推 MonkeyCL: 青埔最大利空應該是政治議題了 10/07 11:41
推 ttyy: 特殊性地段政治議題不用看太重，整個桃園就一個高鐵站 10/07 11:43
推 playoneLa: 就一堆傻酸一直酸，我還真的認為其實傻酸是反串，其實 10/07 11:43
→ playoneLa: 他們青埔都有房產，講的話我這房地產大外行都在想在共 10/07 11:43
→ playoneLa: 三小 10/07 11:43
推 hortl233: 單純高鐵沒用，還要搭配其它的因素。青埔現行就吃竹科& 10/07 11:51
→ hortl233: 台北通勤 10/07 11:51
推 a5292710: 能夠讓多多酸酸交戰才有話題關注度跟熱度，跟YT一樣。感 10/07 11:53
→ a5292710: 謝G大！ 10/07 11:53
推 ttyy: 因為青埔現況就是這樣，政治也改變不了竹科台北的通勤狀況 10/07 11:54
→ ttyy: 勢必要發展這裡，誰來都一樣 10/07 11:55
→ ttyy: 除非桃園有新東西能夠取代這類型的通勤需求，但不可能 10/07 11:56
→ ttyy: 以前搞不起來是不存在其他縣市外溢的狀況，已發生就很難回頭 10/07 11:57
推 hortl233: 如果單純通勤的話，實際上青埔能買的地方不多。 10/07 11:57
→ hortl233: 你不會想搭機捷到青埔後，再轉搭高鐵到竹科/台北 10/07 11:57
→ mfcke: 現在唯一問題是就業 我希望就業要在多 不用薪水很高 10/07 11:58
→ mfcke: 薪水介於竹科跟輕工業藍領之間即可 10/07 11:58
推 kadolong: 事實是 這幾個月一直在漲 連盤都沒有 10/07 11:59
推 chouvincent: 最會炒青埔的鄭文燦因貪污被抓了 10/07 11:59
推 deepinheart: 46 … 現在只買得到威均天翔XDD 10/07 11:59
推 firzen48: 說到就業 有些人看到臻鼎總部在站前也狂吹 10/07 12:00
→ firzen48: 它只是PCB不是晶圓廠欸XD 10/07 12:00
推 hortl233: 有通勤需求買青埔，前提是價格帶有價差，而且要離車站 10/07 12:01
→ hortl233: 夠近。要打破上述的2點，要靠青埔本地的就業市場 10/07 12:01
推 ttyy: 青埔的通勤需求跟機捷關係應該比較不大?? 10/07 12:02
推 deepinheart: 機場的會搭機捷或開車啦 10/07 12:02
推 YouGot5566: 青埔硬傷就腹地不夠 怎麼塞也就幾萬人 10/07 12:03
→ hortl233: 青埔通勤一定是住車站方圓1公里內，走路能到的 10/07 12:03
→ YouGot5566: 旁邊一堆池塘 10/07 12:03
→ YouGot5566: 連鎖商家不會以青埔為第一指名 一定先開在桃園中壢 10/07 12:03
→ ttyy: 青埔價格帶價差是跟竹北比 10/07 12:04
→ hortl233: 如果開車到青埔再搭高鐵，台北竹科本地都有替代選擇 10/07 12:04
→ deepinheart: 青埔除了雙北、新竹上班，再來就是機場跟附近倉儲物 10/07 12:04
→ deepinheart: 流、區內就業 10/07 12:04
→ ttyy: 因為存在客群是家庭客A往新竹B往台北的，那中間點就是青埔 10/07 12:04
→ hortl233: 你開車到青埔搭高鐵上班，你要放2台車喔，搞剛誒 10/07 12:05
→ hortl233: 航空城已經事實上腦死，看不懂一直在吹的論點 10/07 12:06
→ ttyy: 我實際問過新竹通勤客搭到竹北後怎麼辦，一堆廠不在竹北 10/07 12:06
→ ttyy: 都跟我說轉騎機車或公司接駁車XDDD 10/07 12:06
→ hortl233: 青埔唯一再起的機會是國泰的商辦，不過企業憑什麼要 10/07 12:07
→ hortl233: 放棄板橋南港竹北，而要跑來青埔，是個要思考的事情 10/07 12:07
推 SouthEast62: 我小姨一家就真的青埔板橋各放一輛機車通勤，路是 10/07 12:08
→ SouthEast62: 人走出來的…… 10/07 12:08
推 NodeWay: 南港板橋車站周圍就飽和了阿 哪裡生出地給你蓋 10/07 12:09
推 ttyy: 企業不見得會來青埔，但南港和竹北價格一定是壓著青埔打 10/07 12:10
推 hortl233: 青埔搭高鐵+竹科轉乘，至少30分鐘起跳；如果到青埔還要 10/07 12:10
→ hortl233: 騎車/開車，就是40分鐘。 10/07 12:10
