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※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言: : 先說一下,我當初的美債部位因股票年線已破,前陣子到現在都陸續 : 在出清,等待進場。 : 另外關稅的影響整體上我認為不利於美國,所以未來即使要避險, : 我會選擇黃金或比特幣,不會再考慮美債。 : 除非屆時各國又開始願意配合美國一切主導的事項。 : 不考慮主要原因如下: : 1. 美國這次這樣單方面硬幹,除了關稅的實質影響外,影響更大的是各國對美國 : 的信心,這個信心當然包含美債,三普未來是否又會有出人意料之外的發展, : 這沒人可以料的到。 : 2. 從烏克蘭的例子更清楚的讓盟友知道,美國利益 > ALL,即使把你賣掉,只要符合 : 他的利益,三普就會這樣做。 對於美債,三普有著對他更有利益的做法,只是看 : 要不要這樣幹而已。 : 3. 如上所述,美債過去之所以穩定,是建構在美國為首而下面的小弟都配合的狀況, : 從關稅和烏克蘭的事件,他下面的小弟看清美國利己至上,會動搖美債本身的信心 : 簡單的說美債的價值有部分是來自於各國對於美國的信心,而這些事件只會讓 : 各國對美國的信心產生動搖而已。 : 但我不是說美債就一定會有問題喔,只是我看到了這個變數,我不想去賭會不會發生 : 而已。 : 以上跟房地產本身無關,只是之前有分享美債,所以變動時做一下交代而已。 : 那這次關稅對台灣房地產的影響是甚麼? : 簡單講一下結論,這四年我看台灣的經濟狀況都不會太好,因為政治立場的關係, : 再加上賴這個人的台獨色彩太重,不太可能因為被美吃豆腐而轉親中,2028 年後 : 不好說,要看當時後的選舉結果。 : 而關稅本身對我們也是非常不利的,當然對美國更不利。 : 不利的點在於美國想要美國製造,但實際上很多產業就是做不到, : 成本高效率又差,對於成熟的製造業來說,沒有利潤空間, : 最後就會變成美國通膨漲價 / 人民減少消費頻率 / 私下代購盛行, : 而台灣或是相關被關稅影響的製造國,除了回擊美國同樣提高某些商品關稅外, : 被美國關稅影響的這些產業,最優先的會試圖轉單去其他國家。 : 以各國近期的動作(歐日韓)來看,都是找上中國。 : 目的很明顯,是為了降低美國關稅的衝擊。 : 但台灣不同,賴政府不太可能親中 (如果能那下面的結論就不存在) : 而中國目前也十分厭惡賴政府,更不可能幫賴解套。 : 所以我認為這四年台灣的經濟並不會太好,經濟不好的狀況下,台灣房市也很難 : 有甚麼大漲的可能,我看最可能的就是像 2015 ~ 2018 那時期在盤整, : 然後累積動能等待下一次大漲或大跌的事件發酵。 : 所以這時期自住看到滿意的還是可以買,投資不追高但有A案出來照樣可以 : 買來短跑或出租。 : 至於降息我認為是有可能的,若台灣經濟被影響到非常慘,最終還是得降息因應。 : 以上簡短的分享一下個人看法。 也蠻想聽看看其他人的觀點,大家彼此交流一下。 我只玩台中,只分享台中 去年整年買入7間,售出4間 今年目前買入3間,售出0間 目前手上物件幾乎都是改套收租,高投報率物件 類型則是透天、華夏、公寓都有 另外少部分住家型物件,跑短期的 版上喜歡預售或新屋的居多,這裡先講 1.預售已死,你投資要買預售現在就是進去當韭 菜,傳統預售屋玩法被禁轉跟房地合一玩死,無 腦賺的時代已經過了 2.海線新屋已死,我Line每天都是中介傳來海線 賠售、平轉,多到我連看都不想看,你不是當地 剛需要去投資或置產的,我只能說阿彌陀佛 3.個別地區新屋,南屯八期小宅,太平區新屋(5 年內)有機會撿便宜,但就是投報率不漂亮, 不用想高租,競爭太多,除非你專業軟裝有辦法 拉高質感,然後租給八大,北屯太大而且我還看 不懂先跳過 再來中古屋 1.74環內,然後新建案成交價接近週遭30年內電 梯中古華夏均價2倍以上的中古屋幾乎都可以買 新建案60萬/坪 旁邊25年屋30萬/坪,買就對 了,切記買有車位,有管理員,慢慢會開始補漲 新青安還會繼續幫這種物件加速去化,不是所有 年輕人都只會買新宅 2.屋齡10年左右,主建物40坪以上,成交總價 4000萬以下,雙平車,去化速度超乎想像 但是你要它再往上漲也難,換屋族有需求可以買 3.