→ alonzohorse: 太狠了…… 03/08 14:16
推 floatfaith: 推推m大苦口婆心FCF疊疊樂 03/08 14:16
推 foda: 匯率會有變回30 29 的可能嗎？想請教m大匯率這環如何考量呢 03/08 14:21
→ foda: ，台幣對美金真的會一直貶嗎 03/08 14:21
推 odbilly: 謝謝m大無私分享 美債買好買滿 好安心 03/08 14:21
推 wen12305: 幾年前跟瑞銀的理專聊，她說高端客戶幾乎都在這樣做 03/08 14:24
→ wen12305: 如果真的開戰了房子就送你銀行，我留美債 03/08 14:25
推 alonzohorse: 可是買債會被噴QQ 03/08 14:26
推 asdlkjfgh: 不太對吧 現在不就限貸 能這樣做的人本來就不多 剩下 03/08 14:27
→ asdlkjfgh: 想做的也做不到 03/08 14:27
→ mfcke: 綠能不死 貶值不只 這我個人看法 03/08 14:28
推 foda: 謝謝m大 03/08 14:29
推 asdlkjfgh: 另外美債不只上面講的那些風險 （雖然我自己也是有配 03/08 14:30
→ asdlkjfgh: 美債就是了） 03/08 14:30
→ foda: 那中華電信這種股利也是4.多%的可以當作同樣效果嗎xd 03/08 14:30
推 TokyoHard: 金龍:學習了 03/08 14:31
推 gk1329: 股板一堆這樣搞吧 還美債再去質押借錢再買 03/08 14:31
→ gk1329: 所以搞到銀行沒錢限貸 03/08 14:32
→ gk1329: 你太腿惹 03/08 14:32
推 a2828z33: 美元必跌，范斯要是續上，長線要跌十年 03/08 14:32
→ a2828z33: 過去16年可以這樣爽，但未來可以持續的可能性降低很多 03/08 14:33
推 hortl233: 重點要直債 03/08 14:33
→ a2828z33: 要台幣跌的比美元還兇，那可能真的只有開戰辦的到... 03/08 14:33
→ mfcke: 質押我太腿嘻嘻 有意思 03/08 14:33
→ hortl233: 別鬧了，台灣算甚麼咖小。美金扁，台幣只會更烙賽 03/08 14:34
推 foda: 直債利率鎖住，這樣風險只剩匯率，這樣說對嗎？ 03/08 14:35
→ mfcke: 台幣可能升息 03/08 14:36
推 hortl233: 沒錯 03/08 14:36
→ mfcke: 這唯一怕的是 台幣升息 畢竟美金升息機會不高 頂多不降 03/08 14:37
→ hortl233: 美債的核心本來就是鎖利率，炒價格不過是歪路 03/08 14:37
推 a2828z33: 升降息會影響，但現在影響更大的因子不是這個 03/08 14:37
→ a2828z33: 現在是要解決貿易逆差的問題，這個才是未來任期內的重點 03/08 14:38
推 paul76318: 現在比較不好弄，以前濫發PI。不過對真正的好野人來說 03/08 14:40
→ paul76318: 還是容易 03/08 14:40
推 ceca: 美債最害怕是查黃金,查下去發現少了30%以上. 03/08 14:41
→ ceca: 但是如果查黃金少了30%以上...那.. 03/08 14:41
推 gk1329: 現在最大因子就開戰鴨 台灣通膨 利率升到18% 03/08 14:41
→ ceca: 不動產可以幫美債避險...讚~!! 03/08 14:41
→ ceca: 開戰利率飆升到18%,代表台幣崩盤. 03/08 14:41
→ ceca: 台幣崩盤你的美債相對台幣會長到翻掉. 03/08 14:42
→ gk1329: 台幣匯率又沒啥貶的話 看你金流能撐多久 03/08 14:42
→ ceca: 不會存在台幣沒扁然後利率飆升18%. 03/08 14:43
→ gk1329: 升息匯率不一定會崩 畢竟台灣外匯存底厚 03/08 14:43
推 a2828z33: 準備歪樓囉~ 03/08 14:43
推 hortl233: 啊…台幣就是貶值沒什麼好講的。你看國內金融環境 03/08 14:43
推 yuukiyuna: 一棟房子為何可以一半用掛一一半用掛四？ 03/08 14:43
→ gk1329: 你要想想這種狀況 03/08 14:43
→ ceca: 你台幣沒崩幹嘛利率升到18%? 03/08 14:44
→ ceca: 你的假設不合邏輯,你跟假設要是太陽掉下來怎麼半依樣. 03/08 14:44
→ ceca: 我怎麼知道太陽掉到太平洋要怎麼半.. 03/08 14:44
→ ceca: 打仗國家利率狂升都是因為貨幣要崩盤. 03/08 14:45
→ hortl233: MF的4000是用現值估，可以再貸1600的掛4 03/08 14:45
→ ceca: 你可以把所有打仗的國家貨幣歷史拿出來看. 03/08 14:45
→ gk1329: 更慘94 美國也升息 美債也貶 03/08 14:45
→ ceca: 美國升息的話,你認為要升多少? 03/08 14:45
→ toto123: 買債 是 美債ETF 嗎? 美國的 BND 之類的 03/08 14:45
