推 a1379: 因為魯空幻想房子會崩崩啊 崩到腳踝斬 07/07 10:46
→ a1379: 實際上買房自住=把未來40年的租金支出都鎖定了 07/07 10:46
→ a1379: 從現金流的角度看 買房的風險比租屋小得多 07/07 10:47
推 deepinheart: 沒好好念初會 07/07 10:47
推 l98: 大部分自住客一輩子就買一次吧，頂多現在小換大兩側。一般沒 07/07 10:47
→ l98: 事不會賣唯一持有的一房，所以不會去想賣的事情 07/07 10:47
→ l98: 住了就會捨不得賣了 07/07 10:48
推 nctufish: 買房也是跟銀行租 07/07 10:50
推 deepinheart: 買房就是資產&負債增加後，每月營收（薪資收入）拿去 07/07 10:51
→ deepinheart: 扣負債，資產不變，資產還會月月配息給你（住不用租 07/07 10:51
→ deepinheart: 金）；租房就是每月營收先扣租金（費用），沒了。 07/07 10:51
→ opo28593: 地震，漏水，壁癌呢？ 07/07 10:57
→ bustinjieber: 就看空啊，或至少是看不多， 07/07 11:04
→ bustinjieber: 不看好一個資產的漲幅潛力所以不買，很正常 07/07 11:04
推 cobrabaton: 地震買保險啊 漏水 壁癌修很難嗎？還是你家人生病不 07/07 11:08
→ cobrabaton: 看醫師治療?直接做告別式?東西有一輩子不壞的嗎？那 07/07 11:08
→ cobrabaton: 應該找媽媽出保固 07/07 11:08
→ cobrabaton: 而且漏水壁癌修復後還是能賣，不修也有不修的價格 07/07 11:09
→ ceca: 租一輩子...租金會漲/// 07/07 11:11
→ ceca: 租金會漲,你的房貸不會增加... 07/07 11:11
→ ceca: 撞一次大通膨就應該很有感覺. 07/07 11:12
→ ceca: 而且,租金在2000有一波大跌(那時候真的太慘了) 07/07 11:15
→ ceca: 之後撞2008...所以租金有很長一段時間都沒啥漲. 07/07 11:15
→ ceca: 而在201x年後租金就有反應. 07/07 11:15
→ ceca: 而到2018以後租金有一波大漲. 07/07 11:15
→ ceca: 之後到今天,這10年其實租金整體而言是一個大漲. 07/07 11:16
→ ceca: 當然2018~2022左右租金有些地方衝很猛. 07/07 11:16
→ ceca: 最近2022~2024有些地方租金停滯.. 07/07 11:16
→ ceca: 例如台中..XD...(我剛漲租我爸西屯那一棟所以有感覺) 07/07 11:16
→ ceca: 我本來以為可以漲個75%,結果最後只漲到40%左右. 07/07 11:17
→ ceca: 而租金本來比較低的可能會有超過70%的成長. 07/07 11:18
→ jayemshow: 哇靠你跟魯空講道理!? 07/07 11:18
→ ceca: 例如正勤,我當時出租一萬的時候,前幾個月還有8000. 07/07 11:18
→ ceca: 現在要兩萬了... 07/07 11:18
→ ceca: (就算不到兩萬也要一萬七八) 07/07 11:18
→ ceca: 我現在正勤後來漲租也才漲到一萬三. 07/07 11:18
→ ceca: 當然我漲到一萬三是因為租客長期都超穩定付房租. 07/07 11:19
→ ceca: 我一年見他一次補約...而且是他主動約時間. 07/07 11:19
→ ceca: 因此,租金不會一輩子都是那個金額. 07/07 11:19
→ ceca: 而租屋最大的麻煩事. 07/07 11:19
→ ceca: 你月薪5萬,租兩萬的房子. 07/07 11:20
推 alonzohorse: 建議大家可以去看洛書跟ZACK對談這一集，臺灣兩大居 07/07 11:20
→ alonzohorse: 住正義專家 07/07 11:20
→ ceca: 等到你退休了,沒收入了,租金開始漲. 07/07 11:20
→ ceca: 然後兩萬漲到4萬,請問你怎麼半? 07/07 11:20
→ ceca: 你的退休金有辦法支付這些暴漲的租金嗎? 07/07 11:20
→ ceca: 至於那些股神投資之神請散退. 07/07 11:21
→ ceca: 如果我今天財富不要說甚麼一百億那麼遠. 07/07 11:21
→ ceca: 財富1x億就好. 07/07 11:21
→ ceca: 我反而可能會到處租房子住..XD 07/07 11:21
