推 KrisNYC: 謝謝分享 04/03 23:26
推 ceca: 台中也是中古屋補漲才購入..XD 04/03 23:27
→ ceca: 其實除了不討論的雙北外,其他縣市都差不多. 04/03 23:28
推 repast: 57好冷 04/03 23:29
推 ko3: 推專業分享 04/03 23:30
推 Morphee: 高手 推 04/03 23:31
→ freddy: 台中內陸城市，怎麼有人想投資海線的房 04/03 23:34
推 freekid: 推分享 04/03 23:36
推 gy55662008: 推高手分享 想請問公寓頂樓幾%的改套可以買 04/03 23:38
推 evol6381: 推這篇，最近有學弟找房，也都推薦找十年內中古，別去 04/03 23:41
→ evol6381: 追預售。 04/03 23:41
推 Qiaodi: 言簡意賅 04/03 23:42
→ mitic1029: 貸款問題呢，你現在買都是全現金還是人頭 04/03 23:43
→ alanbread: 不是幾%投報可賣，是你5+6行情就是要賣到8%，你要想的 04/03 23:43
→ alanbread: 是你入手後整理完出租，比如月租金能收8萬，回推8%就是 04/03 23:43
→ alanbread: 96除以0.08=1200萬，你要賣這個價格 04/03 23:43
→ alanbread: 還是找人頭，我名下4間了，貸不動了 04/03 23:44
推 zxc70227: 去年一堆吹57的好嗎，版上一堆台中人苦口婆心說不要去買 04/03 23:46
→ zxc70227: 57，結果被酸在地人往往是最不懂市場行情的 04/03 23:46
推 bustinjieber: 目前要玩預售只能搭配自住節稅 04/03 23:49
→ peskin: 買57有加分,自動加30 04/03 23:51
→ alanbread: 其實我超級不推薦自住首購買預售屋，樣品屋那個牆壁、 04/03 23:51
→ alanbread: 衣櫃、床板的尺寸根本就是笑話，給哈比人住的？ 04/03 23:51
→ alanbread: 中古屋沒看幾間，眼睛看過去大概幾坪都看不出來，去買 04/03 23:52
→ alanbread: 預售穩後悔的 04/03 23:52
→ alanbread: 我身邊同齡人3-4年前超多買預售要自住，每個我都勸千萬 04/03 23:54
→ alanbread: 母湯，現在入住都在那邊後悔，叫他拿出來賣也不甘心， 04/03 23:54
→ alanbread: 畢竟要他們新屋換老屋 跨不過去那個坎 04/03 23:54
→ bustinjieber: 我說的是換房用的 04/03 23:55
推 jerry10307: 10年左右中古大樓三房平車是今年主力，大概剩這種物 04/03 23:55
→ jerry10307: 件好賣 04/03 23:55
→ bustinjieber: 單人 沒人頭，最簡單就是同時買 04/03 23:56
→ bustinjieber: 一間成屋一間預售就可以了， 04/03 23:56
→ bustinjieber: 持有成本低、槓桿高。 04/03 23:56
推 uvuv: 謝謝實戰分享 04/04 00:00
推 ttyy: 預售屋用來搭重購下一間自住用讚的 04/04 00:07
推 ilwe106: 謝謝分享 其他地區也差不多市況 04/04 00:09
推 estd1971: 謝謝大前輩分享 04/04 00:14
推 au041l: 台中穩 04/04 00:26
推 jerrylin: 改套房的最後八成都是樓鳳 04/04 00:28
推 suPerFlyK: 感謝分享 看起來蠻道地的 04/04 00:33
推 s8930335: 感謝分享 04/04 00:50
推 blargelp: 推個 04/04 01:00
推 alex0973: 推一個台中在地分享 04/04 01:02
推 Airfoil: 言簡意賅 接近實事 有料有推。 連台中都不會漲了 ceca一 04/04 02:15
→ Airfoil: 直該他的高雄還在漲不知道是什麼腦迴路 04/04 02:15
推 Brioni: 推分享 04/04 02:34
→ musicaledio: 好心 04/04 03:14
推 tzangyoung: 好心 04/04 03:21
推 ceca: 因為地價再漲... 04/04 03:26
→ ceca: 當然關稅事件後會不會有其他影響就不知道. 04/04 03:26
→ ceca: 而之前..你地價漲,你是期待其他東西怎樣變化 04/04 03:26
→ ceca: 所以說,腦迴路這種事情,決定了....很多人的人生.. 04/04 03:27
