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央北屋主爽翻「5年轉手賺1280萬」 內行:真的要賠很難 連結: https://house.ettoday.net/news/2662735 內文: 記者賴志昶/綜合報導 近期新北市新店區房價高漲,觀察實價,新店央北重劃區新成屋「國美中央新村」,近期 有屋主預售入手至今持有5年,轉手大賺1280萬元。專家認為,新店近期房價漲幅凌厲, 「早期買房的民眾想賠錢都不容易。」 《地產詹哥老實說》EP187/實現零碳排=房價漲?建商漲價新招 內行指:太粗暴 根據實價,央北重劃區的「國美中央新村」,目前屋齡約2年,其中中樓戶總坪數約61.61 坪,去年12月底以4518萬元成交。不過,該戶過去於2018年9月預售取得時,總價僅3238 萬元,換算原屋主持有約5年,轉手帳面大賺1280萬元。 另同樣央北一路的「鐫画」,目前屋齡僅約1年多,其中低樓層戶總坪數48.27坪,去年10 月以3460萬元成交。不過,該戶最早於2020年4月取得,當時預售總價僅2550萬元。根據 實價交易備註,此戶還於2022年6月底轉約,轉約金額為3240萬元。整體而言,此戶房價 經3年,房價漲了910萬元。 住商不動產中央央北加盟店店東曾振銘分析,近2年來隨著房價大盤走勢高漲,新店尤其 央北重劃區預售新案也水漲船高,已不少新案已開價達8~9字頭,近期交屋的新成屋更也 已有8字頭以上行情。至於「國美中央新村」、「鐫画」位於央北一路上,鄰近捷運小碧 潭站商圈,機能成熟,又都為品牌建商興建,房價相對支撐力道強勁。 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,央北重劃區房價由開發初期的48~52萬元,一路狂奔 至7~8字頭,漲勢十分凌厲,「早期買房的民眾想賠錢都不容易,轉售大賺出場較爲常見 。」由於新店市區新案供給少,而品牌建商多在央北推案,吸引不少市區客轉到央北購屋 ,近年完工的建案轉售戶的待售期短,顯示需求依然強勁。 心得: 央北的缺點大概就是捷運站跟擺飾用差不多吧? 還有對外道路很容易塞爆 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.54.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705277284.A.978.html
NovaShin: 呵呵那幾個中南部翻倍的 1280要翻幾倍 01/15 08:15
ceca: 高雄美術館,2020買1000現在以新聞的帳面上大概賺800-900 01/15 08:23
ceca: 用重構退稅扣掉交易成本,大概可以獲利700-800 01/15 08:23
ceca: 再隨便配一間600萬的可以達陣帳面1280 01/15 08:24
ceca: 總金額1600帳面賺1280 01/15 08:24
ceca: 如果總價額3xxx應該可以賺2500左右 01/15 08:25
ceca: 不含租金收入,當養空屋就好 01/15 08:25
ceca: 三年就夠了,另外兩年定存好了 01/15 08:26
CaLawrence: 你要重購退稅本來就不能出租阿 01/15 08:27
ceca: 炒房好像沒人在想賠錢這件事情,只有賺多少的差異 01/15 08:27
ceca: 你只要一年不出租就可以 01/15 08:27
ceca: 只要做出自住事實就可以 01/15 08:28
ceca: 就說我有國稅局內應,你們討論的很多都很好笑 01/15 08:28
ceca: 很多被查被追的原因是他資料有問題才被盯上 01/15 08:28
ceca: 而不是國稅局沒事在那邊審你資料 01/15 08:29
ceca: 國稅局很忙的,一大堆不會報稅的資料有問題要叫他們補 01/15 08:29
ceca: 你資料齊全他根本沒空理你 01/15 08:29
ceca: 阿你自己資料不齊全讓他把你的資料挑出來仔細看 01/15 08:30
ceca: 那你自住又沒事實或是有明顯出租現象 01/15 08:30
ceca: 你不就逼他審你麻 01/15 08:31
ceca: 但你不知道是你資料有問題被盯上 01/15 08:31
ceca: 在那邊被害妄想症懷疑東懷疑西,就很好笑 01/15 08:31
ceca: 是你自己找國稅局麻煩的好嗎,資料做齊很難嗎? 01/15 08:32
MixBear: 才1280有夠少 中南部都麻持有多間 01/15 08:32