→ ceca: 外加美國升息美元會增值喔. 03/08 14:45
→ gk1329: 台幣沒崩 但被包圍物價大噴通膨就會升息鴨 03/08 14:46
推 hortl233: mf沒寫錯R，買2000有1600掛1；現估4000可再1600掛4 03/08 14:46
→ ceca: 物價大噴通膨惡化,那房價不就噴了..XD 03/08 14:46
→ gk1329: 升息跟通膨有關 跟匯率比較無關 03/08 14:46
→ ceca: 並且你台幣外匯部崩,但是物價狂飛? 03/08 14:46
→ mfcke: 投資當然有風險 所以可以持有部分短債或是定存 03/08 14:46
→ ceca: 這是全球大通膨嗎? 03/08 14:46
→ ceca: 台灣是一個小而開放的國家,你台幣外匯穩定物價狂噴?? 03/08 14:47
推 hortl233: 你怎麼會認為升息只是要壓通膨 = = ？ 03/08 14:47
→ ceca: 那代表全世界的貨幣都在大貶值,那不動產就大漲拉. 03/08 14:47
→ mfcke: 實戰派我跟ceca 同觀點 台灣不會無聊亂升息 03/08 14:47
→ hortl233: 升息不是一個金手指壓下去而已 03/08 14:47
→ gk1329: 反正就要設想最壞情況 投資不就這樣 03/08 14:47
→ ceca: 他為啥要升息? 03/08 14:47
→ ceca: 你不能亂假設阿..XD 03/08 14:47
→ ceca: 亂假設你的錢放在哪裡都是死. 03/08 14:47
推 yuukiyuna: 居然 03/08 14:48
→ hortl233: 一升息就企業利潤減少，我看你台灣薄弱的產業怎麼玩 03/08 14:48
→ yuukiyuna: 我以為一棟房子只能掛一或是掛四 03/08 14:48
→ yuukiyuna: 原來增值後的錢可以用掛四貸出來？ 03/08 14:48
→ ceca: 你定存..通膨你死,你放股票,最近川普搞垮股票論你死. 03/08 14:48
→ ceca: 你放債你也死,你買黃金也死,你買加密貨幣也死. 03/08 14:48
→ ceca: 你還是花掉好了..XD 03/08 14:48
→ ceca: 亂假設哪一個投資是活的? 03/08 14:48
→ mfcke: 人都會死 我建議每天把錢花光 這才是最糟狀況 認真的不是 03/08 14:48
→ mfcke: 要嘴 03/08 14:48
推 hortl233: 現在分開了，增貸掛4，但原貸掛1不能改 03/08 14:48
→ hortl233: 原有房屋有貸款還是能增貸R 03/08 14:49
→ yuukiyuna: 瞭解 03/08 14:49
→ yuukiyuna: 原來如此 03/08 14:49
→ yuukiyuna: 看懂了 03/08 14:49
→ yuukiyuna: 高招 03/08 14:49
推 hortl233: 這招只能用在原有房產，或幾年前入手的 03/08 14:50
→ yuukiyuna: 那我用增貸掛四出來的錢把掛一清償 03/08 14:50
→ yuukiyuna: 再把原本的掛一轉掛四 03/08 14:50
→ yuukiyuna: 那這樣不就清掉全部的掛一變成首購？？ 03/08 14:50
→ hortl233: 靠這2年噴發的價差做掛4 03/08 14:50
→ hortl233: 沒錯R 03/08 14:50
→ hortl233: 前提是，你錢要先多到能清償 03/08 14:51
→ hortl233: 啊，你的玩法沒玩過 03/08 14:52
推 yuukiyuna: 靠 03/08 14:52
→ yuukiyuna: 還可以這樣玩 03/08 14:52
→ yuukiyuna: 我一直以為掛四要先清償掛一才可以辦理 03/08 14:52
→ yuukiyuna: 原來房價差額可以用掛四弄出來 03/08 14:52
→ hortl233: 可以請銀行重估價R 03/08 14:52
推 childeviler2: 鎖直債，不要買到etf美債 03/08 14:53
推 hortl233: 不過估價差的掛4是6成還8成就要看跟銀行的交情 03/08 14:54
→ hortl233: mf 是最好的8成來算 03/08 14:54
推 yuukiyuna: 感謝感謝 03/08 14:55
推 ceca: 偷偷講,中大坪數銀行估價有些時候會估超過20%. 03/08 14:55
→ ceca: 這代表甚麼,你知道的. 03/08 14:55
→ ceca: 他抓區域價格....你中大坪數本來單坪價就比較低..恩.. 03/08 14:55
→ ceca: 好啦我用比較難聽的話來講,就是你轉貸後,把房子賣掉還要付錢 03/08 14:55
→ hortl233: 現在的掛4利率大多2.4上下，但幾年前的掛1應該是2.0 03/08 14:56
→ hortl233: 用掛4清償掛1，只賺一個首購身分，划不來 03/08 14:56
→ ceca: 剛才仲介來補簽約,才在跟他講長期配置物件的狀況. 03/08 14:57
→ ceca: 如果你一定要留一個掛一,留比較早交易的那間. 03/08 14:57