→ ceca: 馬里布我買起來很吃力,但難道我租不起嗎. 07/07 11:21
→ ceca: 我只要自己留一間房子就好,也不用住,反正自己留一間. 07/07 11:22
→ ceca: 然後到處租屋住,住山上住海邊住紐約住上海. 07/07 11:22
→ ceca: 我有錢租屋怕你喔..XD 07/07 11:22
→ ceca: 而甚麼人要怕租屋租金被漲. 07/07 11:22
→ ceca: 你沒錢的要怕阿....你都沒啥錢了,你老了被漲租你怎麼半? 07/07 11:22
→ bob1211: ours就是阿達組織，還佔用國家房地產，不用交租也不搬走 07/07 11:26
→ bob1211: ，連自己辦公室都沒有的鳥組織，你聽他談居住正義？太監 07/07 11:26
→ bob1211: 教做愛嗎？ 07/07 11:26
推 ceca: 不過台灣租金跨過2000~2010這一段都不漲的階段後. 07/07 11:28
→ ceca: 上漲動能啟動. 07/07 11:28
→ ceca: 我看未來租金就會以一個比房價更平滑的方式上漲. 07/07 11:28
→ ceca: 時代不同了.各位請做好準備. 07/07 11:28
推 maxboy06: 可以當租屋蟑螂啊 最近連續好幾個擺明付不出房租的來看 07/07 11:29
→ maxboy06: 有夠煩 07/07 11:29
推 bob1211: 再搭配zack，白痴加阿達真是絕配，重點是還有人信他們… 07/07 11:29
→ bob1211: … 07/07 11:29
→ ceca: 租屋蟑螂第一個要不怕丟臉喔..XD 07/07 11:30
→ ceca: 房東可能會在大廳或是人很多的地方找你要房租. 07/07 11:30
→ ceca: 當然不要臉死賴就是拖到法院強制搬離. 07/07 11:31
→ ceca: 然後還是要把欠的房租補上...當然破產債多不愁的另當別論. 07/07 11:31
推 WMV: 幹嘛勸 租房很好千萬別買 這樣我繼續買房就繼續有人租 07/07 11:31
→ ceca: so...租屋蟑螂必須是,不要臉+沒錢薪水被扣一半也沒錢那種. 07/07 11:31
→ ceca: 房東跟你打官司一年,你以為佔的這一年房租都送的? 07/07 11:32
→ ceca: 沒阿,官司打完你搬走前,房租都"法院認定"你欠房東的. 07/07 11:32
→ ceca: 房東可以拿這些"欠條"去查封你的財產和扣你一半的薪水. 07/07 11:32
→ ceca: 甚至欠錢是不是要被關阿.. 07/07 11:32
→ ceca: 你遇到老人房東可能還好處理. 07/07 11:32
→ ceca: 你遇到我們多屋族,會跟你慢慢打官司後慢慢跟你要. 07/07 11:33
→ ceca: 我不差那些錢,但是跟你走這一圈讓我覺得很有趣. 07/07 11:33
→ ceca: 不過目前遇過欠租的(投資失敗,哈哈哈,就說外面投資.. 07/07 11:33
→ ceca: 不是詐騙就是賠錢) 07/07 11:33
→ ceca: 但是後面有把租金補上. 07/07 11:33
→ ceca: 還沒遇到實質意義的租屋蟑螂. 07/07 11:34
→ ceca: 最近無論做工程還是出租,都很害怕對方要搞投資. 07/07 11:34
→ ceca: 只要聽到她想要搞投資,我會立刻跟他斷絕生意上的往來. 07/07 11:34
推 alonzohorse: 支持居住正義的年輕人應該多多捐款給ours 07/07 11:35
→ ceca: 一般人做投資,賠錢率嚇死人.. 07/07 11:35
推 lucky466: 租屋少年股神早就賺爛了 07/07 11:40
推 l98: 事業那種投資嗎？確實失敗率很高 07/07 11:41
→ l98: 股票也不是每個人都長期投資都賺錢 07/07 11:42
→ ceca: 喔不,事業投資失敗很多人都還有一些風險預期. 07/07 11:43
→ ceca: 通常是,金融商品虛擬貨幣或是奇怪的甚麼放貸金主還是OOX. 07/07 11:43
→ ceca: 然後錢就被捲走了. 07/07 11:43
→ ceca: 你先投10萬,給你拿回13萬,你丟50萬,錢要拿被雞雞歪歪. 07/07 11:44
→ ceca: 然後跟你說要再丟錢才拿得回來. 07/07 11:44
→ ceca: 你把小孩學費和老婆要買洗衣機買機車的錢丟進去嚇死. 07/07 11:44
→ ceca: 所以硬著頭皮又丟20萬下去. 07/07 11:44
推 lucky466: 祖屋少年股神一年賺幾億，誰跟你20年賺千萬 07/07 11:45
→ ceca: 之後又說還要再丟錢才能拿回70萬... 07/07 11:45
