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329大檔熄火 南台灣案量減33%現「開案即讓利」 ETTODAY 記者張雅雲/高雄報導 傳統推案旺季329檔期即將到來,不過今年南台灣旺季不旺,台南、高雄的總銷金額,相 較去年同期破千億水準出現明顯下滑,合計僅852.7億元,大幅衰退33%。專家透露,甚至 有部分新案開案即讓利。 根據《591新建案》、高雄市市調協會統計,台南、高雄南二都的329檔期,去年總銷金額 達1283.3億元,從破千億案量衰退至今年852.7億元,大幅下滑33%,其中台南衰退最多, 高達4成。 高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪表示,以往329檔期與928檔期搭配春假及國慶連假,總 能帶動一波購屋熱潮。然而自去年928檔期強碰金龍風暴後,連帶影響今年329檔期的表現 ,市場成交量與來人信心持續萎縮,傳統檔期效應大幅弱化,導致買氣持續低迷。 與去年同期相比,今年高雄329檔期的來人數減少8成,成交量也呈現類似情況,除少數大 型指標案「中山鉑悦」撐盤外,其餘多為零星中小型個案,建商對推案態度轉趨保守,反 映市場的不確定性,部分早期以舊成本興建的成屋案,因利潤空間較大,近期採取「開案 即讓利」策略,搶攻買氣。 《591新建案》組長林哲緯指出,這次329推案兩地量體均明顯熄火,其中台南市大型個案 不多,量能較去年縮水逾4成之多,而高雄個案數及總銷金額均走跌。 林哲緯分析,現階段除了建商觀望,代銷業者也謹慎評估接案價格,不再像前幾年一樣照 單全收,一再以創價行情搶接案,整體市場步調放慢不少。 蔡紹豪分析,相較舊成本新案,目前在線銷售或已開案的預售案難有降價空間,第七波信 用管制後,近半年待售期拉長,人事成本、管銷成本及利息等無形成本上升的影響,建商 的財務壓力增加,售價不僅難以下調,甚至可能進一步上揚,蔡紹豪說:「這些成本最終 還是會反映在房價上,短期內價格趨堅的態勢難以扭轉。」 https://house.ettoday.net/news/2928651 推案少,銷售慢, 結果最終結論還是難有降價空間, 而且還要反應銷售期拉長的成本, 台灣房價不愧是世界唯一永動機! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.1.111 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743251687.A.822.html
joy2105feh: 俗諺說的好 賣不掉加價賣 03/29 20:39
jemdogdog: 台南市區已經上六字了....... 03/29 20:41
prolance10: 加價賣,只漲不跌! 03/29 20:41
zebirlin: 房蟲都說建商賺3年了慢慢賣沒在怕 03/29 20:44
antigidu: 金龍哥很滿意 03/29 20:47
boydoop: 讓利也不一定是每坪價格降低,目前建商就是在那撐價格, 03/29 20:48
boydoop: 現在買房送裝潢送家電就是另一種讓利,這樣實登的價格至 03/29 20:48
boydoop: 少還能好看一些才不會讓人以為房價降了 03/29 20:48
giveme118: 2站就近北市很強 03/29 20:56
alfi2016: 假新聞~今天去看預售屋 03/29 20:58
alfi2016: 雞屎賣蛋黃價 代銷姿態還高不可攀 03/29 20:58
alfi2016: 窩直接洗臉蛋黃才40萬你這巷子內在巷子內的雞屎要 03/29 20:58
alfi2016: 賣45萬 03/29 20:58
alfi2016: 代銷還嗆我不買來幹嘛 03/29 20:58
alfi2016: 我來看笑話啊!然後就走惹整個看房時間不到10分鐘 03/29 20:58
alfi2016: 房子沒啥介紹一直要你趕快下訂 03/29 20:58
alfi2016: https://i.imgur.com/kPB4xqS.jpeg 03/29 20:58
alfi2016: 有人今天下訂雞屎惹嗎? 03/29 20:58
e2699096: 跟去年比沒意義啊 去年熱度是特例 03/29 21:00
