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[閒聊] 買第二房投資被同事白眼... 昨與同事聊到有買第二房投資 我正在考慮要清償第一房房貸 或是籌錢補足多三成的交屋款 結果同事不假掩飾的翻了白眼 還說房價會高就是這種炒房族 我請他搞清楚炒與投資的不同 他說都一樣是房價漲的兇手啦 我就問 我也沒罵政府的打房政策 我也是努力籌錢清償房貸 或是補足即將交屋的款項 同事把投資說的跟炒一樣 公平嗎 --
HALA0623  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-02
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[請益] 這樣有機會貸八成嗎？ 目前名下 高雄大樓(貸款剩三百多） 鶯歌預售過年前交屋（尾款全現金支付） 板橋店面（今年五月才貸，剩八百多） 土城預售，總價1800 預計2026上半年交屋 如果屆時將高雄清償完 就只剩一個八百多的店面貸款 這樣土城有機會貸八成嗎？ （每月薪轉約12-13） 或是先把高雄賣掉比較保險 有點猶豫 因為高雄目前的租金可抵掉貸款還有剩 想請教大家的意見 謝謝！ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone --
charge772000  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-02
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[請益] 高層建築（超高大樓）必裝潢天花板？ 小弟最近買了一間預售屋正3房2廳室內約22坪預計明年交屋 樓層挑高3.4米，淨高應該是3.2米還要扣掉消防灑水管線 目前是規劃自住，會不會賣不知道，至少不會是5年後那麼快換屋 目前規劃木工部分大概是確定至少會做 冷氣包假樑+窗簾盒 不知道是不是一定要裝潢天花板，如果要的話應該也是選擇平釘矽酸蓋板，只是目前不確 定管線怎麼走，所以也有可能做軌道燈或是隱形吊扇吸頂燈 想請問像這種大家幾乎都會做天花板嗎？ 還是要看實際管線走位再做決定？ 考量的點是維護清潔+預算+健康 謝謝 -- 因為像我本身會自己動手做水電，
doggy1234567  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-02
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[閒聊] 房仲：房市已翻轉 剛剛看到房屋的社團有房仲說的 但他說的房市已翻轉 並不是說要跌了 而是指前陣子打房效果已經結束了 現在進場才能撿到便宜 接下來就要繼續往上噴 笑死 央行本來就提一個搔癢政策 還這邊開後門那邊開特例根本沒效果 現在房仲也沒在怕了 直接打你央行的臉說現在就是低點了 馬上要繼續噴 金龍講的嚇死人，做出來結果笑死人 可憐啊 -- 對 房仲的意思就是這波低點到了 準備要噴 笑死 央行打房連一個月都撐不到 看房仲的說法該急的是金龍 不知道 我覺得很高 但翻轉撿便宜不是我講的 金龍第8波該出來了吧 真的被看沒有耶 再繼
NTUST  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-02
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Re: [閒聊] 預售屋貸款災情 這單純是經驗問題啊 我很早就提醒金流問題 因為銀行打交道久了 有過一次景氣循環就知道 銀行就是標準雨天收傘的產業 你能做到只有一件事 就是你要先躲雨 然後把傘提前還給他們XD 這次政府忘記第幾波早早就讓你土地只能借4成 然後利率也不漂亮 3000萬以上還要送總行 鑑價也他媽機掰爛 先有5年稅務打擊 後有土建融壓縮成數 順序完全錯了啊 我最近都在嘴央行 要打投機我覺得很好OK 但是你要讓供給出來啊 你供給不出來 居住又是硬需求 對於房價哪有幫助 然後新青安又來一個火上澆油 不過也是啦 央行負責打投機 但是應
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-02
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Re: [閒聊] 為何中永和房價能炒到這麼高？ 分析算是到位 但「現階段」中永和最精華的地方其實應該在中和 也就是永安市場站、四號公園這一帶 因為它比頂溪站多了大片公園綠地跟圖書館 雖然永和頂溪大苑均價90、傳聞有兩戶破百 但更早之前永安市場站附近的小基地建案就已經賣到均價86了 最近永安正隔壁漢皇都更案開拆 已有代銷報告透露Q4開案、規劃17~42坪、接案價破百 屆時一定是再創中和新高甚至超越頂溪大苑 但「整體」來說永和還是優於中和 中和的上下限差太多了 愈靠近永和、愈遠離工業區就是比較好 至於為什麼說是「現階段」 等萬大線通車之後 仁愛公園那一帶也
YangbeiWang  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-30
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Re: [閒聊] 預售屋貸款災情 大家都不知道第七波多嚴重，有在走跳的都知道痛，不知道痛的大概就是沒有準備要對保 交屋 以前在第七波前的年代，認貸不認房，只要你有掛4沒掛1下一間就是首購 現在不管掛1，或是掛4把掛1清償，或是繼承土地以及房子 全部都會列財產清冊，只有有上述之一，皆認定非首購 所以第七波真的痛，說未來盤整五年以上已經是對多軍最樂觀的期待了 嘻嘻 話說我也卡到了，但已經有對策，but會不會在之後幾波被擋不好說，所以我就不在這裡 明講了 ㄎㄎ -- 今天有去問銀行行員，和預售屋代銷，我說房子沒掛1掛4能夠貸八成吧?他們一律回答
