→ toto123: 高總價都在跌 01/09 11:33
→ toto123: 投資客不會買 自住皆不起 01/09 11:33
→ heny: 中山國中、龍山寺這種算是蛋黃中的凹陷區 01/09 11:36
推 backpacker18: 雙北的重劃區10個有8個是套牢區 01/09 11:40
→ backpacker18: 搞到後來大家都對重劃區怕怕的 01/09 11:41
推 yousking: 2016不就房地合一，豪宅稅等....台北跌再正常不過吧？ 01/09 11:41
推 childeviler2: 投資要看好的標的，能夠賺的超越幅度的就是好標的 01/09 11:41
推 dans: 這些賠售都上一波房地產多頭入手的，你就知道當時買多高 01/09 11:42
→ dans: 再過5年你也會看到有人統計賠售，至於是什麼時候買的…… 01/09 11:42
→ abyssa1: 2013噴太高 被郝龍斌豪宅稅打趴 01/09 11:42
推 benny1990615: 這也不是蛋黃好嗎Xd 01/09 11:42
→ dans: 房版那些沒買房魯多才不會告訴你這些事 01/09 11:43
→ abyssa1: 跌的時候最穩的支撐還是租金 01/09 11:44
推 sdhpipt: 追太高 然後因為某些原因需要變現急售就賠了 01/09 11:45
推 akita690: 重劃區就炒房對拼，哪裡能把年輕人忽悠的到位，贏者全 01/09 11:45
→ akita690: 拿，輸的套牢等下次。 01/09 11:45
推 clamperni: 放到現在都賺了 01/09 11:46
推 childeviler2: 認同支撐看租報比 01/09 11:48
→ toto123: 看這張圖 重劃區台北還是要買距離台北市近的比較安全 01/09 11:49
→ toto123: 你看三重重劃區有跌過嗎? 幾乎沒有 01/09 11:49
推 mopackm53637: 桃園機捷重劃區景氣反轉應該會一波韭菜慘賠 01/09 11:50
→ mopackm53637: 短期間房價炒超高 機能也跟不上 01/09 11:50
推 backpacker18: 重點還是入手價 01/09 11:53
→ backpacker18: 只要入手價夠低 01/09 11:53
→ backpacker18: 景氣反轉也不會賠售 01/09 11:53
推 backpacker18: 租金只是讓你繼續抱的其中一個原因 01/09 11:55
→ backpacker18: 關鍵還是在入手成本 01/09 11:55
噓 lonelysam: 你要不要去問問看現在豪宅跌多慘 01/09 11:56
→ kage01: 有租金是資產 沒租金是持續扣血 01/09 11:57
推 yousking: 租報比首要啊！開槓桿的東西，租報撐不住，還是小菜雞就 01/09 11:58
→ yousking: 撐不住啦 01/09 11:58
→ yousking: 現在你大尾了當然有一百種方法生錢 01/09 11:59
推 F1239810: 沒人敢說??...就柯文哲真打房啊! 01/09 12:02
推 zxc12131266: 新莊王不喜歡這篇 01/09 12:02
推 kk1234: 中山國中算凹陷區 @@？～ 有比農安街林森北凹哦 XD 01/09 12:03
→ abyssa1: 真打房是郝龍斌/林佳龍/賴清德；柯文哲只有跪舔跟自肥 01/09 12:04
推 kk1234: 有一說一啦，新莊當時會賠不意外 當時的房價都接近永和了 01/09 12:05
→ kk1234: 阿呆才去買 01/09 12:05
→ kk1234: 現在永和都破百不意外了 新莊還7X ～ 8X 這樣就還算是不 01/09 12:06
→ kk1234: 誇張 01/09 12:06
推 zzz50126: 重劃區的泡沫本來就是最大的吧 最好炒作的地方 01/09 12:07
→ zzz50126: 老城區全部都在自住 怎麼炒作 怎麼崩盤 01/09 12:08
推 kk1234: 2020 左右出手的 現在都笑嘻嘻 XD 01/09 12:08
