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[閒聊] 預售屋交屋建商對這次貸款態度 雖然這一次沒有影響到自己 買預售屋就是要，先看自己有幾斤幾兩， 不然真的有得你跌倒 也還好在今年年初的時候，買了老公寓讓我知道更嚴格， 更提早準備了一番 今年下半年好幾個朋友都是2020年 建商的態度都是一樣的 別再因為有建商貸這件事 因法令改變且不得究責於買方之貸款不足，建商不得沒收你頭款，要讓你分期付尾款 那個指的就是今天宣布15坪以下，8成變6成，你又買15坪以下 1.名下有房無貸款，變無寬限 X 2.名下第二戶一路變5成 X (當初沒人逼你變2房，更別說可切結賣房) 3.貸款利率當初買的雙倍以上X
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-10
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[心得] 最實用逃限貸秘笈 part 2 在上一篇『楊金龍終於下跪認錯』中 我揭露了最新的限貸協處措施下的幾個後門 雖然反應不甚熱烈 這篇我再來公佈這波新措施下的最大後門 這次最主要的排除規範對象為『繼承』 注意，是排除！ 跟新青安一樣，是連計都不計 理論完備、實務展開 我們投資客只需要把所有房屋和貸款 全部集中在一人身上 然後叫他去死 透過立下的遺囑 我們投資客繼承的所有房屋及貸款 只要登記、取得的緣由為『繼承』 都不限貸的範圍內 所以我們透過一次次的叫人去死、然後繼承、然後去死、然後繼承 我們就有無限的去死繼承炒房大法 厲害吧以上 --
dans  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-09
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請教退稅400萬 想請教版上的大大 我有一間房子預計出租 出租六年 戶籍在這間房子 租約不可報稅跟租金補助 這樣是否六年之後賣掉會可以有400萬抵稅 以及10%的最低稅率不走重購 請問這樣的方式一切正常應該是可以有上述的優惠 不知道我的認知是否正確還是錯誤 謝謝 謝謝各位大大的討論 小弟也知道是違反規定 但是太多人說可以賭看看 賭對了就賺400萬 才想說來賭看看 感謝下面大大的回應 想不到會有罰款 但是我在本版濳水這幾年 以及電視新聞都沒有人被報導被罰這種事 是不是政府都是勸導 並沒有人被罰過 不然應該是會被宣傳當警告才對
chinck  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-09
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[心得] 房屋貸款心路歷程之畢業了 去年賣房子後，到今年買房子，又遇到銀行銀彈不足，可以說一路波折啊。 先來說說找銀行貸款的心路歷程吧 從今年五月簽約買房， 就有先找很多間銀行詢問貸款問題。 目標：40年方案，有寬限更好。 由於擔心30年會超過負債比， 如果銀行不借那麼那麼多錢， 自備款要多200萬。 第一間是老婆的薪轉銀行，元大。 七月以前都說， 40年沒問題。 到了八月左右， 開始有人分享貸款對保後， 銀行不撥款的消息出來， 我也開始緊張， 詢問貸款應該沒有問題吧， 得到的回覆是，我們不收件了！！！ 20幾年的薪轉銀行，竟然這樣！ 我老
xl3284  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-09
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Re: [新聞] 快訊／央行房貸管制3大鬆綁　排除繼承 : 甲有2屋的情況 : A，收租中 : B，自住中 現在聽說銀行才不管你有沒有貸款，財產清冊列出來 AB兩間房，那你就是三成 + 3.5%利率 要不要？不要拉倒，後面還一堆首購的在排隊。 可是...可是輪家都沒貸款了捏？不是算首購嗎？ 銀行表示：我就是看到兩間房。 那我要打央行申訴電話？ 去打阿，打完後連三成都沒有了，拒絕往來。 --
YAYA6655  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-09
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Re: [新聞] 快訊／央行房貸管制3大鬆綁　排除繼承 甲有2屋的情況 A，收租中 B，自住中 現購入中古屋C 按第七波信用管制，第三房C只貸3成，除非先賣掉B再買C才能貸5成。金龍94要教訓投資客 。 按現在排除條款，簽切結書在一年內把B賣掉符合實質換屋條件，C能貸8成。金龍表示。。 。 甲最後變成有AC，A照樣收租，自住C 這樣的話，第八波要怎麼打啊？ --
ppnow  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-09
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Re: [新聞] 快訊／央行房貸管制3大鬆綁　排除繼 笑死 不知道大堆人在爽什麼？ 除了第一條排除繼承外 二三不就是現狀？ 第二條原本被卡名下有一戶的本來就可以用切結書來解套 這不是新東西 第三條更扯 直接跟你說就算你已經簽約了 貸款一樣要是符合新青安條件才能給你8成和寬限期 幹 那不就是通通沒變？ ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 Pro --
peter080808  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-09
