推 TokyoHard: 本板不歡迎這種言論 07/07 22:57
→ paul10404: 千萬別買房最安全保險 07/07 22:58
噓 wang56: 都買了你才說.... 07/07 22:58
→ jamie81416: 你也講了08年斷頭是因為金融海嘯 07/07 22:59
推 jamie81416: 我是認為預售要崩的機會 = 0。因為經濟面看不出來 07/07 23:00
→ jamie81416: 任何的「崩」都是來自經濟下行，而不是因為單純高價 07/07 23:01
→ yiliang1107: Q1就說過XDDDD 沒有用的 只能噴噴噴 07/07 23:01
→ fluffyradish: 要看這波AI能走到那吧，科技業錢真的很多.. 07/07 23:02
→ yiliang1107: 其實不見得會崩，只要房價高原期 07/07 23:02
推 buike: 這要推一個，爆買區要小心 07/07 23:02
→ yeeily: 這是必然，不過在這個版這樣會被噓爆XD 07/07 23:02
→ yiliang1107: 在政策稅制之下，投報率下降 07/07 23:02
推 verilogTire: 台灣房產要崩，就是科技業垮掉或開戰，其他實在想不 07/07 23:02
→ verilogTire: 太到 07/07 23:02
→ eulbos: 這言論大家真的不愛ＱＱ 07/07 23:02
→ yiliang1107: 資金就會流往其他地方XD 07/07 23:03
→ yiliang1107: 站內信已經有現在貸款，已經成數下降 07/07 23:03
→ verilogTire: 還有啦！政府再來一次十倍的新青安，給大家每人一次 07/07 23:04
推 jamie81416: 房價高原期我認同，但是要說到「崩」….太危言聳聽 07/07 23:04
→ verilogTire: 貸到一億，這樣應該很快就爆了 07/07 23:04
推 bustinjieber: 很多人不習慣看完文章的嗎？ 07/07 23:04
→ yiliang1107: 建議現在進場預售屋的，資金要抓5成交屋比較保險 07/07 23:04
→ jamie81416: 「崩」的前提是「賠錢」。台灣的半導體熱到10年內 07/07 23:05
→ jamie81416: 看不到賠錢的前景 07/07 23:05
→ fluffyradish: 信用管制貸款成數什麼的不用太擔心這波股票產業賺得 07/07 23:06
→ fluffyradish: 盆滿缽滿滿手現金 07/07 23:06
→ yiliang1107: 政策緊縮變化很快，基本上就是三個月一次 07/07 23:06
→ jamie81416: 政策緊縮最多把一堆菜雞洗出去，但是會造成崩盤？難 07/07 23:07
→ yiliang1107: 就跟著央行會議 07/07 23:07
推 alonzohorse: 如果首購的也要五成，那就真的崩崩 07/07 23:07
→ yiliang1107: 不會崩盤，也不代表投資報酬好，也不代表穩賺 07/07 23:07
推 jamie81416: 央行絕對不會打首購的，這是絕對紅線 07/07 23:08
推 tony1331: 怎麼感覺再說很難崩 07/07 23:08
→ yiliang1107: 光是第二間6成，不少人手上就是賣房釋貨 07/07 23:08
→ jamie81416: 但是抓菜雞想像簽第二戶的，是一定 07/07 23:09
→ yiliang1107: 將手上的物件進行調整 07/07 23:09
推 alonzohorse: 會不會2028柯上任就要求五成 07/07 23:09
推 piliwu: 快把你家房子賣掉不就賺翻 07/07 23:09
→ yiliang1107: 所以啊市場上不能用自己當標準XD 07/07 23:09
→ piliwu: 知道會崩盤不快變現都是假的 07/07 23:10
→ yiliang1107: 其實升存準率一碼，銀行能放貸的金額變少 07/07 23:10
推 instratos: 鼓勵大家娶大房二房三房，輪流當人頭 07/07 23:10
→ jamie81416: 清德宗 + 暖男就保底16年啦，少做夢 07/07 23:10
→ yiliang1107: 間接就緊縮了XD 07/07 23:10
→ yiliang1107: 板上6/13後 陸續有人開始分享 07/07 23:11
→ fluffyradish: 動首購下次就不用選了，看這次大選都端出對首購友善 07/07 23:11
→ fluffyradish: 的方案，討好首購都來不及了 07/07 23:11
