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[閒聊] 青埔五年內會破百？ https://i.imgur.com/ggH1SIL.jpeg 剛剛無聊滑到的粉專，所有房市專家都一致看好青埔 樂觀一點的三年內青埔就會破百 青埔大約6-7字頭 現在上車是不是還能賺個50% 好奇青埔真的有這麼好嗎？ 當地除了機師外還有其他工作能撐得起破百的房價唷 --
luckysmallsu  ·  房屋 home-sale  ·  2024-12-04
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[賣/新北/新莊] 世紀千萬裝潢質感豪邸成交請饗饗 本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 建物門牌： 新北市 新莊區 思源路 房屋屋齡： 10年 房屋類型： 電梯大樓 所在樓層： 本案在　2樓/共 21樓 房屋坪數 建物權狀： 88.76坪 主建物　： 39.47坪 附屬建物： 4.86坪 共同使用： 22.44坪 車位 ： 21.99坪 建物權狀是否包含車位坪數
smallpenguin  ·  房屋 home-sale  ·  2024-12-03
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[閒聊] 永慶出來喊崩了？ 照圖上的算法，明年底房價不用現在實價的八折，雖然過去漲很多了，但如果到明年真的 跌兩成多，這一兩年入手的，尤其新青安，面對頭期款跌光還是很痛吧，省了利息，賠了 頭期款，很不划算吧。 https://i.imgur.com/p8ZCne4.jpeg --
lienchi  ·  房屋 home-sale  ·  2024-12-04
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[閒聊] 竹北高鐵寶佳與台北市木柵元利怎麼選？ 如果你在竹北高鐵旁上班 彈性工時且偶爾可以WFH 相同坪數總價差300萬 你會選擇買竹北+正高鐵+寶佳9字頭？ 還是選擇買台北市+南環線+元利100初？ 一個管理費便宜，但買了可先入住，9字頭還可以享受週圍的掌聲。 一個每坪管理費貴，但坪數小還好。不過要先租竹北，之後開車通勤一小時，累了還可換 台北工作。 你要選擇哪一個？你會選擇買台北市通勤？還是買公司附近？ https://i.imgur.com/2Yx8ObW.jpeg https://i.imgur.com/i9rYysn.jpeg --
a5292710  ·  房屋 home-sale  ·  2024-12-03
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Re: [閒聊] 竹北高鐵區也開始出現回檔案例 隔壁建案創新高 https://i.imgur.com/e39qoyK.png --
ilovemj  ·  房屋 home-sale  ·  2024-12-03
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[情報] 房價似乎沒什麼降 最近陸續可以看到lesson7後的實登 也就是113年10月以後的實價登陸 台北市幾個新案實登價格根本沒降 反而還有上升的趨勢 @@ 文與堂(最新兩筆是113年9/20和10/4成交的) https://www.leju.com.tw/community/Lb5114507777eea 全坤衡峰(最新一筆是113年9/26成交) https://www.leju.com.tw/community/L850133304a54e4 南風裡(10月有三筆,成交均落在13x萬) https://www.leju.
