→ toto123: 台灣人就相信 房地產保值 就降11/05 16:58
→ toto123: 也不是說有錢人多愛買。就是想說先幫兒子買一間 怕越來越11/05 16:59
→ toto123: 貴 先幫兒子女兒置產11/05 16:59
→ yousking: 有錢人任性很正常，中產任性就很詭異XD11/05 17:01
→ toto123: 最主要是公務員不可以兼差 你真的也只能買房地產了11/05 17:02
→ toto123: 之前有說過屯很兇 都是60幾歲的公務員比例很高11/05 17:02
推 Tosca: 笑死 那不然你們試算一下如果房租跟上基本工資每年4%漲幅11/05 17:11
→ Tosca: 你在看看你們租房是三小報酬 還好意思嗆買房的正報酬????11/05 17:11
→ veter: 不是我想講你有沒有發現租金不會降，房價跌又怎樣你租金還11/05 17:14
→ veter: 是不降，你說房價跌現買現套然後咧？美債也現買現套啊還不11/05 17:14
→ veter: 是一堆人去買為什麼？為了利息啊，啊為啥房價跌還買房因為11/05 17:14
→ veter: 不買林北就要付租金給房東啦 11/05 17:14
→ yousking: 說說房租，不論地點，目前一千萬房子，租金普遍2萬左右11/05 17:16
→ yousking: 買一間一千，貸八百，利息大約1.6萬11/05 17:17
→ yousking: 這叫居住成本，差別只在於付給房東/付給銀行11/05 17:18
→ veter: 高雄鳳山市區10年大樓2房2萬5，最近我朋友再找租屋處他跟11/05 17:19
→ veter: 我講的價格，偏遠的華鳳特區或是舊房才有2萬11/05 17:19
推 childeviler2: 常常有迷思，房貸需要綁30年或者40年。我媽那個年代11/05 17:19
→ childeviler2: ，她是一個加工廠小工拼命加班的，她買房還帶我們幾11/05 17:19
→ childeviler2: 個蘿蔔頭長大，花不到十年還完貸款，前幾天看到版11/05 17:19
→ childeviler2: 友分享銀行說大部分房貸都是9~10年還完，所以這個11/05 17:19
→ childeviler2: 房貸跟一輩子的迷思還是無法解除嗎？ 11/05 17:19
→ yousking: 是的，令堂那個年代確實還得完。11/05 17:20
→ yousking: 現在一千萬，工薪階級一輩子還得完？11/05 17:21
推 childeviler2: 我花七年還完11/05 17:23
→ yousking: 您上車早，我只能說恭喜您11/05 17:24
推 childeviler2: 目前第三間，手頭現金足夠還完，但受到本版啟發，11/05 17:25
→ childeviler2: 不急著還，讓台灣企業菁英員工替我打工，我套著配11/05 17:25
→ childeviler2: 股息QQ11/05 17:25
推 freekid: 如果CPI大於利息 到底為什麼要還完11/05 17:27
→ freekid: 用還完去評估房貸 本身就是很詭異的想法11/05 17:28
→ yousking: 關於負債/槓桿/借貸，這問題是這樣，只要市場樂觀11/05 17:29
→ yousking: 本魯也非常推薦。但...市場總有你無法預期的時候11/05 17:30
→ yousking: 尤其本身信用就是屬於剛剛好的，這種族群一下子就出局了 11/05 17:31
推 childeviler2: 應該是要往另外一個層面看，目前來看台灣人十分有11/05 17:32
→ childeviler2: 錢，新聞都告訴你了，目前還害怕房市，那真的只能11/05 17:32
→ childeviler2: 祝福你11/05 17:32
推 Morphee: 我賺幾千萬了你才叫我不要跟風？怎麼不早講呢？11/05 17:34
推 childeviler2: y大，你可能要思考一件事，因為你的能力跟薪水會一11/05 17:34
→ childeviler2: 直成長，但如果十年前買的房子，他的貸款不大會成11/05 17:35