→ yiliang1107: 也有收到站內信，之前討論的一些做法 07/07 23:11
推 jamie81416: 就算中間烙賽換盧秘書上場，看台中的瘋狂程度，沒差 07/07 23:11
→ yiliang1107: 基本上都被封了，自行製造金流 07/07 23:11
→ piliwu: 升存款準備率只有差一千多億，台灣今年預估超額儲蓄是4兆 07/07 23:11
→ piliwu: 以上 07/07 23:11
→ yiliang1107: 還有增貸花在生活，薪資用在房地產 07/07 23:12
噓 PIMCO: 呵呵 07/07 23:12
推 wisebani: 功德公會保佑你，別怕 07/07 23:12
推 alonzohorse: 4年後如何很難說，目前立院打弊案中，可能就把藍綠 07/07 23:12
→ alonzohorse: 打下去了 07/07 23:12
推 mepe1018: 現在買預售自備款高很多～ 07/07 23:12
→ yiliang1107: 也被認為換湯不換藥，只是名目變更 07/07 23:13
→ yiliang1107: 銀行直接人治認為不算 07/07 23:13
推 jamie81416: 台灣房地產要崩崩，要看年底川普上任後，會不會對GG 07/07 23:13
→ jamie81416: 動刀。這才是台灣房地產的最大不穩定因素 07/07 23:13
→ yiliang1107: 凡正場上槓桿過大多注意吧 07/07 23:14
→ yiliang1107: 然後啊 儲蓄率別篇也說過了 07/07 23:14
→ fluffyradish: GG最大不穩定因素是挖到遺跡吧XD 07/07 23:14
→ yiliang1107: 主要是中小企業不投資了儲蓄為主 07/07 23:14
推 piliwu: 川普不可能對GG動刀不要想了 07/07 23:15
→ jamie81416: 人家GG廠一堆，遺跡那個你還當真喔 07/07 23:15
→ yiliang1107: 國民的部分是下降，不過這陣子940之亂應該會增加 07/07 23:15
→ jamie81416: MAGA的腦迴路清奇無比，川普誰知道 07/07 23:15
推 kusomanfcu: 非市區今年已經處理好了 07/07 23:15
→ yiliang1107: ETF是算在儲蓄裡面的XDDDD 07/07 23:16
推 shuichia: 我是覺得不至於崩盤，但只有一間的未來會繳的很痛苦或是 07/07 23:16
→ shuichia: 通勤的很痛苦，自住佔總資產比例過高會導致未來資產增速 07/07 23:16
→ shuichia: 放緩 07/07 23:16
→ kusomanfcu: 總是有低能兒推外圍 07/07 23:16
推 rig2121: 第二戶6成有人賣也是被更有實力的買走呀，這些人買了會賤 07/07 23:16
→ rig2121: 賣？ 07/07 23:16
→ piliwu: 資金是大水庫誰儲蓄最多不重要水漲了船就高 07/07 23:16
→ yiliang1107: 重點是市場上會釋量 07/07 23:17
→ jamie81416: 乖乖買各縣市高鐵才是王道 07/07 23:17
→ goah1942: 預售要怎麼斷頭 07/07 23:17
→ kusomanfcu: 一個舊制一個35% 07/07 23:17
→ yiliang1107: 1.要調節、不能過戶的就賣掉一間。釋量。 07/07 23:17
推 yellone741: 股市房市都有人希望崩盤真的很好笑 07/07 23:17
→ jamie81416: 預售核貸沒過，房子就回建商手上 07/07 23:18
→ yiliang1107: 2.現在進場槓桿剩1.6倍，遠低於5倍 投報率變差，乾 07/07 23:18
→ yiliang1107: 脆不進場 07/07 23:18
推 rig2121: 是啊，預售最多賠15%貨還是在建商手上，要感謝政府限制建 07/07 23:19
→ rig2121: 商土建融搞得還能買蛋黃區的建商體質都有夠強… 07/07 23:19
推 piliwu: 台灣錢太多股市房市都是錢推高上去的怎麼會有人看不懂 07/07 23:19
→ yiliang1107: 政策都需要一點時間發酵，等Q3再來看 07/07 23:19
→ kusomanfcu: 你們不會翻翻那幾個常駐大神們都在講什麼啊XD 07/07 23:19
→ yiliang1107: 另外，外圍是真的要注意沒錯XD 07/07 23:19
推 verilogTire: 川普也不用對GG動刀，限制高階製程台灣ic公司，不能 07/07 23:19
