→ han0430: 後面說對他們利多啊，他們抄底XD 01/10 11:27
推 juice3028: 南部地太多 01/10 11:28
推 richcity: 地便宜了，房價也可以往下修！ 01/10 11:30
推 EvilJustice: 地便宜，其實現在建議買地不要買房子 01/10 11:32
推 juice3028: 城市週圍滿滿的農地，地方政府能無限手套徵收變更 01/10 11:32
→ NovaShin: 你給版主一點面子好嗎？他才剛氣噗噗的要喊多你就這樣 01/10 11:33
推 juice3028: 國土法又卡住了，未來幾年趁還能變更會大量轉建地 01/10 11:34
→ yousking: 說到國土法，前陣子朋友買林地，我說：欸！有國土法耶 01/10 11:35
→ yousking: 他只淡淡回我：白癡哦！地上建物不可能拆啦！叫人講就好 01/10 11:36
→ yousking: 所以國土法一直是個笑話XDD 01/10 11:37
推 fafcfh: 故意製造恐慌想低價收購吧= = 01/10 11:38
推 quiet93: 有房子的賣賣看不就知道了XD 01/10 11:39
推 backpacker18: 竟然有這麼多人看不懂賴桑這段話的意思XD 01/10 11:41
推 quiet93: 房價不清楚，林口3房租金應該回檔1萬元左右 01/10 11:42
推 NovaShin: 多軍喊空是訊號～自己體會吧 01/10 11:42
→ backpacker18: 難怪魯空到現在還是魯空 01/10 11:42
→ NovaShin: 樓上Q大有在走市場講得很精準，FOMO退去租金會第一個退 01/10 11:42
→ quiet93: 今年預售屋交屋潮，更多房客消失，應該很精彩 01/10 11:43
推 juice3028: 青埔租金呢？50坪大4房只能租33k QQ 01/10 11:44
→ yousking: 小菜雞都上車了，要租誰啊.... 01/10 11:44
→ yousking: 不上車還要被恐嚇娶不到老婆... 01/10 11:44
推 quiet93: a7兩房租金慢慢跌，也是跌破2萬了 01/10 11:45
→ quiet93: 不賣又租不出去只能殺租金啊，不然怎麼辦 01/10 11:46
→ quiet93: 中國那些殺到不行賠錢賣的產業，要的就是現金流 01/10 11:46
推 NovaShin: 一次幾百戶要租，用點腦子也知道一定多殺多 01/10 11:46
→ quiet93: 而且現在租金可是含租補的行情，再差一點就回到2020了 01/10 11:47
→ lucifero: 壓低吃貨 懂的就懂 01/10 11:55
→ jayemshow: 賴董最近怎麼又開始話多了... 01/10 11:57
→ jerry1019: 是不是默默收 01/10 12:00
噓 evil0108: 中南部地一大堆，房子炒到北部價，坐等套牢仔跳樓。 01/10 12:02
→ backpacker18: 去查看看賴過去發言跟鄉林土地庫存就知道他這段話什 01/10 12:06
→ backpacker18: 麼意思了 01/10 12:06
→ tctv2002: 景氣除了 AI以外根本就沒很好 園區附近的租金會下滑也是 01/10 12:10
→ tctv2002: 正常 01/10 12:10
推 bigair888: 有便宜的地可以買了 01/10 12:14
→ Arashi0731: 就貸款的關係，房子有本事的人能現金買，土地你有本事 01/10 12:19
→ Arashi0731: 能現金買？ 01/10 12:19
推 bornwinner: 沒想到賴正鎰也會看空 01/10 12:21
→ yousking: 我相信壓低吃貨有可能啦...但餘屋貸款三成/土融五成 01/10 12:23
→ yousking: 還要限期開工... 01/10 12:23
推 CRonaldo07: 多少也要看今年台股的表現 01/10 12:23
→ yousking: 規劃當停車場搞不好能撐更久XDD 01/10 12:24
→ backpacker18: 賴以前就常常喊空 01/10 12:25
→ backpacker18: 他2022 2023也一直喊土地太貴 01/10 12:25
→ solidmiss: 這跟法人機構發報告喊價用意不是一個樣 有人看不懂？ 01/10 12:26
推 freekid: A7跌破兩萬？？ 我查了一下基本上都是兩萬三以上 遠雄 01/10 12:45
→ freekid: 新未來兩萬八 富宇敦峰兩萬七 富宇上城兩萬三 最便宜的 01/10 12:45
→ freekid: 一間鴻廣19800但是不含車位 01/10 12:45
推 dophin332: 塊陶鴨 01/10 12:46
推 CoachKuester: 真的要活不下去了，唉 01/10 12:51
推 juice3028: 建商的話聽聽就好，建商也很常看不準 01/10 12:57
→ juice3028: 基本上水準跟散戶差不多，看多喊多 看空喊空 01/10 12:58
推 quiet93: 租不出去的租金跟賣不出去的房價，有什麼參考意義嗎？ 01/10 12:58
推 hh800315: 翻一下筆記： ceca 說地價跌房價就會跌 01/10 13:00
推 characterlu: 真是造謠王，A7租金一直在漲，好的物件現在28000跑 01/10 13:01
→ characterlu: 不掉 01/10 13:01
推 freekid: 所以跌破兩萬才租出去的租金數據在哪？ 01/10 13:08
