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Re: [閒聊] 汐止住起來舒服嗎 笑死 一輩子住汐止的出來回一篇啦 汐止不是北部最好的地點但要說他最差真的不能接受 基本上嫌汐止的87%都是當年笑汐止房價爛現在漲回去的悲憤仔啦 或是住不起內湖南港只能淪落到汐止在那邊覺得委屈了的人 講氣候潮濕的最好笑了 統計資料拉出來看北部基本上都差不多好嗎 汐止潮濕那淡水484沒法住人了??哭喔 https://i.imgur.com/CxlNsNK.png (氣象站以靠近的基隆當比較基準) 常下雨這方面就有點玄 下大雨的時候通常全台北都跑不掉 小雨就真的通常只下到汐止而已 一過南港就乾了 可能就是這點
ninnyshadow  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-25
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Re: [閒聊] 換屋族為啥不賣舊房再去貸新青安？ 本來只是想回個廢文， 越打越多，就當做真換屋族的心得聊聊天好了。 假換屋族就不提了，買新又不賣舊這種人不在討論範圍內， 包含去年在內， 這幾波打死的都是"實力不太夠 + 中古=>中古"的換屋族。 假設原本自住房(A)價值2000萬，無貸款 想要換到未來房(B)價值3000萬， 原本頭期不夠， 可以太太用(A)增貸600萬當頭期款， 先生再去貸(B)的八成尾款2400萬， 因為整個家庭要背合計3000萬的貸款太辛苦(實力不太夠)， 買到(B)之後，勢必要在寬限期內把(A)賣掉， (A)賣掉就只需要背不到15
hcdee90  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-25
爆
Re: [閒聊] 請問換屋族跟投資客差在哪裡? : 看到最近政府新的政策 讓換屋族這個詞變成很熱門 : 小弟很好奇 如果把原有的房以現有市值賣掉 : 除非屋況太差 不然通常都會賺 : 經由賣舊屋套利賺錢 然後新的房子享受政府的優惠 : 同樣都是可以轉手套利賺價差 : 不太懂 換屋族跟投資客的差別... : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-G781B. 這就是我們換屋族現在覺得有點麻煩的事情 預售買2年 還好是明年要交屋 歷經7成 6成 到現在5成 真的是有點看不明白 政府政策可以這樣朝令夕改真的是莫名其妙
xa9277178  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-25
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[心得] 新北市畢業文 今年30歲 原本住家裡還沒買房的打算 五月因為97歲的爺爺開刀 怕他出院後爬不動五樓的老公寓 家裡開始考慮租一間電梯套房 看到最後覺得乾脆買一間好了 父母也可以搬過去一起住 需求如下： 1. 三房兩廳兩衛+平車+大陽台 2. 總價1200萬以內 3. 近輕軌or捷運 4. 屋齡15年內 條件篩選下去其實沒多少選擇 最後看到淡海新市鎮的海洋都心 完全符合以上的需求 再加上是頂樓戶 也蠻喜歡的 所以看房當天就下斡旋了 最後成交價約一坪26萬 運氣比較好 貸款送件華南銀行後的一週 就公告停止收件了 七月初送件
TomChu  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-25
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Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修 : 央行四年內改七次房市放貸政策 : 沒有一個預售屋買方能夠承擔這麼巨大的風險 : 現在整個台灣金融環境+房市政策 : 對預售屋是超級不友善 我覺得不太對 預售屋本來就要認清風險，是過去大家過太爽，完全忽略這些事情 預售屋的三四年，本來就可以改變很多事 你年紀應該大風大浪也見過不少，怎麼會還沒覺悟 現在六七年級生，好歹至少也碰過不少黑天鵝 網路泡沫、亞洲金融風暴可能年紀還太小無感 金融海嘯、2011~2014馬英九搞出一堆強力手段弄房地產資金 至少經過兩輪大型房地產資金波動 預售屋本來就是巨大的風險，沒人
zzahoward  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-25
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Re: [閒聊] 七八月簽約的是不是嘔死了 : 原本很開心缺工拖延，晚一點付錢 : 現在.....越慢越想死 : : 我跟NovaShin今年一直苦口婆心 : 當心貸款..... : 一堆人鐵齒....... : 反正不是我壓力大...... : 有警覺躲過一切爽..... 老實說我跟Y大,骷髏大在這邊當烏鴉，過程還被烤成焦R巴，有得到是什麼利益嗎？還不就 是看多了，然後消息來源比較多，知道這種玩法一定會出事，這八個月光是X1 X2我就不知 道累積幾個了，看看噓我的那一個可以針對我的內容提出申論？還不就人身攻擊而已 我就不相信被公幹八個月有人撐得住
NovaShin  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-25