→ Brioni: 多戶數、小坪數很容易逆轟糕灰 01/09 12:09
推 Bennyhome: 新莊就是賠售重鎮，新一波賠售即將重啟XD 01/09 12:09
→ zzz50126: 未來市最後幾戶泡沫成分也很高 就沒東西可以買 不懂的看 01/09 12:09
→ zzz50126: 到建商開的價格就只能吞 01/09 12:09
推 kk1234: 樓上林口仔看了 宏璟榮華從4X 到 7x了嗎 01/09 12:10
→ kk1234: 誰在作夢 誰在笑 了解了嗎 XD 01/09 12:11
推 backpacker18: 不過副都心賠售比例高達八成也是有點扯 01/09 12:11
→ backpacker18: 當年進場的真的是全台最慘的一批人 01/09 12:11
→ kk1234: 自己要亂投 沒辦法 01/09 12:12
推 Bennyhome: 新北市政府統計的房價指數，新莊副都心漲幅也是被三峽 01/09 12:13
→ Bennyhome: 北大、林口新市鎮碾壓。連淡海新市鎮都狂勝新莊副都心 01/09 12:13
→ toto123: 永和100很正常因為隔壁大安區老公寓100 01/09 12:14
推 childeviler2: 說到林口，去年底去扶輪公園文化三路賞屋，忠孝苑 01/09 12:15
→ childeviler2: 頂樓開71萬/坪，我查成交大部分落在67~69萬，覺得這 01/09 12:15
→ childeviler2: 波它會修正嗎？ 01/09 12:15
推 kk1234: 廢話 一開始就5x 6X 起跳 當然漲幅低 囉輯 ?? 01/09 12:16
推 feliz5566: 2015-2018就是不動產景氣反轉 網路講久了一堆人真以為 01/09 12:17
→ feliz5566: 不會跌 01/09 12:17
推 Bennyhome: 113第3季新成屋指數為118.74，季變動率1.81%，與上季 01/09 12:18
→ Bennyhome: 相較呈現微漲趨勢。在整體開發區方面，台北大學特定區 01/09 12:18
→ Bennyhome: 、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數 01/09 12:18
→ Bennyhome: 分別為113.58、113.58、114.51及104.83 01/09 12:18
→ Bennyhome: 新莊副都心漲幅遠遠落後，新北市政府官方房價統計認證 01/09 12:18
→ Bennyhome: XD 01/09 12:18
→ Bennyhome: 有人就愛舉個案，見樹不見林，舉個案林口、三峽北大一 01/09 12:18
→ Bennyhome: 堆1字頭漲到5字頭甚至6字頭的，笑死 01/09 12:18
→ daniel6412: 2016-2024這段完全失真，股市加上美國印鈔。要往後十 01/09 12:18
→ daniel6412: 年回頭看才準 01/09 12:18
推 Bennyhome: 新莊副都心就蚊子建設多，離台北市中心也不近，捷運也 01/09 12:23
→ Bennyhome: 不好用，就業機會也少。 什麼一高二快三捷運的，一堆 01/09 12:23
→ Bennyhome: 空泛話術之後就是賠售 01/09 12:23
推 kk1234: 你自己問我哪個案 2020到現在，從40～7X 的 01/09 12:24
→ kk1234: 講了又說個案 XD 01/09 12:24
→ Bennyhome: 三重重劃區不用政府建設，光離台北市中心近這個優勢， 01/09 12:25
→ Bennyhome: 就贏新莊副都心惹。 01/09 12:25
→ kk1234: 買40的 要賠售 我看是很難了啦 XD 01/09 12:25
→ kk1234: 三重比新莊貴 我不否認啊 我有一說一啦 Xd 01/09 12:26
→ lch0425: 因為那段時間外區跟本沒啥炒起來，要賠也不多，疫情這波 01/09 12:30
→ lch0425: 才遍地開花 01/09 12:30
推 mcgrady12336: 追高怎麼賣高機率都賠錢啊，不然你看買南部那種一 01/09 12:30
