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連結:https://www.nownews.com/news/6454719 內文: 買房原是不少人認為難以達成的夢想,但去年8月上路的新青安貸款,讓不少人購屋能力 大大提升,累計新青安上路10個月以來,已有超過5.7萬人買房,撥貸總金額高達4280億 元。不過,有十多年房仲經驗的房市達人Zack卻直言,靠透支未來的新青安會加速房市泡 沫化。 國際超級房仲/業務品牌學院創辦人Zack日前在YouTube頻道,發布「新青安房貸會讓台 灣房市泡沫化嗎?2024買房投資適合嗎?台灣房價還會漲多久?房價什麼時候會跌?」影 片,直言無效囤房稅加上有5年寬限期的新青安貸款,導致最近房價飛漲,民眾因焦慮而 買房,產生「打不贏就加入」的惡性循環。 萬一通膨過高!房貸利率超過2.5% 這2類房貸族危險了 Zack分析,高房價加低薪的現況下,民眾4成薪拿去繳房貸,變得不敢花錢,開始儲蓄, 降低消費,導致經濟變差,「一但通膨壓不下來,央行進入長期的升息循環」,而從歷史 經驗來看,房地產首當其衝,尤其是選擇用信貸買房的36萬雙貸族。 他指出,萬一通膨過高,央行為了打通膨,當房貸利率拉高到2.5%、甚至3%以上時,36萬 的雙貸族和使用新青安5年寬限期,靠著墊腳用槓桿去買房的人,就很有可能成為第一波 、第二波被刷出房市的人。Zack直言:「也就是說當房貸利率拉高到2.5%甚至3%,政府也 出手救雙貸族時,房價就岌岌可危了。」 2024~2026房市緩漲 蛋黃區小坪數會漲得更高 不過,Zack也勸大家不用太悲觀,他認為在央行必須賺錢給國庫現狀下,短期看不到任何 央行會大幅升息,導致泡泡被戳破的可能性,「只要不是買在蛋白區,價格也不要高於行 情太多」,在這種低利率的市場下,5年內房價要大幅下跌的機率相當低。 至於2024~2026房價走勢,Zack分析在新青安買氣加持下,不只是2024下半年,預估到新 青安結束的2026年底,台灣房價會成現緩漲的狀態,「除非政府又在2026年7月推出延續 版新安房貸,否則新青安的刺激房市效果只會愈來愈弱」。 Zack說,到2027房市會進入價量背離的狀態,同時搭配今年8月預計會有一波台商解禁的 資金,因此「2024下半年的漲幅會最凶,2025年會弱一點,2026漲幅就會比較明顯鈍化, 因為新青安房貸的補貼是有期限的」。 他認為,只要央行沒有突然大力升息,政府沒有祭出更強的打房政策,囤房稅也沒有更大 的改革,那麼靠透支未來買盤的新青安,未來3年來的緩漲趨勢是不會停止的,平均年漲 幅會落在5~6%,蛋黃區小坪數會漲得更高。 聰明買家最佳進場時間曝 有機會撿8~9折破盤價 那麼今年是買房賣房的好時機嗎?Zack建議買方,若是急著買房且相信未來房價沒有大跌 或崩盤風險者,建議在今年8月前趕快買,只要盡量貼在實價登錄範圍內成交,都不會吃 太大的虧。 反之,若擔憂未來房市有崩盤風險,且不急著買房者,Zack則建議租約打長點,「等2029 第一批新青安寬限期稻的賣壓出現時,在價格開始反轉時危機入市,有機會撿到8~9折的 破盤價,尤其是蛋白區及大坪數物件」。 至於屋主,Zack建議不急著賣房的話,2027價量背離階段,簽專任委託就可以賣給來接刀 子的韭菜,很急的話盡量撐到今年8月後,看下半年台商資金這波,能不能讓售價更漂亮 ,之後換屋壓力才不會太大。他分享,委任房仲一般約和專任約的差異,想賣得快一點簽 一般約,想賣得高一點則簽專任約。 心得: Zack目前看房價因為新青安政策買氣加持加上央行不會大幅升息 未來3年平均年漲幅會落在5~6% 2029年第一批新青安寬限期賣壓出現時 有機會撿到8~9折的破盤價 以他的說法平均每年漲幅5%~6%再打8~9折 房價根本沒便宜甚至還比現在貴吧? 那為什麼要等到2029年才上車呢? 是我理解錯誤嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719221389.A.131.html
darkangel119: 哈哈哈哈 06/24 17:36
Detonate: 建商現在一個月就啦5啦%了 06/24 17:38
