推 KrisNYC: 感覺有點無解 央行今天來摸地產只有金融穩定原因 10/02 02:17
推 a5292710: M大能透露嗎？前幾篇好像有看到幾個區域有分享價格，能 10/02 02:17
→ a5292710: 分享更多區域嗎？ 10/02 02:17
→ KrisNYC: 主要就是想要降低地產放款及中度aka 72-2 10/02 02:17
→ KrisNYC: 那要製造更多供給央行好像也只能放開土建融這又是72-2 10/02 02:18
→ KrisNYC: 至於特定區域政策性蓋新房比照都更不計入72-2好像只能 10/02 02:19
→ KrisNYC: 去問問內政部...? 10/02 02:19
推 t88965: 楊金龍不是說要補救，人咧？ 10/02 02:23
推 juice3028: 「但是一些怪地方 就不好說惹 冷盤先殺 然後餘屋又 10/02 02:32
→ juice3028: 需要去化 GG： A7 客運園區？ 10/02 02:32
推 kusomanfcu: 無解 除了故意讓股市跌以外 10/02 02:38
推 PTTMAXQQ: M大，我覺得你應該把你的見解用CECA文體來寫 10/02 02:38
→ PTTMAXQQ: 這樣保證爆文外還能讓看眾看到正確的姿勢 10/02 02:38
→ PTTMAXQQ: ㄛ，我是指知識 10/02 02:38
推 kusomanfcu: 央行要處理水位問題就是要增加實體經濟流量，基本上放 10/02 02:43
→ kusomanfcu: 任通膨是方法 10/02 02:43
推 lee255215: 緊縮週期資產買成這樣不想一下為什麼ㄇXD唱衰房市隨意 10/02 02:48
→ lee255215: 但股市與其只會看衰真的麻煩幫個忙用力空下去~會賺喔 10/02 02:48
推 F93935: 台灣通膨是輸入性通膨，國際原物料都沒動要怎麼通膨？狂印 10/02 02:55
→ F93935: 錢嗎？不現實 10/02 02:55
推 F93935: 台灣這波美國升息週期守得太穩了，美債台灣etf規模三兆 10/02 02:57
→ F93935: 給你降息賺30%好了哇操台灣突然多六千億資本利多，什麼台 10/02 02:57
→ F93935: 商回流資金根本不夠看 10/02 02:57
→ F93935: 事實就是台灣人很有錢 10/02 02:58
推 EvilJustice: 銀行就是沒錢借啊，你各位錢都不放銀行是要借個刁？ 10/02 03:02
推 vict1: 講很有錢 不都拿去投資 存款就是沒有 72-2卡死死 10/02 03:03
推 F93935: 所以台灣應該玩mbs的 乾脆房貸打包出來丟出來做etf 10/02 03:14
推 c41231717: 央行只處理金融問題 就跟他不會為了房價升息 10/02 03:32
推 d4015394: 台灣也就只有新房子不便宜 舊房子便宜的要死 10/02 03:34
→ d4015394: 舊房子根本漲不動 10/02 03:34
→ d4015394: 肯住老房子的話 你在台北市要住蛋黃區根本也不難 10/02 03:36
→ d4015394: 更不用說其他縣市 黃金地段老房子也都沒太大價值 10/02 03:38
→ d4015394: 大多數台灣人口也確實都住在這種老舊低品質的集合住宅 10/02 03:39
→ d4015394: 重劃區才是少數台灣人 10/02 03:39
噓 kensmile: 銀行成數降低，又升息，就死路一條 10/02 04:19
→ kensmile: 未來幾年都是建商交屋潮，銀行沒有錢 10/02 04:19
推 juice3028: 現在的老破大樓，當年也都是新大樓阿 10/02 04:20
→ kensmile: 投客要撐很久，不會贏 10/02 04:21
噓 jubii: 硬需求房價不漲就沒了啦 10/02 04:24
推 waitrop: 重劃區新房大力漲，都是硬炒出來的，根本沒什麼需求，單 10/02 05:06
→ waitrop: 純抓交替而已 10/02 05:06
推 waitrop: 所以能在重劃區新房賺到錢的就那少數小白，大部分自住跟 10/02 05:08