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-02
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[請益] 房子租給對方卻多了幾位使用 南部老家透天有五間房 一年多前租給三位女生 主要是其中一位陳小姐跟我聯繫 簽約代表也是她，她要求長約3年 並給予優惠折扣 當時覺得她們是要做美容業 （美甲/頭療/美睫…） 覺得很放心 就便宜租給她們 我的認知就是三位使用 最近陳小姐說她們拆夥了 陳小姐要搬離 要我和另一位越南籍阮小姐重簽契約 條件優惠都希望保持原本的 我聯繫時 發現阮小姐和她女兒一起經營 但還有「她們」 （今天line聽到她要傳給她女兒的語音） 阮：「女兒，記得叫她們把門窗檢查一下。」 不是很希望太多人使用房子， 房子耗損問題 也不知道她
DorisBaby  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-01
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Re: [閒聊] Sway：淹水是你活該，愛買爛房 : 房屋的價值就在災情來時，可是當你被淹過水之後，就不要去賭下一次會不會再淹，因為一定只會慘。建商前期蓋爛屋，後期也只會蓋更爛的房子，你如果只是貪婪的想賺錢，而不顧別人死活，或是不顧你家人的死活，那災難來臨時，你一定逃不了。 : 有房子沒有了不起，靠房子賺大錢等於吸別人的心血，房子是拿來住的，不是拿來炒的，如果你只想炒房，那老天爺自然會想辦法治治你。 : 記得以前住三重時，每次颱風來臨前，就只能把車子開出地下停車場，找高架橋去臨停，因為被淹慘了，那時我連車都不敢買好車，誰知下一個颱風會不會連橋都吹斷。 :
FlyinDance56  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-01
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[閒聊] 地上權的案子沒搞頭嗎 安安 最近看台南平實 好像未來一堆建設都在那邊 重劃區啊 捷運站啊 百貨公司 但好像一堆設定地上權的案子 蠻好奇有使用年限還要繳各種稅金 這種案子有發展性嗎 感謝分享 ----- Sent from JPTT on my iPhone --
cake51640  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-01
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Re: [閒聊] Ceca連續10天沒發文？ 雖然很多人在酸ceca, 包含我在內, 但是我是真的覺得ceca 有些炒房的觀念是正確的, 當然有些方式是太偏門不推薦, 像是無限轉貸無限寬限期跟高利貸等等, 但是ceca 吵蛋黃區翻修轉賣或是轉出租, 我覺得這是很正確的炒房方式, 其實大部分的炒房客對社會是有正面幫助的 除了亂吵蛋殼區像是A7那種的是真的玩抓交替, 對社會沒幫助, 我就直接說明了 資產市場就是最簡單的供需法則, 而住房市場的供需法則就是一堆人因為上班或是求學等需求, 必須住在蛋黃區裡頭, 然而因為蛋黃區的容積率問題與老房+都更問題, 導
waitrop  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-01
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[新聞] 房仲公會出聲了:救救消費者,9月20日前 房仲公會出聲了：救救消費者、9月20日前交易不溯既往 經濟日報／記者游智文／即時報導 央行房市金融管制倉促上路，錯殺無辜違約不斷，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會 全聯會提出穩定房市九大訴求。房仲公會全聯會表示，9月19日央行第七波房市信用管制 措施，被市場稱為「史上最強打房」，然而該政策在無聲無息中橫空出世，令全國房仲業 乃至不動產業者措手不及，在毫無因應的準備下，被迫站上房市海嘯第一排。 全聯會表示，央行推出該措施過於倉促，缺乏完整配套措施與充分思考，房仲業恐將面臨 「沒有成交量，只有糾紛量」的困境
ha3810996  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-01
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[閒聊] 預售屋貸款災情 目前身邊朋友遇到的 1800萬預售 小套房自用無貸款*1 買5年了 南部持分房子*1 無貸款 繼承取得 最後銀行核貸6成20年 無寬限 利率3% 訂金刷卡扣掉20萬 還有一個超慘5千萬預售 龍巖塔位*1筆數個 獨立產權機械車位*1個，原本有貸款清償 預售屋貸款認定第三房 本來銀行只願意5成，20年無寬 利率3.3% 喬到最後最後銀行核貸6成20年 無寬限 利率3% 訂金刷卡扣掉20萬 他就說如果因為這樣5成，沒錢補差額被沒收15% 他就去住龍巖塔位了 繼續不信邪~~~ 預售屋不怕沒差 2019~2021搶
a386036  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-01
爆
