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成本2620萬 售價2420萬 賠售200萬 仲介費暫抓50萬 (2%) 轉約費暫抓2.6萬 (0.1%) 房地合一 0元 (虧損) 合計損失252.6萬 / 成本2620萬 約損失 9.6% 以上還是買方沒再砍價的情況 好奇問原屋主試過這些方法嗎? 1.持續找買方 平轉/小賠 出場 2.賣庫存 補這間交屋 3.跟建商磋商 把違約金談到10%內 4.委仲介賠售 (原po) 以上路線都GG 才會進入違約15% https://i.imgur.com/s6d7205.jpeg ---- Sent from BePTT on my iPhone 14 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.219.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743217252.A.A5B.html
valkyrie: 成本怎麼不是用已繳款337萬來算?03/29 11:02
jackself: 原文下方有說建商不給解 屋主應該也氣到 才會故意03/29 11:02
jackself: Po文這麼明顯的賠售 不然真的想賣 誰會打這麼明顯03/29 11:03
jackself: 就讓房仲私下去談就好 打出來 反而大家不敢買了03/29 11:03
au041l: 換約費沒那麼貴啦03/29 11:03
valkyrie: 應該是損失81.6%耶 怎麼會是10.5%?03/29 11:04
tfct: 成本337 只是漸漸增加03/29 11:05
cbdg: 最多就是賠已繳金額拉 沒有甚麼不能解的 催繳不繳就是違約03/29 11:05
cbdg: 預售違約金最高15% 但不能要求補足 網路都查的到阿03/29 11:06
x156w423: 各位說得對03/29 11:08
x156w423: 我是預設原屋主 二屋以上03/29 11:08
x156w423: 全現金交屋情境去評估03/29 11:08
blargelp: 不給解很正常 豐邑台中的賣法本來用資訊差 賣給不知道他03/29 11:09
blargelp: 們幹過哪些爛事的人。這些人簽約後多少會終於知道。 啊03/29 11:09
blargelp: 都騙到你了還給你解約?該不會真的以為這家是好建商吧?03/29 11:09
childeviler2: 轉約一般來說都是千分之一,也就是2.62萬03/29 11:10
ganninian: https://i.imgur.com/PjTzGEc.jpeg03/29 11:13
hune: 外地人不懂當地人2500萬以上通常會選透天03/29 11:13
hune: 現在趕快賣其實還不算晚03/29 11:13
ganninian: 只能麻煩大家用力宣傳了03/29 11:13
jerry10307: 中南部三房破2000都難賣03/29 11:16
※ 編輯: x156w423 (114.25.219.201 臺灣), 03/29/2025 11:17:21
x156w423: 對 轉約千分之一 更正好了 03/29 11:18
LearnRPG: 蛤 屋主都願意賠的情況下 這建商有辦法不解約?? how?? 03/29 11:22
jerrylin: 就找不到平轉才賠售啊 03/29 11:26
jerrylin: 能平轉當然不會丟上來賠售 03/29 11:26
laechan: 應該賣2700萬免運 03/29 11:56
mcgrady12336: 會買這價位的財力也不是普通人,大家幫有錢人煩惱 03/29 12:00
NotOtaku: 台北人會來買,不用擔心 03/29 12:14
roy0710: 不是說建商遇到解約都很高興可以收回來賣更高 03/29 13:26
roy0710: 都買到這價格了買啥豐邑 國圖館旁邊的惠宇都比較安全 03/29 13:27
lusifa2007: 現在買方都知道你的底線是建商不退的337了 傻了才這 03/29 13:48
lusifa2007: 個價買 肯定砍到300 03/29 13:48
lusifa2007: 因為這個買家買的時間點太近了 三年前的價格建商肯定 03/29 13:51
lusifa2007: 願意解約重賣 03/29 13:51
pornstar: 買2600算啥有錢人? XD 買台北豪宅線邊緣的都覺得自己 03/29 14:19
pornstar: 窮翻了照樣為錢為生活煩惱,三餐都不管亂花 03/29 14:19
pornstar: *三餐都不敢亂花 03/29 14:20
Xuxxin: 建商不買回去應該是覺得現在賣不到這個價格吧 03/29 14:20
thinksilver: 台中本地人不太可能會花2000以上買大樓吧 03/29 14:30
andy810306: 當然,好不容易坑到接盤俠,怎麼可能讓你退貨 03/29 14:35
andy810306: 當建商比你們還笨嗎XDD 03/29 14:36
a951l753vin: 換約費都萬元吧 反正不是重點 03/29 14:38
yoyoboy1: 這很明顯就fomo 跟著上車的,這種地段+室內坪數20出頭, 03/29 14:39
yoyoboy1: 建商現在自己都沒把握可以賣2000以上了, 當初賣到2600 03/29 14:39
yoyoboy1: 傻了才給你退 03/29 14:39
a951l753vin: 現在新竹以北破2000都難賣了 以難只會更慘 03/29 14:48
a951l753vin: 以南 03/29 14:48
eric20: 一定都試過我了好嗎 03/29 15:16
k374318: 沒加價賣不買 03/29 16:34
freekid: 轉約的仲介費不用那麼高 03/29 16:54
freekid: 新竹以北破2000哪有難賣 03/29 16:55
CIIIO: 某樓雲新竹以北 下次別雲了 03/29 17:33
Windtears: 推文應該一堆非台中人,3房預售沒2000是買屁嗎? 03/29 20:31
vionpoem: 問題在於建商聲名狼藉呢… 03/29 21:58
Airfoil: 不是都說建商很樂意解約 爽賺15%還可以拿出來賣再賺。怎 03/29 23:52
Airfoil: 麼不跟解 這麼沒信心嗎 03/29 23:52
jack0216: 太遠風衣大概賣最好了 真可憐 03/30 01:25

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