→ waitrop: 專業投資客不會去碰，而且真的要找到下一棒接手也不容易 10/02 05:08
推 juice3028: www 投客手中的中古老房都沒漲到，森氣氣 10/02 05:13
推 e2000: 房子根本不是必須品,股票才是必需品,台灣人上上下下不論什 10/02 05:16
→ e2000: 麼職業,幾乎講到投資就是股票股票股票,基金基金基金,其他很 10/02 05:17
→ e2000: 少人在投資,可以說是幾乎沒有,但作業員、老師、醫生通通都 10/02 05:18
→ e2000: 有不少人在玩股票,連沒房子的月薪20幾K的也要玩股票 10/02 05:18
→ e2000: 口口聲聲房子太貴買不起且這是必需品,卻對台積電漲破千時 10/02 05:19
→ e2000: 依舊不看看自己的薪資瘋狂買股票進進出出,也不見這些人罵過 10/02 05:19
→ e2000: 股票漲到這樣買不起,租屋仔租房也要玩股票就知道股票才是 10/02 05:20
→ e2000: 台灣人生活中的必需品,信貸買股、質押買股、沒錢就買零股 10/02 05:21
→ e2000: 低薪買不起房但是可以買股票,而且樂此不疲,股票才是必需品 10/02 05:22
→ e2000: 房子根本就不是,房子是拿來罵的,股票是拿來翻身的必需品 10/02 05:22
→ Tatsuya72: 所以才說這一波就差個股市腰斬咩 10/02 06:20
→ Tatsuya72: 打擊資產價格上漲的預期心理 只有22年或8月初那種跌法 10/02 06:21
→ Tatsuya72: 結果8月才跌兩週又瘋狂樂觀，USSU 10/02 06:22
推 twic: 樂觀也是跟著美國走啊，8月初數據開差，之後又沒開這麼差 10/02 07:02
→ twic: VTI還創高 10/02 07:03
推 mcgrady12336: 別擔心看費半這氣勢回5000以下遲早的事，到時候看 10/02 07:07
→ mcgrady12336: 台股跟哪個指數 10/02 07:07
→ tctv2002: 就問一句 景氣這麼好 為什麼不升息？ 10/02 07:09
推 bibigaga: 有錢就現金買房壓 沒毛病兒~ 10/02 07:31
推 piliwu: 不容易貸款不會讓房價跌，美國才演過這題不難 10/02 07:36
推 jinso7410: 美國有預售屋簽完後，說要多準備三成嗎 10/02 07:39
噓 sansiaman: 台灣人賺很多-普遍都硬貸的 10/02 07:50
→ sansiaman: 新房太少-你是沒看到各處都是重劃區蓋新房嗎？ 10/02 07:50
→ sansiaman: 無腦護航也不是這樣說瞎話 10/02 07:50
噓 lenta: 央行本來就不負責房價 他是負責金融秩序 所以之前 10/02 07:53
→ lenta: 政策多爛 可見一斑 10/02 07:54
推 Ddylan: 風向不對，現在都從75折開始砍喔 10/02 07:54
推 AGODC: 覺得央行銀行限貸不公道的，那去銀行大筆存款把72-2裡的30% 10/02 07:55
→ AGODC: 總額變大，其他人就有得貸了啊，你多存1億，別人就多3000萬 10/02 07:55
→ AGODC: 額度，在這邊嘴72-2限貸還不如趕快去銀行存錢 10/02 07:55
→ AGODC: 如果股市崩盤，只會有更多資金從銀行流走，歷年來都崩盤幾 10/02 07:57
→ AGODC: 次了？每次有撿的都嘛笑呵呵了 10/02 07:57
推 dennistao: 推，等驗證 10/02 08:29
→ TSMCfabXX: 因為台灣人太想睏飽數錢 72-2 無論如何一定緊繃 10/02 08:38
→ TSMCfabXX: 所以央行出手是必然結果 10/02 08:38
→ TSMCfabXX: 板橋區房價租金比 75.06 倍, 它就早就脫離必需品 10/02 08:43
推 jonson: 像林口、青埔、竹北、A7啥啥啥一類的就是虛漲的怪地方 10/02 08:49
推 clecer: 沒那麼多自住買盤，你的論述可以換一套嗎 10/02 08:53
→ clecer: 投資就投資，不要在那邊裝無辜 10/02 08:55