MixBear: 一間獲利少 全部加起來屌打北部 01/15 08:32
ceca: 他這篇新聞可是帳面獲利,不是稅後淨利,科科 01/15 08:33
aaboutt: 重購退稅不是要購買金額大於賣出金額才可以嗎? 01/15 08:40
ceca: 低於的話就是差價去繳房地合一 01/15 08:41
gv390: 台灣房子沒有降價空間 01/15 08:42
duriel3313: 重購退稅一年不能出租,租完再買要綁五年,其實不能算是 01/15 08:42
ceca: 大金額用重構去嘎 01/15 08:42
duriel3313: 很"純"的獲利,意境有諸多限制 就是房產的資產價值提升 01/15 08:42
ceca: 如果年年用,那房地合一就要一毛都抽不到廢掉了 01/15 08:43
duriel3313: 新房還不能賣也不能租XD 01/15 08:43
aaboutt: 一千萬賣掉要怎麼用600萬另一間搭配重購退稅? 01/15 08:43
ceca: 新買的出租他不管你 01/15 08:43
ceca: 這篇指帳面啊 01/15 08:44
ceca: 他內容不是稅後純利 01/15 08:44
ceca: 如果稅後,他獲利一千多,他除非也用重構 01/15 08:44
ceca: 而且重構還不能買預售 01/15 08:44
ceca: 否則,他想用發票去嘎,他的裝修成本會太高不合理 01/15 08:45
duriel3313: 重購退稅新買的出租"他不管你"??? 新內線? 01/15 08:45
ceca: 重構只管你賣掉哪那間的自住事實 01/15 08:45
ceca: 他審過了,怎麼有空去管你後面買的有沒有自住 01/15 08:46
duriel3313: 新買的你可以不住 但是戶籍要放 也不能出租阿 01/15 08:46
ceca: 他不會管你,因為你沒新資料送審 01/15 08:46
duriel3313: 條文寫很明白 你是說實務上確定不會去追新屋出租?? 01/15 08:47
bms: 想知道送國稅局的資料要怎麼做XD 01/15 08:47
ceca: 國稅局只有你資料過來他要審才查 01/15 08:47
duriel3313: 看到很多新聞案例被追回退稅 難道其實很難發生麼 01/15 08:47
ceca: 被追都是送審的時候有問題 01/15 08:47
ceca: 審過退稅,他就沒管你了 01/15 08:48
duriel3313: 出租申報的時候不就等於要送審了? 除非走黑市租屋阿 01/15 08:48
duriel3313: 房東報稅跟非自用住宅申報時不會被發現麼@@ 01/15 08:49
ceca: 你為啥要去申報? 01/15 08:51
ceca: 這跟上高速公路逆向玩命沒兩樣吧 01/15 08:51
duriel3313: 明白了..新屋出租要走黑的 這實在太容易被房客玩弄,最 01/15 08:53
duriel3313: 近剛好遇到 看起來還是選擇不出租實在. 01/15 08:53
ceca: 不然你就..剛好自己換屋嚕,照規定來沒意外 01/15 08:54
bms: 有個問題 如果夫妻兩個名下都有房 會被認定只有一間 01/15 09:04
bms: 自住 那另一間部就賣掉不就不能重購退稅了 01/15 09:04
supereva: 我記得每個稅的自住條件認定不太一樣 01/15 09:05
supereva: 房地合一稅的自住認定應該是可以夫妻分開的? 01/15 09:06
qqphor: 重購是分開 01/15 09:06
supereva: 好像是地價還是房屋稅才是夫妻只能一間 某個很少的稅 01/15 09:07
supereva: 我忘了 01/15 09:07
NovaShin: 哈哈中南部持有多間雙北就不能持有多間嗎 01/15 09:48
IBIZA: 地價稅只能指定一處啦 01/15 09:53
IBIZA: 不過地價稅....誰說很少的...orz 01/15 09:54
fonder: 白粉還在講別人賺的,摳連 01/15 09:58
bms: 對啊 地價稅夫妻兩人只能指定一戶為自主稅率 我的問題是這個 01/15 10:02
bms: 認定跟重購退稅的自主認住差別是? 01/15 10:02
bms: 自住認定的差別是 01/15 10:02
zigq: 美術館有感,剛回高雄只好買漲過的,現在連近百坪的開價都 01/15 10:04
zigq: 超硬 01/15 10:04