→ ceca: 哀..嗚呼哀哉.. 04/04 03:27
推 a5656565: 嗚呼哀哉QQ ,GG又被intel 強上了 04/04 03:31
→ ceca: 這對股票影響比較大. 04/04 03:33
→ a5656565: 明天CCW會被清德宗叫去開記者會嗎 04/04 03:33
→ ceca: 而你製程廠裡面的輪班星人就領那個薪水那麼多人.XD 04/04 03:33
→ ceca: 除非你是說技術被int偷走之後獲利大幅減少. 04/04 03:33
→ ceca: 造成輪班星人薪水大幅下降. 04/04 03:34
→ ceca: 但就算會發生,也都好幾年後的事情. 04/04 03:34
→ ceca: 好幾年後,大家都收網跑了..XD. 04/04 03:34
→ a5656565: C大 我覺得技術還真可能被偷走… 04/04 03:34
→ ceca: 好幾年後其實更要煩惱的應該是量子電腦吧. 04/04 03:34
→ ceca: 這個台灣好像跟不上. 04/04 03:35
→ ceca: 但是太多年後的事情,以後看情況調整就好. 04/04 03:35
→ a5656565: 量子只有對岸能跟上米國 04/04 03:35
→ ceca: 純投資者的好處就是. 04/04 03:36
→ ceca: 隨時都可以調整,說跑就跑了. 04/04 03:36
→ ceca: 我們不是實體產業的,工廠被綁在那邊十年二十年動彈不得. 04/04 03:37
→ ceca: 最近看到一些傳產螺絲和鐵工廠受衝擊就有感. 04/04 03:37
→ ceca: 想當年學生時代,這些同學都是"有錢人家" 04/04 03:37
→ ceca: 但是當時代變了...就...變成薛丁格的中產階級..XD 04/04 03:38
→ ceca: 並且跑都跑不掉...你一兩億的工廠你要怎麼跑? 04/04 03:38
→ ceca: 轉賣給誰?能賣多少? 04/04 03:38
→ ceca: 而三四十年前,誰又有辦法計算今天的市場. 04/04 03:39
→ ceca: 所以,除非你的投資是下去就要很久很久拔不出來的. 04/04 03:39
→ ceca: 不然就算是炒房,你拔出來的時間也大不了一兩年(很難賣狀況) 04/04 03:40
→ ceca: 因此時間超過五年以上的,你都不用想太多. 04/04 03:40
→ ceca: 看到不對勁,你拔了帶著鈔票就跑了 04/04 03:40
→ ceca: 95%的人都還沒反應過來,你就已經脫身. 04/04 03:40
→ ceca: 因為95%的人都沒在看市場. 04/04 03:41
→ ceca: 就像原PO講的是25年30w/p的大樓...XD 04/04 03:41
→ ceca: 你看,下面討論的都只想討論10年以內的..XD 04/04 03:41
→ ceca: 這就是有在看市場跟沒在看市場的差異. 04/04 03:41
→ ceca: 人家有在看市場,買25年大樓賺補漲. 04/04 03:41
→ ceca: 沒在看市場,以為25年太老沒人要,新的不能買那退買10年? 04/04 03:42
→ ceca: 結果也許10年多少有補漲一點點...XD 04/04 03:42
→ ceca: 但是買1500萬補漲到1530萬...XD... 04/04 03:42
→ ceca: 阿人家就看到的是新案60,而25年屋30...這補漲很肥阿. 04/04 03:42
→ ceca: 阿重點在這邊,你看很多人就睜著眼睛看不到. 04/04 03:43
→ ceca: 這是那些人的錯嗎?...也不是. 04/04 03:43
→ ceca: 因為你不再市場中,所以跟你講補漲,你不知道是怎樣一回事. 04/04 03:43
→ ceca: 你無法理解先漲先停,強勢的東西先漲所以先停的現象. 04/04 03:43
→ ceca: 你無法理解買盤除了有處女情節非新不買的外. 04/04 03:44
→ ceca: 真實買盤在尋找CP值得時候,它們對屋齡妥協度比你想的大外. 04/04 03:44
→ ceca: 越便宜的東西買家越多的現象. 04/04 03:44
→ ceca: 因為你不懂市場,所以對常常跑市場的人而言. 04/04 03:44
→ ceca: 很多是他的常識,就像筷子抓起來就會夾,沒再思考. 04/04 03:45
→ ceca: 但是對沒在市場的人而言則是看到外星人做八爪椅看不懂. 04/04 03:45
→ ceca: 然後就產生了代溝..XD.. 04/04 03:45
→ ceca: 他講他的,聽的人因為"沒有常識"所以聽不懂之後亂解讀. 04/04 03:45