→ childeviler2: 長（除非利率噴飛），你之後就是拿10年後的薪資再11/05 17:35
→ childeviler2: 繳10年前的房貸，怎麼能夠說剛剛好繳房貸跟生活呢？11/05 17:35
→ childeviler2: 是不是低估自己的未來？11/05 17:35
→ childeviler2: 如果過度貸款，銀行會阻止你，不給你貸 11/05 17:35
→ KrisNYC: 準備140萬 100裝修 40無貸款買海岸新城 然後就領基本工資11/05 17:36
推 Morphee: 喔要知道我說的賺幾千萬是淨資產，扣掉房貸了喔。11/05 17:36
→ yousking: 我真的很相信房版各位都是菁英，既然是菁英，當然有未來11/05 17:36
→ KrisNYC: 看是要去農漁會約聘還是咖啡廳711 加油站 每天看海退休11/05 17:36
→ yousking: 問題是很多跟風上車的小白，他們並不是菁英11/05 17:37
推 jubii: 這篇中肯 買房儲蓄兼增值 是一種懶人投資法 但房價有階段11/05 17:37
→ jubii: 性高低基期的差異 現在就是別進場11/05 17:37
→ jubii: 到2027這段時間 選擇一定更多 價格更甜11/05 17:37
→ KrisNYC: 這種生活也是射程內 只是你沒這樣選而已11/05 17:37
→ jubii: 當然有人不認同 覺得房價不會跌11/05 17:38
→ yousking: K兄那個海岸新城，不會是剛拉皮建築群吧XDDDD11/05 17:38
→ yousking: 那個除了外國背包客在體驗...能住人嗎XDDD 11/05 17:39
→ jubii: 針對未來變化不同見解的資訊 就自己評估能承擔的風險11/05 17:39
→ KrisNYC: 地標 地標!11/05 17:39
→ KrisNYC: 海岸第一排 地標建案 !11/05 17:39
→ KrisNYC: 愛釣魚的 愛衝浪的 淺水灣 中角灣都很近11/05 17:40
→ jubii: 與股市佈局一樣 資本雄厚 承擔金融風險能力強 本多忠勝11/05 17:40
→ KrisNYC: 你退休就是要釣魚 要衝浪 要喝啤酒看比基尼辣妹的11/05 17:40
→ KrisNYC: 你現在存150萬就可以去退休了 !11/05 17:40
→ jubii: 如果不夠寬裕 那就退而求其次 選自己生活影響最小的策略吧11/05 17:41
→ KrisNYC: 早點去 越晚去你體力不行了 要常常看醫生都反而不適合11/05 17:41
→ yousking: 就如J兄所說，風險，我從沒發文說不要買 11/05 17:41
→ vict1: 海景第一排 我才不要住勒 颱風跟淹水都來第一的11/05 17:42
→ yousking: 但硬著頭皮買，當小白一窩蜂的買，犧牲一輩子的買11/05 17:42
→ yousking: 這種真的很無言11/05 17:42
→ KrisNYC: 喔 還可以去高球場當桿弟 去金山墓園區當園丁11/05 17:43
→ KrisNYC: 人生的可能性 需要你自己去探索11/05 17:44
→ KrisNYC: 說到最後 就是選擇11/05 17:45
→ KrisNYC: 你選擇海岸新城 現在存一桶 就可以去樂活了 不用等11/05 17:45
→ KrisNYC: 你選擇去拚一間可能抗通膨可能傳得下去的大家都要的市區11/05 17:46
→ KrisNYC: 那就是pr排一排 錢不夠只好人辛苦11/05 17:46
推 tfct: 中角灣 打球都嫌遠啊11/05 17:46
→ KrisNYC: 覺得這種選擇很蠢 另一種人生你又不想過11/05 17:46
→ KrisNYC: 那就 跟自己過不去而已 11/05 17:47
→ yousking: K兄說到重點了，跟地點無關，海岸新城不是長期正報酬11/05 17:47
→ KrisNYC: 中角灣有新的衝浪玩沙基地11/05 17:47
→ yousking: 否則，輪得到我們樂活生活嗎XDDDD11/05 17:47
