推 GBTC: 推 m大真的猛 10/03 15:01
推 jonson: 賣完了，後來續漲，想買也沒不回來，又被限貸卡住 外拋了 10/03 15:03
推 jonson: 繼高雄ceca後，又一個房版一代宗師殞落 10/03 15:08
推 odbilly: 推 在相對高點 汰弱留強 10/03 15:24
推 breathair: 高手 10/03 15:30
推 a5292710: 我去年中賣一間，結果後面來個新青安加速器，感覺少賺好 10/03 16:12
→ a5292710: 多…。希望我最近賣的明年不要打我的臉QQ 10/03 16:12
推 PTTMAXQQ: 讚喔，但事實上上半年是真的漲很多， 10/03 16:17
→ PTTMAXQQ: 如果從年初就持有現金部位沒買房或股票的人， 10/03 16:17
→ PTTMAXQQ: 在現在這個時間點上其實是最大的輸家 10/03 16:17
→ PTTMAXQQ: 不過呢，心靈覺得有贏就行了，阿彌陀佛。 10/03 16:17
推 jonson: 全股加房 勝 半債加半股房 勝 全債 勝 全現金仔 10/03 16:20
推 howhow801122: 可惜2024 上半年又噴一段 10/03 16:40
推 KrisNYC: 還是要看取得價格和區位 房子畢竟不是股票 就算吃了一段 10/03 16:54
推 KrisNYC: 漲幅 接下來冷盤還是要接受考驗 10/03 16:57
推 JKjohnwick: m大推一個 10/03 17:36
推 ice1015: 上次冷盤不跌 這次冷盤應該有機會跌一點吧？ 10/03 17:47
→ mfcke: 漲很多那都是要45%課稅去看待 老屋沒有漲這麼多 貸款下不 10/03 18:09
→ mfcke: 來 漲再多都沒用 10/03 18:09
推 sspider0829: 大推 10/03 18:20
→ sspider0829: 什麼市場都要冷靜下手 10/03 18:20
→ sspider0829: 漲再多 增貸不出來 暫時也沒屁用 轉賣要課稅 10/03 18:21
→ sspider0829: 一堆社群都在傳吹漲多少 是不用課稅膩 10/03 18:21
推 PTTMAXQQ: 好的，漲了都是假的，沒賣掉都不算賺 10/03 18:31
→ PTTMAXQQ: 今年不管投資什麼都是賺的， 10/03 18:32
→ PTTMAXQQ: 只剩持有現金的人都變相的購買力減損了。 10/03 18:32
→ mfcke: 最終還是要看個人交屋時間來賣房子就是惹 10/03 18:33
推 KrisNYC: 建議不要太往購買力減損的方向想 鑽牛角尖後會跑去借錢 10/03 18:36
→ mfcke: 做不動產應該沒人在持有現金的 10/03 18:36
→ KrisNYC: 然後鎖死在直債裡面 然後就沒錢能用只能一路發呆 10/03 18:37
→ mfcke: 他應該沒真的大量持有 所以聽不太懂我們在講什麼 10/03 18:37
推 PTTMAXQQ: 我比較想問問真正持續投資不動產的， 10/03 19:03
→ PTTMAXQQ: 你們自從房地好一稅出現後 10/03 19:03
→ PTTMAXQQ: 房地產投資週期難道都沒拉超過兩年以上嗎？ 10/03 19:03
→ PTTMAXQQ: 今年買下去的再怎樣都是2026才可能會出吧？ 10/03 19:03
→ PTTMAXQQ: 現在卡的問題是原本預期貸8成7成的 10/03 19:03
→ PTTMAXQQ: 可能要面臨5成交屋， 10/03 19:03
→ PTTMAXQQ: 但這些物件是2023/7以前的，所以災情就這個地方而已 10/03 19:03
→ PTTMAXQQ: 成屋哪個不是老神在在？ 10/03 19:03
→ PTTMAXQQ: 那個房地合一稅的影響度只要繳過45%的人才懂那威力 10/03 19:03
→ PTTMAXQQ: 現在要影響到中古市場是真的很難 10/03 19:03
→ PTTMAXQQ: 因為人家都還在45%的怎麼可能隨便丟出 10/03 19:03
→ PTTMAXQQ: 然後買賣房地產成本是真的很兇， 10/03 19:03
→ PTTMAXQQ: 所以要成屋持有者短線賠錢賣？ 10/03 19:03
→ PTTMAXQQ: 您覺得市場上能找到幾位這種的？ 10/03 19:03
→ PTTMAXQQ: 大概我的想法就這樣，再來看預售銷售狀況 10/03 19:03
→ PTTMAXQQ: 多關心實價登錄再來做後續動作 10/03 19:03
推 KrisNYC: 我2021後地產就沒有動作了 也沒有20間好像不是很適合回答 10/03 19:17
→ KrisNYC: 但我常常看一些分享都在想手上要有多少間房子會面臨這種 10/03 19:18
→ KrisNYC: 好像常常要進貨出貨的問題 紅單還在的時候完全懂 10/03 19:18
→ KrisNYC: 禁紅單禁轉後 真的還有這麼多人這樣一直買買賣賣? 10/03 19:20
→ KrisNYC: 對我來說房價漲也是大概3-4年以前買的房子可以重估增貸 10/03 19:22