→ ceca: 那同樣的,. 04/04 03:46
→ ceca: 今天如果....不動產傳來噩耗. 04/04 03:46
→ ceca: 我們在市場打滾的一定很快就會接收到味道. 04/04 03:46
→ ceca: 之後你就看到我比你們更緊張,然後瘋狂的拋售房子要跑了. 04/04 03:46
→ ceca: 但你們可能過了兩年還傻傻的像雷龍一樣,尾巴壓爛了. 04/04 03:47
→ ceca: 感覺都還沒傳到大腦. 04/04 03:47
→ ceca: 因此我們看到真的不對,跑就好. 04/04 03:47
→ ceca: 而且我們在跑的時候,市場依然沒有明顯反映. 04/04 03:47
→ ceca: 所以依然可以順順的出脫. 04/04 03:47
→ ceca: 而也因為是這樣. 04/04 03:48
→ ceca: 那我們就不需要為太久後的未來,整天在那邊當算命仙. 04/04 03:48
→ ceca: 在那邊算算算算.... 04/04 03:48
→ ceca: 我看到跡象在調整就好了. 04/04 03:48
→ ceca: 更不用說未來的變化那麼大. 04/04 03:48
→ ceca: 川普才上台多久,你看世界就大翻天. 04/04 03:49
→ ceca: 未來你算不到的拉..XD 04/04 03:49
→ ceca: 你只要知道,未來可能會有那些大變數. 04/04 03:49
→ ceca: 留意一下這些變數的現象就好了. 04/04 03:49
→ ceca: 量子電腦是一個,核融合發電是一個. 04/04 03:49
→ ceca: 但是,無法今天解讀這些東西對不動產有多少影響. 04/04 03:50
→ ceca: 因為其他影響變因太多.. 04/04 03:50
推 l145678p: 謝謝分享 04/04 04:33
推 askey: 早就不是那個買什麼都能賺的時代，很實在的內容 04/04 05:47
推 huracan: 謝謝分享.剛入手24年屋 30/p環內，周圍預售地板價60up 04/04 06:52
推 gn01657736: 這篇比鬼扯東南西北的ceca有料多了 04/04 07:05
推 Airfoil: c講得好像全台都有買房一樣 我不知道台灣不動產會怎麼影 04/04 07:07
→ Airfoil: 響，只知道台積對高雄房地產絕對是百分百，c應該也買不 04/04 07:07
→ Airfoil: 過後勁溪吧 04/04 07:07
推 jeffsu: 台中本地人一直勸 就有人不聽要買57 高機率是北部投資客 04/04 07:17
→ jeffsu: 跟建商代銷 要出貨 可憐吶 04/04 07:17
推 s8752134: 感謝分享 04/04 07:41
推 childeviler2: 推 04/04 07:56
推 turndown4wat: 感謝分享 04/04 07:56
推 livability: 推 04/04 08:22
推 rondox: 感謝分享！受益匪淺 04/04 08:28
推 nacy204327: 現在買預售真的穩死 何況還是台中海線 準備去當韭菜的 04/04 09:10
推 Tohkachan: 真的30年中古 價格只有一半閉著買 04/04 09:12
推 lienchi: 現在就是有機能的蛋黃還能守住 不只57 假蛋黃14期要賣也 04/04 09:16
→ lienchi: 是賣不掉 04/04 09:16
→ albertk1kil: 樓主的分享非常有參考性 04/04 09:16
→ albertk1kil: 推 04/04 09:17
→ albertk1kil: 以現在的房價30年內的中古屋價格真的香很多 04/04 09:21
推 gau3h: 我覺得買房還是看個人需求，我本身討厭老屋、又在乎地段， 04/04 09:27
→ gau3h: 預算有限的狀況下，我就是犧牲坪數 04/04 09:27
→ gau3h: 但我喜歡自己住，不想跟長輩同住，我又不喜歡小套房，所以 04/04 09:27
→ gau3h: 1+1房對我來說剛好，我覺得收納的技巧就是不要囤物及學會 04/04 09:27
→ gau3h: 維持環境，家裡一樣可以很有質感，尤其新家怎麼擺都很漂亮 04/04 09:27
→ gau3h: 不然我爸媽家透天也很大，但用不到的東西擺著看起來也很阿 04/04 09:27
→ gau3h: 雜 04/04 09:27
→ gau3h: 預售找的建商就很重要了，我的建商服務還不錯，建造期間打 04/04 09:27
→ gau3h: 過非常多通電話去確認各種細節，貸款也很順利，建造的流程 04/04 09:27
→ gau3h: 整個很順暢 04/04 09:27
