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[閒聊] 面對緊縮，房仲業現在策略是什麼？ 央行這波貸款緊縮會讓中古屋交易凍結，房仲面對接下來的寒冬正在採取什麼策略？ 目前打聽到的有： 1. 公會向政府求援 2. 說服屋主降價 第二個看起來是更積極的做法，想要把價格喊下去，殺價取量賺佣金。 屋主們要一起堅持價格，這波受傷的只會是蛋殼房，蛋白蛋黃根本沒事，不要被話術降價賣出。 -- Sent from nPTT on my iPhone 15 Pro Max --
democrat  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-21
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[閒聊] 嘴硬多不止，第八波要如何建議金龍 第七波政策下來，多多看起來不痛不癢，敢續嗆金龍房市只會噴 金龍在後面看了很生氣，該如何賜箭給龍哥 1.8等親內嚴格查金流，尤其是近期增貸的部分 2.首購貸五成，兩房以上(含)禁貸 3.3等親內有房者，不得歸入首購 4.離婚後使用新青安買房，十年內同一個對象再婚要退回新青安優惠 還有沒有，大家集思廣益一下幫幫火大的金龍 --
jinso7410  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-22
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[閒聊] 台灣的租金為什麼世界最便宜? 如題 https://i.imgur.com/NHVipnQ.jpeg https://www.globalpropertyguide.com/rental-yields https://i.imgur.com/gwHqEKl.jpeg https://www.numbeo.com/property-investment/rankings_by_country.jsp?title=2020&displayColumn=1 以租金回報率的角度來看 不管是市中心還是全國平均 台灣的租金真的是世界上最便宜的了
myis8787  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-21
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［閒聊］金龍會打房到什麼程度 請看本文 楊金龍 9/20 記者會 重點節錄如下 1. 之前我們都沒有管制 結果很多人 第一戶都沒有房貸，然後再去借錢出來， https://i.imgur.com/2E4fGMv.jpeg https://i.imgur.com/7bW0hKD.jpeg 2.即使今年經濟成長3.85% 但是其實經濟成長沒有很強勁 https://i.imgur.com/iW3BM8Z.jpeg 3. 我們整體總放款 以2024 跟 2018年底相比 總放款只有成長40% 但是房地產卻成長60% 所以很明顯發現我們放款資源 都集中
gothmog  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-21
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[心得]裝潢發票可以免繳房地合一45%.一年賣免繳稅 雖然很多人都知道了 但最近很多投資小白 分享一下最近聽到的故事 會分享聽聞是希望大家都可以公平正義, 不要太多人為操作在裡面, 畢竟小老百姓不會操作 只有投資客會操作 既然太多人為因素 裝潢不列入成本最公平 就不會有人因為想抬價而去裝璜 [聽聞]: 房地合一稅45%, 這個稅有多少人有繳? 聽說其中有認列的成本可以扣抵 仲介費 裝潢費 這個裝潢費範圍非常廣 且不是客觀標準 只要有金流照片發票就可以 聽到的人都是怎麼做的呢 他們找個熟識的統包設計師 請他開一張300萬的發票給你 再給你照片 就算沒照片就真的
discard1  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-21
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[閒聊] Ceca該出來穩定軍心了吧? 如題 最近空空魯蛇們在房板不斷叫囂 Ceca從水桶出來以後好像就發了兩篇文 看起來被桶和教主的發文讓高雄王元氣大傷 但多軍真的很需要高雄王的加持 相信不少人在猶豫要不要買房的時候 都是看到高雄王的傳教洗腦文才敢買下去的 高雄王都出桶了 忍了這麼久該重拾鍵盤 發文穩定多軍的信心了吧?! --
myis8787  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-21
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Re: [閒聊] 今天桃園案場又爆滿了… 笑死 首購A20你信嗎？ 是說為什麼會有人覺得不會爆滿？ 貸六成=2.5倍槓桿 貸五成=2倍槓桿 啊兩年內從五倍變2.5倍都繼續噴了 現在還2.5變2倍，怎麼會有人覺得會突然預售案場冷清？ 這兩天也很多人說了不會影響， 不過講了也沒人聽，魯空只會噓一排急了。 我事前猜不會改五成， 就是因為改五成也完全壓不到房價。 但看起來改五成不是單單為了打房價打槓桿。 阿龍自己也說了，目的是給投資客一個教訓， 就是噁心一下投客而已。 這是史上最嚴信用管制沒錯， 也確實打到投資客沒錯。 但一堆魯空完全搞錯方向， 投客被打