→ ceca: 擬就崩潰,跟親友借20萬再丟進去. 07/07 11:45
→ ceca: 最後...被捲走150萬,欠其他人80萬. 07/07 11:45
→ ceca: 就是這樣,這個故事我聽了太多次了. 07/07 11:45
→ ceca: 所以聽到你要投資,我就嚇傻...然後跑掉. 07/07 11:45
→ ceca: 你把"非閒錢"丟入投資,無法承擔損失.... 07/07 11:46
→ ceca: 這就是詐騙集團抓到你的"軟肋"..一次把你榨乾還要多的手段. 07/07 11:46
→ ceca: 你看我賭博陸港股本來150萬,現在剩下100萬... 07/07 11:47
→ ceca: 這叫閒錢..XD..輸了就...讓心情很糟而已. 07/07 11:47
→ ceca: 阿你把學費,吃飯錢,買家具電的錢都丟進去. 07/07 11:47
→ ceca: 更扯的就是挪用工程款,挪用貨款. 07/07 11:48
→ ceca: 那你死定了. 07/07 11:48
→ airjade: 這個社會需要有這種正確觀念的魯空 07/07 11:58
推 a0989876: 搞投資不好嗎？我都投資買房 買正2欸？ 07/07 12:11
推 ceca: 搞投資很好,但是,我在外面做生意聽到對方搞投資,就不好..XD 07/07 12:13
→ ceca: 我不想承擔風險. 07/07 12:13
→ ceca: 因為做投資你的風險會變成我跟你交易者的風險. 07/07 12:14
→ ceca: 我找一個苦幹實幹只會存錢的交易就好. 07/07 12:14
→ ceca: 外加你如果投資發財了,我的工程你又不會做得比較好. 07/07 12:14
→ ceca: 更不用說你發財了到時候我的工程隨便做做反正你賠得起. 07/07 12:15
→ ceca: 那我怎麼半. 07/07 12:15
→ ceca: 你發財既不會分我,也不會讓我有好處. 07/07 12:15
→ ceca: 你虧錢我還要跟著你吃屎? 07/07 12:15
→ ceca: 所以.... 07/07 12:15
→ ceca: 所以你知道資本主義世界資方的立場了吧...顆顆. 07/07 12:16
→ ceca: 更知道我們的教育為啥是長的那個樣子了吧. 07/07 12:16
→ ceca: 社會需要的是一大堆螺絲釘,而不是一大堆電腦. 07/07 12:16
推 Waitaha: 利息算了嗎 07/07 12:18
→ sabbat: 事實上價值2000萬的房子也不可能讓你1000萬租一輩子(60年? 07/07 12:26
推 Iamjkc: 都沒想過不用繳房貸的錢當年買台積 現在是10倍增值嗎 07/07 12:29
推 ceca: 我比較想過,如果我搭時光機回到過去. 07/07 12:30
→ ceca: 要買號鼎,國巨,HTC,大立光,比特幣,上海的房子. 07/07 12:31
→ ceca: 幹,我覺得我回到過去再到今天我會變世界首富. 07/07 12:31
→ ceca: 但我不會買台積電,太慢了. 07/07 12:32
推 maxboy06: 回到過去簽威力彩不就好了 買三小股票 07/07 12:32
→ ceca: 你一次噴沒1x倍,買屁阿. 07/07 12:32
→ ceca: 康那香,美德醫,天國一輝,抓一次就多少了. 07/07 12:33
→ ceca: 威力彩的數字你記得嗎?...XD 07/07 12:33
→ ceca: 你不記得你怎麼買? 07/07 12:33
→ maxboy06: 我可以先查好印出來啊 幹嘛記 07/07 12:34
→ ceca: 你印了嗎?要是你下一分鐘回到過去你怎麼半? 07/07 12:34
→ ceca: 那個說回去就回去,沒有時間給你準備的. 07/07 12:35
→ ceca: 有時間準備,那我還可以順便拿諾貝爾物理學獎. 07/07 12:35
推 maxboy06: 我哪知道 我們租屋威力彩神沒在假設這麼多 07/07 12:36
→ nicejeffery: 他們是想房價上千萬省下可以投資,殊不知只有省下少 07/07 12:44
→ nicejeffery: 少的頭期 07/07 12:44
推 twic: 增貸出來買台積啊 07/07 12:47
推 s5517821: 你不要跟小草講道理啦 07/07 12:59
推 kage01: 低調 這很多人腦袋轉不過來XD 07/07 13:03
→ kage01: 最主要是卡在被綁約40年的心魔 07/07 13:04
推 kymco9999: 空方會認為台灣會走日本通縮的道路，房子會越來越不值 07/07 13:09
→ kymco9999: 錢 07/07 13:09
