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[閒聊] 崩定了 但是誰會崩最慘 基本上股市已經證明了 這波管制下來一定會非常慘 給各位傻多一個簡單的觀念 凡事都是一體兩面的 不會永遠只有一個方向 就好比大家知道很熱會流汗 但有的人就會胡扯很冷也會流汗 因為會冒冷汗 像這種聽起來很合理仔細想完全不合邏輯的話 大家還是要多多小心 沒什麼事情是絕對的 依照板上好房網提供的資訊 目前最久只找得到2019年3月的 跟2024年8月相比 新北 31.4 43.6 38.8% 台中 19.2 32.6 69.7% 新竹 19.6 43.6 122% 高雄 15.3 27.2 77.7% 台南 14
VVVV5555  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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[閒聊] 明天看房該用什麼態度比較好？ 明天星期六 是上班族的放假日 最近打炒房政策，代銷的業績應該很慘 買房的客人應該會變成貴賓 一進去先說來杯咖啡 加餅乾飲料套餐 吃飽喝足再來看房子 實價登錄打9折開始喊 曾經你對我愛搭不理，今天我讓你高攀不起 星期六去看房時該用什麼態度面對代銷比較好？ --
lynn79422  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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[新聞] 小型建商悲喊 快要活不下去 https://reurl.cc/WNbxny 小型建商悲喊 快要活不下去 央行祭出史上最猛政策打房，中華民國不動產開發公會全聯會表示，央行連續2季調升存 準率，使資金更將緊縮，又全面降低貸款成數，購屋或換屋族貸款負擔壓力變得越來越重 ，如果用這種方式影響購屋能力，打到的反而是有真正住屋需求的民眾。對產業而言，這 種打法，對大建商影響有限，但小建商將面臨被淘汰出局的危機，昨日公會湧進大量電話 ，許多小建商直喊「快要活不下去了」！ 不動產開發公會全聯會表示，房價上漲的主因在於土地、原物料、工資、稅負成本不斷
anti87  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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[閒聊] 房價根本不會降好嗎== 你不賣我不賣 明天加價賣 什麼政策的 根本不影響我開價 房價又要井噴了 謝謝央行 --- Sent from Ptter for iOS --
freddy60907  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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[心得] 這波打房 反而會造成房價上漲 這波打房，反而造成房價上漲， 歷史已經告訴你們，政府就是越喊打越會漲， 有三點主力，如下： 1. 蛋白蛋殼區價格不會降，資金卻往蛋黃區流動，一旦蛋黃區漲起來，蛋白跟蛋殼後續跟漲。 2. 購屋成本變高，房價轉嫁給房租，房租會馬上反應漲上去，而房租漲，後續房價不可能不漲。 3. 部分資金會流入股市，股市漲上去，而股市漲上去房價不可能不漲，後續就是股市先漲，後續房價跟著漲。 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi 22021211RG. --
GLNB2RJ8  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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[閒聊] 屏東會崩嗎 屏東 台灣最南端 一堆白痴以為屏東火車站出來是墾丁 但其實是市區 離墾丁還有一大段距離 市區有很大的市場跟攤販 還有兩間百貨公司 我看最近的成交 有喊到30的 30會崩嗎？ 還是是在地剛需？ 還是加價賣？ --
besthorse  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
爆
[閒聊] 優付被建商取消？ https://i.imgur.com/ycAUBkL.jpeg 在房板群組看到的 原本付5%就到交屋 結果現在要求交屋前補15%？ 一堆小資投客想靠優付5%賭蓋好後直接獲利了結 結果現在要補要去哪生那15%？ 這個事情出來還有一個面向在於 建商是不是金流被卡到嘎不過來了（？ 感覺有點危險欸 --
brian199524  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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[閒聊] 賣壓開始了 今天打給房仲討論對策 結論就是沒救了 只能賣手上現有的房子抵債了 超多人同時賣 多殺多 明年一月房子滿五年20% 再拖也是明年四月前交屋 如果都沒辦法賣出湊到多的三成（558萬） 那就必須違約斷頭了 現賠二百多萬 太棒了小資中間層死一遍 -- 對喔 非六都真的慘 8>5 窮的人要更窮了
b13b46o22  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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[閒聊] 竹北該回一坪50了吧？ 如題 這幾年大噴發 高鐵噴到8 90 縣二三噴到7 80 連西區 華興都噴到要60 簡直不給人活 這波龍哥打房 竹北該回歸正常了吧？ 高鐵60 縣二三4 50 西區30 明天竹北看房可以從50萬開始喊了吧？ --
Wardell  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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[閒聊] 資金瘋狗浪 有機會打臉楊金龍 其實這一局投資客 新青安還沒有輸 楊金龍說要把錢從房地產趕至實業投資項目 試問除了 房地產 實業要賺錢很容易嗎 雖然我的看法是觀望 但是央行已經輸6次了 很有機會輸第7次 市場資金太多 房地產是唯一 穩健成長的投資項目 老實說現在大環境 做實業的10個有8個賠錢關門 做股票的進入震盪雙巴盤 想不到有比房地 產更佳的商品值得投資 楊金龍跟無頭蒼蠅一樣 沒有目標價 看是要修正幾%或者持平多久都沒講 只說觀察一年看看 感覺就是想到什麼就做什麼 遲早被市場派的換掉 --
ppp123  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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[閒聊] 台南也要崩盤了嗎？哪裡是重災區？ 台南 房價只靠南科台積電撐的地方 其他百姓薪水跟屎一樣 房價就是靠工程師 拿分紅買第2、第3間炒起來的 炒到50 60 70萬 這波打下來 應該都崩回40以下了吧？ --
