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連結: https://udn.com/news/story/7241/8220527 內文: 要變盤了? 建商、房仲業不再「野蠻成長」 住商機構彙整內政部資料發現,6月不動產開發與經營業家數創歷史新高,不過增幅有趨 緩的趨勢。大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,政府打炒房態勢不明,加上央行緊縮銀 根,銀行鬧錢荒,建商、房仲業擴張趨勢因此漸緩。 根據內政部統計,6月不動產開發與經營業家數分別達1萬8,909家、2萬8,965家,均創歷 史新高。 賴志昶表示,疫情後房市進入長達5年的大多頭,至今餘溫仍在,相關產業規模急速擴張 ,若比較2020年6月與2024年6月同期紀錄,不動產開發與經營業家數急速上升,5年來成 長分別達17%、22%,成長速度驚人。 不過,觀察統計,兩大不動產業者今年數據與去年同期相比,漲幅僅2.8%、3.2%,前者為 5年來次低,後者則創5年年漲幅最低紀錄。 賴志昶認為,受限於土建融限縮等消息,建商購地囤貨受阻,加上工料雙漲等議題難解, 日益高漲的營建成本,也讓過去炙熱的開發市場逐漸熄火。 至於不動產經營業方面, 6月雖尚未傳出貸款排隊等消息,但政府自同年3月升息、6月推 出「二房限貸令2.0」並升存準率,打房態勢明顯,致使業者放慢擴張速度,不再「野蠻 成長」。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,不動產相關產業規模續創歷史新高,反應業界對 市場仍長線看好,惟不管是不動產開發商或經營業,都呈現「大者恆大」現象,前者起因 為營建成本高漲,後者則是各大品牌總部資源日益龐大,不僅是中小品牌業者皆頗為難為 ,也意味著兩大產業的大型業者未來在作業時將更具優勢。 心得: 房貸審核變嚴格 中古屋交易量縮到極致 前兩年房市景氣好 仲介店賺一年抵三年 接下來會陷入有行無市 人員惡性競爭嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.13.128 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726034696.A.317.html
xcc54154: 籌碼集中都建商開價 房價當然是噴 09/11 14:06
NodeWay: 看房的還是很多阿 如果真的緊縮了那怎麼還一堆排隊貸款 09/11 14:06
qsx889: 就量縮價上升變慢吧 09/11 14:06
roy0710: 簽約下去了 要交屋了 當然要排對啊 不然違約喔 09/11 14:10
a520978926: 怎麼有人以為排隊貸款是現在才買的?笑死 09/11 14:19
herman1258: 尼看看jazzya,至今還破不了6就知道真的有慢下腳步 09/11 14:20
herman1258: 了 09/11 14:20
herman1258: 房版也不再歌功頌德建商和代銷了,真的變天惹嗎? 09/11 14:22
veter: 現在房版沒有西卡帶頭,西卡粉瞬間沒了戰鬥力 09/11 14:24
veter: 等西卡回來戰力也就回來了 09/11 14:25
yslimit: 昨天要買房 代銷還說不二價耶 不給殺 09/11 14:26
vict1: 代銷哪有差 願者上鉤 上半年業績吃整年 09/11 14:28
fafcfh: 籌碼都被建商控制住了,這次光是新竹房價會噴到可以買下整 09/11 14:29
fafcfh: 個紐約市 09/11 14:29
vict1: 噴到跟當年日本亂搞的頂點 要不是72-2冷卻 晚點崩盤 09/11 14:30
qsx889: 不過近期的連台南溪北的預售代銷都在不二價 還說你現在買 09/11 14:36
qsx889: 不會碰到限貸以後一定會有新新青安不用怕 09/11 14:36
pastevil: 事實證明政府是有能力適度的管理房價的,或是炒房 09/11 14:49
vict1: 反正之後冷卻可以用50年房貸加十年寬限期 大招可以一直打 09/11 14:51
herman1258: 想起快10篇歌功頌德代銷真夠噁的,買家不做功課是 09/11 14:52
herman1258: 另一回事,但歌功頌德真的duck不必,到底有多M 09/11 14:52
rc001968: CECA被桶多久啊,啥時才回來 09/11 15:07
chanel1259: 剛好放假一年後再回來撈 09/11 15:08
TAYLOR888: 房仲店比便利商店還多 本來就不正常 09/11 15:14
buffon: 房板無西卡 萬古如長夜 09/11 15:23
fausthsu: 不行不行,建商要虧錢了,新政策馬上就來~ 09/11 15:24
jackred: 房仲 賺一年吃五年 09/11 15:24
bestseal: 快點縮吧,四年後交屋就能有好的利率了! 09/11 15:35
a951l753vin: 實在感覺不出有限貸+1 09/11 15:44
deepdish: 變盤子的盤 09/11 15:53
Brioni: 亢龍有悔 09/11 15:54
rafd2: 金主會一直申述,說錢賺不夠,然後政府就有壓力,畢竟影響 09/11 15:55
rafd2: 的是選舉的金流,然後一路通通通,一路漲漲漲 09/11 15:55
allcliche: 政府開示了,低總新青安不受影響。 09/11 16:00
allcliche: 想要房貸好過件,只能買大建商的 09/11 16:00
allcliche: 預售屋讓建商去幫你喬房貸。 09/11 16:00
loloool: 外送師要激增了 09/11 16:02
k91011022: cd完了之後 要選舉再推出新政策 跟魂體轉換有向 09/11 16:15
darkdogoblin: 跌了跌了 09/11 16:28
wasi63898: 沒韭菜可以割 開再高都沒用 09/11 16:33
wayne490: 有盤子的地方才會再開高,例如新竹,呵 09/11 17:28
prpllark: 供給越少大家開心啥 09/11 18:19
wjes30325: 感覺不出來有限貸 就跟我感覺不出來有缺電一樣的道理 09/11 18:21
ya113010: 現在買房的自己好好看周遭的社會住宅 都快建好了 09/11 18:26
JKjohnwick: 等西卡回來房市就好了 09/11 18:33
hectorwei: 中古屋主及建商不會賠錢賣,吃土的頂多是房仲 09/11 18:52
JWILL: 奇怪,算算C大不是也該出關了嗎 09/11 19:05
e2000: C卡又不一定會理會這些空空 09/11 20:05
planta: 等高雄王回來,剛好V轉,強勢回歸 09/11 21:57
ndilavril: 有價無市 掛老半天沒人買 09/12 00:49
kyova: 永久寬限期開下去 09/12 03:55

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