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[閒聊] 房貸管制鬆綁第三條 根本是廢話吧？ 我們來看看第三條 三、自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時： （一）符合上開情形者，仍可排除適用「本規定」。 （二）自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受「本規定 」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。 （一）主要講是前面兩條繼承和賣房切結書排除 （二） 阿不就是就算你是第七波管制前簽約，貸款時你要是新青安條件才能排除限貸嗎？ 阿我本來就新青安了 我還理你喔？！ 第三條就是廢話，連日落條款把第七波管制前簽約的預售屋排除都不給你 第七波前簽約預售沒新青安資格
peter080808  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-09
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Re: [閒聊] 如果沒有投資客合理房價是多少！ : 台灣如果沒有投資客，估算正常房價是700萬。 老問題了啦 你想估算合理房價 不然來估算合理通勤時間 台灣人就是過太爽 對已開發國家上班族通勤時間沒概念 https://i.imgur.com/a40EHtB.jpeg 這是把東京和台北重疊後 大致的比較圖 你會發現千葉市其實已經到頭城礁溪的距離了 橫濱差不多是新竹縣 但你們要知道千葉和橫濱都是整個大東京都市圈 一堆上班族就是這樣通勤的 就算所謂的東京"近郊" 像是吉卜力美術館所在的三鷹 距離東京車站直線距離是19公里 你知道被板上嫌到死的A7捷運站 距
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-09
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[新聞] 央行1630發佈說明新信用管制措施 連結：https://finance.ettoday.net/news/2832198 內文： 記者陳瑩欣／台北報導 「金龍海嘯」市場也為借不到錢引發民怨，央行今（9）日宣布中央銀行今(9)日下午16時 30分舉行記者會，由業務局潘局長榮耀主持說明本行選擇性信用管制配套。 央行第七波信用管制措施於9月20日無預警實施，波及房地產買賣雙方，民眾與業者措手 不及，市場怨聲載道，央行總裁楊金龍口頭允諾先上路後再進行修正央行決定今下午公布 協助處捚措施。 心得： 是解套還是下套 是多軍勝出還是空軍勝出 讓我們繼續
yousking  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-09
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Re: [閒聊] 一年後舊屋就是不賣會怎樣 借這個標題順便回應剛剛的新聞 央行這種含糊不清曖昧不明的字眼 我們放款算是看的很習慣了 實務細則有哪裡不清楚即便銀行端發文去問也只會回： ”已經說過了” 複製貼上罐頭文 這新聞其實重點只有一個： 繼承房屋的不在管制範圍內 沒了 對，就沒了 至於一年內切結換屋這事到了實務 就是廢到笑 央行通篇沒有明文指示銀行該有怎麼樣的具體罰則 例如利息拉高幾% 幾個月內催收完畢 加速部分收回至五成還是全額收回 違約金是多少 只是告訴你銀行有這些手段 但手段具體是如何各銀行自行發揮想像空間 好咧 這落地實務會發生什麼事情呢
GDstyle  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-09
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[閒聊] 台灣09月人口統計 https://i.imgur.com/va7I5NR.jpeg 09月人口統計出爐 總人口：23,404,138人(-2,470 / -0.011%) 總戶數：9,379,019戶 (+35,631 / +0.381%) 每戶人口：2.495人/戶(正式<2.5) 出生：11,792人(今年最高) 死亡：15,563人(今年次低) (人口) 減少組： 1. 台北市：-3,883(-0.155%) - 再跌破250萬 2. 彰化縣：-1,223(-0.099%) 3. 南投縣：-461(-0.097%)
zwchih  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-09
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[心得] 央行被看破手腳了 來漲租金吧 身為白手起家 6間房產的90後 其實很希望羊金龍 狠狠打房 這樣才有機會抄底 還有解除一堆瞎雞巴管制 雖然上次有第七波lesson 一開始風聲鶴唳 但現在大家似乎不怕了 房價不跌論在網路上廣泛討論 https://myppt.cc/ipG0fR 最近在考慮漲房租了 反正基本工資上漲 大家買房又借不到錢 房東把成本加到房租合理吧 -- 脆的水準低 加油 繼續漲 青埔那一帶確實不好調 幸好本kimi 沒買那邊套房 要是有媽媽3000 本kimi 現在大概60間 桃園以後三心六線 買捷運穩贏
kimi9453  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-09