→ ceca: 因為銀行放款會看你掛一的時候的條件,越早的放款越鬆 03/08 14:57
推 x156w423: 最大風險是川普不講武德 03/08 14:58
→ x156w423: 以債券收割全世界 03/08 14:58
→ ceca: 再來就是你放超過三年都可以用市價轉曾貸. 03/08 14:58
→ ceca: 最後,央行關了銀行的一扇門,銀行就會為其他人開另一扇門. 03/08 14:58
→ ceca: 尤其央行現在針對中產以下.. 03/08 14:58
→ ceca: 所以銀行開的門是朝向高資產(3000以上). 03/08 14:58
→ ceca: 你只要滿足高資產,快打電話給你的銀行專員問看看. 03/08 14:59
→ ceca: 尤其是既有貸款的,有時候你會有非常意外的驚喜. 03/08 14:59
→ Yishanhuang: 美債市場很大，散戶很難造成通膨啦XD 03/08 14:59
→ ceca: "疑,以前不是這樣子的阿"銀行"對阿,沒辦法我們也要賺奶粉錢" 03/08 14:59
推 childeviler2: 這種招數小心使用，盡量不要讓沒財商的家人知道， 03/08 15:00
→ childeviler2: 像是我媽，哭天喊地說要把房子玩到不見了，怎麼開始 03/08 15:00
→ childeviler2: 賭博了，花了一兩個小時解釋，就說，全家人就你最厲 03/08 15:00
→ childeviler2: 害？全台灣就你最厲害，她從來沒聽過，快去退掉， 03/08 15:00
→ childeviler2: 不然跟你斷絕關係... 03/08 15:00
推 hortl233: 前提是民營銀行，不少人只接觸公股 03/08 15:00
→ hortl233: 我媽就是這樣XD 教師只接觸公股，從來不玩這些 03/08 15:01
推 yuukiyuna: 感謝樓上西卡大與h大 03/08 15:01
→ yuukiyuna: 我也研究一下 03/08 15:01
→ Yishanhuang: 最近信貸聽說頗鬆 03/08 15:01
→ hortl233: 跟他講掛4利率2.4，她說她問是4.0….去土銀問XD 03/08 15:02
→ hortl233: 信貸鬆跟利率是2回事XD 03/08 15:02
推 kusomanfcu: 這講好幾年了吧 03/08 15:03
→ kusomanfcu: 2022我說走軟銀 03/08 15:03
→ kusomanfcu: 企業債那個 03/08 15:03
→ oncloudy: 還是弱了一點… 03/08 15:04
推 hortl233: 我家搞了幾間房產，我完全不能動。唯一能動的只有掛 03/08 15:04
→ hortl233: 自己名下的……. 03/08 15:04
→ hortl233: 那幾間房產就放在那邊生灰…..無貸款又六都蛋黃 03/08 15:05
→ oncloudy: 這早就完蛋爛了 有更好的選擇：） 03/08 15:06
→ hortl233: 老人死都不要….還跟我賭一年跌5%，27年崩盤…. 03/08 15:06
→ hortl233: 想說算了，人老了，開心就好。至少我不用養 03/08 15:07
→ toto123: 美國國庫債眷 10000美金 就可買 這算是直債??? 03/08 15:09
→ toto123: 美國國庫債券 才對 打錯 03/08 15:10
推 diiiib: 台灣2月CPI大降至1.58% 要相信黨 03/08 15:11
推 hortl233: 不相信 不謠傳 相信政府相信黨 03/08 15:15
→ c7683fh6: 這樣會賺太多 很不方便 03/08 15:17
→ duriel3313: 利率跟匯率就是風險,要說看多準嘛,2022美債送分題不是 03/08 15:18
→ duriel3313: 言猶在耳,有多少人看到會走成今天這樣? 如果你可以耐 03/08 15:19
→ duriel3313: 的住默默領息時年二十年(中間可能還大幅波動),那買股 03/08 15:19
→ duriel3313: 票預期報酬還更高不是嗎.. 03/08 15:19
推 hortl233: 笑惹，會買債的都馬是放長期。短期賠錢就活該而已 03/08 15:20
→ hortl233: 每個都馬把短期波動賠錢當抱怨理由嘰嘰叫 03/08 15:20
→ dcdc: 這樣不要買美債買公司債利率不是更高XD 03/08 15:26
推 lain2002: 川普：我不想還利息 03/08 15:28
推 trestan: 前提是美債要保證4.5% 03/08 15:30
推 yuukiyuna: 可以考慮美國直債的樣子 03/08 15:33
→ yuukiyuna: 最近在研究這個 03/08 15:33
→ yuukiyuna: 一來不用被扣30% 03/08 15:33
→ yuukiyuna: 二來當下利息就綁死了 03/08 15:33
推 chen831030: 推，還有更狠的 03/08 15:37
推 papamonkey: 本來也想這樣玩的，但現在真的怕川普瘋了不還利息 03/08 15:42
推 frowning1226: 推一個！非常穩當 03/08 15:44