推 tfct: 至少15年沒去過中角灣了 旁邊那個懷石料理還在嗎？11/05 17:49
推 gary82gary: 亞洲國家本來就很悲哀，老了只剩下錢，人生只有唸書賺11/05 17:50
→ gary82gary: 錢跟死亡11/05 17:50
推 KrisNYC: 15年應該不在了吧 那邊現在餐廳看起來都不足5年歷史11/05 17:51
推 hortl233: 鳳山2房租得到2萬5？開來我開的太便宜11/05 17:51
→ KrisNYC: 最老的好像是pattaya那個真泰國老闆開的泰國餐廳11/05 17:51
→ KrisNYC: 我是真的沒有推崇亞洲人這種35歲就死了 後面只是在等埋 11/05 17:52
→ KrisNYC: 的生活方式 但也可以理解社會期待 自我期待的沉重11/05 17:53
推 juice3028: 恆春比較好11/05 17:53
推 childeviler2: 鳳山兩房租金有那麼高？我前幾天還在研究而已，目前11/05 17:55
→ childeviler2: 可以租到多少才是正常？11/05 17:55
推 KrisNYC: 恆春好像對喜歡自由潛水的人比較友善?11/05 17:55
→ KrisNYC: 台灣的北海岸 西半部好像沒辦法潛水11/05 17:55
推 juice3028: 靠 青埔兩房只能租15k欸11/05 17:56
推 tfct: 新竹以北的球場我都打遍了 就黃金海岸沒去 可見交通有多不11/05 17:56
→ tfct: 方便 完全不想開車開這麼遠11/05 17:56
推 hortl233: 目前看熱區北高租的出的2房都在2萬上下，講鳳山2萬511/05 17:56
→ hortl233: 我是打問號11/05 17:56
→ hortl233: 租的出的意思是上架後3週內下架的那種 11/05 17:57
推 KrisNYC: 黃金海岸跟濱海不是在旁邊而已...11/05 17:57
→ KrisNYC: 黃金海岸會館比較舊 但球場值得去打一兩次11/05 17:58
→ KrisNYC: 濱海會館比較新 但他的球道設計有點奇怪 桿弟說是因為11/05 17:58
→ KrisNYC: 前九是日本設計師設計的 後9是瞎搞的 lol11/05 17:58
推 juice3028: 北海岸冬天太冷了，恆春冬天都還是大太陽能下海11/05 17:59
推 tfct: 到東華八里不用30分鐘 海景就很美了 實在提不起勁往那邊去11/05 18:00
→ tfct: 除非是很想一起打的人揪11/05 18:00
→ KrisNYC: 去體驗pebble beach阿 拿出你的2鐵 開針刺球!11/05 18:00
推 tfct: 自從雞腿穩了 多買的3鐵我收起來了11/05 18:02
推 tfct: 是有看過人家打卡那個短洞 有機會再去體驗一下 11/05 18:04
推 KrisNYC: 我講幹話而已 2鐵我也打不太動11/05 18:04
→ KrisNYC: 你說很高開 果嶺在一個小人造湖裡那個吧11/05 18:04
→ KrisNYC: 那個真的很幽默 只有one on跟進水11/05 18:05
推 tfct: 打過無數球友 還真沒看過2鐵 3鐵已經很稀奇了11/05 18:05
推 KrisNYC: TM UDI的科技球頭很輕 配個你順手的桿身可以試試看11/05 18:07
→ KrisNYC: 傳統的23鐵現在真的差不多消失了 連4鐵都有點....11/05 18:08
→ KrisNYC: 還是功能性的問題 想要低彈道 抗風開個22011/05 18:09
→ KrisNYC: 23鐵都不是什麼好選項11/05 18:09
推 tfct: 科技球頭 好像有點吸引人哈哈11/05 18:13
推 KrisNYC: 我覺得比U2還好打一點 U2太重 而且我揮速也不太夠11/05 18:15
→ KrisNYC: 就算有打好 多出來的距離都是低彈道在滾而已 11/05 18:15
→ KrisNYC: 但我就打朋友的覺得還不錯 自己沒特別去買11/05 18:16
推 veter: 你房靠衛武營含管理+車位2w5真的是合理價甚至是偏低，他看11/05 18:22