[情報] 全聯會提穩定房市9大訴求 房仲9月交易量急凍 全聯會提穩定房市9大訴求 來源：https://www.cna.com.tw/news/afe/202410010332.aspx 九大訴求：https://imgur.com/3Sk5fOY 內文： （中央社記者曾仁凱台北1日電）央行9月19日祭出第7波房市信用管制措施，造成國內房 市交易急凍。房仲全聯會今天提出9月20日前交易不溯既往、換屋出售期限延長至2年、縮 短新青安寬限期5年為3年等穩定房市9大訴求，盼能避免市場亂象橫生。 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會（簡稱房仲全
yousking  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-01
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[閒聊] 你們聽過最誇張的三房兩衛格局是幾坪？ 朋友（姑且代號叫骷O怪，他不想曝光真實ID） 正在裝潢一場，台北市精華區老房子 面寬約7米左右 其中一層樓板約20坪 他切了其中13.5坪，做出了三房一廳兩衛一陽台格局 隔間才剛做起來，下午邀我去參觀 有夠神奇是走進去，空間感還不會很小 還可塞一組廚具，模擬在客廳坐著，也沒窄到沒人性 重點是其中一套衛浴還有浴缸，而且！淋浴區跟浴缸還分開！ 他ㄋㄋ的其中一房還有陽台，陽台也沒說多小 以後都會是這種小機能宅當道嗎？ 寸土寸金台北市，15P不到，隔三房兩衛 --
riya  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-01
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[新聞] 928首周末來人「腰斬再腰斬」　新案開盤 928首周末來人「腰斬再腰斬」　新案開盤1週只賣1戶 2024年09月30日 14:15 記者陳筱惠／台中報導 史上最嚴格打房措施見效？上週末為房地產大檔期之一的928，不過走訪各式建案，不論大 小案都受到第七波信用管制衝擊，，甚至有新案開 盤1周卻只賣1戶的慘況。業者評估，此波打房可能導致不動產量價停滯期，拉長到9個月。 第七波信用管制已經交易量縮減，也因貸款條件更加嚴苛，市場預期交易量將大幅下降，台 中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析：「雖然交易量下降，但價格修正幅度預計不會 太大，買賣雙方拉鋸越
gothmog  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-01
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[閒聊] 中壢是個怎樣的地方 人口有40幾萬，客家人佔一半 青龍國的所在區 外勞不少 河粉好吃 學生妹很多，放學路上滿滿的 JC JK 區間車每天都超擠沒位子座 有沒有當地人分享一下居住心得 ----- --
juice3028  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-01
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[閒聊] 房價漲你賺到？ 錯了 房價漲你以為你賺到，實際上大部分的人都虧了。 a. 如果你沒房房價漲，你絕對虧爆，一生最大金額的購物這幾年的漲幅一差就是百萬。 b. 如果你有房想換屋，一般換屋是小換大，你現有的漲了，不好意思要買的也漲了，等 於你要付出更多成本去換屋 c. 房價漲租金絕對跟漲，通膨一部分是因為店租，物價跟著上去基本上每個人都吃損 d. 沒法買房只能租的，租金漲等到存夠買房時你沒法買了，存的速度跟不上漲速 誰會賺到漲價？少數人，炒房的，有多間房子的。房價早已深遠影響到民生，削弱國力， 現在政府要打房，你不支持嗎？ 難道要因
xavierlinw  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-01
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Re: [情報] 好房網9月房價 : 好房網 重點縣市成交漲跌排行 : https://price.housefun.com.tw/%E8%A1%8C%E6%83%85%E8%B3%87%E8%A8%8A/ : 點選 ->區域實價登錄趨勢 房價無懼於金龍海嘯持續上漲 大家都很想上車，只可惜目前很難從銀行搬錢，只能眼睜睜地看著房價一路上去 令人徒呼負負 相信版上應該很多人超級想上車，只是苦於搬不到錢吧 如果能搬錢，是否大家持續衝進去呢？ 金龍扼殺了大家致富的管道，是吧？ --
vava5566  ·  房屋 home-sale  ·  2024-10-01
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Re: [請益] 斷頭房去哪找 : 我隨便貼一個台北市蛋黃區賠售的案子 : https://i.imgur.com/5Q0s3vb.jpeg : 推 Fuxi81: 公館那間好像真的賠售，如果當初沒ab約 09/30 17:23 : 推 dans: 公館那間真的有點慘，12年前買116.75，裝潢後還沒法平盤賣 09/30 17:25 : → dans: 12年來真的不知道在幹嘛 09/30 17:26 : → sabbat: 公館那間有什麼問題嗎,看起來是不是一手賣比一手低就是 09/30 17:32 : → sabbat: 平盤賣出
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-30
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