改套產品,公寓改套現在越來越越難賣,以前 剛做的時候改好一間賣一間,這種物件本身就難 貸款,阿又限貸,不好跑正常;相反高總價透套 好跑,現金對只買透套的包租公婆不是問題,幾 乎清一色北部下來買的,台北那種1-2%狗屎投 報率他們實在看不上眼,公寓在台中又沒都更價 值,所以透套有便宜的我還是繼續捏懶%買 最後店面 . . . . . 墳頭草都比101高了,除非你有門路買之前先喬 好租給大型連鎖或超商,不然誰買誰雖小 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.110.21.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743693715.A.767.html
KrisNYC: 謝謝分享 04/03 23:26
ceca: 台中也是中古屋補漲才購入..XD 04/03 23:27
ceca: 其實除了不討論的雙北外,其他縣市都差不多. 04/03 23:28
repast: 57好冷 04/03 23:29
ko3: 推專業分享 04/03 23:30
Morphee: 高手 推 04/03 23:31
freddy: 台中內陸城市,怎麼有人想投資海線的房 04/03 23:34
freekid: 推分享 04/03 23:36
gy55662008: 推高手分享 想請問公寓頂樓幾%的改套可以買 04/03 23:38
evol6381: 推這篇,最近有學弟找房,也都推薦找十年內中古,別去 04/03 23:41
evol6381: 追預售。 04/03 23:41
Qiaodi: 言簡意賅 04/03 23:42
mitic1029: 貸款問題呢,你現在買都是全現金還是人頭 04/03 23:43
alanbread: 不是幾%投報可賣,是你5+6行情就是要賣到8%,你要想的 04/03 23:43
alanbread: 是你入手後整理完出租,比如月租金能收8萬,回推8%就是 04/03 23:43
alanbread: 96除以0.08=1200萬,你要賣這個價格 04/03 23:43
alanbread: 還是找人頭,我名下4間了,貸不動了 04/03 23:44
zxc70227: 去年一堆吹57的好嗎,版上一堆台中人苦口婆心說不要去買 04/03 23:46
zxc70227: 57,結果被酸在地人往往是最不懂市場行情的 04/03 23:46
bustinjieber: 目前要玩預售只能搭配自住節稅 04/03 23:49
peskin: 買57有加分,自動加30 04/03 23:51
alanbread: 其實我超級不推薦自住首購買預售屋,樣品屋那個牆壁、 04/03 23:51
alanbread: 衣櫃、床板的尺寸根本就是笑話,給哈比人住的? 04/03 23:51
alanbread: 中古屋沒看幾間,眼睛看過去大概幾坪都看不出來,去買 04/03 23:52
alanbread: 預售穩後悔的 04/03 23:52
alanbread: 我身邊同齡人3-4年前超多買預售要自住,每個我都勸千萬 04/03 23:54
alanbread: 母湯,現在入住都在那邊後悔,叫他拿出來賣也不甘心, 04/03 23:54
alanbread: 畢竟要他們新屋換老屋 跨不過去那個坎 04/03 23:54
bustinjieber: 我說的是換房用的 04/03 23:55
jerry10307: 10年左右中古大樓三房平車是今年主力,大概剩這種物 04/03 23:55
jerry10307: 件好賣 04/03 23:55
bustinjieber: 單人 沒人頭,最簡單就是同時買 04/03 23:56
bustinjieber: 一間成屋一間預售就可以了, 04/03 23:56
bustinjieber: 持有成本低、槓桿高。 04/03 23:56
uvuv: 謝謝實戰分享 04/04 00:00
ttyy: 預售屋用來搭重購下一間自住用讚的 04/04 00:07
ilwe106: 謝謝分享 其他地區也差不多市況 04/04 00:09
estd1971: 謝謝大前輩分享 04/04 00:14