→ veter: 到以後隔兩天還三天就跟我說租掉了= =11/05 18:22
推 tfct: 有機會再研究看看 只怕又是買了後坐冷板凳11/05 18:23
→ veter: 如果你是說什麼77重劃區，那裡1萬5再考慮鳥不拉屎雞不生蛋11/05 18:24
→ veter: 1萬5好像太低那裡好像都新房= =11/05 18:25
→ KrisNYC: 長的除了driver幾乎都用很少啦 最常用的還是wedge跟puter11/05 18:25
→ planta: 中產=中慘，請務必正名！11/05 18:28
→ yousking: 本魯人生格言，只要是妹子，一定照辦XDDD11/05 18:30
→ yousking: 已編輯，啾咪 11/05 18:31
※ 編輯: yousking (42.79.110.142 臺灣), 11/05/2024 18:31:51
推 yesyesyesyes: 哈哈，那你租屋就好阿，幹嘛承擔這個風險 11/05 18:32
推 ChikanDesu: 房價拉出歷史線圖隨時都嘛是當下的高基期 未來的低基 11/05 18:38
→ ChikanDesu: 期...要低也不會低到哪裡 11/05 18:38
推 jaricho: 通篇幻想買房的人會犧牲生活 一天餐費50 沒有娛樂....這 11/05 18:40
→ jaricho: 是哪來的幻想...其實你有千萬美債 撥個200萬當頭期買房 11/05 18:40
→ jaricho: 會讓你一天餐費變50? 11/05 18:41
→ yousking: 等等樓下他就跟你說他同事/學長/朋友一天餐費50了XDD 11/05 18:43
推 kurtis0359: 想要長期正報酬請支持民進黨 謝謝 11/05 18:45
推 veter: 餐費50美元嗎 11/05 18:46
→ chouvincent: 無聊 賴總統力挺年輕人買房 打貪打黑打詐 改革很讚！ 11/05 18:54
推 z5411: 有能力有新青安還不買？ 那我建議可以砍掉重練了 11/05 18:54
推 jaricho: 人家美債千萬再質押再美債 個人的選擇 不是買不起 是選 11/05 18:56
→ jaricho: 擇 但通常選擇比努力還重要 11/05 18:56
→ yousking: 哎呀，可以吹多，我也可以暖空啊...暖暖的:) 11/05 18:58
噓 s56565566123: 繼續恐嚇 繼續空手哀 11/05 18:59
→ yousking: 喚醒你各位心中的道德XDDD 11/05 18:59
※ 編輯: yousking (1.164.149.192 臺灣), 11/05/2024 19:05:56
→ jaricho: 道德是 你美債利息會拿來救濟租不起房的遊民嗎？ 不會嘛 11/05 19:07
→ jaricho: 講甚麼道德. 11/05 19:07
→ veter: 大家都是來賺錢的不要講的你會把你的錢分給其他人一樣 11/05 19:12
→ yousking: 好好好，房價只漲不跌！可以放過我了吧:( 11/05 19:12
→ veter: 如果你是，我打從心底尊敬你因為我做不到 11/05 19:13
推 childeviler2: 我以前剛買的時候，的確覺得有壓力，人生的剛需， 11/05 19:38
→ childeviler2: 後面工作運轉好之後，償還的速度就快了，現在薪水是 11/05 19:38
→ childeviler2: 3倍于之前剛買房的薪水 11/05 19:38
→ yousking: 認真講，我非．常．肯．定(以前的確是)長期正成長 11/05 19:41
→ yousking: 以前買房，屯房確實能賺到錢。 11/05 19:42
→ yousking: 但政策變了，而且是直接從資金供給面 11/05 19:43
→ yousking: 我最看不下去的，也不過就是一直無腦叫人接盤 11/05 19:44
→ yousking: 合理的討論都能啊！我也很樂於接受新觀念啊 11/05 19:45
→ yousking: 房版叫home-sale，我想買貨，總能嫌貨吧:) 11/05 19:47
