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連結:https://reurl.cc/OYrxR9 內文: 不是青埔! 桃園房仲揭「正港中壢人」買房首選地段 2025-04-23 09:13 記者項瀚/台北報導 青埔房價一飛沖天,新案最高逼近8字頭。但中壢在地房仲表示,青埔買盤有高達4成是外 地客,年齡層以年輕人為主,而對於「正港中壢人」、中年及老年人來說,海華特區才是 買房首選地段,該區坐擁百貨機能,生活機能成熟豐沛,又鄰近交流道、火車站、機捷站 ,是傳統桃園的富人區。 近年桃園房市表現亮眼,其中占盡版面的就是青埔特區,房價漲勢驚人,新案出現7字頭 價碼,甚至逼近8字頭,超越新竹以及新北市不少區域。 不過,東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示:「青埔具備不少重大建設,最重要的是擁 A18高鐵機能,買盤有約4成比例都是外來通勤族,買方大多是年輕人,青埔人會稱自己為 『青埔人』,但對於不少在地桃園人、尤其是『中壢人』來說,對SOGO站前海華特區的印 象更好,才是買房的首選區塊。」 廖壽業介紹,海華特區緊鄰中壢車站,站前就是SOGO百貨,生活機能佳,可說是中壢最繁 華的一區,且走路700~800公尺即可抵達機捷A21站,開車5~6分鐘也可接上中壢交流道, 又有學區與公園綠地加持,因此相當受在地人青睞。 廖壽業指出,海華特區居民素質高,其中金華里的人均所得在桃園屬超級前段班,由於中 壢工業區就在附近,不少工廠企業主都選在海華特區買房,「桃園的傳統富人區,除了藝 文特區外,就是海華特區。」 房價方面,廖壽業指出,青埔因為有高鐵機能,房價被外區客所帶動,以相同屋齡條件的 社區來比較,海華特區便宜約1~1.5成,在比價效益下,也讓桃園、中壢在地人以海華特 區作為買房的首要選擇。 廖壽業指出,海華特區開發飽和,若有新案推出,應也會有6字頭價碼,目前區域以10~30 年的中古社區產品居多,豪宅成交單價約45萬元,一般10年社區約40萬元左右,屋齡再高 一點的社區則只需3字頭,CP值高。 心得: 青埔房價飆漲到79萬 這過程中吸引許多三北買家 但對於在地中壢人而言 海華的生活機能成熟 兼具娛樂 百貨 機能 加上房價因為屋齡成熟 單價相對新重劃區便宜 傳統富人區的資產穩定 買得大坪數型產品 才是非三北比較少接觸的區域 不過海華已經飽和 沒什麼素地 未來可以透過A21重劃區做延伸 貼近海華生活圈 應該也是新一代海華的居民另外的置產首選 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.42.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745375019.A.D6F.html ※ 編輯: ej03xu3 (27.53.42.3 臺灣), 04/23/2025 10:25:07
panzerbug: 青埔是三北高薪外拋收容區 04/23 10:43
panda04056: 本來就不同客群 出來炒新聞喔== 04/23 10:43
panzerbug: 和中壢舊市區的買盤需求不一樣 04/23 10:43
panzerbug: sogo那邊也就那樣 半夜89也是在各大卡拉出沒 04/23 10:45
panzerbug: A21高樓層北向會看到殯儀館全景跟裊裊白煙,要注意 04/23 10:47
piliwu: 誰想跟正港中壢人住一起 04/23 10:55
Sparxxx: 問題是海華很多人也都買青埔了 04/23 10:56
slluu2: 海華很多x大吧 嘻嘻 04/23 11:02
a5292710: 中壢最近新聞很多XD ,原本說三北客會買,結果真的發現 04/23 11:06
a5292710: 是三北絕緣體後開始發新聞喊話了。 04/23 11:06
is1128: 海華這就標準業配文,因為SOGO遷移一直都在傳 04/23 11:07
panzerbug: 查新聞 sogo續約了吧 要搬也沒地方 04/23 11:12
panzerbug: 這些新聞是拉A20 吧,環內新案近乎0,中美路轉角那個7 04/23 11:14
panzerbug: 字頭喊爽的 04/23 11:14
CCLemonn: 可是中壢Sogo真的很無聊耶 04/23 11:31
firzen48: 一堆假捧真臭中壢的新聞 04/23 11:36
blargelp: 假捧真臭+1 04/23 11:38
inzaghi0221: 世界的青埔,桃園的中壢 04/23 11:42
blargelp: 正港在地人=給在地人換房=沒外地人來買=沒fu糗 04/23 11:42
firzen48: 沒未來還是比騙人上車草漯好 04/23 11:46
wayne490: 第一段看完就不用看了,都說是傳統了,呵 04/23 11:51