→ gau3h: 但最主要的是，我喜歡新房及地段大勝過坪數，真的就是看個 04/04 09:27
→ gau3h: 人需求 04/04 09:27
推 bustinjieber: 自住跟投資要分開來看，自住要舒服 04/04 09:33
→ bustinjieber: 配預售屋絕對是投報率最高的做法，沒有之一， 04/04 09:33
→ bustinjieber: 金額到一個門檻之後就是找租價比正常的。 04/04 09:33
推 clisan: 推，感謝分享 04/04 09:43
→ JKjohnwick: 核融合發電離商轉還久得很 04/04 10:16
→ duriel3313: 投資是往前看的，之前屯的早已無法複製，現在“凡人 04/04 10:17
→ duriel3313: ”第二戶買中古五成以下，除非案子a中a 不然不如去挑 04/04 10:17
→ duriel3313: 長天期預售槓十倍或是乾脆不買，可以輕鬆清零掛四還 04/04 10:17
→ duriel3313: 跟銀行關係好的這樣講有點何不食肉糜，即使很有道理 04/04 10:17
→ duriel3313: 其實就是大部分人做不到。 04/04 10:18
推 a951l753vin: 推個好心人 04/04 10:29
推 blesstw: 第二點非常同意，這種4000內產品看了很久了，每次都覺得 04/04 10:50
→ blesstw: 太貴應該會降價，但是就是有真實需求會被買走，熟識的仲 04/04 10:50
→ blesstw: 介也說這種不會漲，但是自住真的不錯 04/04 10:50
推 kurtis0359: 感謝高手分享 看來現在真的不好賺 04/04 11:32
推 pognini: 謝謝分享，很有料的評論 04/04 12:01
推 PTTMAXQQ: 感謝台中專業分享 04/04 12:01
→ PTTMAXQQ: 57我這邊也是一堆賠售賴過來， 04/04 12:02
→ PTTMAXQQ: 還有幾個豐X建設的案件也是…耶穌愛你 04/04 12:02
推 alonzohorse: QQ大中南部的覺得會跌幾%? 04/04 12:05
推 Ninja86: 比那幾隻傻多有料多了 04/04 12:43
推 tenkaakido: 寫的很好推個 04/04 12:51
→ lalala419: 南12期 三千出頭 室內36 換屋能進場嗎 04/04 12:54
推 eric61446: ce還套在關稅跟台積電還沒20英皇技術之前的時間線 04/04 14:00
推 AtDe: 感謝分享 04/04 15:40
推 jack18262: 難怪我們社區28年 25-28萬/坪 離松竹捷運站500公尺 一 04/04 16:52
→ jack18262: 直有人在買... 04/04 16:52
推 Harlequin727: 台中完全同意1、2 預售投資保重自住沒差 中古有些 04/04 17:43
→ Harlequin727: 還是香的 限貸是另一個議題 04/04 17:43
推 HowardChan: 海線買超過五十真的可以去燒香了，四十以上的準備燒 04/04 17:55
→ HowardChan: 香，阿彌陀佛 04/04 17:55
推 Annis812: 實用的分享 04/04 19:39
噓 covidyy: 海線買多少都很危險吧，量那麼大，都投資客，風電 04/04 20:17
→ covidyy: 已死，中龍燒紙，沒人接盤，買多低都沒用。 04/04 20:17
→ covidyy: 海線買40以上根本不用可憐他，這種人智商低成這樣 04/04 20:17
→ covidyy: 賠死剛好而已 04/04 20:17
推 bms: 推分享台中 04/04 20:31
推 s5517821: 台中已死 有事燒紙 04/04 20:38
→ aloness: 唔…幾個月前版上討論台中風氣不是這樣耶，反差這麼大 04/04 20:49
→ alanbread: 我文章內沒說已死啊，奇怪你們房子只有預售跟新屋是不 04/04 21:12
→ alanbread: 是？ 04/04 21:12
推 covidyy: 海線買30以上都頭腦清奇了，我寧願買草摞，至少離 04/04 21:35
→ covidyy: 台北近 04/04 21:35
推 derozen: 那個…….小弟房版菜雞 04/04 22:21
→ derozen: 可以問一下為何店面現在會很慘嗎 04/04 22:21
推 kanehhh: 有料推 04/05 00:07
→ kanehhh: 樓上可以去看看逢甲 04/05 00:08
→ alanbread: 你用投報率去回推，店面就是最爛的產品 04/05 08:29
推 kkrichard: 推高手分享 04/05 11:50