ilovedt  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-19
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[心得] 這次打房 央行昨天的管制 有沒有打到 我覺得是有比前幾次兇狠 光第二戶八成變五成的地區 怎麼可能會沒有影響 大部份的人都還是小資 1500萬的房子要多湊450萬的現金出來 勢必壓縮資金的運用 還有人整天笑央行不敢 央行只有要或不要而已 現階段還是建議保守看待 房市暫時不要玩了 哪個第二戶不是投機 之前預售好好賺一個禮拜價格就不一樣 大家也是前仆後繼的買 央行能不處理嗎？ --
potabaw  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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Re: [閒聊] 近期房市政策跟預售屋簡單分享 : 各大官股金控銀行開會，基本上定調，「一般人」第二戶給予軟釘子，轉介理財型房貸。（對，全額付款）。檯面下XD : 9/19 <del> : 只能說台灣央行總裁真很優秀，是台灣的福氣。 台灣的房屋(以及其他)金融政策 要怎麼制定,基本上是看主政者 的意志,升斗小民是無權置喙 但是一味的吹捧,我是呵呵~ : 升降息在意的不是房價，穩定金融體質，避免泡沫；外加考量匯差，故評估的因子如下： : 1. Credit to GDP Ratio 166%如何降低，依據央行109年的報告。 : https://i.im
jamo  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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[閒聊] 這波三重土城會不會出事?? 今年對新北房市印象最深的大概是三重土城 三重從之前都廳開始一波帶量突破 整個三重都在瘋狂推案 左岸還有人FOMO買到快9字頭 土城最扯的大概是頂埔買到7字頭的人 相信這兩個區域應該是不少投資投機成分在 這波打下去會不會出大事?? --
LinuxKernel  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-19
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[請益] 該回防哪裡了? 看今天央行會議後 大家驚恐踩踏 四向奔逃 帥過頭 房仲 yt 都開直播該該叫 現在這個時機點 是不是應該要第一時間趕快回防 想請問現在應該要回防到那裡? 溫仔圳 還是 比特幣 ? --
chopinmozart  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-19
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Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策? 1. 這波真首購沒影響，反而金龍哥壓縮二房擠額度給首購。 2. 新青安前買即將交屋的預售，確實還是有賺，只是非首購會被剝一層皮。 3. 近兩年買的預售只能先苟者看政策會不會放鬆。 我覺得央行最大的問題是每次搞限貸都是立即執行，不像聯準會會先放風聲，毫無準備時間 的突襲式做法最誤傷的都是無辜群眾。反而真正專業的投資客一般都早有準備。 現在的房市亂像追根究底就是新青安亂搞，然後各種補救，搞的市場像一根被歪七扭八後硬 扳直的鐵絲一樣畸形。 其實我覺得Ceca講的也沒錯，四年前看了Ceca的文章後決定開大壓身家跟
Dissipate  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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[閒聊] 建商會開始賺15%違約金嗎？ 今天政策一出來 不開玩笑 斷頭的投資客會不少 硬生生要多準備兩成五至三成的自備款 又不能轉約 唯一的選擇就是無法交屋直接違約 這樣建商是不是有很多15%違約金可以賺啊 而且房價又漲 可以賺15%又可以賺價差 賺三次耶！ -- 不見棺材不掉淚 大家會這麼早就決定違約嗎？ 另外訂簽開大部分至少也10%了 你看近一點 建商其實也沒那麼慘 往回看 這幾年也賺飽了 等景氣循環過去後還是前途無限 但硬買第二三戶還沒交屋的人就可憐了 銀行鑑價沒問題 買方自身貸不到還是買方問題較大 要全身而退幾乎不可能 除非政府開人道走
PTTliang  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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Re: [閒聊] 台中哪裡會先崩？ : 今天這打下去 : 就是針對小投資客 : 這幾年一堆人自以為有點小錢 : 就跟著去買預售屋當投資客 : 這波好啦 : 除非你有人頭或本金夠大 : 不然完全被砍頭 : 台中這幾年翻倍成這樣 : 哪裡會先崩？ 就這串問問 剛好看到潭子跟梧棲 剛好都來到4x這個level 剛好看到有人留言說台中找找看 比梧棲便宜 比梧棲好的地方 我這邊假設梧棲跟潭子 現在都有人推4x的預售屋 一個有74？ 一個有藍線？ 這波信用管制之下可以直接宣告梧棲出局嗎 理由是價格一樣的情況下 潭子離台中舊蛋黃比較近（豐原 台中火車站）
applejuice64  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-19
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[閒聊] 若房價還是沒跌，預測一下第八波管制措施 如果這次下重手 房市都還沒崩盤 要給金龍什麼意見 還有什麼可作的? 1.第二間3成 2.夫妻名下各一房，將來要算一個家庭有兩房 3.掛4限貸效力同掛1 還有什麼建議可以讓金龍試試看 --
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
爆
[閒聊] 近期房市政策跟預售屋簡單分享 8/8有發文提醒下列事項： 1.第二戶以上貸款，最佳情況5成，最差全款。 2.全省性限貸，「苗栗、基隆、嘉義」要注意。今天央行開完會，明天執行，人道走廊關閉。 3.金融機關（放款），「首購」認定邏輯。 4.生活成本暴增中，10月電價有機會漲、水費也是，高鐵台鐵準備漲價。 9/4 行政院、央行、財政部聯合開會，數據攤出，行政院定調可參考麥當勞王g 大那一篇（不因人廢言）。 a.維護金融體質為首要 b.真實首購絕對可貸款 a.不動產相關放款來到37.4%，鄰近歷史高點37.9%，資金相對大量流入不動產。 b.
yiliang1107  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-19
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