AlarmAlarm: 蠻有種的 還在恐嚇金龍賣不掉加價賣 03/29 21:10
AlarmAlarm: 看來還有空間加課嘛 03/29 21:10
lin117: 烏日櫻花爆多人 03/29 21:22
cocoi: 開賣100萬/坪,馬上讓利50萬/坪。算很佛心了 03/29 21:25
lucky466: 回防蛋黃 03/29 21:25
fedona: 南部就是套 03/29 21:26
TAYLOR888: 852E還是很多啊… 03/29 21:35
webber781027: 台南市區平實虎尾寮鄭子寮一坪都要賣60W,這樣買個3 03/29 21:36
webber781027: 0坪加車位就2000W了,實在不懂為何不買透天?平實 03/29 21:36
webber781027: 那個推案量還很驚人 03/29 21:36
greenday16: 東區虎尾寮 宗大新案都開到60up了 03/29 21:49
raxsc: 賣不掉銷售成本上升 就要加價賣 牛皮 03/29 21:51
williamchan: 平實虎尾寮鄭仔寮如果有透天預售 兩千買得到嗎 03/29 21:57
hortl233: 2千買透天預售?你在作夢嗎XD 03/29 22:08
hortl233: 新營有機會啦,市區別做夢了 03/29 22:09
zebirlin: 買老透天改建 起碼空間屌打權狀30坪 03/29 22:12
hortl233: 你要不要看看市區老透天多少再來打嘴炮XD 03/29 22:13
alfi2016: 透天2xxx萬還帶電梯善化有阿! 03/29 22:13
alfi2016: 山上電梯透天只要1500萬 03/29 22:13
alfi2016: https://i.imgur.com/e6rMaWm.jpeg 03/29 22:13
hortl233: 人家講市區你講善化,來抬槓的喔 03/29 22:15
sbshiu: 塊陶鴨 03/29 22:17
genurso: 城之芯故意把接待中心蓋在LM的意圖我想大家都很清 03/29 22:21
genurso: 楚。 03/29 22:21
williamchan: 每次新建案開價都會有人說怎不買透天,到底那價錢是 03/29 22:22
williamchan: 買得到什麼XD 03/29 22:22
Petersen: 南部就如我預測的 早就說了 XD 03/29 22:30
william826: 南部現在市區透天 不知道都要5-6000萬起跳嗎… 03/29 22:41
william826: 陪老闆去看過這類型建案 客群幾乎都是醫生院長或工廠 03/29 22:41
william826: 老闆 03/29 22:41
Catdatfat: 降價才買 套死奸商 03/29 22:46
webber781027: 台南市區沒有捷運沒有輕軌沒有高鐵,有滿滿的塞車, 03/29 23:00
webber781027: 買五六千萬的透天,科科科,怎麼不去看看高雄,傻了 03/29 23:00
webber781027: 才走台南買五六千萬的透天 03/29 23:00
webber781027: 對了要出個國還要跑去高雄,這樣的地方我真的好奇 03/29 23:04
webber781027: 值這麼多錢?說到學區,市區私校一堆,但還真不知道 03/29 23:04
webber781027: 有哪間有升學率的?南一中除了那三班資優班加上其他 03/29 23:04
webber781027: 班前五名有機會考上台清交成,其他很多都是去浪費人 03/29 23:04
webber781027: 生的,還不如港明興國的升學率 03/29 23:04
webber781027: 花了一堆錢去擠建興後甲復興的名校校區,說不定還 03/29 23:06
webber781027: 考輸南科實中或者台南鄉下繁星計畫的 03/29 23:06
hortl233: 又是一個憤世的空空,金摳連。連國中繁星都能兜一起 03/29 23:08
webber781027: 不好意思 這二三年手滑在高雄買了二間 03/29 23:12
hortl233: 還有R,你真的有讀南一中嗎?普通班有機會台清交成政 03/29 23:12
hortl233: 是班排前50%啦,哪來的前5名wwww 03/29 23:12