blargelp: 連Zack都看多了 擦鞋王來了 06/24 17:39
sspider0829: 看來他數學0分可以確定! 06/24 17:39
kage01: 師父來了 06/24 17:40
kusomanfcu: 新竹Zack 粉絲戰隊 最近都沒發言 06/24 17:41
hellogym: 達人? 哈哈哈哈哈 06/24 17:43
wrattle: 包牌仔的邏輯 06/24 17:43
Mithra: 就算真的照他說的一年漲5-6% 漲六年之後回檔10%給你撿 06/24 17:43
Mithra: 那幹嘛不現在買還比較便宜? 06/24 17:43
tc1988: 看他學歷真x大學的 數學會多強 06/24 17:44
hellogym: 這咖有什麼專業阿 我快笑屎 06/24 17:44
s940758: 來了!真正的磚家!溫阿巴!房仲界的蝙蝠俠,房板的小丑 06/24 17:47
s940758: ! 06/24 17:47
s940758: 魯空的救星,國際租房達人 06/24 17:48
a860122004: 開始儲蓄 消費變差 不是就應該降息嗎? 06/24 17:49
paul76318: 幹他看多…太可怕了 06/24 17:49
MasterChang: 建商贏麻了... 06/24 17:51
liketammy: 每個房市上漲段似乎都會出現新的神,至於神的神力如何 06/24 17:52
liketammy: ,各位睿智的投資人自行獨立判斷XD 06/24 17:52
hortl233: 每年疊5%連續5年,再打8折是多少? 06/24 17:54
jaricho: 308就是信他才決定2025下半年再開始看房 怎麼現在又喊202 06/24 17:54
jaricho: 9??? 06/24 17:54
hortl233: 馬的不就還比現在貴? 06/24 17:54
Mithra: 騙錢騙到2029 06/24 17:58
onenineone: 這咖信徒真的多 嘻嘻 06/24 17:59
sspider0829: 數學0分專業 難能可貴 06/24 17:59
KrisNYC: 引用這咖的新聞真的是夠了 06/24 18:04
Taiwanwolf: 2025->2029 再多租房4年 06/24 18:06
CMCC: 全台中小企業皮皮挫 06/24 18:06
GigiBuffon: 專任才不一定可以賣更高... 06/24 18:07
wayne490: 2029才要打8~9折?看來現在買贏定了zz 06/24 18:08
cblade: 等2029到了,就會說 沒叫你2024不要買 06/24 18:12
nonstop180: 笑死引用這一咖 一年跌10%嗎? 06/24 18:12
cidw: 這樣子的說法根本就是包牌,怎麼講都他對? 06/24 18:15
lovefisk: 又賺了不少流量 最大贏家 06/24 18:21
pacamara: 消費降低會引發通縮的可能比較大,前幾樓已經說了。 06/24 18:22
blargelp: 都忘了308….被嘎到人不見了 06/24 18:23
s1612316: 整篇一邊說一邊打自己臉? 06/24 18:24
junior020486: Zack噢可以不用看 06/24 18:27
GGdong: 溫阿巴開示就知道有多穩 06/24 18:29
winderlife: 他很認真嗎 06/24 18:34
TAKIHERO: 這家新聞把自己可信度跟Zack拉到同級 06/24 18:41
sspider0829: 308在前幾篇啊 06/24 18:46
instratos: Sway的繼承者,笑到肚子好痛 06/24 19:02
kuanhunter: 真理大學在哪? 06/24 19:03
Bennyhome: 這些人,如果沒有新青安就不買房? 有夠傻氣的假設! 06/24 19:13
thbygn98: 專家=zack 06/24 19:14
idtvgame: 雙邊押寶仔又來了 繼續漲=>我不是叫你24/8前趕快買 06/24 19:16
idtvgame: 跌下去 => 就跟你說之後會回檔了 我超神 06/24 19:16
