推 ceca: 我又買了一間林園廢墟在等你們 07/01 09:42
→ ceca: 其實我中鋼師級的同學說，他同事有些都買林園別墅 07/01 09:43
→ ceca: 以前基本款只要七百多，中鋼新婚剛好買下去，離家近 07/01 09:43
→ ceca: 當然現在應該要一千五左右，最新的 07/01 09:44
→ ceca: 中油的也不少愛買，所以之前林園蓋不少別墅 07/01 09:44
→ ceca: 這些重工業和港口，都是百萬起跳年薪 07/01 09:44
→ ceca: 雖然老屁股居多，職缺釋放偏少 07/01 09:45
→ ceca: 但反正透天一批也不過幾棟或十幾棟，看似一片，實際供給量 07/01 09:45
→ ceca: 很低 07/01 09:45
推 saxo86: 林園有建議下手買靠近那邊的嗎 07/01 09:49
推 l98: 三房平車新屋，像這種當然被洗到外圍 07/01 09:51
推 chives465: 10年前1500萬，大概能買兩間高大含車正三房，現在只剩 07/01 09:52
→ chives465: 一間小三房 07/01 09:52
噓 wang56: 笑死，那些地區本來就不是賣給一般市民，未來想要高薪水就 07/01 09:55
→ wang56: 只能往楠梓橋頭工作，去年2字頭便宜沒人要買，聽一堆風向 07/01 09:55
→ wang56: 酸民的話幹嘛？慘 07/01 09:55
推 snoopyoh1224: 林園夢駿公園附近的透天1500萬起還沒蓋好去年就賣 07/01 09:58
→ snoopyoh1224: 光光了 07/01 09:58
→ l98: Tosca 這篇才討論過呀 07/01 09:59
推 ceca: 林園是一個買量小，但供給量更小的地方xd 07/01 09:59
→ ceca: 差異是，投資者幾乎是在地包租公，包租公也不出林園，就在地 07/01 10:00
→ ceca: 收租 07/01 10:00
→ l98: 林園和小港那一個空氣好一點呀？還是差不多糟？ 07/01 10:00
→ ceca: 以前改套投報率17-25%非現金投報率 07/01 10:00
→ ceca: 悶聲發大財 07/01 10:00
→ ceca: 而外面的投資客不會進去，除了我這種太閑的以外 07/01 10:00
→ ceca: 但問題是台17過去大車超多很煩，所以我也很懶 07/01 10:01
→ ceca: 小港貴很多啊，小港同樣別墅要林園的140%-170% 07/01 10:01
→ ceca: 你林園7xx有基本款，小港要1200 07/01 10:02
→ ceca: 中鋼剛進去以前很愛買700-800，所以很多買林園 07/01 10:02
→ ceca: 他們覺得居住環境不如買便宜一點換消費生活品質 07/01 10:03
→ ceca: 小港林園空氣差不多，林園主要是交通太爛 07/01 10:03
→ ceca: 我重機都懶得過去，你說淚 07/01 10:03
推 snoopyoh1224: 空氣差不多，因為其實大部分都高空吹到潮州去了， 07/01 10:06
→ snoopyoh1224: 除非下雨直接帶下來就差很多，工業區第一排聞到會暈 07/01 10:06
→ snoopyoh1224: 倒那種。 07/01 10:06
推 sspider0829: 但是林園很難住 太土了 只有我這種土性的才適合 07/01 10:22
推 sspider0829: 空氣 水都很爛 不用比 交通也是 拖板一堆 想要品質 07/01 10:23
→ sspider0829: 還是要北高 07/01 10:23
推 HikingBear: 他內文的意思是從高雄市被洗到高大或仁武，因為工作地 07/01 10:27
→ HikingBear: 點所以選仁武，不是從高大被洗過去吧？ 不然高大跟仁 07/01 10:27
→ HikingBear: 武價差又不大。林園就不用想了，那個超級無敵遠的。 07/01 10:27