webber781027: 科科 國中念那些名校,考進南一中資優班當然都很棒 03/29 23:13
webber781027: ,但考不進的話,就別去浪費人生了 03/29 23:13
greenday16: 不是啊 人家就土生土長台南有錢人 買台南怎麼了嗎 03/29 23:22
fakm: 買2間蛋黃透天的話恭喜你啊,不過高雄蛋黃會比台南便宜多少 03/29 23:25
fakm: 我是挺好奇。鄭子寮虎尾寮內有的話首先要買的到XD 外圍的話 03/29 23:25
fakm: ,地坪20的翰元文元臨沒重劃的蜿蜒巷道2千尾剩沒幾戶,旁邊 03/29 23:25
fakm: 富玉聚地28剛好在豪宅線內3980,最後一戶不知道賣出了沒 03/29 23:25
aaboutt: 九成以上的建商一定會撐住價格不讓價,面子比成交重要。 03/29 23:29
aaboutt: 還要再發酵半年,下半年的928檔期就知道厲害了。建商會發 03/29 23:29
aaboutt: 現有成交還是比較重要。 03/29 23:29
koyo017: 賣不掉 成本增 就是漲漲漲 03/29 23:42
jerrylin: 去年台南買在高點的恭喜套牢 03/29 23:46
jerrylin: 以為只有買股票會套牢嗎 股票至少還會配息給你 03/29 23:46
fireheart988: 前幾天去台南還不錯 跟高雄一樣的悠閒感但整個氛圍 03/29 23:49
fireheart988: 完全不太一樣 台南市區有一種台北西區的氣氛 03/29 23:50
fireheart988: 連某些街道路景都有點像 03/29 23:50
drimp: 樓上侮辱台北西區不帶髒字 佩服 但台北有房的我聽了感覺非 03/29 23:51
drimp: 常委屈 03/29 23:51
fireheart988: 以前就想某律所所長在高雄屠屍土長怎麼會想搬去台南 03/29 23:51
fireheart988: 我現在大概有點理解 03/29 23:51
fireheart988: 土生土長* 03/29 23:51
fireheart988: 有啥侮辱的XD 就每個人感覺咯 我是以觀光客下去看覺 03/29 23:52
fireheart988: 得居住環境還不差 03/29 23:53
Xuxxin: 我覺得高雄進步很多欸,台南根本沒什麼變化吧 03/29 23:57
hortl233: 因為台南市長在賣西瓜 03/29 23:59
fireheart988: 還是有啦 不過我上次去台南大概是5、6年前了 真的要 03/30 00:03
fireheart988: 說沒改變的…我覺得是花蓮 我媽30年前唸花師都嫌沒 03/30 00:03
fireheart988: 進步 隔壁台東都比他好了XD 03/30 00:03
e2699096: 台南這幾年沒甚麼重大建設 要歸功於西瓜 03/30 00:09
k374318: 賣不掉賣移工 03/30 00:56
aqeghkmb: 跌不夠多 03/30 00:56
CRonaldo07: 買上曜會比城之芯賺? 03/30 01:02
douxid: 低端綠畜的聚合地,人死真快 03/30 01:16
coburn: 幹嘛追預售 中古不是好好的 03/30 02:34
Skydier: 南蠻日常 03/30 02:48
jemdogdog: 藍白畜沒父母教?嘴巴那麼臭? 03/30 03:14
jemdogdog: 另外一堆人搞不懂,市場目前不穩定,建商當然比較保守 03/30 03:15
jemdogdog: 這種氛圍下推案風險可不低 03/30 03:16
jemdogdog: 跟降價有啥關係? 03/30 03:17
e73103999: 哈早就說過329要大烙賽了 還在大檔期 笑死 03/30 06:21
k798976869: 台南建商真的怪怪的 弄一堆大樓 大家還是買透天來住 03/30 06:38
k798976869: 南部本地人還是比較習慣住透天 03/30 06:44
k798976869: 寧願住外圍一點偏僻一點還很多空地的透天 03/30 06:47

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