→ KrisNYC: 用不到的部份做額度放著 有機會買點股票進出一下 10/03 19:23
→ mfcke: 不動產實業成分很重 用什麼購買力減損來討論就只能討論惹 10/03 19:25
→ mfcke: 聊天很好用就是 10/03 19:25
推 KrisNYC: 之前很樂意分享的S26也是做到6間收租後來又+2間就停住了 10/03 19:26
→ KrisNYC: 應該是說根據每個人的狀況 地產是有一個可管理幅度的 10/03 19:26
→ KrisNYC: IBIZA S26 甚至a38這種專業包租型的 基本上都是停在10間 10/03 19:28
→ KrisNYC: 切割出租的我不知道怎麼算 但個體戶就是差不多這樣了 10/03 19:28
→ KrisNYC: 然後本來正常應該是賣小買大 高總現在被豪宅限制單價低 10/03 19:29
→ mfcke: 假如明年交屋要準備1000萬 不賣房子要怎弄出這1000 你漲一 10/03 19:29
→ mfcke: 倍也貸不出來啊 合約鑑價貸款 懶得講 至於進出貨也沒這麼 10/03 19:29
→ mfcke: 難理解 就汰舊換新概念 10/03 19:29
→ KrisNYC: 大家就卡在這 換一兩間高總後 龜著這麼多年還是被卡死 10/03 19:30
→ mfcke: 只能往商用靠 買高總 降低數量 10/03 19:33
推 KrisNYC: 貸款兩個要件 收支 資債 除非實業+投資真的超強 10/03 19:33
→ KrisNYC: 不然就算不限貸 也沒辦法一直無限槓桿買 10/03 19:34
→ mfcke: 之前可以換約 紅單 就是高總金流去買住宅 轉掉套現 繼續買 10/03 19:34
→ mfcke: 高總 10/03 19:34
→ KrisNYC: 那你實業跟投資超強 除非有執念想當土地公 那也是買地 10/03 19:34
→ mfcke: 現在沒有短期套現工具惹 QQ 10/03 19:34
→ KrisNYC: 阿算了發散下去不知道再講啥了 總之 迎接冷盤 10/03 19:36
→ mfcke: 買地這東西 我覺得我這兩三年沒這種思維才是致勝關鍵 10/03 19:36
→ KrisNYC: 額度沒開的現在也不一定來得及了 但能開快去開一開吧 10/03 19:36
→ mfcke: 投資土地門檻要高到一個程度 而且上升超快 10/03 19:36
→ mfcke: 2019-2021是買預售比買土地賣預售賺太多 10/03 19:37
推 KrisNYC: 但這個門現在就是關了 學一次經驗 下次別錯過而已 10/03 19:38
→ KrisNYC: 好像不太會有下次機會了 45%我看有生之年不會拿掉了 10/03 19:41
→ KrisNYC: 預售現在買下去就是鎖到交屋再鎖到房地合一稅降到能接受 10/03 19:41
→ KrisNYC: 妥妥的5-8年 往前算8年 2016我是誰我在哪 笑死 10/03 19:42
推 ice1015: 10間1千 2千 3千 差異蠻大的 越高我看就靠估值去運轉 轉 10/03 19:42
→ ice1015: 投資能力也要跟上 10/03 19:42
推 KrisNYC: 你有10間過去陸續買 現總值2億無貸款的房子 收入若不夠 10/03 19:53
→ KrisNYC: 不要說2億的8成 4成都可能貸不出來 "收支" "資債" 10/03 19:55
→ KrisNYC: 所以s26所有租約都乖乖繳稅 因為他後來裝修本業做得少了 10/03 19:55
→ KrisNYC: 它會需要做收入 10/03 19:56
推 ice1015: 對 現在資產認列門檻也高 10/03 20:13
推 vict1: 反正要從銀行搬錢變難了 收支比外 以前租金跟股票認列嚴格 10/03 20:17
→ vict1: 加上房地合一2.0鎖預售時間 多房族要增加貸款越來越難 10/03 20:18
推 paunch: 上個月去對保，行員直接叫我不要再拿出租金收入，不然會被 10/03 20:21
→ paunch: 認為是投資客，反而貸不下來 10/03 20:21
→ ice1015: 我現在也是所有租約都繳稅QQ 10/03 20:22
→ ice1015: 我有個問題 我跟內人還有一間名額可用 第四間自住 我要 10/03 20:22
→ ice1015: 用正常貸五成(或是等鬆) 還是現金買再掛四 10/03 20:22
→ ice1015: 現在住親戚的房子代價很低 但還是想買間自住惹 10/03 20:22
推 vict1: 你拿財產清單出來幾間房就是照規矩成數 超過三間沒輒 10/03 20:24
推 paunch: 現在貸款如果無法合理的說服銀行是自用，非常難貸下來 10/03 20:26
推 vict1: 財產清單這招如果這幾年無法解禁 多屋族根本無法貸款 玩啥 10/03 20:33
推 ice1015: 個人算第二間而已 10/03 20:49
推 vict1: 公股是含內人都算喔 夫妻財產清單都得給 反正比央行還嚴苛 10/03 20:59
→ vict1: 版上一堆沒九月申貸沒被刁難過 10/03 21:00
→ ice1015: 那就現金 也不是很難 10/03 21:02