catchmouse: 都稱呼青埔盤 偏僻卻又有比擬新北市區的價格 04/23 12:17
wizard6636: 海華建物密度太高 超壓迫 04/23 12:27
s1612316: 青埔是給有錢人買的 當然不是青埔 04/23 12:37
chouvincent: 沒人在意勞壢市 04/23 12:47
smallkop: 海華旁邊酒店跟夜店也近,富人總要娛樂 04/23 13:07
jakio: 中壢上下班直接杯機車海淹沒 青埔反而沒什麼機車 04/23 13:17
ilwe106: 海華沒有fu糗了,本身沒有捷運,素地已經蓋滿,原 04/23 13:33
ilwe106: 本六合高中那塊地又不夠大,市區也已經轉移到青埔 04/23 13:33
ilwe106: ,有錢的中壢人都跑去青埔置產了 04/23 13:33
VSshow: 超爛!中壢89吸毒偏門仔很愛住 04/23 13:33
ilwe106: 中壢本來高薪族就不多,主要還是中小企業主和地主 04/23 13:35
ilwe106: 有財力買房,只靠中壢在地的買盤很難撐得起體育園 04/23 13:35
ilwe106: 區和未來a21重劃的房價 04/23 13:35
Dontco: 我一個中壢長大的朋友直接說 中壢人 = 低端 誰想跟低端住 04/23 13:49
Dontco: 一起 04/23 13:49
XJY13: 一堆垃圾低端住中壢舊市區好嗎 04/23 14:07
nippleking: 靠背 這篇是明褒暗貶吧XD 04/23 14:28
kinmengon: 有青龍人不當 買什麼中壢老市區當在地人啦 04/23 15:04
ppnow: 在地人本來就不會賣青埔,都是板上青埔酸 04/23 15:22
ppnow: 我問我五個桃園中歷朋友,每一個都酸青埔,看不懂怎麼那麼 04/23 15:23
ppnow: 貴 04/23 15:23
firstneko: 股票不也都在營收出來前就漲上去了,房市怎麼可能給你 04/23 15:40
firstneko: 機能都完善了才開始漲 04/23 15:40
hunchisin: 因為買不起就嘴一下呀 04/23 16:19
aa00788: 在地人的眼界 買買小塊西就完事了 04/23 17:13
Frobel: 海華跟其他炒作不同的地方是他機能就真的完善 04/23 18:13
Frobel: 體育園區的話 其實有點半郊區 04/23 18:13
chouvincent: 連貪污鄭文燦都懶得理的地方 哈 04/23 18:20
panzerbug: 你不通勤三北,住青浦沒比較方便 04/23 18:23
panzerbug: A21、泰豐重劃、中運段等環外重劃、都比舊市區有話題 04/23 18:25
panzerbug: ,但還是跟著青埔走吧 04/23 18:25
gentleman317: 海華走沒幾步就一堆怪人… 04/23 19:32
partner: 青埔本來就跟中壢無關,兩地生活型態與發展完全不同 04/23 22:10
partner: 海華舊了,運動園區看看有沒有辦法取代,但偏偏位在中壢 04/23 22:11
partner: 的後站 04/23 22:11
supeedada123: 舊市區89外勞超多 04/23 22:52
financer: 青埔雖然大半是中壢門牌 但論生活氛圍比較接近(北)桃園 04/23 23:53
financer: 等綠線和青線都完工 也許青埔會跟航空城一起被歸在北桃 04/23 23:54
financer: 只能希望A23趕快完工 讓中壢和青埔往來密切一點(?) 04/24 00:00
POWERSERIES: 北桃是什麼咖?北桃歸類到青埔腹地還差不多勒,青埔 04/24 02:05
POWERSERIES: 還沒墮落到要蹭北桃 04/24 02:05
b18902040: 當地人本來想法就不同,沒什好說 04/24 07:34
David2018: 青埔晚上只剩野狗吧?點燈率那麼低~ 04/24 08:21
panzerbug: 青埔的生活重心是三北,基本是睡城 04/24 09:15
panzerbug: 青龍人要認清現實,特定區計畫人口就6萬人,桃園總人 04/24 09:17
panzerbug: 口近230萬 04/24 09:17
panzerbug: 胖子8年好康都給青埔了,然後現在被抓,房價也上去了 04/24 09:18
panzerbug: ,市府資源要投注別的地方 04/24 09:18
firstneko: 青埔現在人口只有4萬多人,但桃園收入前十的里,中位 04/24 09:28
firstneko: 數青埔佔4個,平均數青埔佔3個,人口每年都是超過10% 04/24 09:28
firstneko: 的速度在成長,房價貴不意外 04/24 09:28

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