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[閒聊] 深夜聊一下 這個最近一堆怪帳號忽然冒出來 反而是安心不少 好久沒打比較有營養的文 廢話不多說 現在風向要判斷 就幾點 1.實體經濟如何? 由於台灣已經全台科技島 而且好一點公司幾乎都有上市 a.緊盯大盤指數以及電子指數 b.投資區域的收入 c.投資區域的人口成長 d.投資區域的基礎建設 e.投資區域的租金狀況 以上這幾點 可以做為保底 抗跌的護城河 2.供給量 目前我最在意這個 首先討論 建商有去化土地庫存需求嗎? 沒有 因為這波lesson很好 建商土建融槓桿早就被打跟狗一樣 所以並沒有因為融資壓力必須快速興建銷售
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-09
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[新聞] 傳房貸利率衝破4%?專家解析「要你知難而 傳房貸利率衝破4%？專家解析「要你知難而退」：看你吞不吞 圖文／CTWANT 近期銀行放款總額水位已滿，造成不少房貸族申貸卡關、到處碰壁，甚至出現違約狀況增 加的情況，有公股銀行公告最高利率已見3字頭，甚至一度衝破4%的傳聞。住商不動產企 劃研究室執行總監徐佳馨就透露，「這是要讓人知難而退」，她感嘆，「有些信貸利率都 比房貸低，這世道已經認知失調到看不懂了！」 近期不少銀行傳因《銀行法》72-2規定，陸續因住宅建築及企業建築放款總額水位已滿限 制放貸，購屋族不但要「排隊」等核貸，利息條件也愈來愈高。根據東
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-08
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[請益] 先辦房貸還是信貸 一直以為應該要先辦房貸再辦信貸 因為辦信貸再辦房貸會信評較不好 房貸就會比較難過關或是額度不夠 偶然竟然聽到應該要先辦信貸才對 因為房貸會占償還信貸的一些額度 會使信貸的金額比較少不是很漂亮 以上到底要先辦什麼呢 補充問 如果在辦房貸中且差不多確定會核時辦信貸，這樣會被銀行發現嗎？ --
HALA0623  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-08
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Re: [閒聊] 現在階級對立是不是還蠻嚴重的 : 現在的狀況，沒房的年輕人抱怨沒機會、老人把房價炒高了 : 有房的老人抱怨年輕人不努力，而且房價本來就會不斷上漲 : 然後兩邊開始互噴，對立很嚴重啊 : 但日子還是要過，年輕人噴老人只是無能狂怒，空手繼續看房價上漲 : 而老人不管調不調侃年輕人，持有的資產還是緩緩上漲 : 所以年輕人啊，把精力拿來噴老人很沒意義啊 你標題很奇怪 你標題寫階級對立，結果內文是老人跟年輕人的對立 老人跟年輕人的對立，是「世代」對立，不是「階級」對立 還有，其實不是年輕人仇視老年人 是年輕窮人仇視富人 為什麼說是年輕窮人? 因
FlyinDance56  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-08
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[閒聊] 竹北圖書館的豪宅區是不是很嘔？ https://i.imgur.com/0HU2nQM.jpeg 竹北文興路環境高雅漂亮 公園綠意盎然 地靈人傑 豪宅林立 中悅帝宛 流金天河 大宅天景 再搭配上鐵皮屋造景圖書館 哇哇哇 政府特地在絕景豪宅區上蓋了一個永遠也拆不掉的鐵皮屋 是不是很棒？ ---- Sent from BePTT on my iPhone 8 --
micky83802  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-08
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[新聞] 台積電高雄再擴廠！P4、P5啟動環評因應 連結： https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4823473 內文： 〔記者王榮祥／高雄報導〕台積電傳出10月1日已申請擴大「原中油公司高雄煉油廠土地 新建半導體廠擴建計畫」，預計在P3廠東側土地繼續擴建先進製程晶圓廠（P4、P5）、並 啟動兩廠環評，地方關注台積電進度同時，有網友建議楠梓產業園區應改名台積電園區。 臉書社團「高雄好過日」昨（7日）晚引述相關資料，披露台積電高雄P4、P5廠啟動環評 進度，說明此計畫是延續P3廠，計畫擴建用地面積約41公頃，加
hortl233  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-08
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Re: [心得] 台灣越晚出生的人越可憐 你各位應該都不是民國70年後， 突然從石頭裡面蹦出來的吧？ 你有爸爸、有阿公、有阿祖…… 你一整個家族往上延續， 應該都經歷過民國40年左右， 開始經濟起飛， 最後台灣錢淹腳目的年代。 那問題來了， 為什麼你的祖先沒有發達？ 如果他們發達了， 你現在就是富N代了啊。 躺著爽過人生。 你甚至會覺得， 越晚出生越好啊， 阿祖、阿公、爸爸…… 每個人都幫我努力累積財富， 讓我出生就含金湯匙坐享其成， 愛幹嘛就幹嘛， 反正老子家裡錢多！ 可我們會發現， 多數人家裡就是不怎麼有錢啊， 否則怎麼會7年紀開始後， 就這
james01818  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-08
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