→ papamonkey: 另外請教這樣做萬一之後房價下跌，銀行會做重新估值 03/08 15:44
→ papamonkey: 要吐大量現金回去的可能嗎？ 03/08 15:44
→ frowning1226: 而且4.5%的債應該是沒有直債都還可以達成 03/08 15:44
→ frowning1226: 你不要去重估就好了，除非自己重估 03/08 15:45
推 ChikanDesu: 要一直只繳利息做理財型循環貸那利息應該都是滿高的吧 03/08 15:45
→ ChikanDesu: 2.8 2.9起跳 利差就小 03/08 15:45
→ ChikanDesu: 增貸你拿去丟太多股市可能不小心套10年你就直接爆掉了 03/08 15:47
→ ChikanDesu: 出事機率遠高於美債 增貸的錢沒有賭的可能阿 03/08 15:47
→ ChikanDesu: 照現在態勢實在看不出來股市幾年內會給你好報酬 要賭 03/08 15:48
→ ChikanDesu: 就是你要有更多延命的融資手段 03/08 15:48
→ ChikanDesu: 然後質押要多層遇到滯脹不計後果升息也是炸裂 唉 現在 03/08 15:50
→ ChikanDesu: 這局勢做什麼槓桿都有點怕怕的 03/08 15:50
→ toto123: 理財型房貸 只適合 崩盤等國安基金通知 打0050 作波段吧 03/08 15:50
→ toto123: 隨借隨還 03/08 15:50
推 kusomanfcu: 企業債直接上6%的不就好了 03/08 15:51
→ ChikanDesu: 現在增貸不是不能超過原額度嗎 要轉增貸吧？ 03/08 15:51
→ ChikanDesu: 啊你做一般掛四就是過幾年要還本阿 這樣現金流Cover不 03/08 15:52
→ ChikanDesu: 了的 03/08 15:52
→ ChikanDesu: 4.5%應該剛好抵平本利合 雖然有還本金但你沒有FCF阿 03/08 15:52
→ ChikanDesu: 變成你要去買6%投等或8%非投等 03/08 15:53
→ ChikanDesu: 但就風險變高 03/08 15:53
推 kusomanfcu: yo 樓上看懂我說什麼 03/08 15:54
→ kusomanfcu: 沒加風險是蓋不過去的 03/08 15:55
→ ChikanDesu: 我的理解是你不能在你申請掛一後直接同銀行申請增貸把 03/08 15:55
→ ChikanDesu: 增值貸出來耶 不是第5還6波規定的嗎 要嘛就整包轉增貸 03/08 15:55
→ ChikanDesu: 重新估 不然就是整筆還清後掛四？ 03/08 15:55
→ kusomanfcu: 風險不就倒閉而已 看財報要找又不難 03/08 15:56
推 a187: 我是丟美定 本來有7% 現在只剩6% 除了稅以外 想不到美債優點 03/08 15:56
→ kusomanfcu: 簡單說就是6% 03/08 15:57
→ ChikanDesu: 美定降息的話沒有鎖利阿 還有你還錢看匯率耶 03/08 15:57
→ kusomanfcu: 自己要有其他金流做水庫啦 時間要錯開這才是重點 03/08 15:58
→ ChikanDesu: 不過美債也是看匯率所以... 03/08 15:58
→ kusomanfcu: 什麼卡死剛好 的運作的話 2022年Q4就該all in了 03/08 15:59
→ ChikanDesu: 2022大家都還怕怕的吧 疫情一直下去根本不可能復甦的 03/08 16:00
推 a187: 和利率一樣本來就有變動 懶的自己調正就丟美債就好= = 03/08 16:00
推 kusomanfcu: 我最後提醒囉 我在考慮出光台灣房地產 03/08 16:01
→ kusomanfcu: 如果台灣政府持續搞事的話 03/08 16:01
→ kusomanfcu: 只剩對岸了 就這樣 03/08 16:02
推 kusomanfcu: 500萬金卡 真的可以考慮了 03/08 16:04
推 ChikanDesu: 港股賺爽爽 上次10月香港正二下來半山腰接刀 抱到現在 03/08 16:04
→ ChikanDesu: 也有個20% 把他當台灣藍燈買股的感覺 03/08 16:04
→ kusomanfcu: 對岸或金卡 選邊時間 窮就是對岸 03/08 16:04
→ ChikanDesu: 去對岸開戰不會直接被抓起來嗎XD 03/08 16:05
→ kusomanfcu: 剩大便給智障們吃 03/08 16:05
→ kusomanfcu: 你窮去對岸 有差嗎 03/08 16:05
→ ChikanDesu: 還是直接放棄台灣身份 03/08 16:05
→ kusomanfcu: 根本不會理你 03/08 16:05
→ ceca: 窮不能去對岸吧,最近對岸中低層日子並不快樂. 03/08 16:05
→ ceca: 台灣在對岸的人數應該還是有百萬或是近百萬. 03/08 16:06
→ ChikanDesu: 會理你吧 什麼都要刷身份 你是敵人耶 03/08 16:06
→ ceca: 對岸要抓起來....XD...應該很難,除非你參加過敏感的團體. 03/08 16:06