au041l: 台中穩 04/04 00:26
jerrylin: 改套房的最後八成都是樓鳳 04/04 00:28
suPerFlyK: 感謝分享 看起來蠻道地的 04/04 00:33
s8930335: 感謝分享 04/04 00:50
blargelp: 推個 04/04 01:00
alex0973: 推一個台中在地分享 04/04 01:02
Airfoil: 言簡意賅 接近實事 有料有推。 連台中都不會漲了 ceca一 04/04 02:15
Airfoil: 直該他的高雄還在漲不知道是什麼腦迴路 04/04 02:15
Brioni: 推分享 04/04 02:34
musicaledio: 好心 04/04 03:14
tzangyoung: 好心 04/04 03:21
ceca: 因為地價再漲... 04/04 03:26
ceca: 當然關稅事件後會不會有其他影響就不知道. 04/04 03:26
ceca: 而之前..你地價漲,你是期待其他東西怎樣變化 04/04 03:26
ceca: 所以說,腦迴路這種事情,決定了....很多人的人生.. 04/04 03:27
ceca: 哀..嗚呼哀哉.. 04/04 03:27
a5656565: 嗚呼哀哉QQ ,GG又被intel 強上了 04/04 03:31
ceca: 這對股票影響比較大. 04/04 03:33
a5656565: 明天CCW會被清德宗叫去開記者會嗎 04/04 03:33
ceca: 而你製程廠裡面的輪班星人就領那個薪水那麼多人.XD 04/04 03:33
ceca: 除非你是說技術被int偷走之後獲利大幅減少. 04/04 03:33
ceca: 造成輪班星人薪水大幅下降. 04/04 03:34
ceca: 但就算會發生,也都好幾年後的事情. 04/04 03:34
ceca: 好幾年後,大家都收網跑了..XD. 04/04 03:34
a5656565: C大 我覺得技術還真可能被偷走… 04/04 03:34
ceca: 好幾年後其實更要煩惱的應該是量子電腦吧. 04/04 03:34
ceca: 這個台灣好像跟不上. 04/04 03:35
ceca: 但是太多年後的事情,以後看情況調整就好. 04/04 03:35
a5656565: 量子只有對岸能跟上米國 04/04 03:35
ceca: 純投資者的好處就是. 04/04 03:36
ceca: 隨時都可以調整,說跑就跑了. 04/04 03:36
ceca: 我們不是實體產業的,工廠被綁在那邊十年二十年動彈不得. 04/04 03:37
ceca: 最近看到一些傳產螺絲和鐵工廠受衝擊就有感. 04/04 03:37
ceca: 想當年學生時代,這些同學都是"有錢人家" 04/04 03:37
ceca: 但是當時代變了...就...變成薛丁格的中產階級..XD 04/04 03:38
ceca: 並且跑都跑不掉...你一兩億的工廠你要怎麼跑? 04/04 03:38
ceca: 轉賣給誰?能賣多少? 04/04 03:38
ceca: 而三四十年前,誰又有辦法計算今天的市場. 04/04 03:39
ceca: 所以,除非你的投資是下去就要很久很久拔不出來的. 04/04 03:39
ceca: 不然就算是炒房,你拔出來的時間也大不了一兩年(很難賣狀況) 04/04 03:40
ceca: 因此時間超過五年以上的,你都不用想太多. 04/04 03:40
ceca: 看到不對勁,你拔了帶著鈔票就跑了 04/04 03:40
ceca: 95%的人都還沒反應過來,你就已經脫身. 04/04 03:40
ceca: 因為95%的人都沒在看市場. 04/04 03:41
ceca: 就像原PO講的是25年30w/p的大樓...XD 04/04 03:41
ceca: 你看,下面討論的都只想討論10年以內的..XD 04/04 03:41
ceca: 這就是有在看市場跟沒在看市場的差異. 04/04 03:41
ceca: 人家有在看市場,買25年大樓賺補漲. 04/04 03:41
ceca: 沒在看市場,以為25年太老沒人要,新的不能買那退買10年? 04/04 03:42
ceca: 結果也許10年多少有補漲一點點...XD 04/04 03:42