→ HikingBear: 除非在小港工作。 07/01 10:27
→ OforU: 高雄市區比高大仁武便宜，為什麼會有市區被洗到高大的問題 07/01 10:37
→ OforU: ？ 07/01 10:37
→ wang56: 高雄市區太便宜，看不起啊 07/01 10:39
→ enouch777: @HikingBear 他說高雄市區離太太工作太遠。本來就鎖定 07/01 10:41
→ enouch777: 高大特區。只是現在無奈選仁武。稍稍便宜一點點 07/01 10:41
推 sspider0829: 現在的確仁武便宜一點 也沒多便宜 07/01 10:48
推 alonzohorse: 不然買橋頭，都是野狗跟草，應該比較便宜 07/01 10:51
推 l98: 結婚十年我猜可能有小孩，還要考慮就學接送問題 07/01 10:52
→ l98: 不然不會執著買三房 07/01 10:52
推 ceca: 仁武被洗不是應該往大樹燕巢,甚至往旗山嗎? 07/01 11:01
推 chengyou66: 林園真的發展的起來嗎？ 滿頭問號 07/01 11:02
推 ceca: 林園的產業產值很高阿..XD 07/01 11:04
→ ceca: 沒有林園台灣經濟至少衰退1x年,我認真的. 07/01 11:04
→ ceca: 你都無法理解林園對台灣有多重要..XD 07/01 11:04
→ enouch777: @ceca 站內信。跪求ceca大開示 07/01 11:05
推 ceca: 林園交通太爛了是問題. 07/01 11:06
→ ceca: 不過你反過來講,林園交通好也會有另一種問題. 07/01 11:06
→ ceca: 林園交通好,代表中油中鋼的人就走國道七號住市區去了. 07/01 11:06
→ ceca: 它們住林園是因為台17大車太多多到有生命安全問題. 07/01 11:07
→ ceca: 大學長每天殺人害我們重機無法上國道,抗議啦!!! 07/01 11:07
→ ceca: 但是有國道七號,那他們這些高薪的就會往市區流動. 07/01 11:07
→ ceca: 但是反過來,就會有更多擴散人口過來,薪水比較低的. 07/01 11:07
→ ceca: 例如年薪40~80這一段的. 07/01 11:07
→ l98: 國七還好久..... 07/01 11:08
→ ceca: 所以林園的結構會改變. 07/01 11:08
→ ceca: 不然你看,林園之前基本上都是蓋別墅,算中高價位產品. 07/01 11:08
→ ceca: 他為啥不蓋小鳥籠??... 07/01 11:08
→ ceca: 因為他的客群就是那些百萬年薪起跳的少數人. 07/01 11:08
→ ceca: 市場會說話. 07/01 11:08
→ enouch777: @ceca 我是聽到準備開案的代銷頭頭說 ，林園居然有北 07/01 11:10
→ enouch777: 高人，拿著簽約金來買。怕建商不賣他。 07/01 11:10
→ ceca: 想要逢低布局吧. 07/01 11:10
→ ceca: 我現在也買了一間林園阿,我現在也算北高人阿. 07/01 11:11
→ enouch777: 他自己也覺得這次高雄不一樣～ 07/01 11:11
→ ceca: 只是如果你追中期的話,時間不好抓喔,小港目前都還沒反應多少 07/01 11:11
→ ceca: 追林園不如先追小港,追小港不如先追鳳山. 07/01 11:11
→ ceca: 追鳳山看一看好像追苓雅前金新興三民也還ok. 07/01 11:12
→ ceca: 我是短期就要出去的...因為錢太少少到我也沒辦法吃一間中期. 07/01 11:12
→ ceca: 所以才這時候吃一間林園當零嘴. 07/01 11:12
→ ceca: 賺了錢來給我重機上面找好一點的彩繪烤漆設計師. 07/01 11:13
→ enouch777: @ceca去追高大 橋頭還有肉嗎 07/01 11:13