→ verilogTire: 出貨給對岸就可以搞垮一半科技業了，還不會傷到歐美 07/07 23:19
→ verilogTire: 的ic公司 07/07 23:19
→ piliwu: 報酬率再低都比現金放著好，現在台灣人都懂了 07/07 23:20
→ yiliang1107: 那為什麼不買股票啊 ，流動性更佳 07/07 23:20
→ piliwu: 現金放著購買力就一直被吃光光 07/07 23:20
→ yiliang1107: 還不用被抽高稅，還有長達5年閉鎖期 07/07 23:21
→ piliwu: 我就愛搶首購型房子不行嗎？ 07/07 23:21
推 twic: 股市走勢複製1996～2003再說 07/07 23:21
→ yiliang1107: 這就是人性啊，哪裡好賺哪裡跑 07/07 23:21
→ yiliang1107: 管你是房還是股，傻傻買了只能稟賦效應 07/07 23:21
→ yiliang1107: 那種言論阿彌陀佛，可不可以有點長進啊 完全沒進步 07/07 23:22
推 kusomanfcu: 別蠢到真的去等400萬免稅額 07/07 23:22
推 alonzohorse: K大的雲林處理好了？ 07/07 23:22
→ yiliang1107: 是不知道，短期進出多次直接被標投資客 一樣成數下 07/07 23:23
→ yiliang1107: 降嗎 07/07 23:23
推 kusomanfcu: 雲林那個正市區的 07/07 23:24
→ kusomanfcu: 一次QE翻一倍多 就擺著吧 07/07 23:24
推 iiqwer: 政府都帶頭炒了 還怕崩？ 07/07 23:25
→ yiliang1107: 然後房地合一新版，是2年內45% ，2-5內35% 07/07 23:25
→ kusomanfcu: 屋齡夠要等的是都更 07/07 23:25
→ kusomanfcu: 怎麼擺都不會輸的才留 07/07 23:25
→ yiliang1107: 5-10，20%，10年以上10% 07/07 23:25
→ yiliang1107: 所以說啊 財政部下一步 再動稅制 07/07 23:26
→ yiliang1107: 投報率會更差，再搭配升息，現有信用管制 07/07 23:26
→ kusomanfcu: 老破屋有50%以上的人檔前面怕什麼XD 07/07 23:27
→ yiliang1107: 要進場想清楚投報率可接受，就進場XD 07/07 23:27
推 a26893997: 2024年了 還有人在擔心房地產崩盤..... 07/07 23:27
推 alonzohorse: 說的也是 07/07 23:27
→ yiliang1107: 每個人資金池、本業金流不一樣，自己掌握好就好啊 07/07 23:27
之前重創過
後來買預售就是確定自己交屋時可以現金全額付掉
2手屋就貸款買
※ 編輯: a386036 (111.241.108.208 臺灣), 07/07/2024 23:29:27
→ yiliang1107: 這一波（淨資產）沒超過翻倍以上，基本都pr掉隊 07/07 23:29
→ yiliang1107: 其實大多人都只是跟著通膨啦QQ 07/07 23:29
推 xxxxqay: 哈欠 房地產都漲3倍了 還在崩盤喔? 07/07 23:29
→ yiliang1107: 教主半年10億變成12億XDDDD 07/07 23:31
推 BRIANERIC2: 要繃倒是不容易，要關注的是停滯期，那個過程才是最痛 07/07 23:32
→ BRIANERIC2: 苦 07/07 23:32
→ foda: 習慣查作者過去文章作為第一步判別了，目前只要做好資金準 07/07 23:33
→ foda: 備，沒問題後，基本沒問題。要崩盤真的太難了。這波多少是 07/07 23:33
→ foda: 全力購買一間去搶的，根本堅實到不行的買盤。原 po 要跳脫過 07/07 23:33
→ foda: 往的慘痛經驗，重新多方思考。 07/07 23:33
推 itwt: 不可能，台灣是只漲不跌的 07/07 23:33
→ yiliang1107: 原po手上至少7間，而且台北市為主力 07/07 23:33
→ jorden0804: 可是這波都是自住入場不是嗎 投資客哪敢賭預售 07/07 23:34
→ yiliang1107: 是覺得不用替骨髏大擔心XDD 07/07 23:34
→ foda: 甚至可以把自己資產配置切分，一半保守一半激進之類的 07/07 23:34
→ foda: 這麼強那到底在悲觀什麼xd 07/07 23:35