ceca: 但是買1500萬補漲到1530萬...XD... 04/04 03:42
ceca: 阿人家就看到的是新案60,而25年屋30...這補漲很肥阿. 04/04 03:42
ceca: 阿重點在這邊,你看很多人就睜著眼睛看不到. 04/04 03:43
ceca: 這是那些人的錯嗎?...也不是. 04/04 03:43
ceca: 因為你不再市場中,所以跟你講補漲,你不知道是怎樣一回事. 04/04 03:43
ceca: 你無法理解先漲先停,強勢的東西先漲所以先停的現象. 04/04 03:43
ceca: 你無法理解買盤除了有處女情節非新不買的外. 04/04 03:44
ceca: 真實買盤在尋找CP值得時候,它們對屋齡妥協度比你想的大外. 04/04 03:44
ceca: 越便宜的東西買家越多的現象. 04/04 03:44
ceca: 因為你不懂市場,所以對常常跑市場的人而言. 04/04 03:44
ceca: 很多是他的常識,就像筷子抓起來就會夾,沒再思考. 04/04 03:45
ceca: 但是對沒在市場的人而言則是看到外星人做八爪椅看不懂. 04/04 03:45
ceca: 然後就產生了代溝..XD.. 04/04 03:45
ceca: 他講他的,聽的人因為"沒有常識"所以聽不懂之後亂解讀. 04/04 03:45
ceca: 那同樣的,. 04/04 03:46
ceca: 今天如果....不動產傳來噩耗. 04/04 03:46
ceca: 我們在市場打滾的一定很快就會接收到味道. 04/04 03:46
ceca: 之後你就看到我比你們更緊張,然後瘋狂的拋售房子要跑了. 04/04 03:46
ceca: 但你們可能過了兩年還傻傻的像雷龍一樣,尾巴壓爛了. 04/04 03:47
ceca: 感覺都還沒傳到大腦. 04/04 03:47
ceca: 因此我們看到真的不對,跑就好. 04/04 03:47
ceca: 而且我們在跑的時候,市場依然沒有明顯反映. 04/04 03:47
ceca: 所以依然可以順順的出脫. 04/04 03:47
ceca: 而也因為是這樣. 04/04 03:48
ceca: 那我們就不需要為太久後的未來,整天在那邊當算命仙. 04/04 03:48
ceca: 在那邊算算算算.... 04/04 03:48
ceca: 我看到跡象在調整就好了. 04/04 03:48
ceca: 更不用說未來的變化那麼大. 04/04 03:48
ceca: 川普才上台多久,你看世界就大翻天. 04/04 03:49
ceca: 未來你算不到的拉..XD 04/04 03:49
ceca: 你只要知道,未來可能會有那些大變數. 04/04 03:49
ceca: 留意一下這些變數的現象就好了. 04/04 03:49
ceca: 量子電腦是一個,核融合發電是一個. 04/04 03:49
ceca: 但是,無法今天解讀這些東西對不動產有多少影響. 04/04 03:50
ceca: 因為其他影響變因太多.. 04/04 03:50
l145678p: 謝謝分享 04/04 04:33
askey: 早就不是那個買什麼都能賺的時代,很實在的內容 04/04 05:47
huracan: 謝謝分享.剛入手24年屋 30/p環內,周圍預售地板價60up 04/04 06:52
gn01657736: 這篇比鬼扯東南西北的ceca有料多了 04/04 07:05
Airfoil: c講得好像全台都有買房一樣 我不知道台灣不動產會怎麼影 04/04 07:07
Airfoil: 響,只知道台積對高雄房地產絕對是百分百,c應該也買不 04/04 07:07
Airfoil: 過後勁溪吧 04/04 07:07
jeffsu: 台中本地人一直勸 就有人不聽要買57 高機率是北部投資客 04/04 07:17
jeffsu: 跟建商代銷 要出貨 可憐吶 04/04 07:17
s8752134: 感謝分享 04/04 07:41
childeviler2: 推 04/04 07:56
turndown4wat: 感謝分享 04/04 07:56
livability: 推 04/04 08:22
