推 NovaShin: 呵呵那幾個中南部翻倍的 1280要翻幾倍 01/15 08:15
推 ceca: 高雄美術館,2020買1000現在以新聞的帳面上大概賺800-900 01/15 08:23
→ ceca: 用重構退稅扣掉交易成本,大概可以獲利700-800 01/15 08:23
→ ceca: 再隨便配一間600萬的可以達陣帳面1280 01/15 08:24
→ ceca: 總金額1600帳面賺1280 01/15 08:24
→ ceca: 如果總價額3xxx應該可以賺2500左右 01/15 08:25
→ ceca: 不含租金收入,當養空屋就好 01/15 08:25
→ ceca: 三年就夠了,另外兩年定存好了 01/15 08:26
推 CaLawrence: 你要重購退稅本來就不能出租阿 01/15 08:27
→ ceca: 炒房好像沒人在想賠錢這件事情,只有賺多少的差異 01/15 08:27
→ ceca: 你只要一年不出租就可以 01/15 08:27
→ ceca: 只要做出自住事實就可以 01/15 08:28
→ ceca: 就說我有國稅局內應,你們討論的很多都很好笑 01/15 08:28
→ ceca: 很多被查被追的原因是他資料有問題才被盯上 01/15 08:28
→ ceca: 而不是國稅局沒事在那邊審你資料 01/15 08:29
→ ceca: 國稅局很忙的,一大堆不會報稅的資料有問題要叫他們補 01/15 08:29
→ ceca: 你資料齊全他根本沒空理你 01/15 08:29
→ ceca: 阿你自己資料不齊全讓他把你的資料挑出來仔細看 01/15 08:30
推 ceca: 那你自住又沒事實或是有明顯出租現象 01/15 08:30
→ ceca: 你不就逼他審你麻 01/15 08:31
→ ceca: 但你不知道是你資料有問題被盯上 01/15 08:31
→ ceca: 在那邊被害妄想症懷疑東懷疑西,就很好笑 01/15 08:31
→ ceca: 是你自己找國稅局麻煩的好嗎,資料做齊很難嗎? 01/15 08:32
推 MixBear: 才1280有夠少 中南部都麻持有多間 01/15 08:32
→ MixBear: 一間獲利少 全部加起來屌打北部 01/15 08:32
推 ceca: 他這篇新聞可是帳面獲利,不是稅後淨利,科科 01/15 08:33
推 aaboutt: 重購退稅不是要購買金額大於賣出金額才可以嗎? 01/15 08:40
推 ceca: 低於的話就是差價去繳房地合一 01/15 08:41
推 gv390: 台灣房子沒有降價空間 01/15 08:42
→ duriel3313: 重購退稅一年不能出租,租完再買要綁五年,其實不能算是 01/15 08:42
→ ceca: 大金額用重構去嘎 01/15 08:42
→ duriel3313: 很"純"的獲利,意境有諸多限制 就是房產的資產價值提升 01/15 08:42
→ ceca: 如果年年用,那房地合一就要一毛都抽不到廢掉了 01/15 08:43
→ duriel3313: 新房還不能賣也不能租XD 01/15 08:43
推 aaboutt: 一千萬賣掉要怎麼用600萬另一間搭配重購退稅? 01/15 08:43
→ ceca: 新買的出租他不管你 01/15 08:43
→ ceca: 這篇指帳面啊 01/15 08:44
→ ceca: 他內容不是稅後純利 01/15 08:44
→ ceca: 如果稅後,他獲利一千多,他除非也用重構 01/15 08:44
→ ceca: 而且重構還不能買預售 01/15 08:44
→ ceca: 否則,他想用發票去嘎,他的裝修成本會太高不合理 01/15 08:45
→ duriel3313: 重購退稅新買的出租"他不管你"??? 新內線? 01/15 08:45
→ ceca: 重構只管你賣掉哪那間的自住事實 01/15 08:45
→ ceca: 他審過了,怎麼有空去管你後面買的有沒有自住 01/15 08:46
→ duriel3313: 新買的你可以不住 但是戶籍要放 也不能出租阿 01/15 08:46
→ ceca: 他不會管你,因為你沒新資料送審 01/15 08:46
→ duriel3313: 條文寫很明白 你是說實務上確定不會去追新屋出租?? 01/15 08:47
推 bms: 想知道送國稅局的資料要怎麼做XD 01/15 08:47
→ ceca: 國稅局只有你資料過來他要審才查 01/15 08:47
→ duriel3313: 看到很多新聞案例被追回退稅 難道其實很難發生麼 01/15 08:47
→ ceca: 被追都是送審的時候有問題 01/15 08:47
→ ceca: 審過退稅,他就沒管你了 01/15 08:48
→ duriel3313: 出租申報的時候不就等於要送審了? 除非走黑市租屋阿 01/15 08:48
→ duriel3313: 房東報稅跟非自用住宅申報時不會被發現麼@@ 01/15 08:49
推 ceca: 你為啥要去申報? 01/15 08:51
→ ceca: 這跟上高速公路逆向玩命沒兩樣吧 01/15 08:51
→ duriel3313: 明白了..新屋出租要走黑的 這實在太容易被房客玩弄,最 01/15 08:53
→ duriel3313: 近剛好遇到 看起來還是選擇不出租實在. 01/15 08:53
→ ceca: 不然你就..剛好自己換屋嚕,照規定來沒意外 01/15 08:54
推 bms: 有個問題 如果夫妻兩個名下都有房 會被認定只有一間 01/15 09:04
→ bms: 自住 那另一間部就賣掉不就不能重購退稅了 01/15 09:04