IBIZA: 房地合一稅的自住認定 跟你之前地價稅房屋稅怎麼繳無關啊 01/15 10:05
NovaShin: 南部地價稅很少呀,但這波他們土增應該會繳到哭出來 01/15 10:08
IBIZA: 房地合一稅的自住認定 就是連續設籍並實際居住滿六年 01/15 10:08
IBIZA: 六年內沒有營業營登出租 也沒有使用過房地合一稅自住優惠 01/15 10:09
IBIZA: 沒有看之前稅怎麼繳 01/15 10:09
clamperni: 好猛 01/15 10:29
KrisNYC: 這個應該是帳面亂算說人家賺1280 實際要打點折扣 01/15 10:37
MixBear: 北部當然也可以持有多間阿 但成本那麼高 01/15 10:39
MixBear: 先往低基期賺不好嗎XD 01/15 10:39
a5292710: 每天下班去洗個澡 用一下水電 就有居住事實了 01/15 10:49
doggy1234567: 重購退稅不能買預售是啥意思? 01/15 10:51
doggy1234567: 1樓不管什麼都要戰蠻幼稚的 01/15 10:59
doggy1234567: 重點是還戰錯邊 01/15 10:59
miauah: 環狀線是賭未來好用啦 01/15 11:13
bms: 感謝IB大解答 但是重購退稅不是只需要一年設籍就夠了嗎 01/15 11:22
CaLawrence: 六年應該是400萬免稅額 01/15 11:25
chienchung: 1280有很難嗎? 2018花450+680買兩間善化, 現在900+11 01/15 11:26
chienchung: 00…可惜當時知識不足手骨不夠粗, 不然就多進幾間了 01/15 11:26
chienchung: … 01/15 11:26
BigShotBob: 鐫畫那間應該是賣的有點早 晚一個月賣搭上潤泰那波 01/15 11:34
BigShotBob: 單價應該可以賣到88以上 01/15 11:34
BigShotBob: 買家應該現賺200萬 01/15 11:41
bustinjieber: 1280確實不難,這三年能達成的不在少數, 01/15 11:42
bustinjieber: 但換句話說,對於自己所在區域來說, 01/15 11:42
bustinjieber: 也只是維持不掉隊或小幅提升而已, 01/15 11:42
bustinjieber: 要提升PR還是要有更多操作。 01/15 11:42
CIIIO: @bms 重購退稅跟房地合一稅400萬免稅額規則不一樣 IB大說的 01/15 12:12
CIIIO: 是後者 01/15 12:12
NovaShin: 預售本來就不能算在重購退稅啊 少年房神水準堪慮 01/15 12:23
pptsuck: 有夠好賺 舒服 01/15 12:32
MiLu307: 強者我朋友透過關係剛用55入手,沒打算住,坐等5年後收割 01/15 12:51
MiLu307: 羨慕阿~ 01/15 12:51
noname910: 重購退稅一年前不能出租,但是要有居住事實,請問這個 01/15 13:08
noname910: 居住事實有規定要多長的時間嗎? 01/15 13:08
Fulva9507: 自己跳出來戳又在跳針北部也可以多間,阿問題一直不都 01/15 13:26
Fulva9507: 是總金額的問題,3000賺1280跟1800賺1280會一樣嗎 01/15 13:26
mago: 一堆人只會酸1280很難嗎,沒很難啊,北部也可以有漲幅,生 01/15 13:28
mago: 活環境又好 01/15 13:28
Fulva9507: 沒人酸1280吧,是有人跳出來戳南部要多久才能1280 01/15 13:29
mago: 3000的頭期也不高啊,15%頭期也才450 01/15 13:30
h49072002: 歡迎來看我寫的文章 https://reurl.cc/v07DXy 01/15 14:21
h49072002: 重購退稅最近真的刁 01/15 14:22
zeroyaking: 樓上h大文章剛好跟客戶前幾天有談到 感謝分享 01/15 15:23
NovaShin: 還不都那幾個中南部掮客講話囂張成這樣,不修理一下怎行 01/15 16:10
krf08: 稅後收益其實20%,跟股票大盤比沒有很吃香 01/15 18:20
klsd: 五年房價漲不到四成...怎麼這麼慘 01/16 11:27

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