推 yousking: 你怎麼沒想過，阿龍不是怕你買房，是怕系統性風險？04/23 12:23
→ yousking: 成屋就算了，去年預售屋最瘋的時候，你知道預售屋槓桿04/23 12:24
推 godwarder: 買ETF買債然後*0.6... 後面不說了04/23 12:24
→ yousking: 還可以比成屋大得多嗎...04/23 12:24
→ toto123: 屯房族 = 公務員、醫生 正解04/23 12:24
→ yousking: 然後一堆網紅為了流量，狂推無限寬限，狂推預售槓桿...04/23 12:25
感謝你的意見回覆，但我們不是在講這個層次的問題
→ fluffyradish: 24年fomo 買房，25年fomo買股一直被割一直爽04/23 12:28
推 quiet93: 討論那麼認真幹嘛，幾個月就改變的事情04/23 12:28
推 piliwu: 無擔保信貸利率比房貸低就沒有風險？你們把楊金龍想太多04/23 12:32
→ piliwu: 了他就是看不爽房地產而已04/23 12:32
→ piliwu: 發生系統性風險有擔保還是無擔保對金融機構來說比較危險04/23 12:33
→ piliwu: ？04/23 12:33
我是滿同意他動機單純看不爽房地產，
看不爽後，他怎麼阻止？
我跟你說，我一直也納悶房貸跟信貸差不多利率這件事。
但把上面我寫的那些串起來，
就知道他是透過把「無腦還貸囤房」的風險拉上去，藉此阻止繼續無腦買。
※ 編輯: blargelp (49.218.242.61 臺灣), 04/23/2025 12:37:59
→ piliwu: 他的房地產放款比例37%太高的數據依據是什麼？為什麼不是 04/23 12:35
→ piliwu: 36%也不是38%？事實很明顯就是一個人爽不爽而已 04/23 12:35
推 yousking: 是。樓上大大說的沒錯，「成屋是有擔保」，那預售屋勒 04/23 12:38
→ yousking: 預售只有一張紙，系統性風險一來，是倒一串像肉粽... 04/23 12:39
推 SilverRH: 川普也只是看中國不爽而已就讓全世界大海嘯 04/23 12:39
推 piliwu: 預售屋又不是央行管的，也沒有借款，唯一相關是好幾年前 04/23 12:40
→ piliwu: 就堵住的借錢付預售屋 04/23 12:40
→ piliwu: 現在預售禁換約根本不會有系統性風險，你沒辦法交屋就是 04/23 12:42
→ piliwu: 賠已付款，不會進入市場 04/23 12:42
→ piliwu: 會造成系統性風險是投機客胡亂殺出造成市場恐慌拋售，禁 04/23 12:44
→ piliwu: 換約下就只是個人財務問題而已 04/23 12:44
→ blargelp: 啊預售屋 禁轉只能交屋。會有人不算成屋後的負擔能力 只 04/23 12:44
→ blargelp: 看簽訂款能繳多少去開槓桿嗎？ 04/23 12:44
→ blargelp: 真的是懶得講 又不得不回不然好像你講的是真的一樣 04/23 12:45
推 hortl233: 笑死。有人不知道禁轉後的預售是不進市場的喔？ 04/23 12:54
→ hortl233: 已付款才多少？10%？20%？ 04/23 12:54
推 yousking: 怎麼你們腦子這麼硬呢？？系統性風險只能是買家的？？？ 04/23 12:55
→ yousking: 賣家建商不會有系統性風險？？？ 04/23 12:56
→ yousking: 隔壁中國第一波是買房的風險爆雷嗎？？？04/23 12:56
推 hortl233: 賣家早就因為土建融，小家死光光，剩大家爽，哪來的04/23 12:57
→ hortl233: 系統性風險？04/23 12:57
→ blargelp: 唉04/23 12:58