→ yiliang1107: 而且他的操作手法很穩，也都買在起漲點 07/07 23:35
推 alonzohorse: 因為骷髏大以前痛過QQ 07/07 23:35
→ yiliang1107: 你看原po去年在收的物件，以台北市來看 07/07 23:36
→ yiliang1107: 可能一年直接增值30萬都有機會 07/07 23:36
→ yiliang1107: 他收物件，配合蛋黃補漲、政策，以及建商聯合開案拉 07/07 23:37
→ yiliang1107: 抬 07/07 23:37
→ yiliang1107: 中山區的套房，以及二重的店面 07/07 23:37
→ yiliang1107: 到近期的公寓（這一手厲害），配合政策 07/07 23:38
→ yiliang1107: 凡正就多聽多看不吃虧，免錢的經驗分享XD 07/07 23:38
→ yiliang1107: 增值30萬是指一坪30萬XD 07/07 23:39
推 BRIANERIC2: 最痛苦的是那種長期的流動性很低，想賣房套現的賣不到 07/07 23:40
→ BRIANERIC2: 理想價，留著收租扺貸款也沒賺多少，新青安住一陣子想 07/07 23:40
→ foda: 哪篇可以參考參考嗎 好奇公寓這個xd 07/07 23:41
推 juice3028: 川普好幾次公開說要對台灣半導體課25%關稅，但大家 07/07 23:41
→ juice3028: 都當屁話，政客也覺得他在嘴砲而已，沒人關心 07/07 23:41
→ yiliang1107: 就買民生社區附近的公寓，入手價格很低 07/07 23:41
→ yiliang1107: 重點是後面還有紅利可以吃 07/07 23:42
→ foda: 一年 30 萬連重劃區都沒辦法耶 07/07 23:42
推 alonzohorse: 公寓是只臺北市畢業民生社區兩戶那個嗎 07/07 23:42
→ BRIANERIC2: 換屋換不了，所有人動彈不得的處境 07/07 23:42
推 wayne258675: 你講出實話在這個版只會被噴而已 07/07 23:42
→ yiliang1107: 如果想進台北市的話骨髏大跟IBIZA大 07/07 23:43
→ yiliang1107: 要看 07/07 23:43
→ yiliang1107: 台北市這一年精華區捷運附近的小宅 07/07 23:44
推 freekid: 要小心是對的，但到底誰超出能力買？我相信有這種人存在 07/07 23:44
→ freekid: ，但佔比多少？ 07/07 23:44
→ yiliang1107: 真的如此，剛好新青案推一把 07/07 23:44
→ yiliang1107: 覺得還有一點房板的年齡層 07/07 23:45
→ foda: 都更之類的嗎 搜嘎 07/07 23:45
→ yiliang1107: 就是8年級中段以前，都算相對保守 07/07 23:45
推 shuichia: 像骷髏大這種收租件幾乎不會有風險，買成屋出租又不是 07/07 23:46
→ shuichia: 炒預售會有貸不出來的狀況 07/07 23:46
推 freekid: 這一波我覺得更偏向手上沒房的人fomo在買，但他們多半也 07/07 23:46
→ freekid: 就一間，是自住怕落後的心態購買 07/07 23:46
→ yiliang1107: 更無論7年級（含）之前看過崩盤的，操作上都會相對 07/07 23:46
→ yiliang1107: 穩健 07/07 23:46
→ yiliang1107: f大可以觀察台中海線，目前有人+20到30萬就要跑 07/07 23:48
→ yiliang1107: 而且還是長虹 07/07 23:48
→ yiliang1107: 外圍要注意，然後5%優付要注意 07/07 23:48
噓 NeihuSnape: 我只擔心賺太多錢沒地方花 07/07 23:49
推 freekid: 感謝 我去觀察一下 海線那裡感覺買盤也比較偏投資客？ 07/07 23:49
→ yiliang1107: 找30歲以下的…，出現凡正交屋就可以賺一筆 07/07 23:49
→ foda: 重新看了文章一遍，大概懂了，是要小心不要買超過吃不下來 07/07 23:50
→ foda: 的部分，倒是沒問題，但是標題崩盤，這就又有點讓人搞混了一 07/07 23:50
→ foda: 點，好像要先定義跌倒什麼樣算崩盤？還是說只是小量的被投 07/07 23:50
→ foda: 資客撿走，不然每個人對崩盤的定義不同 07/07 23:50