rondox: 感謝分享!受益匪淺 04/04 08:28
nacy204327: 現在買預售真的穩死 何況還是台中海線 準備去當韭菜的 04/04 09:10
Tohkachan: 真的30年中古 價格只有一半閉著買 04/04 09:12
lienchi: 現在就是有機能的蛋黃還能守住 不只57 假蛋黃14期要賣也 04/04 09:16
lienchi: 是賣不掉 04/04 09:16
albertk1kil: 樓主的分享非常有參考性 04/04 09:16
albertk1kil: 推 04/04 09:17
albertk1kil: 以現在的房價30年內的中古屋價格真的香很多 04/04 09:21
gau3h: 我覺得買房還是看個人需求,我本身討厭老屋、又在乎地段, 04/04 09:27
gau3h: 預算有限的狀況下,我就是犧牲坪數 04/04 09:27
gau3h: 但我喜歡自己住,不想跟長輩同住,我又不喜歡小套房,所以 04/04 09:27
gau3h: 1+1房對我來說剛好,我覺得收納的技巧就是不要囤物及學會 04/04 09:27
gau3h: 維持環境,家裡一樣可以很有質感,尤其新家怎麼擺都很漂亮 04/04 09:27
gau3h: 不然我爸媽家透天也很大,但用不到的東西擺著看起來也很阿 04/04 09:27
gau3h: 雜 04/04 09:27
gau3h: 預售找的建商就很重要了,我的建商服務還不錯,建造期間打 04/04 09:27
gau3h: 過非常多通電話去確認各種細節,貸款也很順利,建造的流程 04/04 09:27
gau3h: 整個很順暢 04/04 09:27
gau3h: 但最主要的是,我喜歡新房及地段大勝過坪數,真的就是看個 04/04 09:27
gau3h: 人需求 04/04 09:27
bustinjieber: 自住跟投資要分開來看,自住要舒服 04/04 09:33
bustinjieber: 配預售屋絕對是投報率最高的做法,沒有之一, 04/04 09:33
bustinjieber: 金額到一個門檻之後就是找租價比正常的。 04/04 09:33
clisan: 推,感謝分享 04/04 09:43
JKjohnwick: 核融合發電離商轉還久得很 04/04 10:16
duriel3313: 投資是往前看的,之前屯的早已無法複製,現在“凡人 04/04 10:17
duriel3313: ”第二戶買中古五成以下,除非案子a中a 不然不如去挑 04/04 10:17
duriel3313: 長天期預售槓十倍或是乾脆不買,可以輕鬆清零掛四還 04/04 10:17
duriel3313: 跟銀行關係好的這樣講有點何不食肉糜,即使很有道理 04/04 10:17
duriel3313: 其實就是大部分人做不到。 04/04 10:18
a951l753vin: 推個好心人 04/04 10:29
blesstw: 第二點非常同意,這種4000內產品看了很久了,每次都覺得 04/04 10:50
blesstw: 太貴應該會降價,但是就是有真實需求會被買走,熟識的仲 04/04 10:50
blesstw: 介也說這種不會漲,但是自住真的不錯 04/04 10:50
kurtis0359: 感謝高手分享 看來現在真的不好賺 04/04 11:32
pognini: 謝謝分享,很有料的評論 04/04 12:01
PTTMAXQQ: 感謝台中專業分享 04/04 12:01
PTTMAXQQ: 57我這邊也是一堆賠售賴過來, 04/04 12:02
PTTMAXQQ: 還有幾個豐X建設的案件也是…耶穌愛你 04/04 12:02
alonzohorse: QQ大中南部的覺得會跌幾%? 04/04 12:05
Ninja86: 比那幾隻傻多有料多了 04/04 12:43
tenkaakido: 寫的很好推個 04/04 12:51
lalala419: 南12期 三千出頭 室內36 換屋能進場嗎 04/04 12:54
eric61446: ce還套在關稅跟台積電還沒20英皇技術之前的時間線 04/04 14:00

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