→ mcgrady12336: 坪十來萬怎麼輸？ 01/09 12:30
→ toto123: 三重就是離台北市進 所以他才跌不了 看出關鍵了嗎 01/09 12:32
→ toto123: 近 01/09 12:32
→ toto123: 三重房價超級穩定 01/09 12:32
→ toto123: 就是買不起台北市新的 不然誰要住新北 01/09 12:33
→ s7024546: 2016年A7可能還在一字頭是要怎麼賠 01/09 12:34
推 kk1234: 本來就是看近不近台北 ～以及近台北哪個行政區 01/09 12:41
推 tfct: 2014就北市高點了 2020前 能不賠售賣才神奇吧 01/09 12:41
→ tfct: 表示有一半是盤子接盤？ 01/09 12:42
→ kk1234: 最近板上亂鬥 林口打新莊 新莊打三重 三重打永和 ～ 真的 01/09 12:42
→ kk1234: 是娛樂用 XD 01/09 12:42
推 kevingo0215: 偏僻的重劃區都是房仲代銷的陷阱話術 01/09 12:45
推 bensome0624: 北士科那麼偏僻還不是做起來了 01/09 12:49
推 bustinjieber: 2008之後誰領漲？去看不就知道了 01/09 12:51
→ toto123: 北士科 是對於台北市市中心算偏僻 01/09 12:52
→ toto123: 但相較於大台北地區還不是部偏僻 01/09 12:52
推 c6066den: 必須說內湖的新房子滿容易賠售的，親戚就是買內湖，因 01/09 12:52
→ c6066den: 為內湖很常預售都會突然開比成屋高很多的價格 01/09 12:52
→ toto123: 賠售通常都是買太貴才會賠售 01/09 12:53
→ toto123: 有錢人不想接 沒錢的人接不起 01/09 12:53
推 lefan: 新莊有一陣子比三重還高，真的很誇張 01/09 12:54
→ lefan: 那時候有一群人都被洗進場，不過到現在也是漲回來就是了 01/09 12:54
→ toto123: 三重是 3~4年 才開始整地重劃區開始發動的 01/09 12:56
→ toto123: 侯友宜花了很多心思整備三重 01/09 12:56
→ toto123: 最早期三重大概只有重陽重劃區吧 現在 80 90 萬了 01/09 12:56
推 quiet93: 豪宅容易賠售吧 01/09 12:57
推 Robben: 就說低總價才是王道 01/09 13:03
→ kusomanfcu: 低度用電過高 釋出反轉而已 01/09 13:29
→ giveme118: 台中和新北 照趨勢剛好就是黃金交叉 01/09 13:40
推 darkdogoblin: 漲最多啊 01/09 14:00
→ aimlikenoob: 豪宅沒那個屁股就不要吃那個瀉藥，買保時捷的人哪會 01/09 14:08
→ aimlikenoob: 在乎車子賣掉賠多少 01/09 14:08
推 chair209: 樂居就只有大樓華廈類的，雙北佔比最多的公寓都沒算到 01/09 14:08
推 zzz50126: 會跌 但看起來不是現在 01/09 14:09
→ zzz50126: 現在全台都還沒看到新莊當初的泡沫吧 01/09 14:10
推 ckzzz: 新莊就二環，只是版上有新莊王，把新莊吹成不用靠台北市 01/09 14:13
→ ckzzz: 就能靠本身資源吃香喝辣 01/09 14:13
推 minikai: 台北晶麒就過個馬路就萬華知名站壁區啊，會跌正常 01/09 14:19
推 ShotOnWall: 我買在2017阿 我看怎麼看是+800 01/09 14:19
推 Bennyhome: 內湖南港都不容易漲，你看南港均價上升都是新建案帶動 01/09 14:20
→ Bennyhome: ，過去買的預售到現在過5年10年漲幅也很有限 01/09 14:20
推 chair209: 新建案一次都幾百戶在那賣，當然才有辦法帶動價格 01/09 14:21
推 pkegc: 科普一下：主要是新莊重劃區當時都是推豪宅坪數 總價過高 01/09 14:32