→ yiliang1107: 頂多最後賠5%， 不交屋而已。這種風氣開始產生 07/07 23:50
推 alexstag: 看不到那邊有在釋出什麼量…還是我沒看到那些地區 07/07 23:50
→ alexstag: ？沒法交屋就斷頭給建商再拿出來賣，除非建商自己 07/07 23:50
→ alexstag: 多殺多，不然沒有賤價拋售價格怎崩？ 07/07 23:50
→ yiliang1107: 但整體覺得就是高原盤整，「短期」不會崩 07/07 23:52
→ foda: 是個體戶自己崩盤還是台灣房價崩盤要講清楚… 07/07 23:52
→ yiliang1107: 甚至蛋黃區還會繼續往上XD 07/07 23:53
→ yiliang1107: 原po說的是一個連鎖效應，市場氛圍的概念 07/07 23:53
→ foda: 像是新竹還在漲，青埔短期也沒有崩盤的樣子 07/07 23:54
推 Mulsanne: 台中海線我是真的看不懂 量那麼大要給誰接盤 07/07 23:54
→ yiliang1107: 新竹就用矽谷去看，供不應求。然後新進的沒吃到紅利 07/07 23:55
→ yiliang1107: 就水平不斷外溢出去 07/07 23:55
→ yiliang1107: 青埔則是三北外溢受益者 07/07 23:55
→ foda: 台中港嗎？之前還去看過遠雄幸福城xd 這建案名稱就很不錯xd 07/07 23:56
→ yiliang1107: 但你看聯上光域實價登錄出來還有50萬/坪 07/07 23:56
→ yiliang1107: 正式開賣前，就有人來信問。就跟他說過 07/07 23:57
推 juice3028: 海線便宜治百病阿 07/07 23:57
→ yiliang1107: 面向差的，有機會4字頭尾5字頭初 07/07 23:57
→ yiliang1107: 投資真的沒必要一味追高，但自住沒話說買 07/07 23:58
→ UrFather: 別危言聳聽 新青安五年翻倍政府帶頭請大家放心加碼☺ 07/07 23:58
推 frowning1226: 推～骷顱大講的中肯，量力而為 07/07 23:58
→ frowning1226: 只要代銷自己跑上來找我兩次以上的案子，我都不買 07/07 23:59
→ frowning1226: 那幾個海線的都有這個問題 07/08 00:00
推 alonzohorse: 海線每次經過都看不懂.. 07/08 00:00
→ yiliang1107: 海線……認真說完全不懂XD,1字頭可以買沒錯 07/08 00:01
推 frowning1226: 其實預售屋要把握兩個原則... 07/08 00:01
→ frowning1226: 整體環境時機點，銷售速度... 07/08 00:02
→ soulXdancer: 桃園a系列自己小心 07/08 00:02
→ frowning1226: 會廣告打很大的，為什麼，需要打這麼大XD 07/08 00:02
→ soulXdancer: 尤其是有牛的 07/08 00:03
→ frowning1226: 當然這個不是100%標準，有些建商就是愛打廣告 07/08 00:03
→ foda: 挖 我認真看了聯上光域的 50-55 的賺翻了，但如之前想的一 07/08 00:04
→ foda: 樣，價差真的太大了，且根本太難搶了，就算排到第一輪，還要 07/08 00:04
→ foda: 抽籤。唉，傷心事就過去惹。 07/08 00:04
→ foda: 是全力想搶聯上光域的，但就是代銷不願意幫忙，自己也不是 07/08 00:05
→ foda: 海悅 vip 07/08 00:05
→ yiliang1107: 有買就很好XD,說不定這筆資金做其他投資 07/08 00:06
→ yiliang1107: 也會獲得良好報酬 07/08 00:06
推 frowning1226: 其實拿選擇權看也不會不好 07/08 00:11
→ frowning1226: 多頭趨勢很狂的時候，call是很可怕的～ 07/08 00:11
推 SEEDA: 看來版上各位哥都沒有我們高雄王格局大 這麼快就縮了 07/08 00:12
推 alonzohorse: 西卡明明就是最穩的那種== 07/08 00:12
→ foda: 但聯上光域付的東西不太好，這點倒是平衡一些xd 07/08 00:12
→ frowning1226: 以穩定投資觀點而言，當然直接買期貨多單好 07/08 00:13
→ yiliang1107: 高雄王出貨完畢，等待時機中。 07/08 00:13
→ frowning1226: 期貨多單可以想像成（成屋貸8成 07/08 00:13