推 cblade: 綜合各種景氣 經濟 股市 貨幣 產業 政策數據，還能 07/07 13:20
→ cblade: 覺得房市走空，不知道在想什麼 07/07 13:20
噓 gototheptt: 你應該沒住過鄉下 07/07 13:29
→ OEK: 自己租房，然候買一間來出租，就知道那個好了。 07/07 13:31
推 zzyzx: 講了大家都去買房 誰來當租屋股神 07/07 13:50
推 huntergirl14: 你這個前提假設是，房子賣的掉~不然他的流動性不會 07/07 14:08
→ huntergirl14: 這麼好 07/07 14:08
→ CMCC: 也不用賣，增貸就好了。 07/07 14:22
→ CMCC: 租房能貸嗎？ 07/07 14:22
推 Arnol: 讀書是犯法的 07/07 14:36
推 dylon208: 如果我回到過去，期貨選擇權玩好玩滿，都知道多少了，可 07/07 14:40
→ dylon208: 惜沒有如果 07/07 14:40
→ QB6996: 賣了要住哪？有沒有小孩？一輩子住同個地方？ 07/07 15:01
→ QB6996: 換屋要換好還是換更爛？ 07/07 15:01
推 sowulo: 一般人本來就很難一次買到位 大多都是小換大舊換新 07/07 15:09
噓 pc010710: 租金不會變高？ 07/07 15:34
→ TCMBEAUTY: 賣了要住哪裡 07/07 15:51
→ CMCC: 有錢哪裡不能住？ 07/07 16:18
推 supereva: 賣了大不了就變成租屋而已 一開始就租屋的是嘴個雕 07/07 16:43
推 supereva: 奇怪這個用腦是想不到的嗎？ 07/07 16:45
→ e2699096: 跟財商有關係吧 台灣人從小就假掰 只會教禮義廉恥 乖乖 07/07 16:55
→ e2699096: 存錢 乖乖幫老闆賺錢幫房東繳錢 07/07 16:55
→ KY1998: 沒人知道以後的狀況，可以確定新生兒很快就低於10萬 07/07 17:30
推 loking: 還有人有買不如租的想法時，代表未來房價會繼續漲 穩了 07/07 18:29
推 deepinheart: 台灣還沒開放中國人進來買，移民的門檻也較類似經濟 07/07 18:57
→ deepinheart: 水準的國家來說也非常高，給那些擔心少子化的人參考 07/07 18:57
推 kellymama: 你有可能花租金18000租ㄧ間公寓，但買了一間1900萬的社 07/07 21:14
→ kellymama: 區三房，貸款月付6萬，你可能就會覺得租18000強過月付6 07/07 21:14
→ kellymama: 萬當房奴好 07/07 21:14
推 k374318: 我不用房租，睡車上超省 07/07 22:44
→ SouthEast62: 奇怪，租房可以租爛公寓，買房卻要買新大樓，然後 07/07 22:44
→ SouthEast62: 再來說租房比較便宜，頭蓋骨上面有漏風嗎？現在價 07/07 22:44
→ SouthEast62: 格接近兩千萬的房，用18000租得到？ 07/07 22:44
推 kellymama: 回樓上，租不到，但用35000租1900萬的房子也比付6萬省 07/07 23:28
→ kellymama: 很多，租你可以接受老破舊，但買就不行了 07/07 23:28
推 sismiku: 破舊老舊都是房東修ㄚ 07/07 23:47
→ SouthEast62: 用35000租房子比用6萬繳房貸省？是頭去撞到神智不 07/08 00:45
→ SouthEast62: 清了嗎？你有沒有想過扣掉利息之後的本金攤還，實 07/08 00:45
→ SouthEast62: 際上還是你的資產並不是開銷？ 07/08 00:45
推 isaphael: 2000的貸款利息通常也超過1000萬了 還不是白繳 07/08 01:04
→ isaphael: 還是你2000萬直接現金買房 那的確比租房好 07/08 01:05
→ CMCC: 欸，還是有人搞不懂，每月還的貸款是本金+利息，本金部分等 07/08 01:06
→ CMCC: 同儲蓄。 07/08 01:06
→ CMCC: 沒貸過房貸是嗎？ 07/08 01:06
→ CMCC: 40年後的1000萬利息，折算40年後的購買力約只有500萬而已。 07/08 01:11
→ CMCC: 但我的2000萬房子，40年後價值轉換約為4000萬。 07/08 01:11
→ CMCC: 一來一回，懂不懂輸多少了？ 07/08 01:11
推 sspider0829: 智障太多 07/08 08:32
推 deepinheart: 不把房子當資產看也好，就幫別人的資產滾利息吧。 07/08 10:27