→ ceca: 並且會造成對岸嚴重動盪. 03/08 16:06
→ ChikanDesu: 不是我是說如果開戰的時候 03/08 16:06
→ ceca: 因為對岸有頭有臉的公司企業工廠,一堆都有台灣人持股. 03/08 16:06
→ ceca: 甚至老闆是台灣人. 03/08 16:07
→ kusomanfcu: 講了啦 不會理你 沒空 03/08 16:07
→ ceca: 台灣人在對岸的影響力遠超乎各位想像. 03/08 16:07
→ ChikanDesu: 你至少會被抓起來拘留吧 怕你間諜還是恐攻 至少要你放 03/08 16:07
→ ChikanDesu: 棄身份是一定的 03/08 16:07
→ ceca: 近百萬人怎麼抓? 03/08 16:08
→ kusomanfcu: 嘿咻學員的話大概就會被共和黨踢回去，川普已經幹下去 03/08 16:08
→ kusomanfcu: 了最近新聞 烏克蘭 敘利亞 阿富汗 類似的都叫他們回國 03/08 16:08
→ ceca: 烏克蘭在俄羅斯的人有五百多萬..XD 03/08 16:08
→ ceca: 你可以參考一下.. 03/08 16:08
→ ceca: 你開軍隊都沒辦法抓. 03/08 16:09
→ ChikanDesu: 開戰至少一定派人監視的吧 百萬人按照他們監控程度也 03/08 16:09
→ ChikanDesu: 是小事 03/08 16:09
→ kusomanfcu: 出問題的都是自己幹一堆鳥事想撈的 03/08 16:09
→ kusomanfcu: 一直以來美國都會最後丟掉這些垃圾 03/08 16:09
→ ceca: 開戰躲在家裡打電動,不要監視我的裝備..很害怕.. 03/08 16:09
→ ceca: 當然如果參加過敏感組織的話,也不要頭殼壞掉跑去對岸. 03/08 16:10
→ ceca: 這還真的找死. 03/08 16:10
→ ChikanDesu: 你要吃飯付錢阿 要刷手機吧XD 03/08 16:10
→ ceca: 以前對岸不管,但是你不知道她哪一天會突然找你麻煩. 03/08 16:10
→ ceca: 讓他偷看我吃甚麼和大便甚麼顏色..我會很害羞..XD 03/08 16:11
→ kusomanfcu: 身份什麼的不會給啦 除非自己另外生出來 03/08 16:11
→ ChikanDesu: 而且難保不會有暴民在那邊批鬥你 灣灣想吃飯啊 叫聲爹 03/08 16:11
→ kusomanfcu: 雜魚跑去對岸反而最安全 03/08 16:11
→ ceca: 其實對岸的人分不太出來你是哪邊人,你可以測試看看., 03/08 16:11
→ ceca: 在南方會被認為是上海人,在上海會被認為是南方人. 03/08 16:12
→ kusomanfcu: 對啊 都信芒果乾這種東西的人 大概活該一輩子撿腳 03/08 16:12
→ ChikanDesu: 我之前去廈門馬上就被認出來了 口音跟用語差很多XD 但 03/08 16:12
→ ChikanDesu: 住久應該不太會是真的 03/08 16:12
→ ceca: 廈門很明顯,因為他是台灣接觸最多的地方. 03/08 16:12
→ ceca: 你往內跑一點它們就搞不清楚了.因為太多地方人. 03/08 16:13
→ kusomanfcu: 政治就是管理 你什麼都沒幹就沒事 03/08 16:13
→ ceca: 當然對岸最令人詬病的我還是要講,防色情防靈異.. 03/08 16:13
→ ceca: 會讓我的生活不是很開心..XD..都要用跳板. 03/08 16:13
→ ChikanDesu: 就是要乖 等戰爭結束 不要亂聯絡台灣人 03/08 16:14
→ ChikanDesu: 防色情但他們私底下拍片又拍超多 03/08 16:14
→ ceca: 但是主流的很多創作之類的都房色情外. 03/08 16:15
→ ChikanDesu: 阿不是在那邊不用看阿直接去買不就好了XD 03/08 16:15
→ ceca: 有些電影或是劇,採到某些東西,就不太上映或是大幅修改. 03/08 16:15
→ ceca: 這點就很不爽. 03/08 16:15
→ ChikanDesu: 很和諧很難看 03/08 16:15
→ mfcke: 我是說台灣通膨不是美債通膨 痾 03/08 16:16
推 kusomanfcu: 窮的就去城中村阿 不是才有什麼在村子排隊到上新聞的 03/08 16:16
→ ChikanDesu: 就算台灣通膨升息不會差很多吧 但美國如果滯脹難保不 03/08 16:16
→ ChikanDesu: 會暴力升息 03/08 16:16
→ kusomanfcu: 抖音 有城中村觀察日記阿 03/08 16:17
→ ChikanDesu: 到時候美債會烙賽阿 質押的就直接炸裂 03/08 16:17
→ ceca: 停滯性通膨大概就維持利率就可以了..他現在還有4.x 03/08 16:17
→ ceca: 他通膨已經2字頭...中間的差額就夠了. 03/08 16:17
→ kusomanfcu: 看看烏克蘭不就知道了 科科 03/08 16:20
推 ceca: 俄羅斯為了要統治烏克蘭的佔領區. 03/08 16:22
