→ yiliang1107: 推08/16 17:55
推 leota: 推08/16 17:57
推 qazwsx12: 痾炒到沒人接手的話幹嘛炒08/16 17:58
推 horseorange: 推 08/16 17:58
→ toto123: 臺北市不會跌，但人口持續外流。保值自住等都更可以08/16 17:59
→ toto123: 現在就是台北市後代買不起 去新北搶防 搶到一環台北市化08/16 17:59
推 yiliang1107: 花博圓山站真的相對低估，另外雙連站08/16 18:01
→ yiliang1107: 周邊也開始都更08/16 18:01
→ toto123: 台北市的籌碼被鎖的很嚴重 大家都在等都更08/16 18:01
→ JCLOVEYS: 如果可以，大家都不想被洗出台北市啊！08/16 18:03
推 Yishanhuang: 推08/16 18:09
推 tswen: 圓山有航道限制吧 發展有限08/16 18:10
→ LINPINPARK: 有限高對的，但... 有點便宜...08/16 18:15
推 shena30335: 房板有幾億本金的大佬請報數08/16 18:25
推 enixsquare: 投資置產的第一要件：便宜08/16 18:27
推 mitsloanboy: 推08/16 18:47
推 fireheart988: 現在好像喜歡蓋橢圓的08/16 18:53
推 CaLawrence: 新商辦概念圖真的超美08/16 18:55
值得一提的是傳奇名店 龍亨酒店
是關鍵少數2趴，應該是點頭都更了
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.107.251 臺灣), 08/16/2024 18:59:11
推 smart192: 台北小巨蛋附近真的超多都更案 要發了 08/16 19:07
推 chouwang68: 有貨，推。 08/16 19:11
推 shuichia: 以前越舊的未來就更有發展性，南大同，南萬華，民生社 08/16 19:12
→ shuichia: 區 08/16 19:12
→ NovaShin: 北萬華南大同會被雙子星弄到一飛沖天 08/16 19:30
對，我有跟一個規模小的台北市都更建商聊到
未來雙子星帶出來的商業區的工作人口，萬華/
大同的住宅都會受益。
推 f41101: 從小住台北市的就知道 08/16 19:37
→ f41101: 北市從受薪階級買得起 到買不下手 到望塵莫及 就是一瞬間 08/16 19:37
→ f41101: 的事 08/16 19:37
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.216.253 臺灣), 08/16/2024 19:40:01
推 encoreg57985: 長知識 08/16 19:42
推 zhi5566: 筆記大同區08/16 19:53
推 shuichia: 南大同北萬華一堆商四商三，以後真的會噴爛，但我沒錢買08/16 19:56
→ shuichia: QQ08/16 19:56
→ jessicaabc98: 南大同北萬華？我看了都笑了，就那兩座雙子星？？08/16 20:05
→ silentsand: 雙子星只是西區門戶計畫的引爆點,E1E2西寧國宅洛陽停 08/16 20:08
→ silentsand: 車場,北門郵局公辦都更,這還不算上民間財團插旗的 08/16 20:09
→ silentsand: 最重要是南大同北萬華幾乎都商四,這點不用官員京華城 08/16 20:11
容積這一區商三商四比台北市平均要高
不要小看核心商圈的移轉或雙核心成長
一座都市其實正常長期發展都會有雙核心
三核心等等，每區略微不同，當然還是
會有一個最頂的CBD存在
如東京新宿和六本木 ，上海陸家嘴和各區域
香港中環和各區域等等。
所以台北何嘗不能發展成雙核心 三核心？
全部都放在信義區的時代未來十幾年內會結束
（信義區也沒地可蓋拉，現有建物的使用期限也
都還有六七十年）
未來可以看到 至少三個
敦北一個商業新核心- 凱基/台塑/富邦/宏國/玉
山金控/等大集團為主的商業住宅區擴散出去
南港一個商業新核心-中信/漢來飯店東西向
擴散出去的商業住宅區
西區門戶一個商業新核心-以雙子星和周遭