→ frowning1226: 他哪有出貨完畢，那是他的短單啦 07/08 00:14
→ frowning1226: 就是一定要在那邊上上下下才會開心的那種單 07/08 00:14
→ yiliang1107: 各區域間分開討論會更精準XD 07/08 00:15
→ yiliang1107: 就愛衝浪啦，f大你愛衝浪嗎 07/08 00:15
→ yiliang1107: 你應該是當作存錢筒，本業繼續噴發賺錢型 07/08 00:16
→ yiliang1107: 一個專職，一個投資；本質上操作手法就不同。 07/08 00:17
推 frowning1226: 而且你看ceca的文章，他應該還在長多高雄階段喔 07/08 00:17
推 frowning1226: 他有時候短線單是因為培養仲介線吧，這可以理解 07/08 00:19
→ frowning1226: 那種心態就是閒錢丟著，他有把握幾個月就能出掉 07/08 00:20
推 NodeWay: 優文 為什麼不早說 07/08 00:26
推 jl40: 什麼時候要崩盤啊？時間應該也差不多該到了 該上車的都上車 07/08 00:26
→ jl40: 了 不該上車的也硬上了 07/08 00:26
推 juice3028: 等川普上台課台灣半導體關稅的時候吧 07/08 00:27
推 yellone741: 2022股市大空頭都沒崩盤甚至都沒跌了 怎麼覺得現在會 07/08 00:36
→ yellone741: 崩 07/08 00:36
推 zzz50126: 西卡都清掉大部分開始買落後會補漲的中古屋了 預售屋現 07/08 00:39
→ zzz50126: 在應該還算可以買 但以這個速度漲到年底的話真的是很危 07/08 00:39
→ zzz50126: 險 07/08 00:39
噓 alex0973: 崩了再叫我 = = 我繼續打電動 07/08 00:40
推 jessicaabc98: 別傻了 07/08 00:42
噓 jhnny: 怎麼不早說... 07/08 00:46
噓 fred7698: 看經濟火車頭沒有，我看你是很勇喔 07/08 00:53
推 a5292710: 推!總是要有老大哥抑制這種fomo 情緒 07/08 00:54
推 ceca: 其實,我是清掉老屋,持有強勢區...XD 07/08 00:55
→ ceca: 不要看錯,看反很好笑耶..XD 07/08 00:55
→ ceca: 我剛買的巨蛋都還沒交屋...XD 07/08 00:55
→ ceca: 處理掉的兩間是條件超爛的大樓... 07/08 00:56
→ ceca: 有生系列,有生以來最難搞的兩間. 07/08 00:56
推 jaricho: 關鍵 清掉老屋 現在世代越來越排斥老屋了 現在世代喜歡新 07/08 00:56
→ jaricho: 屋 輕屋齡 07/08 00:56
→ ceca: 一間搞了六年一間搞了四年. 07/08 00:56
→ ceca: 我處理掉老屋是因為,我...晚點再回去..XD 07/08 00:57
→ ceca: 現在強勢區那麼強,躺在車上爽爽就好. 07/08 00:57
→ ceca: 等到車速減慢到一個程度,再回頭玩老屋 07/08 00:57
→ ceca: 這兩個有生系列喔,一間買2xx賣5xx,一個買1xx賣4xx. 07/08 01:00
→ ceca: 但是他媽的難搞,一個還打漏水官司對方還上訴 07/08 01:00
推 juice3028: 除非換房,不然30歲買40年老屋，住到50歲就變危樓了 07/08 01:02
→ jl40: 老屋就是在等危樓啊 不危樓怎都更 07/08 01:04
推 a5292710: 其實就想辦法維持住首購身分吧，方法看個人 07/08 01:07
推 lanchenchen: 推個，心態要隨時調整好 07/08 01:12
→ lanchenchen: 感謝大大提醒，居安思危，雖然在車上是真的滿舒適的 07/08 01:12
→ lanchenchen: XDD 07/08 01:12
→ loloool: 近20年最長空頭是14-16年，而且也才跌不到8% 07/08 01:20
推 F1239810: 5年後建材物料人工會崩盤嗎? 不會崩房價就不會跌，但冷 07/08 01:38
→ F1239810: 盤小跌3~5%是有可能，但那不叫崩盤。 07/08 01:38
推 ziv719: 缺少市場通膨的概念，但可當作可以準備再進場 07/08 01:42
推 colisxp: 崩什麼 只會漲 開眼就是數錢 07/08 01:44
推 supereva: 以前ptt喊年薪200的大大們 現在變成500了 房價股價當 07/08 01:50