→ ceca: 不是肉不肉的問題,是旁邊有頂級牛排,你幹嘛不吃旁邊的? 07/01 11:14
推 floatfaith: C大推文推推 07/01 11:14
→ ceca: 現在是比誰賺得多,不是哪邊可以賺. 07/01 11:14
→ ceca: 你現在買高大最新的好了,開到5x了,成交給你45好了. 07/01 11:15
→ ceca: 而前幾天正勤還有20左右. 07/01 11:15
→ ceca: 請問之後高大拚到60好了... 07/01 11:15
→ ceca: 正勤補長跳一波再跟著後面漲幅跑一段爬到40. 07/01 11:15
→ ceca: 哪個賺得多? 07/01 11:15
→ ceca: 那你幹嘛不買正勤. 07/01 11:16
→ ceca: 但你說高大橋頭有沒有肉? 07/01 11:16
→ ceca: 所以是哪個肥的問題,不是有沒有肉的問題. 07/01 11:16
→ enouch777: @ceca 嗯嗯，有肉。但就是一般的肉 07/01 11:16
推 l98: 瘦肉和肥肉 07/01 11:17
→ ceca: 你看我三星期前巨蛋2x年三房大樓買25. 07/01 11:17
→ ceca: 你現在買要多少?差不多要30了. 07/01 11:17
→ ceca: 補長才肥拉...追漲的事情交給後面二廠三廠的台積電去追究好. 07/01 11:17
→ ceca: 現在一廠的1500人就搶成這樣,後面還有兩個廠3000人. 07/01 11:17
→ ceca: 讓它們去追高就好...我們爽爽吃補漲. 07/01 11:18
→ ceca: 對喔,二廠的調動意向書和徵才不知道開始了沒. 07/01 11:18
→ ceca: 一廠是上班日期都有了. 07/01 11:18
推 doggy1234567: C大請問五甲還會等很久嗎？ 07/01 11:18
→ ceca: 三廠未來的員工目前都還不知道他是員工..XD 07/01 11:18
→ ceca: 替三廠默哀...他們確定要進駐三廠的時候不知道房價多少了. 07/01 11:18
→ ceca: 五甲大概你看正勤跳了沒多久就會擴散過去. 07/01 11:19
→ ceca: 五甲有一個特點就是,以前五甲擴散過去比較慢. 07/01 11:19
→ ceca: 只比草衙快一點. 07/01 11:19
→ ceca: 但因為有了五甲公園75重劃區,所以把五甲的反應拉快很多. 07/01 11:19
→ ceca: 當然你看31期可能時間還是有落差. 07/01 11:19
→ doggy1234567: 因為看鳳山火車站在動了，為何五甲還沒啥動 07/01 11:20
→ ceca: 你看正勤就好,正勤跑了,五甲老區應該沒多久就會開始跟上. 07/01 11:20
→ ceca: 鳳山火車站還好吧,單純是國泰重劃的刺激. 07/01 11:20
→ ceca: 他在反應國泰重劃和outlet...而不是台積電擴散效應. 07/01 11:20
→ doggy1234567: 百達鳳邸那邊硬是貴五甲很多 07/01 11:21
→ ceca: 他想要搭文山特區和國泰重劃的列車阿. 07/01 11:21
→ ceca: 不過是我我不會買那個,要就直接插旗國泰重劃. 07/01 11:22
→ enouch777: @ceca 謝謝ceca指點迷津！一生萬福 07/01 11:22
→ doggy1234567: 所以那邊位階稍高是正常？ 07/01 11:22
→ ceca: 文山特區和國泰重劃的存在類似台北天母的存在,投資來講. 07/01 11:22
→ ceca: 一塊高價位的飛地..XD 07/01 11:22
→ doggy1234567: 鳳山火車站位階高於五甲？ 07/01 11:22
→ ceca: 應該說,文山特區四周以及最近的國泰重劃四周. 07/01 11:23
→ ceca: 會高於五甲...包含五甲公園重劃區. 07/01 11:23
