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連結:https://udn.com/news/story/7239/8694981 內文: 預售屋賣太慘 銀行審案拉高金流標準嚴防爛尾樓 2025-04-24 06:20 聯合報 記者朱漢崙/台北即時報導 由於買方觀望,加上市況不佳,使得建商預售屋銷售情況近來更慘,大型行庫高層描述最新 的慘況指出,建商不但普遍指出預售屋能賣到5成已經很難得,更有多個建案的銷售量連4成 都不到,使銀行憂心接下來會否出現更多「爛尾樓」,因此已陸續拉高審查土建融授信案的 金流標準,對此行庫高層不諱言,沒有一定財資力的建商接下來恐更難向銀行取得資金。 此外據了解,很多因為銀行貸款變數而使交屋產生障礙的購屋者,很多已靠開立「支票」給 建商來應變。知情的金融圈人士指出,現在建商已願意接受這些購屋者所開立的「支票」, 等同為「應收帳款」,來作為其發行無擔保公司債取得資金的「附加擔保品」;銀行主管指 出,這些無擔保公司債原本不需要擔保品,現在不少上市櫃建商則把這類預售屋買方所開立 的支票,作為對外發債時的附帶擔保品,來對外籌措更多資金。 據指出,銀行在審查時,最新密切關注三大指標,包括:1、盤點建商目前所有的建案數量 ,包括每個建案推出的時間點,以及不同的建案接力推出時在資金面能否「無縫接軌」;二 是盤點建商對於銷量的預估金額;三是盤點建商對簽約金、頭期款的收取金額是否太低。 尤其是對簽約金和頭期款的收取標準,大型行庫高層分析,預售屋的銷量和銷售方式,直接 決定建商「自有資金」的多寡,但現在建商為了促銷買氣,因此直接把簽約金或頭期款占總 款項的比率壓低,以前頭期款、簽約金的金額,至少要達總價至少1成以上,但現在甚至最 低的已有聽說壓到5%,而且中間不用再付工程款,亦即,其他的自備款等到最後要交屋時再 繳。 在銀行看來,把消費者一開始要交的頭期款,金額降到這種程度,也會使得建商的自有資金 更加不足,並讓銀行更擔心這種財資力不足產生更多「爛尾樓」情況發生,因此不但要求建 商具體交待上述三大指標的情況,而且要求建商必須說明,一旦銷量不如預期時,應變方案 如何?從哪些地方還可籌措財源。 大型行庫高層舉例,倘若預估預售屋銷量占5成,這時買屋者的頭期款若先出購屋總價的10% ,則大約建商可先拿到該建案總金額的5%資金,但倘若買屋者僅先出購屋總價的5%,那麼建 商可拿到的資金就比原先砍了一半,亦即僅0.25%,對其自有資金影響的程度由此可見,所 以使行庫更提高警覺。 心得: 這一波銀行如果收緊土建融,是否會讓中小型建商陷入周轉不靈的情況?後續得密切觀察。 已經成交的預售屋建商是不是會加快興建以期回收資金? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.79.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1745459648.A.BAD.html ※ 編輯: y598763 (122.116.79.184 臺灣), 04/24/2025 09:56:52
blargelp: 水 終於要殺小建商供給了 04/24 09:58
backpacker18: 祝董:我沒對手了 04/24 09:58
jeffsu: 這樣是房市利多吧.....大建商爽死= = 04/24 10:01
Exusiai: 投資美國國家隊 產業都去了 無論台房 台股 還在增持台幣 04/24 10:06
Exusiai: 資產的真的天才 同事都移防內湖板橋房去紐澳了 04/24 10:06
yfhao: 利多??你以為大建商就賣得很好嗎? 04/24 10:07
twin2: 剛剛好像有一樣的新聞被刪文? 04/24 10:10
camoont: 大建商就慢慢賣, 一堆 30年 40年老屋, 總會有人想換 04/24 10:15
au041l: 終於?2020就開始殺建商,哪來的終於 04/24 10:25
TargaryenWay: 放心啦 準備放水 不然明年政治獻金哪裡來??? 04/24 10:45
funguy0202: 大建商獨佔來囉 04/24 10:46
xupmc: 不對吧? 應該要推新青安3.0叫韭菜去買阿 04/24 10:47
Ryoma: 想換也要換得起阿,大建商更有本錢不降價等市況回歸 04/24 10:59
WTS2accuracy: 喪事喜辦XD 04/24 11:00
jl40: 千萬別在這個時候買預售屋 變數太多 04/24 11:14
lucifero: 籌碼集中在大建商手上 拉價更方便更簡單 還不是大利多? 04/24 11:15
jo78jo78: 怎麼沒被刪文? 04/24 11:31
bogy26: 先死小的 再來就死大的 04/24 11:36
antigidu: 金龍哥很滿意 04/24 11:37
yang1299: 現在供給大於需求你籌碼集中在大建商手上問題一樣沒有 04/24 11:48
yang1299: 解決 04/24 11:48
f860506: 目前價還撐的住不過價量嚴重背離了 就看哪間建商資金流 04/24 11:56
f860506: 有問題開第一槍降價搶市了 04/24 11:56
e2000: 租屋投資之神:我就是要看到這樣,股市漲到超越太陽系,突 04/24 12:03
e2000: 破銀河系,然後大家便宜甩賣房子,房子崩盤,億萬股神在外 04/24 12:03
e2000: 租屋這樣 04/24 12:03
RealID2018: 公股行庫一堆土建融增貸不了,都跑出來找轉貸 04/24 12:13
RealID2018: 忙到快往生 04/24 12:13
netnetvip: 中小建 掰掰 04/24 12:14
Arashi0731: 台灣有一萬間建商,死一些體質不良的沒差 04/24 12:20
babyMclaren: 怎麼可能賣不好?跟這邊說的不一樣 04/24 12:24
a951l753vin: 今年真的不要碰小建商的預售 04/24 12:34
rainsilver: 這樣不是死更快? 04/24 12:36
AllenAline: 北七銀行與主管機關 04/24 12:56
andy810306: 大建商要拉就有人買?那怎麼不直接開價一兆? 04/24 13:11
andy810306: 萬一馬斯克腦子壞了給你買一間就變台灣首富了 04/24 13:12
fairy321: 連銀行都看空了 慘到不行 04/24 13:18
stillboy: 你去問各大公司高管,幾乎都有外國籍外國房 04/24 13:48
stillboy: 現在的解法就是快速降價清庫存,不過台積都走了.. 04/24 13:49
stillboy: 降價也沒有投資客敢買..這次真的GG惹 04/24 13:49
luben: 建商是政府的爸爸。原來有一萬個爸爸 04/24 14:14
bustinjieber: 爽喔繼續控管 04/24 15:08
YIHE: 直接禁售預售屋 不好嗎? 沒這麼多事事非非 04/24 15:33
sai82320: 證明市場其實剛需很低 之前幾年投資盤佔7成以上 04/24 16:59
sai82320: 大家會買房 單純是為了賺錢 04/24 16:59
futurerich: 中小建商完了,土建融成數本來就不高了 04/24 17:46
futurerich: 土建融限縮程度超乎想像 04/24 17:48
futurerich: 預售已經夠低迷,提高簽約頭期比例更慘 04/24 17:51
futurerich: 現在新建案短期又賣不完,餘屋貸款有些銀行不做 04/24 17:54

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