→ ttyy: 你買不起這兩個，又有高鐵需求，你沒得選 10/07 12:10
推 marsonele: 青埔沒跟其他地區做出價差 就顯示不出這裡的cp值 10/07 12:11
→ hortl233: 竹科車程40-50分鐘輻射出去，價格高的青埔不是唯一選擇 10/07 12:11
推 ttyy: 是，但這就要看另一半想在哪了 10/07 12:13
推 hortl233: 竹科車程30分鐘可能還沒得選，但是40-50分鐘這個級距 10/07 12:14
→ hortl233: 不是沒有對手，光價格就沒優勢 10/07 12:14
推 motan: 青埔是不是漲輸三重中永和這些台北外圍 10/07 12:15
推 SouthEast62: 以板橋/台北/南港三站為中心，騎車/開車40分鐘，可 10/07 12:15
→ SouthEast62: 以買到新屋5字頭房價的嶄新重劃區，有沒有更好的建 10/07 12:15
→ SouthEast62: 議？ 10/07 12:15
推 blargelp: 青埔潛力真的很大。不過租金也真的很有可能被幹爛沒錯。 10/07 12:16
→ blargelp: 去年就是這個原因最後沒有買青埔。領薪水的有其限制 10/07 12:16
推 nottell: 新竹+台北的家庭組合不會選青埔的 10/07 12:17
推 ttyy: 以"一個人"就業去解讀那很多地方當然都可以是選擇 10/07 12:17
→ nottell: 一定只會往一邊靠 10/07 12:18
推 blargelp: 能撐過報酬是預期滿可觀的 10/07 12:18
推 hortl233: 青埔周遭都馬5尾6初，這價位塭仔圳躍躍欲試 10/07 12:19
→ hortl233: 能買5尾6初的，塭仔圳6初6末不是問題 10/07 12:20
推 a5292710: 青埔不能買太多倒是真的，3間就很多了。因為短期租金投 10/07 12:21
→ a5292710: 報率看起來不太好，除了喜歡環境外跟想要小孩在這個環 10/07 12:21
→ a5292710: 境長大外，一部分考量是因為這個原因。 10/07 12:21
推 baan: 有高鐵就無敵 10/07 12:21
→ a5292710: 所以轉自住 10/07 12:21
推 ttyy: 新竹和台北這兩個地區已經綁定了很多職業 10/07 12:22
→ ttyy: 科技業離開新竹基本上收入多是銳減 10/07 12:22
推 hortl233: 竹科上班，看一堆青埔的房租開的比新竹市區高一個級距 10/07 12:23
→ hortl233: 我是問號問號 10/07 12:23
推 ttyy: 房子本身的條件應該不同？金山街新手村可非浪得虛名 10/07 12:25
推 hortl233: 以租屋來講，我就直接看東區，青埔的物件根本懶得看 10/07 12:28
推 loveless01: 朋友工程師也是放兩台歐都麥通勤 10/07 12:28
→ a951l753vin: 喇叭啦 那怎麼不去買機捷其他站只有野狗的地 10/07 12:31
推 a5292710: 如果在竹北高鐵上班，電滑車真的是完美。林口、竹北、青 10/07 12:32
→ a5292710: 埔很多電滑車 10/07 12:32
推 SouthEast62: 上班尖峰時間塭仔圳開車到南港要一個多小時耶，所 10/07 12:33
→ SouthEast62: 以從青埔搭高鐵過去還比較快！不需要去Google Map 10/07 12:33
→ SouthEast62: 查，這是我浮洲汐止通勤了兩三年的血淚經驗…… 10/07 12:33
推 a951l753vin: 草漯最近麥當勞也開幕啦 怎麼不去買 10/07 12:33
推 panzerbug: 青埔極限要看高鐵之後會不會增班吧 10/07 12:33
噓 fxfxgxgx: 青埔十年投資報酬率桃園第一…… 10/07 12:34
推 ttyy: 1.半導體業收入持續維持 2.高鐵票價未明顯上調 10/07 12:35
→ ttyy: 上述沒什麼劇烈變動，高鐵相關應該都還是很穩 10/07 12:36
推 gothmog: 青埔就是吃三北外溢 這個沒有爭議 10/07 12:36
→ gothmog: 問題就是現在青埔什麼價格？外溢的動力都沒了 10/07 12:36
→ gothmog: 所以版主很中肯的講到 最後還是要看青埔本身就業 10/07 12:36
→ gothmog: 以板上戰最厲害的A7來說 10/07 12:36
→ gothmog: 雙北通勤 還有就業 全都屌打青埔 10/07 12:36
→ gothmog: 你以爲高醫 交大陽明是白癡喔 有好康的還撤出青埔 10/07 12:36