→ blargelp: 欸奇怪欸 我這篇明明是說多房的購買策略，為什麼前幾樓04/23 12:59
→ blargelp: 好幾個0房仔來槓 還槓很低維度的問題 04/23 12:59
推 hortl233: 一般講的系統性風險是指金融，也就是銀行。真金白銀04/23 12:59
→ hortl233: 虧得叫狗屁的系統性風險。04/23 12:59
→ hortl233: 你是不知道現在建商手骨有多粗喔？你不會把代銷業04/23 13:00
→ hortl233: 和建商混一起吧？04/23 13:00
推 hortl233: 房市冷盤出來嘰嘰叫大部分是代銷啦，有看過多少建商？04/23 13:03
推 s8752134: 我就不懂非新青安硬要去撞公股銀行是甚麼心態04/23 13:04
習慣吧，心裡覺得公股比較穩之類的
推 childeviler2: 看了推文不連貫本文主題啊XD04/23 13:04
→ s8752134: 難不成銀行有這批人的裸照?04/23 13:04
→ childeviler2: 幹，真假？哪裡來的裸照？還是有我小時候的日記本？04/23 13:05
推 shuichia: 公務員真的很愛提早還款，好像欠銀行錢是什麼罪孽，但04/23 13:12
我過了半年才看懂，原來阿龍是在打最愛吞低總的公務員
→ shuichia: 公務員夫妻年薪200up瘋狂槓桿置產跟銀行搬錢的也是聽過04/23 13:12
→ shuichia: 不少04/23 13:12
推 jc761128: 他手上如果很多間無貸款房 根本不怕吧? 資產負債比04/23 13:12
以骷髏大那篇分享，好幾間無貸款，結果新的一戶要掛一一直被叼，現在多房要掛一 看起來真的很爛
而且啦，就算給你掛成功，
後面大額清償掛一，資金來源又要問東問西。
很麻煩，全額掛四幾乎是這版本唯一活路。
推 michael5182: 原PO認真文，結果推文怎麼講別的XD04/23 13:13
→ jc761128: 版本更新是收入存到全現金 買完掛四丟股票拿股債息 超久04/23 13:14
→ jc761128: 這應該只適用超低總吧？？ 一兩千的要存到全現金的話..04/23 13:15
多房這套，標的大多是低總沒錯，
譬如說台北公務員，滿手套房 很多都這套老方法買起來的。
※ 編輯: blargelp (49.218.242.61 臺灣), 04/23/2025 13:21:46
推 foda: 我懷疑阿龍不只是照自己意識去弄的，新氰胺阿，財政部最近 04/23 13:29
→ foda: 的貸款限制啊，跟阿龍都是一致的風格。很有台灣意識型態的 f 04/23 13:29
→ foda: u，例如說瑞士菁英的學徒制，到台灣就變成凹新人打雜。台灣 04/23 13:29
→ foda: 的low，涵蓋非常廣。台灣我覺得就是打亂帳，有時候政府高層 04/23 13:30
→ foda: 並不是很有水準，不用想說高層有什麼深層涵義。見招拆招就好 04/23 13:30
→ foda: xddd 04/23 13:30
推 NodeWay: 少講一個東西 這些公務員買低總老公寓以後會整理出租 04/23 13:31
→ NodeWay: 現在卡死這條路 不意外房租會漲得更兇 沒人幫忙整理老房 04/23 13:32
→ NodeWay: 老房最好的出路就是給收入穩定的人拿去整理流通 04/23 13:33
推 ChikanDesu: PI他跟我說連續持有正二這種槓桿的五天就好了耶 幾年 04/23 13:33
→ ChikanDesu: 是真的嗎 04/23 13:33
推 hortl233: 這套玩下來，蛋黃區會非常非常強勢。 04/23 13:46
→ hortl233: 因為有能力開槓桿的都會往蛋黃區擠，第二戶第三戶 04/23 13:47
→ hortl233: 現金買跟本別想 04/23 13:47