推 paunch: 降一年的錢可以租5年了，還是租房子安心 01/10 13:09
→ freekid: 不然你是看到了什麼才說跌破兩萬 01/10 13:09
推 blargelp: 兩萬要找室內12坪 硬隔出兩房的那種格局才有辦法壓到兩 01/10 13:10
→ blargelp: 萬。 為什麼我知道？因為我就買這個出租 然後扣掉管理費 01/10 13:10
→ blargelp: 實收兩萬啊哈哈 01/10 13:10
推 quiet93: 你換租客，你當然覺得在漲 01/10 13:13
→ quiet93: 對於一直在看租金的租客，體感上就是下跌，不然勒 01/10 13:14
→ quiet93: 就像說買20萬，現在賣也有40萬，明明就是漲 01/10 13:14
推 freekid: 所以一直在看租金 你的體感樣本從哪裡來 01/10 14:53
→ freekid: 奇怪 這種東西不是ㄧ翻兩瞪眼嗎 樣本數夠多 數據拿出來 01/10 14:54
→ freekid: 不就好 01/10 14:54
推 quiet93: 租金行情當然從591來，租3房租2房的最低成本，沒那麼複 01/10 15:04
→ quiet93: 雜 01/10 15:04
→ quiet93: 你有興趣也可以長期看啊 01/10 15:05
推 quiet93: 然後放太久的那些都不是行情，值得的物件不會超過5天的 01/10 15:07
→ yousking: 嘛，盤整期/下跌期，能撐下去唯一關鍵就是現金流。不管 01/10 15:13
→ yousking: 是體感/數據，相信各位都是專業房東， 01/10 15:13
→ yousking: 自己買得便宜，按一按計算機，正金流，ok的。 01/10 15:14
→ yousking: 負金流，就好好想想到底能不能撐著看到結局。 01/10 15:15
推 freekid: 你的值得就是低於兩萬對吧 要不要從今天開始每天來作統 01/10 15:16
→ freekid: 計 未來一個月會有幾件低於兩萬的正常物件出現 01/10 15:16
→ freekid: 目前存在591上面的物件 平均幾天會去化 01/10 15:16
推 quiet93: 不是，追求最低價的都是盤子 01/10 15:17
→ quiet93: 物超所值的才是值得 01/10 15:17
→ yousking: 你可能買一千，租20k，別人買五百，他覺得20k有點緩租， 01/10 15:17
→ yousking: 這真的隨人喜歡 01/10 15:17
→ freekid: 你說591上面等於租不出去沒有參考價值 我是蠻好奇過去幾 01/10 15:18
→ freekid: 個月你看到了幾件低於兩萬的物件出現 高於兩萬的又有幾 01/10 15:18
→ freekid: 件被去化 01/10 15:18
推 quiet93: 每種物件都有自己的客群，一卡皮箱跟無家具客群就不同 01/10 15:19
→ quiet93: 以前是不可能看到低於2萬開價的 01/10 15:19
→ quiet93: 開價向下就是一種方向，不然勒 01/10 15:20
→ freekid: 我對你怎麼定義物超所值沒太大興趣 01/10 15:20
→ freekid: 我只是想確認下面這句話的真實性 01/10 15:20
→ freekid: 推 quiet93: a7兩房租金慢慢跌，也是跌破2萬了 01/10 15:20
→ freekid: 01/10 15:20
→ quiet93: 不然這裡待賣物件重po降價降心酸的嗎 01/10 15:21
→ quiet93: 是跌破2萬，我不就說了，我以前沒看過2萬以下的開價 01/10 15:21
→ quiet93: 好的物件，三台冷暖+裝潢+家具家電，要租28000有什麼好奇 01/10 15:22
→ quiet93: 怪 01/10 15:22
推 freekid: 我倒是看過 不含車的開價低於兩萬 我不是第一次看到 01/10 15:22
→ quiet93: 空屋租多少才是觀察重點，不然如何比較，不是嗎 01/10 15:23
→ quiet93: a7就這裡聊天時才會去看看租金的地方 01/10 15:23
→ quiet93: 我的興趣是看a9的三房跟四房 01/10 15:24
推 freekid: 空不空屋有沒有含官含車 那個一點進去看就會知道 怎麼可 01/10 15:29
→ freekid: 能作統計不點開物件看 所以我問你過去幾個月的數據 還有 01/10 15:29
→ freekid: 問你要不要開始統計未來幾個月的數據啊 01/10 15:29
→ freekid: 含「管」 01/10 15:29
推 quiet93: 我幹嘛統計？說服你對我來講又不是重要的事XD 01/10 15:32
→ quiet93: 你不信就算啦，不然勒 01/10 15:33
→ quiet93: 而且小2房本身就是盤子物件了 01/10 15:33
→ quiet93: 真的要花時間看的，當然都是大三房，這才值得長期追蹤 01/10 15:34
推 freekid: 不信就算（x) 01/10 17:11
→ freekid: 純喇叭（o) 01/10 17:11
→ freekid: 講自己興趣是a9三房 聊天時才會去看看a7 01/10 17:11
→ freekid: 那就代表你不熟嘛 不熟又何必裝懂 01/10 17:11
推 quiet93: 說他跌破2萬，需要很懂嗎？ 01/10 18:00
→ quiet93: 不就是個數字，又不用分析不同社區，需要什麼專業？ 01/10 18:00