推 metam: 首先，這問題就蠻怪的，邏輯不通。高大也是在北高，為何高 07/01 11:24
推 doggy1234567: 所以五甲重劃區 五甲市區 77期 88快 這樣擴散嗎？ 07/01 11:24
→ metam: 大就洗到仁武，北高就洗到南高??地圖根本連看都沒看過 07/01 11:25
→ ceca: 過了國一,那一塊會比小港晚一點... 07/01 11:25
→ ceca: 那邊政府一直想要炒,但又找不到東西炒..XD 07/01 11:25
→ doggy1234567: 國道對房價的隔閡很明顯？ 07/01 11:25
→ ceca: 交通切割太嚴重,所以成長比較慢... 07/01 11:26
→ metam: 小港林園相對便宜沒錯，但鳥松仁武就很貴了? 07/01 11:26
→ ceca: 國道切割跟愛河切割有得比了. 07/01 11:26
→ ceca: 鳥松是因為澄清湖別墅...是舊時代的飛地,類似陽明山別墅. 07/01 11:26
→ doggy1234567: 政府用大林蒲遷村來炒 07/01 11:26
→ ceca: 但澄清湖那邊的能量後來都轉到文山特區,造就文山特區. 07/01 11:26
→ doggy1234567: 之後會中崙重劃 07/01 11:26
→ ceca: 遷村那個只能增加基本住宅人口,無法成為炒作主力話題. 07/01 11:27
→ ceca: 也就是增加基本面而已. 07/01 11:27
→ doggy1234567: 現在的青年夜市那邊 07/01 11:27
→ ceca: 因為那邊找不到話題,所以先增加基本面. 07/01 11:27
→ ceca: 以前一度在講小港機場搬遷. 07/01 11:27
→ ceca: 如果搬遷的話,那邊還整個不一樣. 07/01 11:28
→ ceca: 但問題是好像不搬了. 07/01 11:28
推 doggy1234567: 所以還是要等中崙那邊起來連成一片 07/01 11:28
→ doggy1234567: 真的遷了小港應該能變二線？ 07/01 11:28
推 l98: 搬不了啦 07/01 11:28
推 ceca: 之前是為了自由經濟示範區要遷. 07/01 11:30
→ ceca: 如果台灣走那一條路,那就是跟著新彎區發財. 07/01 11:30
→ ceca: 但是台灣目前不走那一條路..XD 07/01 11:30
→ ceca: 以後的話,以後的事情以後再說. 07/01 11:31
推 l98: 松山搬搞不好會比小港搬來的快 07/01 11:31
→ ceca: 松山該般了...XD...加油點,台北最強就靠你了. 07/01 11:32
→ l98: 小港他現在新航廈要花880億蓋新的 07/01 11:32
→ ceca: 那邊搬遷一定台北最強...取代信義計畫區. 07/01 11:32
推 doggy1234567: C大那我問一下 瑞隆跟五甲哪個位階應該要比較高 因 07/01 11:32
→ doggy1234567: 為看瑞隆那邊地價很像比較低一點 07/01 11:32
→ ceca: 所以小港很長一段時間不會搬了. 07/01 11:32
→ ceca: 你說瑞隆路和五甲路? 07/01 11:32
→ doggy1234567: 嗯 07/01 11:33
→ ceca: 五甲公園引發的,所以靠近五甲公園比較強. 07/01 11:33
→ ceca: 無關乎熱鬧..雖然兩條都很熱鬧. 07/01 11:33
→ ceca: 我上88都走瑞隆,順便去車友的咖啡店買咖啡. 07/01 11:33
→ doggy1234567: 瑞隆很熱鬧，但是不是因為會塞車，所以比較便宜？ 07/01 11:33
→ ceca: 在瑞隆路上的咖啡急行... 07/01 11:34
→ ceca: 是..五甲路有五甲公園加持的關係. 07/01 11:34
推 l98: 瑞榮路小條，現在又........ 07/01 11:34