→ clecer: 楊這個人就官癌又怕泡沫歷史罵名，沒能力搞成房市泡沫， 10/02 08:57
→ clecer: 只好趕快出招鴨房價 10/02 08:57
→ clecer: 民進党執政8年都是一些垃圾官員，要不是運氣好遇上中美對 10/02 08:59
→ clecer: 抗，台灣經濟早就不行了 10/02 08:59
→ ASKA: 居住其實還好。投資才是硬需求... 10/02 09:06
→ jerrylin: 供給哪裡沒出來 建商未來三到五年一堆大案不是供給? 10/02 09:12
推 wen12305: 全世界銀行都一樣，晴天撐傘雨天收傘 10/02 09:13
噓 Lenon4561: 央行要負責房價哦？很天真的想法 10/02 09:13
噓 petshopboys: 預售屋交屋斷頭自然就一堆供給 沒本事就不要貸款阿 10/02 09:16
推 blargelp: 斷頭是能有幾戶… 而且魯空 自住新手是撿得到喔 10/02 09:23
推 kusomanfcu: 老早就說了，台灣的問題是執政者蚊子館 印鈔印去沒用 10/02 09:26
→ kusomanfcu: 的地方 沒創造有價值的通膨 10/02 09:26
→ kusomanfcu: 所以輸入性通膨不現實只剩 自斬匯率 10/02 09:27
→ kusomanfcu: 既然什麼方法都不現實 就是市價即為合理 10/02 09:28
→ kusomanfcu: 一路維持平衡 10/02 09:28
推 piliwu: 斷頭也是我去撿便宜哪輪得到你 10/02 09:34
推 alexstag: 人民想要爽政客想要錢，你換誰上台都一樣，明明很 10/02 09:40
→ alexstag: 多事情可以做，但是鄉愿跟利益團體就卡那邊 10/02 09:40
推 KrisNYC: 居住是硬需求應該可以再精確一點 台灣就是一年有30萬 10/02 09:46
→ KrisNYC: 交易量 不管投資換屋剛需 一年就是很差很差24萬 正常30 10/02 09:47
→ KrisNYC: 好的時候34 35 36萬交易量 這是所謂的對房產的需求 10/02 09:47
→ KrisNYC: 裡面對新房子的需求 對精華區的需求 對預售屋的需求 10/02 09:48
→ KrisNYC: 這些再去根據市況喜好去分這個需求量 而新屋供給很穩定 10/02 09:48
→ KrisNYC: 反正一直都是10萬左右的開工與使照 很多人會看法分歧也 10/02 09:49
→ KrisNYC: 大致上來自這邊 新房子基本上七成蓋在重劃區 10/02 09:49
→ KrisNYC: 裡面應該啦 一半以上都是有問題 或至少現在有問題 賣太貴 10/02 09:50
→ KrisNYC: 講好聽點叫 已經反映到5年8年後兼且某些建設有成功的價格 10/02 09:51
→ bnn: 現在你繼續加大供給 那你放款集中度就更加爆炸 沒人掛3啦 10/02 09:56
→ bnn: 還是你要大開掛2的 10/02 09:57
推 a5292710: 囧生超好笑，斷頭拋售你敢撿嗎？版上有能力現金撿的一 10/02 10:00
→ a5292710: 堆 10/02 10:00
推 Fuxi81: 以投資來說重劃區的隱患是租金目前跟不上吧 10/02 10:04
推 a5292710: 更正，petshopboys 10/02 10:04
→ Fuxi81: 以兩房兩千萬，光打平利息至少要3萬 10/02 10:05
→ KrisNYC: 房地產最基礎的所謂投資是你要正現金流 然後再挑房子 10/02 10:10
→ KrisNYC: 在這邊會發生第一個分岐 因為市區老房子漲幅已死但投報佳 10/02 10:11
→ KrisNYC: 屋況也許可以整理 但沒地沒推案 成長就全看命 10/02 10:12
→ KrisNYC: 要拿跳升的紅利 你要去外圍 靠眼光點中價格低估的重劃區 10/02 10:13
→ KrisNYC: 租金跟不上的問題也是變量問題 a7你如果買一坪30萬 10/02 10:14
→ KrisNYC: 哪裡有租金跟不上的問題 有也是貼點管理費而已 10/02 10:14
→ KrisNYC: 問題是出在當這個地方實現跳漲的時候 房子沒辦法跟股票 10/02 10:15
