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大家好, 小弟今年6月曾於本版發文請益, 當時得到許多版友的建議, 尤其是planta盆栽大還特別以回文的方式給予我建議, 獲益良多,實在非常感動及感謝。 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719154140.A.FC0.html 發文請益後,吸收大家的建議,重新思考自己的處境, 發現其實當下承租3年的套房正好就是我們理想中的房子: 台北中山區靜巷,捷運站近通勤時間短,鄰里友善,管委會給力,是市場上找不到的物件 。 雖屋齡舊,但屋況維持得很好不成問題,雖空間較小,住了好幾年兩個人認為也還過得去 。 於是向房東詢問是否願意賣房給我們, 想說不問白不問,反正找房找了一個多月也已吃了很多閉門羹QQ 沒想到房東聽完我們的想法以後很樂意支持我們小情侶成家, 表示實價登錄就是他願意賣給我們的底價。 (起初還想說能爭取實價登錄打折再砍一點,但發現在這大牛市,有人願意用實價登錄原 價賣就很佛心了..) 後來回家後討論,認定整起交易對我們的短期經濟條件十分划算: (1.) 沒有仲介經手,找熟識的代書,省了一大筆仲介費 (2.) 省了若買預售屋,還要多承租1-3年的租金 (3.) 省了重新大裝潢整修,之後可以慢慢替換家具,把家變成自己喜歡的樣子 於是7月初我們很快就簽約,開始跑貸款流程。 其實我們在6月時就有耳聞到貸款水位將滿的消息, 雖然銀行都已經事先找好,條件及成數都有口頭取得, 但等待核貸的過程還是特別忐忑, 尤其是原先約對保的日子剛好碰上卡努颱風颱風假, 剛好在那周起各銀行就開始宣布限貸措施, 當下真的覺得自己其實很渺小…心態炸裂… 再怎麼努力其實都沒辦法抵擋市場或政策的改變… 能做的都做了,只能燒香拜佛> < 好在最後還是有順利撥貸, 因為前面功課做的很足, 8月初,不到一個月就完成過戶&交屋, 總算搭上末班車成為蝸牛啦! 從買房過程中,有幸得到大家的建議, 也學到一些心態想跟大家分享,希望也能幫助小白買房的年輕朋友,我們一起努力: (1.) 買房沒有絕對的標準答案 記得我剛開始看房時,就發現房市每天都有太多資訊:看空的,看多的,說這個設施OK的 ,說這裡未來會發大財的,說買這邊不如買那邊的…頓時會被搞得很混亂很無助,所以會 有像我6月時的行為一樣PO文上PTT來問XD 本來有個妄想是說,那我就好好統整各種來源的資訊,那應該會有一個最佳的標準答案吧 ?但其實這樣自己只會越看越混亂,到最後什麼決定都做不出來。 但其實這時應該要提醒自己,這些爆量的資訊,其實都出自一群需求完全不同的人(有人 自住,有人投資,有人兩者都要,有人是買來炫富…);而就算出自需求相同的人,其實 對未來的想法也會有很大不同(有人悲觀、有人樂觀、有人其實對房市樂觀但對兩岸關係 悲觀…) 所以我們所看到別人看空或看多的言論,其實都是大家以自己的立場來投射自己對未來的 想法,基本上不太可能收斂。 這就像預測10年後台灣最賺的公司會是誰一樣,未來誰都說不準,某種程度上大家都是帶 著自己的處境去對賭一個未來。 買房這種事情真的沒有標準答案,若一直追求標準答案,只會越陷越深做不出決定。 (2.) 但釐清自己的自住需求,並且掌握市場客觀的數據脈動,可以得到自己的標準答案 後期我開始練習轉從自己人生所處的階段與往後10年的人生規畫,歸納自己最重視的住房 需求,而非隨市場消息起舞,不去完全以「市場標準」來評斷自己買房的決策是好是壞, 但同時仍密切關注房市走向(價量、政策、情緒);這樣一來,會發現其實有一些物件是可 以想像自己買下去後,心裡不會覺得「浮浮的」,反而是會覺得「踏實」,清楚知道自己 在買什麼,就算市場跌價,自己買這間房也有換來更好的生活。 這也是我們在買現在這間房子時的心態:因為踏實,清楚自己要的是什麼,所以基本上不 用再去查任何市場資訊,也不會渴望取得他人的背書、來支持自己的決定。 小弟生日剛過,很開心能將這間房做為送自己的生日禮物,也感覺到人生逐漸邁入下一個 階段。 也很慶幸總算可以回歸下班、放假就是好好休息的生活.. 最後祝大家都能買到理想中的房子~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.170.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724593613.A.633.html
foda: 恭喜 08/25 21:48
abyssa1: 房東人不錯 還好你有問 這樣等於驗屋驗三年 08/25 21:50
abyssa1: 房東有意要賣的話也不虧啦 仲介費省4% 賣房客交屋單純 08/25 21:50
glwl40039: 恭喜! 08/25 21:51
panzer1224: 房東真是恩人 08/25 21:51
tfct: 不用仲介費 恭喜 08/25 21:52
tfct: 我之前就說過 想賣屋省仲介費 可以租給買得起的人 不就雙贏 08/25 21:53
j3035: 恭喜 08/25 21:57
knightwww: 恭喜 08/25 21:58
lkrichard: 恭喜 08/25 22:03
zebirlin: 套房室內是多大? 要住兩個人 08/25 22:04
a200ea200e: 恭喜 08/25 22:06