blargelp  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-21
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[閒聊] 今天桃園案場又爆滿了… 今天桃園預售屋案場如下： https://i.imgur.com/CbUaxsD.jpeg 不二價，今天簽70組，下週六簽約 https://i.imgur.com/mui9fwp.jpeg 群組被嚇到 https://i.imgur.com/uRqNoYj.jpeg 央行信用管制 第8波 ：住者有其屋 第9波：三七五減租 第10波: 施行共產主義 --
z50905  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-21
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Re: [閒聊] 什麼原因A7黑不願意接受自住客為主的事實 : 這兩天看幾篇A7文很高興喊限貸A7要崩 : 我一臉問號，聽他們內文描述不像我認識的A7 : 不知哪來雲A7 : 「A7有支撐」根本邏輯就是， : 1. 現在已經是自住客為主了。而自住客下跌還是住在裡面。 : 2. 當然也有投客件，但因為有企業，能出租就不會斷頭。 : 人口增加當然看戶籍人口數最直接： : 歷年 : https://i.imgur.com/cQvaFhb.jpeg : 今年 : https://i.imgur.com/II1zJle.jpeg : 永慶也發布遷入最多的行政區 : （不過是
a000000000  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-21
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[閒聊] 這波滿手貸款的囤房族會被害得多慘？ https://i.imgur.com/zs9v7qG.jpeg https://i.imgur.com/f5lbwEC.jpeg https://i.imgur.com/jLKGvR4.jpeg 本版稍早的推文是這樣的， 一名網友自稱為了小孩買第二間預售屋， 約都簽下去了，結果央行搞這齣， 害他還要多拿現金出來， 他可能覺得自己拿不出來， 開始大喊政策殺人，出來抗議。 後來被起底原來已經要買第四間了。 https://i.imgur.com/teb4AH8.jpeg 進而在某個地方的發言發現這位應該是公
tigotigo5566  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-21
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[閒聊] 這次真的把資產族打爛才能連任 這次會打爛有兩個原因 1.72-2把錢花完 新青安都不夠花了 第二屋只接給你死 第二屋就是罪 2.建商代銷太白爛不長眼 聖上才上任3個月你們在那邊跳價 前太子想橋桃園選新北給聖上難看這下場 建商還在那邊自以得意跳價 連寶佳內部老大經理人都自己比誰開的高 搞低自備 免工程款 商辦當2房賣 完全不給面子 直接給你死了 反正本來就靠4成上任 這次清洗資產族是認真的 無產族拍手叫好打房萬歲 準備連任了 別在那邊以為開玩笑 快去賺錢用現金買房吧 預備第8波打房 第二戶不放款只准現金買了 --
laverne1  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-21
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[閒聊] 確定了 本次打房無效 接下來會繼續漲 其實本來就不可能有什麼屁用 央行這些象牙塔裡的文組魯蛇早就被看破手腳了 但這兩天魯空大舉洗板 怕有些新來的小夥伴被帶風向 所以還是再強調一次 剛剛Ceca大也開示了 我簡單小結一下 就是這次資金狂潮太恐怖 這幾波管制下來只是在增加建商抗體而已 稍微觀望一下房價就要繼續衝了 --
NeihuSnape  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-21
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[新聞] 央行史上最重房市管制　首納「有房沒貸款 連結： https://www.cna.com.tw/news/afe/202409190410.aspx 內文： 央行史上最重房市管制　首納「有房沒貸款」自然人 （中央社記者潘姿羽台北19日電）中央銀行今天宣布升準不升息，同時祭出第7波選擇性 信用管制，被視為史上最重房市管制政策，其中，首次將名下有房者納入管制，針對有房 子、沒房貸的族群，購屋貸款列入無寬限期，意味著繼承房產族群同步納管。 中央銀行第7波選擇性信用管制共有4大措施，第1，新增規範自然人名下有房屋者的第1戶 購屋貸款不得有寬限期；第2，自