推 supereva: 我記得每個稅的自住條件認定不太一樣 01/15 09:05
→ supereva: 房地合一稅的自住認定應該是可以夫妻分開的? 01/15 09:06
推 qqphor: 重購是分開 01/15 09:06
→ supereva: 好像是地價還是房屋稅才是夫妻只能一間 某個很少的稅 01/15 09:07
→ supereva: 我忘了 01/15 09:07
推 NovaShin: 哈哈中南部持有多間雙北就不能持有多間嗎 01/15 09:48
→ IBIZA: 地價稅只能指定一處啦 01/15 09:53
→ IBIZA: 不過地價稅....誰說很少的...orz 01/15 09:54
推 fonder: 白粉還在講別人賺的,摳連 01/15 09:58
推 bms: 對啊 地價稅夫妻兩人只能指定一戶為自主稅率 我的問題是這個 01/15 10:02
→ bms: 認定跟重購退稅的自主認住差別是? 01/15 10:02
→ bms: 自住認定的差別是 01/15 10:02
推 zigq: 美術館有感,剛回高雄只好買漲過的,現在連近百坪的開價都 01/15 10:04
→ zigq: 超硬 01/15 10:04
→ IBIZA: 房地合一稅的自住認定 跟你之前地價稅房屋稅怎麼繳無關啊 01/15 10:05
推 NovaShin: 南部地價稅很少呀,但這波他們土增應該會繳到哭出來 01/15 10:08
→ IBIZA: 房地合一稅的自住認定 就是連續設籍並實際居住滿六年 01/15 10:08
→ IBIZA: 六年內沒有營業營登出租 也沒有使用過房地合一稅自住優惠 01/15 10:09
→ IBIZA: 沒有看之前稅怎麼繳 01/15 10:09
推 clamperni: 好猛 01/15 10:29
推 KrisNYC: 這個應該是帳面亂算說人家賺1280 實際要打點折扣 01/15 10:37
推 MixBear: 北部當然也可以持有多間阿 但成本那麼高 01/15 10:39
→ MixBear: 先往低基期賺不好嗎XD 01/15 10:39
推 a5292710: 每天下班去洗個澡 用一下水電 就有居住事實了 01/15 10:49
推 doggy1234567: 重購退稅不能買預售是啥意思? 01/15 10:51
推 doggy1234567: 1樓不管什麼都要戰蠻幼稚的 01/15 10:59
→ doggy1234567: 重點是還戰錯邊 01/15 10:59
推 miauah: 環狀線是賭未來好用啦 01/15 11:13
推 bms: 感謝IB大解答 但是重購退稅不是只需要一年設籍就夠了嗎 01/15 11:22
推 CaLawrence: 六年應該是400萬免稅額 01/15 11:25
推 chienchung: 1280有很難嗎? 2018花450+680買兩間善化, 現在900+11 01/15 11:26
→ chienchung: 00…可惜當時知識不足手骨不夠粗, 不然就多進幾間了 01/15 11:26
→ chienchung: … 01/15 11:26
推 BigShotBob: 鐫畫那間應該是賣的有點早 晚一個月賣搭上潤泰那波 01/15 11:34
→ BigShotBob: 單價應該可以賣到88以上 01/15 11:34
推 BigShotBob: 買家應該現賺200萬 01/15 11:41
→ bustinjieber: 1280確實不難,這三年能達成的不在少數, 01/15 11:42
→ bustinjieber: 但換句話說,對於自己所在區域來說, 01/15 11:42
→ bustinjieber: 也只是維持不掉隊或小幅提升而已, 01/15 11:42
→ bustinjieber: 要提升PR還是要有更多操作。 01/15 11:42
推 CIIIO: @bms 重購退稅跟房地合一稅400萬免稅額規則不一樣 IB大說的 01/15 12:12
→ CIIIO: 是後者 01/15 12:12
推 NovaShin: 預售本來就不能算在重購退稅啊 少年房神水準堪慮 01/15 12:23
→ pptsuck: 有夠好賺 舒服 01/15 12:32
→ MiLu307: 強者我朋友透過關係剛用55入手,沒打算住,坐等5年後收割 01/15 12:51
→ MiLu307: 羨慕阿~ 01/15 12:51
推 noname910: 重購退稅一年前不能出租,但是要有居住事實,請問這個 01/15 13:08
→ noname910: 居住事實有規定要多長的時間嗎? 01/15 13:08
→ Fulva9507: 自己跳出來戳又在跳針北部也可以多間,阿問題一直不都 01/15 13:26
→ Fulva9507: 是總金額的問題,3000賺1280跟1800賺1280會一樣嗎 01/15 13:26
推 mago: 一堆人只會酸1280很難嗎,沒很難啊,北部也可以有漲幅,生 01/15 13:28
→ mago: 活環境又好 01/15 13:28
→ Fulva9507: 沒人酸1280吧,是有人跳出來戳南部要多久才能1280 01/15 13:29
推 mago: 3000的頭期也不高啊,15%頭期也才450 01/15 13:30
→ h49072002: 重購退稅最近真的刁 01/15 14:22
推 zeroyaking: 樓上h大文章剛好跟客戶前幾天有談到 感謝分享 01/15 15:23
推 NovaShin: 還不都那幾個中南部掮客講話囂張成這樣,不修理一下怎行 01/15 16:10
推 krf08: 稅後收益其實20%,跟股票大盤比沒有很吃香 01/15 18:20
推 klsd: 五年房價漲不到四成...怎麼這麼慘 01/16 11:27