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Re: [閒聊] 是不是該同步解除預售禁轉房價才會下修 央行四年內改七次房市放貸政策 現在整個台灣金融環境+房市政策 對預售屋是超級不友善 簡單講 請政府規定預售屋全面停售 請建商全部蓋好在賣就好了 三年前的預售屋買方 不管是投資還是要買來自住或給爸媽住 當下買的時候 都是預售vs成屋或是預售vs中古 在那邊比較 最後才決定買預售 可能覺得地點比較好 可能覺得空間比較大 可能覺得價格比較便宜 等等 所以每一個預售屋買方 三年前都是放棄購買中古屋或成屋的機會 來跟你買預售屋 結果國家怎麼對待我們? 遊戲規則說改就該 四年內居然改了七次!! 三年前明明貸得下來買得
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-25
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[閒聊] 楊金龍後門條款會怎麼開？ 預計這一兩個禮拜有補救措施 就跟平均地權條例幫投資客開後門不溯及既往一樣概念然後 後續搭配新青安造就榮景 可以開的方式很多 後續有望帶動新一波房價上漲 央行想要打臉 賴總統的新青安 這是不可能的任務 行政權 執政權都握在手中 小小央行最終只能妥協的 可能情境： 1、調高72-2水位 2、今年購屋者 不溯及既往 3、換屋族、名下有繼承首購者 排除條款 4、農漁會、壽險鼓勵借貸 5、35歲以下 排除條款 上帝關了一扇門 必定會再為你打開另一扇窗 --
ppp123  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-25
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[閒聊] 換屋族為啥不賣舊房再去貸新青安？ 嘻嘻 換屋族講得自己好像很可憐 被誤殺 那拎北就奇怪啦 都說是換屋了 為啥不能先賣掉房子 再租房 再去貸新青安？ 有那麼難嗎？ 一定要持有很多房子嗎？ 都說是換屋了。 把房子賣掉去貸新青安不就好了？ 有沒有八卦？ 嘻嘻 -- 拎北 鐵劍五五六六，乃天命之所歸，特從天降，拯救凡人。 拎北以元始天尊之尊，下凡普渡眾生。凡我信眾，務須三步一跪，九步一拜， 向拎北宣誓效忠。欽此，快叩謝拎北！ --
tigotigo5566  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-24
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[閒聊] 三重重劃區很多8+9買 聽很多人說三重重劃區 都是北市外流人口 8+9買不起三重重劃區隨便一坪60 70+ 但根據阿肥我朋友的深入研究觀察 平均每個建案 10個女住戶就有一個手臂紅玫瑰 10個男住戶就有一兩個包手包腳 8+9做黑有錢的 其實也是購房的主力之一 千金買屋萬金買鄰 有沒有三重重劃區也是8+9熱愛購房地點 --
chopinmozart  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-24
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[新聞] 高鐵南延進入高雄車站 卓榮泰：為鐵道運 連結： https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4809712 內文： 2024/09/24 17:20 〔記者謝君臨／台北報導〕針對高鐵南延屏東方案，民進黨立委李柏毅今（24）日於立法 院院會質詢指出，高鐵之所以未進高雄車站，是當時高雄市長吳敦義、交通部長毛治國的 錯誤決定，而今若選擇進入高雄車站的方案，是在補破網。行政院長卓榮泰表示，為了國 人整個鐵道運輸、高雄發展，以及地方和諧，「我願意做這個決定，讓它盡快實施。」 立院院會今續邀請卓榮泰率部會首
hortl233  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-24
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[新聞] 央行打房挨轟濫殺無辜 楊金龍:1個月內提 央行打房挨轟濫殺無辜 楊金龍:1個月內提排除條款 https://www.ctee.com.tw/news/20240924701415-430104 2024.09.24 16:34 工商時報 呂晏慈 林于蘅 針對央行祭出第七波選擇性信用管制打炒房挨批「濫殺無辜」，央行總裁楊金龍24日說， 這是合理的懷疑，因此，將在1個月內儘快提出配套措施和「排除條款」，幫助需要協助 、無辜的人，現在還在聽取各方意見。 立法院今天繼續邀請行政院長卓榮泰率各部會首長進行施政報告並備質詢。 國民黨立委賴士葆會中關切房市信用
xxxxqay  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-24
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[閒聊] 竹北要破百萬了?? 隔壁版看到的 光明六路實價登錄97.4萬 2房車 建坪25坪 總價2545萬 https://i.imgur.com/14GoaRy.jpeg 天價買寶佳的工程師是不把錢當錢啊?? 還是說與其花在經國路的鶯鶯燕燕 不如拿來孝敬建商 竹北買97.4萬的鳥籠要套多久?? 只能說竹北地主真的很爽 --