→ ceca: 對人民是給糖不是打壓,你可以參考看看. 03/08 16:22
→ ceca: 誰是打壓?以色列對付加薩才是打壓. 03/08 16:22
→ ceca: 因為以色列不想統治巴勒斯坦人... 03/08 16:23
→ ceca: 兩個極端可以參考一下. 03/08 16:23
推 ChikanDesu: 留島不留人（？ 03/08 16:23
→ ChikanDesu: 灣灣被西方思想荼毒太久 需要思想改造 03/08 16:24
→ ceca: 你要不留兩千萬人??? 03/08 16:24
→ ceca: 你要怎麼做XD 03/08 16:24
→ ceca: 加薩不過一個台中市區的大小. 03/08 16:25
→ ceca: 台中市中心喔不包含山區. 03/08 16:25
→ ceca: 你看以色列搞了多久,現在還搞不定. 03/08 16:25
→ ceca: 打一個游擊隊打到美國天天軍援以色列...XD 03/08 16:25
→ ceca: 有時候你們都在假設一堆阿共軍方做不到的事情..XD 03/08 16:26
→ ceca: 你光要把台灣在對岸的人都抓起來. 03/08 16:27
→ ceca: 大概會等於對岸把美國打趴的困難度差不多..XD 03/08 16:27
→ ceca: 你要對岸把台灣兩千萬人趕走或是殺光. 03/08 16:27
→ ceca: 那大概跟對岸統一地球難度差不多. 03/08 16:27
→ ceca: 那是多龐大的人數..XD..你要怎麼做阿? 03/08 16:28
→ ceca: 丟核彈吧...也許丟個幾十顆核彈可以把兩千萬人炸死光. 03/08 16:28
→ ceca: 不然我不知道該怎麼做..XD 03/08 16:28
推 quiet93: 真的，4000萬房子租金4-5萬，不用美債真的不划算 03/08 16:31
噓 alotofjeff: 我意外的是，你現在才實作？竹北屋主有高收入的大概2 03/08 16:34
→ alotofjeff: 年前都在幹這些事，而且是借2%套6%-8%的利息 03/08 16:34
推 CCOOGG: 現在才想到？其他人早就全部美債滿手領息 03/08 16:40
→ CCOOGG: 就只有戰士還以為房子會漲 科科 03/08 16:40
推 ceca: 太早買美債會像我一樣被笑... 03/08 16:42
推 yuukiyuna: 其實一般掛四雖然口頭上都說幾年後要還本金 03/08 17:00
→ yuukiyuna: 實際上兩三年又可以續約...... 03/08 17:00
→ mfcke: 兩年前都還在買股買房 痾 03/08 17:02
推 NTU303150195: 呱呱 03/08 17:05
推 hortl233: 呱呱呱 03/08 17:07
推 a1992515: 呱呱 03/08 17:12
推 lucky466: 很可怕 03/08 17:12
推 lucky466: 建議風險管控好 03/08 17:22
推 hortl233: 唯一的風險就美國會不會爆炸而已 03/08 17:26
→ mema: 你看，市場多麼沒效率，居然沒什麼人想到這麼做 03/08 17:32
→ hortl233: 笑惹，高資產做這個一堆好嗎。 03/08 17:35
推 kagaya: 不是很多人這樣搞嗎@@不這樣搞可能是年收不夠貸不出來 03/08 17:35
→ hortl233: 你當資產千萬以上的有多少XD 03/08 17:36
→ hortl233: 沒聽過是因為收入不夠啦 03/08 17:36
推 buyoption: 台灣升息我看機會不大吧 03/08 17:36
推 brian5566: 請問美債可以買20年美債ETF嗎，還是要直債才可 03/08 17:55
推 z8574496: 推觀念 03/08 17:59
推 abyssa1: 掛四不能清償掛ㄧ 望周知 03/08 18:01
→ abyssa1: 有條件這樣做的人其實也沒那麼多 保守老人也懶得這樣玩 03/08 18:01
推 hortl233: mf這種保本的是買直債，不要跟美債etf混為一談 03/08 18:02
推 kusomanfcu: 現在要博翻身，無產變中產大概只剩大陸房地產 03/08 18:02
→ hortl233: 實際上買直債的管道很多，有基本不用手續費的IBKR 03/08 18:03
→ hortl233: 或給銀行抽0.4%利率的大戶豐都有 03/08 18:03
推 kusomanfcu: 國泰小額債券有國債喔 03/08 18:07
推 blargelp: ETF也行啦 就他成分進進出出不會鎖死利率 03/08 18:07
推 kusomanfcu: 搞現金流的該動的是小額債券之類的 03/08 18:08
→ kusomanfcu: 大概是 限制了想像 科科 03/08 18:09
→ valkyrie: 你不是房地產理財專家？怎麼現在才在講這招？債券etf都 03/08 18:16
→ valkyrie: 漲了 03/08 18:16
推 hortl233: 笑惹，版上幾個玩房地產的都馬是股房雙修 03/08 18:19
推 foda: 這個分享真的很讚厲害厲害 03/08 18:31
→ abyssa1: m大買在5%啊 03/08 18:50