chucklian  ·  房屋 home-sale  ·  2024-12-03
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Re: [閒聊] 房市不差為啥要出新青安 因為那個時候30年，寬三， 沒有40年，沒有寬五，房子就賣不掉了 所以後面才有新青安。 簡單來講，現在房價撐住，就是靠40年跟寬限期，通膨影響的比較少。 因為40年跟寬五 才是超級高槓桿。 現在水位滿了，銀行不給貸，收房貸年限跟寬限，結果就是不好。自己人搞死自己，也沒 辦法 : 肥宅我昨天 : 接到代銷電話喇 : 現在銷售狀況好像極慘烈 : 回想去年 : 推出新青安 : 40年貸款 : 但其實去年 : 銷售狀況也不差吧 : 何必推出新青安炒高房價 : 再搞個第二戶貸一半 : 還限貸 : 搞死房市和房仲 :
zerobx  ·  房屋 home-sale  ·  2024-12-03
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[心得] 真的有富不過三代~ 獨居台南的88歲男子康昭明爸爸是磚窯大王「康鐵柱」，身為第二代的他因繼承家產，曾 經坐擁7甲土地、10多間房子，怎料卻在一次投資中遭人設局騙走1億多元，祖產一夕之間 全敗光，3年前他好不容易要回2間房子想變賣還債，怎料卻因不懂奢侈稅，慘遭政府重罰 130萬元，如今連唯一的「起家厝」也被以14萬元低價法拍，讓他不禁感嘆人生。 今年88歲的男子康昭明獨居在10坪大的空間裡，單看他的生活，很難想像他是磚窯大王第 二代、曾經坐擁上億資產。康昭明表示，過去他剛接下磚窯廠的時候名下有七甲的土地、 10多間的房子，30
milkwind  ·  房屋 home-sale  ·  2024-12-03
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[請益] 請問買梧棲重劃區如何出價 近期看上一個案子 遠8 仲介開價750左右 該案2房2廳1衛 面中庭 高樓層 有平面車位 我跟仲介說實價登錄+150w 他不太理我 他叫我出700下斡旋試試看 但我實在沒概念 才想說來這邊問問看 想說多少合理？ 註：實價登錄490w左右 權狀約35坪 --
fj22  ·  房屋 home-sale  ·  2024-12-02
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Re: [閒聊] 不買房是不是只會越來越窮？ 你說別的行業我能接受 但是說到公務員,不太能適用 : 之所以會走公務員、醫療從業人員這條路 : 一開始要的不就是不想承擔景氣風險? : 好處是景氣差的時候不會有無薪假、裁員的問題 : 當然壞處就是收入很難跟得上景氣成長 : 既然得到了好處 : 那麼壞處也該一起承擔不是嗎? 邏輯"方向"是沒錯, 但是看"程度",也就是把數字列出來一比,就可以發現問題很大! 我們從2016年開始看 台灣2016~2024年基本薪資是 20008 漲到 27470,漲幅 37.3% 台灣2016~2024年初任委任五等起薪從
jamo  ·  房屋 home-sale  ·  2024-12-03
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[情報] 公教築巢優利貸114-116年方案出爐 消息來源：行政院人事行政總處 https://www.dgpa.gov.tw/information?uid=111&pid=12233 114年至116年「築巢優利貸」-全國公教員工房屋貸款，經公開徵選由臺灣銀行 股份有限公司獲選承作，請查照轉知所屬參考運用。 心得： 這次只有台銀承作，一樣的部分是2.185%、最高85成、寬限期最高5年。 值得注意的是貸款期限： 「最長為30年。但無自用住宅者購置自用住宅貸款，貸款期限最長為40 年。」 似乎有機會貸到40年囉？ --
shyboydream  ·  房屋 home-sale  ·  2024-12-03
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[閒聊] 竹北高鐵區也開始出現回檔案例 12/1最新實登開獎 繼先前竹北縣三、新竹關埔開始出現回檔實登案例後 竹北高鐵區也跟上了 此案七月份曾經一度衝高到單坪96萬，仲介大肆宣傳 lesson後夢回五月，晚買三個月多買一房 我大竹北是不是也撐不住了 https://i.imgur.com/z2ehX3H.png --
LinuxKernel  ·  房屋 home-sale  ·  2024-12-03
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[賣/苗栗/頭份] 昌隆廣場 明亮四房 成交抽饗饗 本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 介紹影片：https://youtu.be/19_rm6_L5kc (Youtube 畫質較暗) 下載影片：https://reurl.cc/M6bXlm (畫質較好版本 可下載此連結) 簡報連結：https://reurl.cc/WAkqL9 (簡報 照片亮度正常) 若透過
lovranfun  ·  房屋 home-sale  ·  2024-12-02