都更的辦公大樓擴散出去的商業住宅區。
其中南港最快（建設都快好了）
敦北現在就不差了，只是錦上添花
西區門戶會最後（至少要等雙子星落成）
推 backpacker18: 民生社區未來有都更潛力嗎08/16 20:16
難，很難談，跟老文山區談都更有異曲同工之妙
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.216.253 臺灣), 08/16/2024 20:31:00
→ backpacker18: 蠻喜歡那邊的街廓08/16 20:18
推 tswen: 民生社區沒捷運。 發展有限08/16 20:24
推 shuichia: 從三重到A7都在蹭雙子星，最近的萬華大同不噴才莫名其08/16 20:30
→ shuichia: 妙08/16 20:30
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.216.253 臺灣), 08/16/2024 20:32:14
推 silentsand: L大言簡意賅,佩服了08/16 20:37
推 benny1990615: 蛋黃和超級蛋黃都很多地方不正確，你是不是不住超級08/16 20:41
→ benny1990615: 蛋黃08/16 20:41
→ LINPINPARK: 我覺得畫的挺好的啊 可討論08/16 20:43
→ LINPINPARK: 另外圖上是全新案的平均價，不是那區的平均價08/16 20:44
推 gishileh: 民生社區只要年份到 該來的都更我覺得還是會來08/16 20:49
推 jessicaabc98: 這串就兩個人在高潮，快笑死08/16 20:56
推 kensmile: 這區質感超好08/16 21:05
→ kensmile: 會酸的都是沒錢無誤08/16 21:07
推 peterzumthor: 康青龍竟然不是超級蛋黃！？08/16 21:07
→ kensmile: 中山民權這街闊，也是變化很大08/16 21:08
→ kensmile: 北車周邊有20多個商辦大案 08/16 21:09
→ kensmile: 雙子星絕對是頂08/16 21:09
推 e80276: 你沒畫到天母 有天母控會出來靠邀 有醫療有生活環境~笑死08/16 21:25
推 Tmk: 應該是純粹看新案價 不然不會出現市民大道三四段北側沿線算超08/16 21:26
→ Tmk: 級蛋黃，康青龍不算的結果08/16 21:26
我剛還認真去看飲料店，原來是指
永康 青田 龍泉街
這邊是蛋黃，但離每坪兩百還有段距離
不過最近的大安森林公園第一排我是畫進去
包括一點點青田街
推 fukku100: 這樣畫金朋馥蓊差點就進超級蛋黃08/16 21:28
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.216.253 臺灣), 08/16/2024 21:31:55
推 onenineone: 推 08/16 21:30
推 abby2007: 我就是進來參觀一下有錢人的世界 08/16 21:31
→ fireheart988: 路段就算蛋黃惹 L大更嚴格而已 08/16 21:33
→ fireheart988: 但超級蛋黃區蠻精準的 08/16 21:34
推 Tmk: 我也覺得很準，覺得不準的人應該是沒留意純粹指新案價啦。 08/16 21:36
推 fireheart988: 應該說L大是以房價為基準 不是指商圈 08/16 21:37
對，我的邏輯是2024年假設我在這塊區拿到土地要推案我可以開多少的概念
但當然有一些蛋黃區還是會有超級蛋黃的個案
像植物園的松濤苑這種特例
另外關於劃分，主要還是以台北市太小了
信義象山兩百二三十萬一坪的豪宅群
跟吳興街一坪百萬相差不到2公里
又像敦南安和的豪宅群可以維持150-200/萬
但距離五百公尺的臨江街/通化街馬上就下去到
100-130/萬之間
那就要劃分得很仔細，才大概分的出來
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.216.253 臺灣), 08/16/2024 21:46:21
推 Tmk: 康青龍以平均房價一定算超級蛋黃，但主要是公寓也賣到破百，08/16 21:39