→ pkegc: 與現在趨勢都是推中小坪數為主力不符 才有那一波賠售潮 01/09 14:34
推 Bennyhome: 南港建案推一堆，人口數還是有夠少，而且每年還再減少 01/09 14:36
→ Bennyhome: ，一堆都是買了沒住人住錢的。 01/09 14:36
→ Bennyhome: 可能也是天氣太糟糕，所以實住人口才那麼少，下班後就 01/09 14:36
→ Bennyhome: 黑呀呀，再過幾年人口跌破10萬也不意外 01/09 14:36
→ kage01: 炒剛需 跟炒豪宅 難度差很多 01/09 14:52
推 jack0216: 回防雙北 嘻嘻 01/09 15:03
推 rgbff: 你貼的影片裡就有寫理由了吧，高點推案跟短期交易啊 01/09 15:15
推 asapfrdddd: 四個字今非昔比 01/09 15:17
→ asapfrdddd: 當時還有事務所當住宅賣 01/09 15:17
→ asapfrdddd: 現在都是實打實企業總部 01/09 15:17
→ asapfrdddd: 當初推75坪現在推30坪 是要怎麼輸 01/09 15:18
→ rgbff: 另外龍山寺那個我猜大概都晶麒在賠的 01/09 15:19
推 buyoption: 看來看去 幾乎都在新北啊？？ 01/09 15:19
推 askey: 短時間內拉價太高~例如AMAX 01/09 15:52
推 lusifa2007: 撐不夠久ㄚ 2020賠售的人真的虧爆 01/09 15:55
→ kusomanfcu: 用Excel 排崩盤不就好了，對了之前那個台南估價師到底 01/09 16:33
→ kusomanfcu: 怎麼看房價的 01/09 16:33
推 mind324: 因為有漲才有空間跌 01/09 16:54
→ mind324: 南部那時大概跌3-5萬而已 01/09 16:54
推 Alkaline865: 講完就知道一堆人還活在副都心過去 重劃區兩三年就 01/09 19:45
→ Alkaline865: 改變很大 但人的腦子卻轉不過來 01/09 19:45
推 Alkaline865: 也有刻意用漲幅來黑的 外圍偏遠新市鎭前幾年基期那 01/09 19:56
→ Alkaline865: 麼低 算漲幅當然會高 怎麼不用副都心新案從跌到三字 01/09 19:56
→ Alkaline865: 頭回升到八字頭 故意就是要誤導 真的林口黑王 01/09 19:56
推 Alkaline865: 說什麼三重靠台北市就好不用建設 根本自打偏遠林口 01/09 20:05
→ Alkaline865: 的臉 為了黑可以扭曲自己的意識 比起一些小打小閙的 01/09 20:05
→ Alkaline865: 三重人黑心險惡多 01/09 20:05
推 drimp: 越高價越會跌 雙北高總多所以賠售也多 跟什麼縣市無關 你同 01/09 20:06
→ drimp: 時間拉總價六都低總排除破爛公寓都很穩 高總全死 整天喊回 01/09 20:06
→ drimp: 房XX的人就是沒看數據只靠幻想 01/09 20:06
→ CookieDough: 會說中山國中凹陷的就是搞不清楚中山國中和中山國小 01/10 03:08
→ CookieDough: 的外地人 01/10 03:08
噓 ericwu790419: 這板也不少三重王整天無腦吹 盡是洗腦一堆似是而 01/10 04:50
→ ericwu790419: 非的屁話 以前根本不知道三重在哪從來沒去過只是 01/10 04:50
→ ericwu790419: 無感 現在真他媽反感 01/10 04:50
推 kk1234: 中山國小一定比中山國中凹 ～ 林森民權農安包夾，旁有黑道 01/10 07:14
→ kk1234: 醫院慶生 XD 01/10 07:14
→ kk1234: 中山國中附近市容明顯單純高級 有一間很大的三民書局 真 01/10 07:15
→ kk1234: 的不錯 01/10 07:15
推 kk1234: 推林口嫌南港 XD 這是甚麼操作 01/10 07:17
→ becometoo: 中山國小現在也不便宜惹 市容有在進步 01/10 12:45