keel90135  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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[閒聊] 潤泰捷六現在在想什麼 先別說A7了 目前三重第一指標建案 右岸三重站 潤泰捷六 封盤封了N年不開賣的指標捷運共構宅 Aka 三重第一破百建案 目前10月要成屋開賣 剛好遇到央行第七波信用管制 非首購族直接貸款受到限制 建商用進了邏輯心機 推理愛情 結果一開賣就遇到央行下重手 請問這一波潤泰捷六 會學到幾個lesson? --
chopinmozart  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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[閒聊] 帥過頭說12月第八波打房 12月第八波打房 第一間五成 第二間兩成 第三間5% --
pigpigpig000  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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[閒聊] 我們投資客要怎麼教訓阿龍？ 今天阿龍講話很大聲 說要教訓投資客 笑死～他是第1天來台灣嗎？ 台灣房價只會漲不會跌 隨便問個路人都知道 笑你不敢用囤房稅啦 現在持有多屋的人根本沒在怕吧 我們多軍一起團結起來買爆 嘎爆阿龍這個魯空出來認錯 --
jongam  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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[閒聊] 所以A7才是送分題啊 什麼草漯、山鼻、青埔、淡水新市鎮的 不是距離遠，就是沒就業 這波打房就是這些地方先崩 看來看去還是A7最穩 A7自住客遠遠大於投資客，投資客早就洗出去了 說A7沒機能？A7本來就是住宅區 住宅區本來就該有住宅區的樣子 要買東西，過去A8、A9就有了 A7就是富人享受寧靜的未來高級住宅區 有就業也是重點，華亞、郵局、PC家、長庚 機捷雖然沒有離台北車站很近，但至少沒有山腳斷層 蛋殼蛋白區的買盤應該會集中到A7 這波打房，A7根本就是送分題對吧？ --
ShotOnWall  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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[閒聊] 來聊被誤打的人有哪些 投資客大家相信都學到一個lesson了 但是被歪打正著的有哪些？ 目前感覺是 1. 繼承中南部老家, 但是在北漂在雙北想首購成家. 寬限期被ban. 但這種人感覺不多. 2. 換屋族, 被迫先賣再租, 最後再去買. 才不用被第二戶5成限制住 但是感覺換屋族, 常常中途變成兩戶其中一戶乾脆不賣, 拿去出租的包租公 所以也算是給一個 lesson 3. 不會投資股票, 像買房阿元那種. 或剛好有點小錢想買第二戶, 預售屋剛好準備交屋 錢不夠補足那一兩成. 有炒房意圖, 送他一個 lesson 感覺是不是央行其
chopinmozart  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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[閒聊] A7買58萬的在想啥? A7這地方3~4年前一坪不用30萬 賣30萬都有人嫌貴的地方 然後去年底預售差不多漲到一坪40萬 一堆離捷運站走路要超過10分鐘的都賣到4X 本來以為短短不到三年2X漲到4X就已經很誇張了 結果最近的新案竟然有賣到一坪58萬的 而且一坪賣58萬還離捷運站走路超遠 啊不然就是鳥到爆的暗廳格局 A7一坪買58萬的人在想啥? 幾乎是當地歷史最高價了吧 -- 暗廳離捷運站遠賣58 離捷運站近正常格局豈不就要賣80了? 雖然我不是在講富宇 不過查一下富宇還真的賣到58 https://i.imgur.com/yym
iamsowei  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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Re: [心得] 板橋畢業心得文 : 看了板上許多前輩分享的畢業文，實在受益良多 : 最近誤打誤撞地上車了，想說也來發表一下心得 : ===前言=== : 我是7年級中段班，老家在樹林，求學跟就業都在雙北地區 : 退伍剛出社會時適逢金融海嘯，工作沒幾年又面臨節節高升的房價 : 當時內心真是充滿無力感， : 覺得房子動輒要價一兩千萬，加上每年那驚人的漲幅 : 無論我再怎麼努力都很難追上 : 即使我已經擁有穩定的工作，還過得去的收入，也有在投資理財 : 買房成家立業對當時的我而言，依然是遙不可及的目標 : 本來也從來不在我的人生規劃之內。 :
ZoHan  ·  房屋 home-sale  ·  2024-09-20
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