→ gothmog: 他們沒在青埔也看得出來 麥當勞差不多也要撤離了 10/07 12:36
→ ttyy: 高鐵17年沒漲過票價，已經從一個很貴的奢侈品變成人人搭了 10/07 12:36
推 foda: 46 以下現買現賺，有可能嗎 10/07 12:37
推 ru04hj4: 麥當勞都能吹 買金山好了 10/07 12:37
推 panzerbug: 高鐵漲價不是問題，漲一倍攤入房價還是比三北便宜 10/07 12:39
推 darkdark008: 高鐵漲過票價 是財改案後政府談條件降回來的 之後有 10/07 12:39
→ darkdark008: 購買新車壓力 有漲的可能性 10/07 12:39
→ panzerbug: 問題是高鐵運能跟得上人口成長嗎 10/07 12:39
推 ttyy: 我是認為高鐵該漲，不然其他運輸已經相對沒吸引力 10/07 12:40
→ darkdark008: 不過高鐵就算漲 也很難漲超過10% 畢竟是官股假民營 10/07 12:41
→ abyssa1: 夫妻雙薪一個搭高鐵還可以 一起出門高鐵站一個下車這樣 10/07 12:42
推 panzerbug: 高鐵一小時4班，擠不上就多等15分鐘 10/07 12:42
推 jerry1019: 房價&發展，會互相拉扯。 10/07 12:43
推 akita690: 新竹要等捷運從高鐵直接進園區，不然每天轉到台鐵新莊 10/07 12:43
→ akita690: 站再騎車到公司是找虐。如果是竹北的公司高鐵上班也許 10/07 12:43
→ akita690: 可行。 10/07 12:43
推 ttyy: 阿機捷也是15分鐘一班....... 10/07 12:44
→ panzerbug: 新竹捷運看20年後有沒有可能，哈 10/07 12:44
推 aa00788: 有高鐵 機捷 各種重大建設 青埔保底100 送分題真的有夠爽 10/07 12:45
→ aa00788: 連房產巴菲特麥當勞都重壓青埔了 太穩了 10/07 12:46
→ jerry1019: 持續發展會拉高房價，但高房價怎促進發展？ 10/07 12:46
推 SouthEast62: 說青埔租金會爛一陣子，是對也是錯，因為那是對5字 10/07 12:46
→ SouthEast62: 頭以上單價入手的人來說不划算，因為他們得跟很多3 10/07 12:46
→ SouthEast62: 字頭甚至2字頭入手的房東面對面競爭。 10/07 12:46
推 NodeWay: 北車之外就青埔話題最多了 送分題 10/07 12:47
→ jerry1019: 25/坪時青埔我覺得穩贏的，現在很難說 10/07 12:47
推 gothmog: 房價炒高 就會回歸本質 看在地就業最準 10/07 12:48
→ gothmog: 炒太快 其實害了重劃區本身 本來要進駐 跟 自住客 10/07 12:48
→ gothmog: 全都撤退 10/07 12:48
推 ttyy: 有人吞得下去就會持續開發青埔也不是5年後就會大速成的地區 10/07 12:49
→ ttyy: 炒太快只怕沒地接著玩，只要還有地就不是問題 10/07 12:49
推 gm3252: 麥當勞王二字頭就開始酸了吧，臉直接被打爆 10/07 12:54
推 gothmog: 另外補充一點 10/07 12:55
→ gothmog: 現在青埔房價 有沒有把 高醫大，交大陽明算下去？ 10/07 12:55
→ gothmog: 當然有啊 大家心裡有數， 那現在這些都沒了 10/07 12:55
→ gothmog: 想買青埔的 歡迎歡迎 熱烈歡迎 10/07 12:55
→ tigotigo5566: 找不到比這更有未來？你在偷臭A7載？ 10/07 12:57
推 SouthEast62: 我們實際上買青埔的人好像都只有把outlet、IKEA跟 10/07 13:01
→ SouthEast62: 要新開的Uniqlo算進去耶，高醫大是什麼可以吃嗎？ 10/07 13:01
推 charliebitme: 政客們貨囤得不夠多 油水少阻力不小 10/07 13:03
推 NodeWay: 青埔還有一堆政府的地上權要賣 自己想吧 10/07 13:06
→ NodeWay: 航空城頭都洗下去了 花了多少錢徵收 10/07 13:06
→ NodeWay: 一堆銀行搶著進駐沒工作的地方? 10/07 13:06
→ mytureheart: 青埔 野狗雜草的地方 10/07 13:08
推 a5292710: 主要看高鐵跟站前廣場，高醫是大航空城的必要設施，陽 10/07 13:13
→ a5292710: 交大真的沒在看。 10/07 13:13
推 AHsuanHsuan: 桃園市商辦大多在桃園區 未來高鐵前國泰商辦蓋起來 10/07 13:22