aibor: 恭喜啦!買房後心就安定下來了!20年前我們夫妻也是這樣! 08/25 22:10
aibor: 再次恭喜~~ 08/25 22:10
archiu888: 遇到好房東了 恭喜 08/25 22:10
eric50809: 恭喜 08/25 22:15
eric50809: 是買套房嗎?還是整層買了 08/25 22:16
krit1009: 恭喜 不用怕房屋被房東收回了 08/25 22:23
bustinjieber: 各取所需,恭喜 08/25 22:25
bustinjieber: 台北套房最近噴很兇 08/25 22:25
antigidu: 恭喜 08/25 22:28
learninc: 恭喜賀成交 08/25 22:30
medama: 恭喜 08/25 22:31
wenti: 可以請問一下原po怎麼跟房東開口問嗎? 08/25 22:39
leota: 讚喔 08/25 22:40
Malchut: 恭喜 08/25 22:40
ccoffeee: 恭喜 08/25 22:42
c6066den: 原po心態很不錯欸!各地區戰起來的確是很難收斂 08/25 23:09
ptttttttttty: 恭喜 08/25 23:10
dinotea: 遇到好房東 08/25 23:12
miki4621: 恭喜 08/25 23:13
Vinccc: 恭喜 遇到好房東 08/25 23:16
dick929: 遇到貴人恭喜 08/25 23:17
Morphee: 恭喜 心態致富 08/25 23:17
buji: 恭喜 08/25 23:21
chuntin36: 恭喜 08/25 23:26
becometoo: 運氣好好噢! 房東可以直接賣真的很幸運 08/25 23:26
myg8style: 恭喜! 08/25 23:28
ALL1217: 恭喜 08/25 23:39
uvuv: 恭喜 08/25 23:43
puma8: 恭喜! 08/25 23:51
tomap41017: 恭喜你們!房東也推一個 08/25 23:58
diiiib: 恭喜 08/25 23:59
Sandy101: 恭喜~~~ 08/26 00:25
abbag: 恭喜 08/26 00:27
JKjohnwick: 恭喜 08/26 00:44
sunny1234: 恭喜,有房子人生就比較無後顧之憂 08/26 00:51
aborwang: 讚 08/26 01:10
zouelephant: 恭喜~想請教屋齡跟坪數 08/26 02:07
sophieo: 恭喜你 08/26 02:13
kewei: 恭喜 房東真的是貴人 08/26 05:52
pacino: 自住+不超過負債能力 = 推 08/26 06:36
pacino: 房蟲 = 唾 08/26 06:37
LonyIce: 恭喜 08/26 06:51
oxox69420: 恭喜 08/26 06:51
silence1628: 恭喜,台北市就是保值 08/26 06:56
tonyscat: 恭喜 08/26 07:19
alex0973: 恭喜原PO 地點好&房東願意賣真是好緣份 08/26 07:21
billeric: 恭喜 08/26 07:25
powerbyke: 恭喜 跟我朋友一樣也是中山區套房租了幾年後 直接跟房 08/26 09:24
powerbyke: 東買下來 08/26 09:24
zsquarez: 哇 恭喜 08/26 09:26
preikestolen: 恭喜 08/26 09:34
planta: 恭喜你很高興我有幫到你的,還有我也很喜歡中山區,常常去 08/26 09:34
planta: 逛街,那裡很不錯,我很喜歡那個氛圍,對於中山區的房東 08/26 09:34
planta: 來講能賣給自己的租客也是有福報的事情,我覺得這是一個 08/26 09:35
planta: 雙贏,重點是你可以鼓起勇氣非常值得嘉許,其實年輕人的 08/26 09:35
planta: 誠意也是一種相當大的優勢!比房仲來騷擾,還令人青睞,這 08/26 09:35
planta: 就是人性!我自己也曾經在台北住了將近十多年的房子,後 08/26 09:35
planta: 來才買自己的房子,所以我非常懂你們的心情!恭喜你們買 08/26 09:35
planta: 到了起家厝,成家立業接下來順風順水!幸福滿滿! 08/26 09:35
GenesisXD: 樓上超暖 QQ 08/26 10:02
jrhau520: 恭喜 08/26 10:49
solidmiss: 我朋友也是跟房東買 大家都開心 價格還很漂亮 08/26 10:55
ibilsfish: 恭喜 08/26 11:34
kazamishu: 恭喜 08/26 11:54
ChikanDesu: 太佛心了吧 實登賣 08/26 13:18
se2005: 恭喜 08/26 14:06
ichunhsu1979: 恭喜 08/26 16:51
gmoz: 蠻不錯的 直接試住到滿意 08/26 17:34
vul0312: 恭喜 08/26 18:45
hellyou: 恭喜!同原PO差不多時間簽約.對保 等核貸撥款真的煎熬^^" 08/26 20:59
starbucks16: 恭喜 08/26 21:05

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