→ ceca: 五甲公園新案飆上去,那靠近的五甲的案子自然價格第一時間. 07/01 11:34
→ ceca: 貝拉抬. 07/01 11:34
→ ceca: 你瑞隆就只能等一心路和五甲路擴散過去.\ 07/01 11:35
→ ceca: 一心目前炒作不強盛. 07/01 11:35
→ ceca: 所以現在被五甲壓一個頭很正常. 07/01 11:35
推 doggy1234567: 然後又有輕軌扣分… 07/01 11:35
→ ceca: 所以等205兵工廠看規劃,是否可以版回一城. 07/01 11:35
→ doggy1234567: 一心瑞隆這個路口感覺像結界 07/01 11:37
推 ceca: 那邊鐵軌上催油輪胎會打滑喔. 07/01 11:37
→ ceca: 之前有猴子打滑飛出去過..XD 07/01 11:37
→ doggy1234567: 我發現投資客不止C大不碰輕軌 07/01 11:38
→ doggy1234567: 慘… 07/01 11:38
→ doggy1234567: 軌道區路面比2側道路都還要高 07/01 11:39
→ ceca: 所以...南高苓雅區新興區前金區之後補漲後. 07/01 11:49
→ ceca: 我...會往被輕軌害到的大昌商圈去找補漲..XD 07/01 11:49
→ ceca: 大昌商圈被輕軌害到,居然比火車站前站還晚補漲. 07/01 11:49
→ ceca: 替他默哀一下. 07/01 11:49
→ ceca: 以前大昌商圈是跑在火車站前站前面的. 07/01 11:49
推 doggy1234567: 那邊舊大樓超多俗又大碗 07/01 11:53
推 doggy1234567: 2間預售屋都沒40… 07/01 11:57
推 doggy1234567: 國家盛宴一坪才20多… 07/01 11:59
推 tomap41017: 玄天上帝開示要聽 07/01 12:57
推 sspider0829: 高大有5？驚呆 實在太久沒看新案 都不知道開到哪了- 07/01 12:59
→ sspider0829: - 07/01 12:59
推 OscarActor: 到底哪間開50啦 07/01 13:34
推 kutkin: 高大應該是洗到梓官 07/01 14:01
推 SFC66: 高大目前沒有5，明年看看有沒有 07/01 14:07
→ SFC66: 新蓋藍田國小、捷運紫線、建商搶地新聞…… 07/01 14:08
→ SFC66: 台積楠梓廠、橋科的居中，接下來不知道高雄大學的北邊會有 07/01 14:10
→ SFC66: 什麼變化，C大有資訊嗎？ 07/01 14:10
推 bbce617: 仁武目前還有好的進場點嗎 07/01 15:11
推 z5411: 梓官其實蠻大的 然後梓官很難蓋大樓 所謂洗到梓官 是那種 07/01 15:22
→ z5411: 想買透天 但只能買到梓官才算洗到梓官 07/01 15:22
推 eupa1973: 大昌主要是高雄科大學生被分散了，跟輕軌沒關連 07/01 15:46
推 ramirez: 高雄真的起飛到不行!!!!!!!!!! 整個房價大爆漲!!!!! 07/01 15:50
推 yesyesyesyes: 高大買不起 只好買去草漯彌陀 07/01 16:43
推 Petersen: 可憐薪資沒漲 倒是房價被北部人炒高收割了 07/01 18:20
→ LHZS: 燕巢新透天東尼大木1588起 07/01 20:31
推 kutkin: 梓官都市休閒家就是大樓 07/02 08:25
推 kutkin: 現在高大的推案早就超過1500戶了吧 07/02 08:27
→ kutkin: 預期心理的搶購應該是夠台積電一二三廠的買都有剩 07/02 08:28
→ srree765431: 我覺得下一個肯定是仁武和小港，榮總附近要蓋百貨公 07/03 11:44
→ srree765431: 司，不知道接下來華雄天地那邊一坪會開多少 07/03 11:44