→ AHsuanHsuan: 有機會改變這個狀況 中信在桃園的企金也已經搬到青 10/07 13:22
→ AHsuanHsuan: 埔了 10/07 13:22
推 MonkeyCL: 全家搭高鐵一個月多少錢XD 10/07 13:24
推 howhow801122: M大不是有一間了 10/07 13:24
推 AHsuanHsuan: 雖然青埔站前廣場周邊現在也是有幾棟商辦 但量體都 10/07 13:25
→ AHsuanHsuan: 不大 10/07 13:25
→ ActionII: 北桃整頓力度蠻強的吧，不覺得北桃比青浦未來== 10/07 13:26
→ ActionII: 北桃工作機會有，政府基建拉拔，，新北外推，舊車站翻 10/07 13:28
→ ActionII: 新，這些都是實打實的… 10/07 13:28
→ ActionII: *比青浦沒未來 10/07 13:29
噓 tbere2002: 不可能啦 我們Nova沒有輸啦 10/07 13:41
噓 egbertwn: 桃園找不到比青埔有未來的點？笑死哪來的暈桃園人啦XD 10/07 14:16
→ egbertwn: 桃園火車站之後三鐵共構，還有捷運通車後的八德區都會 10/07 14:16
→ egbertwn: 是成熟的基礎上搭上交通翻轉，和青埔鬼城差很多好嗎？ 10/07 14:16
→ egbertwn: 平日的青埔有沒有人氣捫心自問好嗎 10/07 14:16
→ s0920151048: 跳了再說 10/07 14:19
推 Dontco: 我感覺桃園人都不挺青埔 跟以前新竹人不挺竹北一樣 10/07 14:31
→ Dontco: 當地人不買只是因為覺得不值那個價 但等到發展起來想買也 10/07 14:31
→ Dontco: 沒有了 10/07 14:31
推 coonash: 桃園火車站就算10鐵共構，也打不贏高鐵站，很殘酷的 10/07 14:31
→ toto123: 真的假的新竹人不挺竹北。新竹最大價值不就是園區嗎 10/07 14:32
→ toto123: 新竹市連捷運都沒有的地方耶 沒有半導體誰還要在新竹 10/07 14:32
→ coonash: 鳳鳴準備啟站了，桃園往台北，又要更久了 10/07 14:32
推 aa00788: 藍領最愛的台鐵跟商務人士青睞的高鐵比 別鬧了 10/07 14:33
→ Dontco: 我自己之前去桃園市區 那個市容真的是又破又舊 我完全不 10/07 14:33
→ Dontco: 想買 青埔至少還有機會可以改格 那些看不起先起來重劃區 10/07 14:33
→ Dontco: 的老古董 跟30年前看不懂信義計畫區的老人一樣的嘴臉 歷 10/07 14:33
→ Dontco: 史總是會重演 10/07 14:33
→ toto123: 可是很多餐廳都在藝文那邊啊 10/07 14:36
推 bettybuy: 青埔東西貴又難吃 10/07 14:47
推 tyl73939133: 照這說法 到處都有人口的自我吸力 我也發現草蘿有地 10/07 14:51
→ tyl73939133: 心引力 10/07 14:51
推 jack0216: 吃外溢西批值的地方 是要漲到那邊去 10/07 15:30
→ mfcke: 站前那個笑死 地主多到不像話 整合 翻新? 10/07 15:36
推 tfshs0823: 青埔終究人口機能會起來，但要多久難估計 10/07 15:39
推 charlie00305: 徵威均DC 三房+1 10/07 15:47
推 tfshs0823: 青埔最大問題是離原桃園密集區-桃園&中壢都有距離，中 10/07 15:49
→ tfshs0823: 間區域難以連接。桃園居民搬入意願反而沒有台北新竹人 10/07 15:49
→ tfshs0823: 高 10/07 15:49
推 a5292710: 馬桶哥是不是以為竹科在竹北…新竹人最愛哭竹北塞在橋上 10/07 15:51
→ a5292710: 懷疑人生 10/07 15:51
→ mfcke: 搬入意願來自於工作 說穿了 就是工作機會 10/07 15:51
推 NodeWay: 不用找那麼多理由說服自己看走眼 高鐵在那說明一切 10/07 15:55
→ NodeWay: 高鐵+捷運已經很頂了 10/07 15:56
推 a5292710: 工作機會就我所知譬如台達電、日月光等高層都住在青埔， 10/07 16:01
→ a5292710: 中期台北人進場，新竹工程師算是近期後進的XD 10/07 16:01
→ a5292710: 早期反而是海華藝文人跟部分台北人有進場，那一波不知道 10/07 16:02
→ a5292710: 跌的重不重 10/07 16:02