→ mfcke: 挖 我先講 等等大家都去搞 把自己搞死？ 03/08 19:09
→ mfcke: 啊之前股房都有投資價值 急著疊幹嘛 03/08 19:32
→ mfcke: 美債這波根本沒到六趴過 你買冥紙喔？ 03/08 19:33
→ mfcke: 還是你買mo 債 也可以啦 你心臟大顆啊 我不敢 03/08 19:33
→ mfcke: 一堆狗幹低能 z 03/08 19:34
→ mfcke: Etf 方便 也可以啦 03/08 19:35
推 sentiprophet: 股票質押開槓，你這原理就跟正二蜈蚣一樣 03/08 19:35
推 jl40: Kraken USD 6.5% 03/08 19:37
→ mfcke: 我只買公債 03/08 19:44
→ mfcke: 蜈蚣那個用投等債當基底我不認同 03/08 20:00
推 diiiib: 頭等債當底風險高很多 要小心 03/08 20:30
推 diiiib: 當然美債川普不付錢的機率也是有的 03/08 20:36
→ kusomanfcu: 上企業債 投等債 2022年連過8%都有不少 03/08 20:38
→ kusomanfcu: 8%然後短債基本上風險大幅度消失 03/08 20:39
→ kusomanfcu: 當時大概餘7-10年 那時候超多 03/08 20:40
推 foda: 現在還有短期公司債嗎 03/08 20:49
推 powerbyke: 大戶和法人都押台灣不會升息 連國泰富邦的10內次順位 03/08 20:55
→ powerbyke: 公司債票面3.5%都能從100漲到110 03/08 20:55
推 powerbyke: 超後悔當初軟銀8%沒上車 當年一堆新聞說軟銀撐不過22 03/08 21:00
→ powerbyke: 5會破產 被垃圾新聞騙了 03/08 21:00
→ boy830527: 這樣操作過，但問題會遇到券商亂調利率，以前質押 03/08 21:07
→ boy830527: 才2.2x，現在被調到2.5利差縮小，另外台幣的匯率波 03/08 21:07
→ boy830527: 動也要考慮，我自己是不再額外增加資金操作 03/08 21:07
推 EvilJustice: 也要條件好才能貸這麼多出來QQ 03/08 21:18
推 abyssa1: 銀行利率比較穩 不要跟券商借錢 03/08 21:20
推 powerbyke: 銀行質借是有簽約的利率不會亂調 只會按照央行的基準 03/08 21:26
→ powerbyke: 利率加點 央行利率不動銀行利率就不能動 券商就看本身 03/08 21:26
→ powerbyke: 資金水位 會亂調 03/08 21:26
推 ceca: 券商的利率會亂條. 03/08 21:45
→ ceca: 所以開兩層要多留一些底.. 03/08 21:45
噓 aoc7175: 通膨個頭 03/08 22:01
→ gozule: 這招我已經用快兩年了，買全A級公司債波動比國債小還不錯 03/08 22:20
→ gozule: 因為房子買的時間點還不錯，月配可以cover全部房貸，超棒 03/08 22:20
→ gozule: 怕波動太大還有準備一些類現金可以在維持率不夠的時候補 03/08 22:22
→ kusomanfcu: 我買超過8%啦 後來是板上有人問的時候我說8%軟銀幹嘛 03/08 22:29
→ kusomanfcu: 不上XD 03/08 22:29
→ kusomanfcu: 隔幾個月變7%我又講了一次 03/08 22:30
→ kusomanfcu: 說那時候是最後套利實際後面怎搞都不優 03/08 22:30
→ kusomanfcu: 現在變6%了 03/08 22:31
→ kusomanfcu: 老實說債券的優勢是套住最大筆的資產 03/08 22:31
→ kusomanfcu: 要風險操作的歸風險 03/08 22:32
推 kusomanfcu: 現在要幹的話拼短開槓桿不就好了 03/08 22:38
→ kusomanfcu: 疊兩層 03/08 22:38
→ kusomanfcu: 然後95%債券5%定存 03/08 22:39
→ kusomanfcu: 這樣去推算 03/08 22:39
→ kusomanfcu: 不是可以用定存去補差距嗎 03/08 22:40
→ kusomanfcu: 多計算一下 比例我隨便說的 03/08 22:40
推 kusomanfcu: 現金流的部分可以用定存去運作 03/08 22:41
推 kusomanfcu: 所謂的套利要把所有工具拿出來想 發揮創意 03/08 22:43
推 ceca: 套利就只是玩樂高..XD 03/08 22:46
→ ceca: 看哪幾塊拼起來可以變成機器人. 03/08 22:46
推 foda: 6%也不錯呀，十年到期風險也很低耶 03/08 22:59
→ bettybuy: 買債會被噴是因為買ETF吧 03/08 23:06
推 ceca: 可是我ETF到上星期是賺的耶..不過下星期不知道. 03/08 23:10
→ ceca: 你如果不是要放十年以上,ETF還是可以地拉. 03/08 23:10