→ supereva: 然跟著變 07/08 01:50
推 ceca: 逛房板會很有壓力吧..XD 07/08 02:02
→ ceca: 無論年薪還是資產,都膨脹的很快. 07/08 02:03
推 jibes932: 沒升息怎麼可能會有變數 07/08 02:33
噓 petguy: 久了還是會漲阿 07/08 03:40
推 maypcc: 比較正確的說 以前年薪300現在是變繳稅300 07/08 03:42
噓 Magic0312: 一堆前提還相當預言家喔 07/08 03:51
噓 Magic0312: 韭菜沒錢繳房貸不會導致房價崩，要沒人想買才會導致房 07/08 03:58
→ Magic0312: 價崩，假設房價看漲，大家搶著要你何必賤賣？這幾年也 07/08 03:58
→ Magic0312: 不是沒有繳不出貸款賠錢賣的案件，但也是符合市場行情 07/08 03:58
→ Magic0312: 。要看空說像美國次級房貸都還比較合理一些，雖然次級 07/08 03:58
→ Magic0312: 房貸的狀況跟新青安差很多，但至少比你的論述合理的多 07/08 03:58
→ Magic0312: 。說到底房子在台灣就是投資商品，要房價崩就一定是經 07/08 03:58
→ Magic0312: 濟崩，看空賺流量不是不行，至少要有點邏輯 07/08 03:58
噓 a000000000: 拿預售屋把價格比做選擇權 這4見樹不見林 07/08 05:21
→ a000000000: 現實是尼買成屋也是20%頭期款 差距沒多誇張 07/08 05:21
→ a000000000: 預售屋真正的意義在於供給量先行指標 07/08 05:22
→ a000000000: 台灣預售屋開工高峰在2022年中 之後一路下滑到最近 07/08 05:22
→ a000000000: 開工->交屋大概兩年三年起跳 理論上現在應該是供給續 07/08 05:24
→ a000000000: 增 價格應該沒力才對 但是被新青安一發打爆 07/08 05:24
→ a000000000: 尼倒不如等開工面積暴衝超過前波高點在來講崩盤 07/08 05:25
推 luckysmallsu: 崩盤還早吧但現在進場肉已經不多竹北90林口80青埔70 07/08 06:01
→ luckysmallsu: A760 難道期望未來再翻一倍嗎？ 07/08 06:01
噓 aldam: 無數據佐證，只能當成創作文 07/08 06:22
推 Sandfire337: 推推 07/08 06:35
推 dreamdds: 看這波現金備夠的多還是懶趴捏破的多 07/08 06:56
→ Ternze: 還是可以參考啦 07/08 07:16
推 quiet93: 營建股eps都爆表，漲到連基本面做法的都想獲利了結了， 07/08 07:20
→ quiet93: 還什麼建商成本高 07/08 07:20
推 jimhall: 這次不一樣啦 如果崩的話 政權會不穩 所以美國會救 07/08 07:43
推 zero7810: 崩不了吧 股市大拉回再說 07/08 07:52
→ daney6164: 你自己都算出來崩一年噴五六年了 07/08 07:52
推 horseorange: 推 07/08 07:56
推 qkla: 自住沒差 07/08 07:59
推 planta: 骷顱大，人黑心不黑，講真話沒有信，投資都是賺錢到處講， 07/08 07:59
→ planta: 賠錢都不說，就是因為你真心講別人也不信，市場上才會有一 07/08 07:59
→ planta: 輪新鮮的肝，前僕後繼跳進去斷頭台。 07/08 07:59
推 alexstag: 預售屋看供給我覺得一直有問題，購屋需求在他買預 07/08 08:03
→ alexstag: 售屋的當下就滿足了，為什麼要等到成屋交屋才算？ 07/08 08:03
→ alexstag: 過去先建後售可以用建照跟使照來評估未來，但是現 07/08 08:03
→ alexstag: 在幾乎都是預售屋，還會用同樣的角度看嗎？ 07/08 08:03
推 hihi29: 這篇中肯 建議要買房的等等 有房的先賣改租等崩盤 07/08 08:32
→ jayemshow: 說過了 股市還沒下山 不用擔心房市 07/08 08:36
→ foda: 怎麼樣定義崩盤很關鍵辣，不然到時候崩盤是怎麼準備？不然每 07/08 08:37
→ foda: 個人都滿手現金或是預售屋就是不安全？就選寶佳呀，寶佳預 07/08 08:37
→ foda: 售屋讓誰賠過了？ 07/08 08:37