jaricho: 這種包牌方式 在現今社會能吸引特定粉絲 06/24 19:18
idtvgame: 而且他講那啥廢話 你覺得不會大跌就先買 你覺得會跌 06/24 19:20
idtvgame: 就晚點買,聽君一席話...如聽一席話阿 06/24 19:20
CrazyKill: https://i.imgur.com/gxput9K.jpeg 06/24 19:23
CrazyKill: https://i.imgur.com/PQggsLJ.jpeg 06/24 19:24
yyc210: 十多年房仲經驗的達人ZACK! 06/24 19:24
robot456: 緩跌轉彎成緩漲了XD 06/24 19:26
KrisNYC: 這咖能被引用真的是側證整個媒體界的悲哀和水準低落 06/24 19:28
KrisNYC: 一個專家不需要先在該領域有點成就嗎 他有什麼成就我請問 06/24 19:29
KrisNYC: 你媽的愛山林平均薪資580萬 這咖連愛山林的均標都沒吧 06/24 19:30
KrisNYC: 說真的樓下隨便4間房仲公司隨機問一個都比他權威 06/24 19:31
KrisNYC: 幹了十幾年房仲 在這個房仲最賺錢的時間點轉行搞自媒體 06/24 19:31
KrisNYC: 不就loser中的loser 06/24 19:31
idtvgame: 人家會說他專業是業務技法跟個人品牌打造... 06/24 19:32
KrisNYC: 記者敢給稿 編輯敢過審 還放上平台全台播送 可悲阿媒體 06/24 19:32
idtvgame: 我只能說這些人真的都不怕下地獄 幾年前喊2025再買 06/24 19:32
KrisNYC: 你業務只要能有愛山林平均水準就有580年薪了耶 06/24 19:32
yesyesyesyes: 又是這種通包式的預測,有說跟沒說一樣,怎樣都可以 06/24 19:33
yesyesyesyes: 凹 06/24 19:33
idtvgame: 現在喊2029 信他的一拖就十年 人生能有幾個十年阿 06/24 19:33
KrisNYC: 他有賺比580萬多還用在台灣租房子跑去買泰國? 06/24 19:33
wentasu: 慘了……連這個人都轉多,頂點到了。 06/24 20:01
eupa1973: 這是達人? 06/24 20:07
alex0973: 專家? 呸 板上各行專業的板友比它強太多 06/24 20:29
mimiilove: 2029我笑了 06/24 20:29
hellogym: 都忘記當初說一年跌10%了喔 哈哈哈哈 06/24 20:33
kainolife: 為何看錯方向的還可以被稱專家? 06/24 20:38
s5517821: 好耶 再漲三年 06/24 20:41
roy0710: 恩 再五年。房租算進去 5年後若平盤就好 空方已輸爛 06/24 20:52
howhow801122: 又是這個腦X…哈哈哈 06/24 20:58
howhow801122: 阿巴還在繼續凹到2027 06/24 20:59
dick929: 專家說: 06/24 21:00
dick929: 我:Who? 06/24 21:00
dick929: 專家說: 06/24 21:00
dick929: 我:Who? 06/24 21:00
hot986: 現在還有誰不看多的? 06/24 21:43
chris44099: 一年崩10% 往上崩 06/24 21:54
greenday16: 無限延後 現在又要到2029了哦 06/25 00:31
herikocat: 媒體可悲至極 居然引用這傢伙 06/25 00:47
NSYSUEE: 等到2027你還是買不起,而且還更買不起 06/25 01:25
ebeta: 崩個鳥,趕快去睡啦,夢裡什麼都有 06/25 11:19
Mayfair0597: 專家XD 06/25 16:42
encoreg57985: 數學程度跟余北辰一樣 06/26 08:14

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