→ yousking: 一進來就自動：只漲不跌哦！任何時候都能買哦！ 11/05 19:47
→ yousking: 這正常嗎..... 11/05 19:47
推 freekid: 我也非常肯定你根本不知道未來是不是正報酬 11/05 19:49
→ freekid: 你只是裝作你知道而已 11/05 19:49
推 freekid: 投資跟自住的邏輯不一樣 對於風險跟報酬跟持有時間的考 11/05 19:53
→ freekid: 量也不一樣 但我相信你不知道哪裡不一樣 自住本來就是隨 11/05 19:53
→ freekid: 時都能買 11/05 19:53
→ yousking: 你弄錯了，自住隨時都能買一樣是建立在長期正成長 11/05 19:56
→ yousking: 任何東西，只要是實質負資產，就不是隨時都能買 11/05 19:56
推 freekid: 股房反應經濟 你這種說法等於是判定台灣未來十年經濟負 11/05 19:59
→ freekid: 成長 根據在哪？ 11/05 19:59
→ yousking: 搞不好2025就看見了，到時候再來印證這篇:) 11/05 20:01
推 freekid: 所以你的依據就是信仰嘛 11/05 20:01
推 piliwu: 你看錯賭輸不要靠北很難嗎？ 11/05 20:02
→ piliwu: 現在就是一堆賭輸的空空整天怪罪別人 11/05 20:02
→ yousking: 很多啦，方方面面啦，當然有數據支撐信仰，不過...... 11/05 20:02
→ freekid: 看到這句話就知道 你前文說樂於接受新觀念只是講講而已 11/05 20:03
→ yousking: 也不是做論文，2025也快到了，到時候再來檢視囉:) 11/05 20:03
→ yousking: 回P兄，我還真不是看錯賭輸...是以前沒需求 11/05 20:04
→ yousking: 生財工具這麼多，也沒非要單靠一樣房地產:) 11/05 20:05
→ veter: 不對吧我看很多人車子這種負資產也是隨時隨地在買啊 11/05 20:38
→ veter: 只要你有需要他就不是負資產而是必需品，只要是必須品就不 11/05 20:39
→ veter: 存在他到底是不是正負資產 11/05 20:39
推 a14100a: 早就上車 拉開成本的怎麼算？ 11/05 20:45
→ yousking: V兄，所以很多89無腦買C300啊...結果呢？加油加300囉:) 11/05 20:48
→ yousking: 只要是高額資產，請謹慎評估，這不是本篇重點嗎... 11/05 20:49
推 freekid: 謹慎評估是沒錯 問題是看不出你哪裡謹慎 你數據是什麼？ 11/05 20:56
→ freekid: 夠不夠全面？ 11/05 20:56
推 freekid: 看之前文章 你連預售屋合約能上實登的前提是什麼都不懂 11/05 20:58
→ freekid: 很難想像你有多全面的數據 11/05 20:58
推 zzz50126: 謹慎評估就包牌講法啊 怎麼樣都對 11/05 21:10
→ zzz50126: 購買任何資產都要謹慎評估 不買也要 不然會吃貨幣貶值 11/05 21:11
→ zzz50126: 出門也要 吃飯也要 什麼不用先講好不好== 11/05 21:11
→ zzz50126: 買房有沒有風險 有啊 版上大神誰說只漲不跌 都是說以現 11/05 21:13
→ zzz50126: 在情況不太可能跌 最多回檔 那幹嘛不買 11/05 21:13
→ zzz50126: 說只漲不跌是10年前帥過頭集資那時的話術吧 11/05 21:14
→ yousking: 這樣平心討論很好啊！一個公開的討論區，一開口就魯蛇/ 11/05 21:21
→ yousking: 低端，充滿歧視。你有你的看法，我有我的看法，反正看 11/05 21:21
→ yousking: 倌心底自己不是都有標準嗎 11/05 21:21
→ acmacm: 不要買房啦，多租房，人生自由～～～XDD 11/05 22:24
噓 blargelp: 這種「你有你的看法我有我的看法」就是魯空會失敗的原因 11/05 22:39