→ foda: 又不是每個人都一定要中古屋 07/08 08:40
→ foda: 且中古屋配合政策，配合捷運距離，配合規劃等等細節，也不是 07/08 08:44
→ foda: 一般程度的人輕易達到的程度，不覺得簡單 07/08 08:44
推 dai26: 雖然你講的有道理，但我更相信帥過頭的 07/08 08:50
推 HAHAHUNG: 你484想害人被嘎空手 07/08 08:50
→ dai26: 不用太幻想買預售的還不起 07/08 08:51
推 CIIIO: 推骷髏大&Y大解釋 07/08 08:52
→ CIIIO: 努力把老婆的第一間還清再增貸 07/08 08:54
→ CIIIO: 等拋售再來吃一間 07/08 08:54
推 amino0120: 太中啃了 你拋售我撿貨 啟不美哉 嘻嘻 07/08 08:58
→ jessicaabc98: 想太多 07/08 09:45
推 buike: 這波74內漲一波，跟台中港差不多要動了 07/08 09:45
→ buike: 不過有些外圍區看了還真是會怕 07/08 09:46
推 NotGiveUp: 現在買了當投資的，只能期待5年後買得起的人願意再出 07/08 09:46
→ NotGiveUp: 更高價格買 07/08 09:46
噓 softmm: 根本不會發生 07/08 09:50
推 NodeWay: 出租就好了 在低息環境要崩盤就是作夢 07/08 09:57
推 bear3: 逆風發文，推個 07/08 10:16
→ bear3: 但還是得說：這次不一樣！！ 07/08 10:16
推 TosakaSakura: 預售屋的問題在於沒有人把關財務負擔能力，2027開始 07/08 10:44
→ TosakaSakura: 交屋後，一定會有不少高估能力的違約潮出現 07/08 10:44
→ TosakaSakura: 尤其現在不少推優付的案子 07/08 10:45
推 rgbff: 這裡只有井噴跟火箭噴，我就沒看過什麼崩盤的 07/08 10:47
→ rgbff: 真的崩盤是像中國那種整個一堆重劃區變爛尾樓那種程度好嗎 07/08 10:49
推 amino0120: 建商貸阿要說幾次 還真以為違約潮會出現喔 07/08 10:55
推 Yishanhuang: 推推 07/08 10:57
推 falcon11: 市場跟政策如此 空空都變加速黨了 時間問題 07/08 11:04
推 alexstag: 違約建案收回去賣更貴…又不會低價流到市場 07/08 11:47
→ amino0120: 現在才七月台股兩萬四ㄟ 你要不要再想想 07/08 11:51
推 kage01: 呵呵 這麼多人看好 原po ID正確 不然要被打魯空了 07/08 12:32
→ ffxx: 台灣金融體質這麼健康 不太可能看到崩盤 07/08 12:44
推 jc761128: 違約潮 交不了屋就建商收回阿..誰撿的到屍體?? 07/08 12:46
推 dracula83183: 結論：不可能。 07/08 12:54
推 SY082022: 講實話會被噓 07/08 12:56
推 sspider0829: 還早啦 哈欠 等台股再漲2成再來討論 07/08 13:34
推 yesyesyesyes: 好喔，你快點做空啊 07/08 14:36
推 Sonian: 不是說現實不可能 就機率低到做夢還比較容易發生 07/08 14:38
推 vicet: 本版都是做多的 不忍噓你 保重 07/08 16:03
→ TheDream: 悲觀者正確，樂觀者賺錢 07/08 16:08
→ Liuic0702: 先等台灣房屋平均屋齡降到25以下再跟我說崩崩 07/08 19:27
→ oldman11742: 真的不用杞人憂天，現在這麼多人上車已經大到不能倒 07/08 19:35
→ oldman11742: 了，到時政府一定各種紓困補助 07/08 19:35
→ labell: 韓國的僧魚 很慘 因為印度外勞服務業還在等 07/08 19:44
→ labell: 立法院長 07/08 19:44
推 skytreeeee: 抓最後一個 07/08 20:17
推 characterlu: 你講的時間軸怎麼跟我體感的不一樣 07/09 00:00
→ ftc693: 還好有看到你的文章，真的建議大家不要再買了 07/09 00:35
推 lusifa2007: 自住拉長線風險很低啦 你看 2003 2008放十年應該都不 07/09 14:01
→ lusifa2007: 虧吧 07/09 14:01
→ sai82320: 連台南鄉下都炒作到破2千萬 應該還會更高 07/09 14:10