→ ceca: 他有他的方便性...並且中間無論損耗還是鎖利的鎖不住問題. 03/08 23:11
→ ceca: 其實都比你想的要微幅很多.. 03/08 23:11
→ ceca: 你要真的放很久才會有感覺. 03/08 23:11
→ ceca: 阿你放個三五年...其實很多都只是自己在被害妄想症幻想. 03/08 23:12
→ ceca: 不過本篇講的應該是20年跟他鎖到底.. 03/08 23:12
→ delightboy: 利差太小，覺得增貸出來的錢還是買股票比較好 03/08 23:12
→ ceca: 那這個模型就一定直債優先..!! 03/08 23:12
→ ken85: 問題是你買美債能夠提早賣嗎? 03/08 23:19
→ ken85: 你買直債要保證自己都不需要花到大筆之類的 只能花利息ㄅ? 03/08 23:20
→ blargelp: 直債可以賣啊 不然現在是跟誰買得到的哈哈 03/08 23:21
→ blargelp: 就流動性真的比較小 03/08 23:21
→ ken85: 但是直債賣就有虧損問題啊= = 03/08 23:22
→ ceca: 因此ETF和直債各有特質. 03/08 23:25
→ ceca: 如果害怕就各配一個比例嚕..XD 03/08 23:25
→ inezfan: 03/08 23:51
→ jl40: 貸1200 美債投等債1000 比例5:5貸款月付本息3.5萬 債月領息4 03/09 00:37
→ jl40: .5萬 萬一升息領更多但賠資本利得 有40年可以跟它耗 萬一降 03/09 00:37
→ jl40: 息領少了賺資本利得 我的做法不知道有沒有問題？ 03/09 00:37
推 sonia1011: 請問大家直債要找誰質押啊？ 我用永豐複委託買美債直 03/09 00:41
→ sonia1011: 債可是問永豐說不給質押呀 03/09 00:41
推 z5411: 利差太小? 我看你是沒有遇過大空頭哦 03/09 00:49
→ mfcke: 你公司債波動小是買短啊 我是買20年附近公債 03/09 00:56
推 powerbyke: 這作法有一個收入支出現金流不對等問題，一般直債都是 03/09 01:07
→ powerbyke: 半年配，但是借款利息是月付，買直債要買到月月配，至 03/09 01:07
→ powerbyke: 少要買6檔配息日不同月的直債，銀行一檔直債面額美金20 03/09 01:07
→ powerbyke: 萬，買6檔就是120萬，建議一般人可以部分搭配月配的投 03/09 01:07
→ powerbyke: 等債ETF，金流才不會卡不過來 03/09 01:07
推 powerbyke: 投等債最佳進場點大概是2年多前匯率還在30 10年期美債 03/09 01:13
→ powerbyke: 殖利率剛破4的時候 那時市場恐慌 連台積電公司債殖利率 03/09 01:13
→ powerbyke: 都可以到6% 現在美債殖利率雖然高 但是法人大戶都上車 03/09 01:13
→ powerbyke: 等降息 投等債殖利率反而普普 03/09 01:13
推 rmna: 原po2022年就一直持續在推買美債 03/09 01:17
推 rmna: 很難能有多數到4.5% 03/09 01:20
→ mfcke: 這你就自以為懂惹 我2022每次都買個百萬而已 最近是狂買 03/09 01:37
推 CCOOGG: 今年開始買的才是高手 房市跟債市不就相反方向 03/09 01:47
→ CCOOGG: 戰士進場時就是投資客高割離席時 03/09 01:48
→ CCOOGG: 房貸留給戰士 投資客早就轉進其他獲利賽道 03/09 01:48
→ CCOOGG: 戰士在祈禱房價上漲的時候 就是長期走跌的開始 03/09 01:49
※ 編輯: mfcke (1.164.82.125 臺灣), 03/09/2025 02:02:27
推 RealID2018: 匯率可以做SWAP 03/09 03:16
→ RealID2018: 但銀行要不要給你作是另一回事 03/09 03:16
推 RealID2018: 美國直債銀行不賣一般人的 03/09 03:19
→ RealID2018: 我上一個買美國國債的客人掛4借了5億，一般人不用想 03/09 03:20
噓 RealID2018: 掛4什麼時候可以還掛1 03/09 03:23
→ RealID2018: 你一還馬上跳報表 03/09 03:24
噓 RealID2018: 唉，我真的不該講太多銀行的事 03/09 03:33
→ RealID2018: 應該讓有些人真的去實操爆一次就知道了 03/09 03:34
推 foda: 匯率還是唯一風險 03/09 08:39
→ delightboy: 2008和2020空頭都遇過，股房起漲點 03/09 08:47
→ mfcke: 笑死 做swap 那根本利潤所剩無幾 裝懂仔 03/09 10:36
推 QQQwe: 美債現在ㄧ堆套牢賠錢的，你這個根本太理想 03/10 00:14
推 max205: 這招... 不就長老去年在房版常說嘛 03/10 11:31
推 CIIIO: 推M大 03/10 16:17
→ JKjohnwick: 推一個 03/10 20:50