→ blargelp: 。投資客是觀測景氣、研究區域行情、了解社區 才下手的 11/05 22:39
→ blargelp: ，靠意念打房的魯空，什麼憑證都沒有，就想跟對方五五開 11/05 22:39
→ blargelp: 平起平坐。 11/05 22:39
→ blargelp: imgur.com/361oZ7Y.jpeg 11/05 22:39
→ robot456: 不買很好啊，不要漲上去在那裡哭就好，自己選擇自己負 11/05 22:54
→ robot456: 責 11/05 22:54
→ yousking: 個人，先說代表個人哦！政策沒轉彎或放寬...不急XD 11/05 22:58
噓 twic: 就資產配置啊 買房勝率高還是股市? 股市勝率確實也高但要抱 11/05 23:27
→ twic: 得住 11/05 23:27
→ twic: 1/2頭期款,1/4股票,1/4債券 之類的，保持彈性 11/05 23:28
→ twic: fomo或是判斷勝率高有很多原因 1.TSM吊打三星等廠 11/05 23:29
→ twic: 2.笑中共不敢打 11/05 23:29
噓 twic: 整天喊社宅，現在政府首購+新青安=全台就地社宅化 11/05 23:33
→ twic: 頭期款後，相當於月繳2萬~5萬 給你房子 當然一堆人上車 11/05 23:33
→ CrabBro: 哪有你扯謊的那麼慘，頂多從一年出國八次變三次而已 11/05 23:58
推 handsometai: 所以想要現在快樂的就租屋，想要未來有保障的就買房 11/06 01:05
→ handsometai: 。 11/06 01:05
推 mcgrady12336: 吐司卡都幫你算了，房租跟房貸沒差個好幾倍都不用 11/06 03:45
→ mcgrady12336: 想租不如買啦，租金兩萬外加可能被漲租的風險對上 11/06 03:45
→ mcgrady12336: 兩萬五房貸繳完變自己的，動點腦都知道要選誰，更 11/06 03:45
→ mcgrady12336: 何況40年房貸下去差距可能更小 11/06 03:45
噓 tenkaakido: 房市股市糕點誰沒正報酬？你不就1000萬美債看空。看空 11/06 10:07
→ tenkaakido: 等要爆了你才會是神，但你自己買一間付了房貸收了租金 11/06 10:07
→ tenkaakido: 才同能體感會不會爆。 11/06 10:07
噓 tenkaakido: 你想買貨，我也想買貨要怎麼跌？要跌到沒人敢接沒自住 11/06 10:31
→ tenkaakido: 敢接才起跌。你捫心自問你有抓到2023上半的轉折或甚至 11/06 10:31
→ tenkaakido: 新氰胺開始前後的改變，我是親身在市面上看物件才做好 11/06 10:31
→ tenkaakido: 加碼再加碼的決定。你股票漲我也股票漲，我還比你多了 11/06 10:31
→ tenkaakido: 租金收入，我2023上半晚進場的買自住在不太漲的地點房 11/06 10:31
→ tenkaakido: 價漲的價格快是我頭期款的一半多，更不用講炒作區A7， 11/06 10:31
→ tenkaakido: 人家早就頭期款2、3倍的漲幅。 11/06 10:32
噓 tenkaakido: 政策只限縮我這種小房蟲，沒限縮已經炒房5-20年老房蟲 11/06 10:42
→ tenkaakido: 。板上那些老房蟲你有再看文就知道有些老房蟲2022下就 11/06 10:42
→ tenkaakido: 進場撿便宜了，我2023撿的到便宜是那群老房蟲跟自住客 11/06 10:42
→ tenkaakido: 沒出來搶我才能撿漏。我那社區2024的成交上架一天我打 11/06 10:42
→ tenkaakido: 電話過去問，已成交。還有我沒看到上架就上實登破社區 11/06 10:43
→ tenkaakido: 新高。 11/06 10:43
噓 aa00788: 美債崩盤：（ 11/06 11:06
→ yousking: 真的都崩...還好領息補血XD 11/06 17:53