pukokimo  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-24
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[閒聊] 最新! 樂居看空房市 講會最實在 看多看最多 台灣樂居發表最新看空房市言論 成交量將縮至50%以下 小坪數房型面臨修正 伴隨大量房仲店倒閉潮 中小建商面臨資金斷鏈 美國降息救不了台灣房市 樂居表示 血流成河 不要進場 -- https://youtu.be/RjKSjysLnqk?si=RpMOvONaDiYno22m 在別人的頻道
chopinmozart  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-24
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[閒聊] 汐止住起來舒服嗎 旁邊有金龍湖可以踏青 離台北市也蠻近的過條河就到 淡水河整治過這幾年也不太淹水 妥妥的台北後花園 缺點就是雨稍微比中南部多一點點吧 ----- --
juice3028  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-24
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[請益] 第二戶對保簽切結貸八成 小弟有幸存滿頭期準備由兩房換三房，在八月初看新成屋時，由代銷得知原來可以簽 切結得以貸款八成，最後決定購入總價1610萬貸款8成1288萬新成屋，於9/3與建商配合銀 行對保，並簽立切結書貸款8成1288萬，利率2.435%，需於1年內賣出，否追繳1成貸款。 於9/20第七波限貸令下，詢問承辦行員，答覆有問題會再跟我聯絡，因以對保許久皆 無消息，今9/24主動詢問建商業務部，業務專員致電詢問承辦行員，先說以對保日為主應 無問題，後又打來通知，第二戶就是只能貸五成，有簽切結也一樣，除非換約成我妻子名 字，但
jeans0919  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-24
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Re: [新聞]還有6萬戶在等交屋 會有人貸不到斷頭的嗎 https://i.imgur.com/sH05DxP.jpeg 我朋友台中南區最近預售屋準備交屋 結果就遇到貸款有差額要補繳 這次限貸真的很硬 大家趕快籌備現金吧 --
a50847  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-24
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[閒聊] 錯殺無辜的無辜是誰？ 這波打房有沒有用還不知道 （看起來是沒用） 就有民代急著出來喊錯殺無辜了 水位這麼滿額度就這麼多 而且還優先給首購跟新青安 那排不到的大部分應該都是有房子的嘛 那還有什麼好錯殺無辜的？ 還是說好無辜不知道央行會有這波政策 在這之前槓桿開到滿這種無辜？ 大家覺得呢？ -- 等他18歲水位就降了 不要怕 首購就已經排在前面了
NTUST  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-24
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Re: [閒聊] 楊金龍：一兩個禮拜內有協助措施、排除 嘻嘻 玩過頭了吧 說真的啦 這幾年政策都是荒腔走板 像是預售屋禁止換約買賣 違反財產自由處理基本原則 預售屋還只是選擇權 根本沒有什麼土地法 上位下位的問題 我寧願看到什麼短期買賣 獲利課徵100%之類的法條 徙木立信 這他媽誰都知道 結果整天讓法的可信度蕩然無存 當然不用期待大家相信政府啊 什麼交通爛 詐騙島 完全不意外 政府就這樣搞惹 但是這跟DPP無關 我自己覺得誰在執政都會受迫於民意這樣搞 因為政治 交通 治安 就是國民平均素質的展現 程度在哪 表現就到哪 法條基本 不追朔既往 以及信賴保護原則
mfcke  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-24
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Re: [閒聊] 楊金龍：一兩個禮拜內有協助措施、排除 : 剛剛國民黨賴士葆在總質詢 : 有一趴在質詢央行總裁 : 講到有的被濫殺無辜 : 金龍總裁：可能未來會有協助措施或是排除條款、配套措施 : 賴士葆：一個月內可不可以？ : 金龍風暴：不用那麼久！ : 賴士葆：兩個禮拜？ : 金龍海嘯：我越快越好 : 賴士葆：一個禮拜以內，提出配套？ : 金龍危機：我想我們盡快啦 看到這個就挫在等了 你們真的不要再逼央行了 當初8/28 一堆人貸款困難去逼問政院 政院還在強調 https://www.cna.com.tw/news/afe/202408280280.asp
Tosca  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-24
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