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[閒聊] 感覺房價已經下跌了 最近去看實價登錄跟之前代銷報的價格 落差滿大的 晚買的不一定會比早鳥價貴 建商也不玩調價了 大家都不FOMO了 這次打房真的很成功 謝 謝 金 龍 老 大 -- 我沒有要買啊 但已經跌了 偶不敢跟 金龍大ㄟ 對抗 有些有降一點點 但至少大部份都沒再漲了 預售屋又不能賣當然不會跌
Zoanthropy  ·  房屋 home-sale  ·  2024-12-02
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Re: [新聞] 勤美 台中百億大案Q4進場 這案前幾天開賣（還沒公開對外銷售） 價格跟之前大家猜的差不多 均價7字頭 高樓層8X 坪數38-57 面公益路的房型單價最高 但也最吵（？ https://i.imgur.com/oJc2o24.jpeg 格局就不貼了 聽業務說這案是繼勤美璞真、碧湖畔、之森、城仰 第五個冠勤美的作品 應該算品質保證了 https://i.imgur.com/cQvOQF5.jpeg 另外本來1-3樓商場的規劃有重新調整 --
backpacker18  ·  房屋 home-sale  ·  2024-12-02
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[閒聊] 邁邁跟邱想填海蓋新機場 該佈局林園了嗎 小港機場新航廈2032才完工～ 現在就提要搶錢。填海造地蓋新機場了！ 台南流口水～好羨慕高雄！ 照圖來看，應該直接cover林園。現在林園新透天1000出頭萬，是不是可以長遠佈局了？ https://i.imgur.com/tCfp1US.jpeg https://i.imgur.com/XUXdckW.jpeg https://i.imgur.com/6wdnYJ1.jpeg https://i.imgur.com/LtLNcXJ.jpeg =以下原文分析 https://bit.ly/3ZiXkRR
enouch777  ·  房屋 home-sale  ·  2024-12-02
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[閒聊] 請問繼承的房價利空哪時會發酵呢? 大家好 房價看空的因素很多 大致有 1.少子化，剛性買盤逐年減少 2.新青安該上車都上車了 3.繼承 個人覺得少子化是假議題，但2和3應該蠻可怕的 首先是少子化，剛性買盤逐年減少 這東西喊非常久了 但其實，房子根本不需要住人，甚至也不需要出租 算是資產配置 租人我還嫌麻煩，還怕被亂搞弄得亂七八糟 所以少子化 和 房價跌，其實是否有直接關係還很難講 當成股票等增值都很穩 最好的證明就是很多新房子點燈率這麼低，可是房價還是不會跌 再來是新青安該上車都上車了 這個我覺得沒講錯 以前，看空房價地和存不到頭期款上不
QQQwe  ·  房屋 home-sale  ·  2024-12-02
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[心得] 多房的財務管理5表：數字化+表格製作 大家好週六日休閒體力好， 所以決定整理一些心得寫文章， 不一定對大家有用，但就是自己給自己做一個記錄，以後回頭看也能檢討自己的成長。 正文： 身為一個擁有房地產的人， 我個人還蠻在乎帳目的管理， 並且喜歡用數字化加表格的形式來呈現。 這樣的好處是可以非常清楚掌握自己的資產狀況。 那以下不廢話， 介紹我目前常用的幾個表格， 可能不符合一般的會計模式，純粹就是我個人習慣。 理念： 我把每個案件都視為一個個體。 每個房子都有自己的各種係數， 還有金流進出。 第一步就是針對這個房子製作專屬檔案。 再來就是統整不同
rabinson  ·  房屋 home-sale  ·  2024-12-01
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[新聞] Joeman開箱7億超狂豪宅！屋主身分曝光 Joeman開箱7億超狂豪宅！屋主身分曝光 竟是「航海王」 https://news.ebc.net.tw/news/entertainment/457179 2024-12-01 18:56 責任編輯 張一笙 在YouTube上擁有超過263萬人訂閱的網紅「Joeman」，昨（30）日在頻道上傳一支開箱「 7億超狂豪宅」的影片，短短不到一天就吸引超過43萬人次觀看。有粉絲起底這間豪宅的 屋主，竟是年紀不到40歲的Ptt股市版名人「航海王」。 Joeman昨日在頻道上傳一支名為《跟周杰倫當鄰居！總價破7億
obrag  ·  房屋 home-sale  ·  2024-12-02
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Re: [請益] 想請問空空怎麼看待建造成本這個問題？ : 我當初跟帥過頭錄影的時候錄了4個小時左右，可惜只有剪1個小時出來，可能是太多買房 : 子的人在罵了哈哈，所以後面的沒有剪出來 : 對這個問題，我自認有非常深刻的瞭解 : 。 有影片連結嗎？ 如果不方便在文內提供，可以私訊我嗎？ 小弟想聽看看這一個小時您的論點是甚麼，謝謝你喔。 其實我一直以來最喜歡聽空方的言論，可以用來反思我到底在思考房地產投資 策略和環節時，有沒有甚麼盲點或是沒有考慮進去的點。 : 1、根據行政院主計處，物價從1986年到現在，漲了100%。房價漲了1300% : 也就是說，就算房價
s8752134  ·  房屋 home-sale  ·  2024-12-01
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