→ Tmk: 反而有些超級蛋黃地段公寓才七十幾萬08/16 21:39
推 wlcaroline: 居然還有房板人不識LINPINPARK何許人也！08/16 22:24
→ bustinjieber: 我也認為商業一定是往多核心發展，08/16 22:25
→ bustinjieber: 但對於高價住宅來說不見得適合投資08/16 22:25
→ bustinjieber: 我感覺現在處於一個分歧點08/16 22:28
→ bustinjieber: 蛋黃跟蛋白的價差這幾年被拉近許多，08/16 22:33
→ bustinjieber: 蛋黃多數建案的價差能不能再次拉開？08/16 22:33
→ bustinjieber: or 價差就維持在現在的差距，08/16 22:33
→ bustinjieber: 未來呈現等差級距的共同成長？08/16 22:33
→ bustinjieber: 這會影響到後續散戶的投報率。08/16 22:33
推 grayeric: 健康路附近有幾個XX新城的國宅 要都更應該也很難08/16 22:47
推 becometoo: 謝謝分享08/16 22:52
推 yiliang1107: 沒錯，台北市因為都發展時間長08/16 22:54
→ yiliang1107: 要小區小區分析判斷才精準，不像重劃區相對單純XD08/16 22:55
→ aloness: 這樣看起來台北要再度領銜帶漲還要一點時間呢08/16 23:05
推 GT3RS992: 南京建國那邊會被敦北拉上去嗎08/16 23:18
推 bms: 推 感謝分享08/16 23:25
→ newfighter: 某J不爽不要看啊，去買你的青埔08/16 23:32
→ newfighter: 北大同是真的不錯CP值高，但是真的要接受飛機常常在08/16 23:36
→ newfighter: 頭頂飛08/16 23:36
→ zero781218: 請問南大同雙連附近會受雙子星影響嗎？08/16 23:48
推 shi21: 花博那一塊逛起來真的舒服 但天天聽飛機聲 我覺得我不行...08/17 00:37
推 shi21: 另外推圖 有同感08/17 00:54
→ backpacker18: 三民新城不是一直有在都更嗎08/17 01:14
→ backpacker18: 中工弄的08/17 01:15
推 kyova: 這篇講得這麼好，居然也有推文一堆奇怪的意見...08/17 01:18
推 KrisNYC: 行天宮以北要哭了 XDDDD08/17 01:53
推 uvuv: 推08/17 09:36
推 Husky8018: 謝謝L大分享超級蛋黃的圖，深感認同。另外想請問L大對08/17 09:53
→ Husky8018: 於八德路從敦北到京華廣場這塊有何看法？新的鐵路園區08/17 09:53
→ Husky8018: 跟京華廣場有辦法帶起來這段嗎08/17 09:53
→ LINPINPARK: 我覺得有點難，一定要有空橋系統連大巨蛋08/17 12:34
推 karachi: 我覺得民生東從松江到復北這段算是被低估，原本就一堆商08/17 23:08
→ karachi: 辦，還有兩個中大型旅館。一殯改建以外，建國復興段還有08/17 23:08
→ karachi: 兩側等著都更，再加上未來民汐線，還有連結復北敦北的蛋08/17 23:08
→ karachi: 黃CBD，現在居然還有20年內中古未破百08/17 23:08
→ karachi: 西華對面國泰寰宇已經在蓋，之後還有西華本身都更，我猜08/17 23:10
→ karachi: 會蓋酒店式公寓，新案會直逼20008/17 23:10
→ karachi: 那兩邊一堆都國泰的地，超可怕08/17 23:10
觀察不錯，民生東整條區域其實也是被低估
推 Proteiner: 六張犁低調 嘻嘻08/17 23:21
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.216.253 臺灣), 08/17/2024 23:38:28
推 Sandy101: 希望敦北能帶動南京建國一帶～ 走路15分鐘腳踏車4分鐘 08/19 02:43
→ Sandy101: 應該還是算影響範圍內吧QQ 敦北影響力希望有這麼大xd 08/19 02:43