→ KrisNYC: 一樣做什麼右側交易 快點進來吃魚尾巴快點跑 鎖死了阿 10/02 10:15
→ KrisNYC: 利息打平租金那是你自住第一間的人可以這樣考慮 10/02 10:16
→ KrisNYC: 你要做投資234間你一定要租金cover幾乎全部本利和 10/02 10:17
→ KrisNYC: 負現金流去賭一間房子5678年 你真的不如定期定額買債etf 10/02 10:17
→ KrisNYC: 至少你不會鎖死在那 要開槓你也隨時可以質押 10/02 10:18
→ KrisNYC: 台灣現在已經不是15年前那個智障市場買債只有爛死的直債 10/02 10:18
推 Fuxi81: 負現金流再碰到房市盤整，久了還真的會有回檔 10/02 10:19
→ Fuxi81: 不過這都是投資角度吧，以自住來說現在有能力買蛋黃還是 10/02 10:19
→ Fuxi81: 直上比較好 10/02 10:19
→ KrisNYC: ETF只有0050 0056的殘廢市場了 不需要糾結不能開槓的地產 10/02 10:19
→ KrisNYC: 你本業強大 整合蛋黃掛四的資金效益紙面上好像有好一點 10/02 10:20
→ KrisNYC: 因為我問一圈下來 銀行現在就是黑五類你這五年買的新房子 10/02 10:21
→ KrisNYC: 其實好像五年內買的房子要轉掛四都要核到蠻上面? 10/02 10:22
→ KrisNYC: 再看看Reel跟GD這些業內有沒有要分享 10/02 10:22
推 Fuxi81: 但以前都是繳個4-5年本金，再轉增貸投資吧 10/02 10:24
→ Fuxi81: 不動產不就慢慢做，除非是做轉約跟翻修 10/02 10:25
推 lucifero: 等著看 10/02 10:29
推 JKjohnwick: M大推一個 10/02 10:31
→ JKjohnwick: M大學經歷跟C大就不是同一個層級要怎麼學zzz 10/02 10:32
推 zhi5566: 因為很多人沒在"最近"跑貸款 都會很樂觀 我八月跑就被三 10/02 10:56
→ zhi5566: 家直接拒貸 那時利率就調到2.2~2.3% 還好最好有搶到一間 10/02 10:57
→ zhi5566: 最近問更嚴格了 鑑不到價變相6成 配利率2.5以上 反正銀行 10/02 10:58
→ zhi5566: 不差你一個 明年看來會更嚴重 10/02 10:59
→ zhi5566: 第二間五成 是你最優貸款 出來可能四成三成 這麼不穩定 10/02 11:01
→ zhi5566: 明年或是第八波會如何不知 反正你不是首購就是三等客戶 10/02 11:04
→ zhi5566: 我這間還是2021買 那時候第二間8成還有寬限哩 10/02 11:05
推 No9: 以後蛋黃區會愈來愈貴，蛋黃區變成有錢人或前幾年置產的人的 10/02 11:08
→ No9: 傳家寶，蛋白或許會便宜一點 10/02 11:08
推 lusifa2007: 竹北掉兩成再來說崩盤 10/02 11:37
推 taylorabc: 買股票有一堆給你選不用買盤子價，現在買房子就是只有 10/02 11:39
→ taylorabc: 盤子價，還不好賺，投資誰要買 10/02 11:39
→ richard42: 房市變不好進場 但目前還是投資最好項目 10/02 11:42
→ XoPXoP: 哇靠回文空空大集合 10/02 11:50
推 sspider0829: 事實如此 錢從銀行先準備好就沒事 10/02 12:15
推 jonson: 房蟲觀察家：版上都增貸再增貸套滿手了哪裡還有能力現金撿 10/02 12:36
推 suPerFlyK: 去年買還有85成+地板利率 10/02 13:24
→ msty: 竹北一坪買34萬到時候也有人跟我說盤子價，現在一坪最高98 10/02 14:40
→ msty: 萬也說是盤子價，誰才是潘仔？！ 10/02 14:40
推 jonson: 竹北98現買現套吧 10/02 15:00
→ a9564208: 台灣升息的時機已經過了，別再幻想了 10/02 15:16
→ aka88: 魯多聽媽媽砸摳ceca高利貸的都在天台排隊 10/02 17:12