→ blargelp: XDDD 正二五天。他說是就是了吧 04/23 13:48
推 hortl233: 這要玩日本那套喔？都會區房價貴到噴天，鄉下便宜到爆 04/23 13:50
推 FlyinDance56: 其實就是不要再用購屋貸款買房，而是直接全款現金買 04/23 14:00
→ FlyinDance56: 房，再掛四借周轉金套出來，套出來的錢買ETF，再質 04/23 14:00
→ FlyinDance56: 押把錢套出來，再把套出來的錢全款現金買房，如此就 04/23 14:00
→ FlyinDance56: 能維持槓桿，又能不觸犯規範。 04/23 14:00
推 KrisNYC: 條件應該是3000萬淨資產(可灌點水) 600萬常駐交易 04/23 14:08
→ KrisNYC: 有複數天槓桿商品交易經驗(以前其實主要是說期貨) 04/23 14:09
→ KrisNYC: 5天正二應該是條件大致ok 只需要補槓桿交易 04/23 14:10
推 hypeng: 不是打一開始就是像你說的這樣，台灣很多人（特別是最有 04/23 16:34
→ hypeng: 錢的戰後嬰兒潮世代-台灣4、5年級生），就是只會存錢買房 04/23 16:34
→ hypeng: 這唯一的一種理財方式，賺來的錢全部買房，然後嘲笑也有 04/23 16:34
→ hypeng: 做些其他配置的人很蠢，反正就蠢吧，沒關係，也是會有人 04/23 16:34
→ hypeng: 像我，真的不想要所有資產都是在房地產。 04/23 16:34
噓 hortl233: 哪來的所有資產都在房地產？做夢夢到的嗎？ 04/23 16:36
推 qashty: 這樣小換大反而卡死死？ 04/23 16:38
→ hypeng: 不靠買房就存不了錢的人大有人在，他們會說要是沒有買房 04/23 16:39
→ hypeng: （繳房貸），錢就不知道跑哪去，這種自制力程度的人還會 04/23 16:39
→ hypeng: 講得自己好像多有財商一樣，就是防這種人阿，第二間開始 04/23 16:39
→ hypeng: ，慢慢存吧，不靠房貸就存不了錢的人，一般到股市也是追 04/23 16:39
→ hypeng: 高殺低、短進短出，常常輸一屁股，再來說嗚嗚果然只有房 04/23 16:39
→ hypeng: 地產能賺錢。 04/23 16:39
→ hypeng: 老一輩有些人退休時，定存200萬，身上兩、三間房子，沒了 04/23 16:42
→ hypeng: ，日常開銷靠政府退休金，要大筆醫療費用靠保險、找子女 04/23 16:42
→ hypeng: ，這種比例對我來說就是幾乎把錢都放在房地產上，的確不 04/23 16:42
→ hypeng: 是「所有」，但以我個人價值觀而言，已經算是了，我自己 04/23 16:42
→ hypeng: 不會這樣做。 04/23 16:42
推 hortl233: 哎…還大有人在咧，鍘稻草人鍘的挺開心的。家族就有 04/23 16:43
→ hortl233: 台北公務員以前在囤房的長輩啦，他們房子只是理財的 04/23 16:43
→ hortl233: 其中一種，是屬於有合適的就買。 04/23 16:43
→ hortl233: 這群長輩錢大多丟定存賺那幾趴 04/23 16:44
→ hortl233: 當時取得房子的成本價跟存款比跟本小意思，不要拿後來 04/23 16:45
→ hortl233: 膨脹的數字來比。 04/23 16:45
推 z5411: 靈屋仔最近昂聲 昂到開始膨脹了 04/23 17:00
推 DSB520: 最近信貸剛過2.4% 300萬 然後問到的房貸2.9% 04/23 17:23
推 childeviler2: 信貸最近股災很多人貸，利率被拉高了 04/23 17:57
推 CIIIO: 推論讚讚 04/23 18:35
