如此央行螳臂擋車就注定失敗 盤整縮手一下 你看我 我看你 沒人要降價 最後還是噴更高 --
jacklyl  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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[閒聊] 正二哥說限貸令越嚴未來貧富差距只會越大 股板正二哥po在社團的內容 大意就是大部分的人不懂投資 只知道傻傻買房 過去一般人都是靠房地產致富 房子可以開五倍槓桿超強優勢然後一直增貸 第二棟第三棟買下去幾代下來就能累積可觀的資產 如果第二戶限貸五成勢必就斷了這條路 未來房地產只剩資產階級玩的起 股票比起房地產真的困難太多，絕大部分散戶玩股票賠錢居多 限貸令這樣一搞未來的貧富差距只會越來越大 --
luckysmallsu  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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