推 KrisNYC: 那個土地集中度的部分...可能要分各州計算 06/20 11:35
以教主待的加州 為例：
https://i.imgur.com/aKwgSEL.jpeg
推 NTU303150195: 神仙大戰 06/20 11:36
→ KrisNYC: 畢竟美國真的國土頗大的 不過意思到了 06/20 11:36
推 KrisNYC: 這例子我身邊有 2x年前看不起台灣某些市區跑去加州買 06/20 11:38
→ KrisNYC: 赫仙達崗 現在也是賺翻拉 但當年我不懂 十多年前去看發現 06/20 11:39
→ KrisNYC: 乖乖不得了 那是西語裔集中地 當初比羅蘭崗好一級 06/20 11:39
推 miauah: 教主說他逃去美國加州應該只是凡爾賽 06/20 11:40
應該是 XD
→ KrisNYC: 華人自己都看不起華人群聚地 硬要買旁邊公車一站交流道旁 06/20 11:40
→ KrisNYC: 雖然這20年來羅蘭崗被對岸炒得風生水起 但以2x年前來看阿 06/20 11:41
→ KrisNYC: 那就是寧可跑去美國買勞壢市 看不起台灣的原本居住城市阿 06/20 11:41
寧可跑去美國買勞壢市 看不起台灣的原本居住城市阿
這個比喻非常貼切！
→ giveme118: 美國近郊旁的也很貴 不會特別住在都市 06/20 11:46
https://www.cia.gov/the-world-factbook/field/urbanization/
美國CIA的數據，居住在城市的人口比例：
美國 83.3%
台灣 80.1%
比起台灣，美國人口有更高比例住在城市
→ KrisNYC: 美國特別幾個地方是類似亞洲大城市型態 紐約芝加哥波士頓 06/20 11:51
→ KrisNYC: 這幾個大城以外的州 多半是很微妙的聚落型態 加州就是 06/20 11:51
推 foda: 夢大文推推推 06/20 11:51
→ KrisNYC: 房價的高低是優先取決於你聚落的品質 而不是離CBD的距離 06/20 11:51
推 foda: 夢大真的超強，這種分析角度真的猛呀 06/20 11:54
推 KrisNYC: 甚至以最像亞洲大城的紐約來說 中央公園四周本來是最貴的 06/20 11:55
→ KrisNYC: 但中央公園北側116st.有游民收容所 直接整個北端到哈林 06/20 11:56
→ KrisNYC: 過往一直都是超級房價低漥區 下城區的中國城也是 06/20 11:56
→ KrisNYC: 離華爾街近到走路就到 但房價甚至不如出島的第一排 06/20 11:57
→ esheep: 小小修正： 西班牙裔 我猜是指 南美洲吧？ 如果是 建議修 06/20 11:58
→ esheep: 正成 拉美裔或其他。 西班牙的主流是 天主教，算是一神論 06/20 11:58
→ esheep: ，西班牙國王在歷史上 也曾受梵蒂岡封“信仰捍衛者”。拉 06/20 11:58
→ esheep: 美的天主教涉入了一堆地方信仰，才是所謂的泛神論。 06/20 11:58
原文是 Hispanic Americans
https://en.wikipedia.org/wiki/Hispanic_and_Latino_Americans
The terms "Hispanic" and "Latino" refer to an ethnicity.
→ KrisNYC: 西語裔在美國的大宗就是老墨啦hola amigo 06/20 12:00
噓 sweetsmoke: 通篇瞎掰wwwwu 06/20 12:02
推 KrisNYC: 美國沒有所謂的官方語言 但你去機構辦事如果有多語言說明 06/20 12:03
→ KrisNYC: 第一當然英文 再來就是西語 然後才會有法語和中文 06/20 12:04
→ KrisNYC: 法語是因為聯合國認定共通官方語言的樣子? 有點忘了 06/20 12:04
→ KrisNYC: 中文日韓等語言是根據你辦事機構需求量比較大的語言增設 06/20 12:05
我猜法語應該是跟 Louisiana有關
→ esheep: 其實 我是針對 一神/多神 部分，我也無意深究 語系 XD. 06/20 12:10
→ esheep: 不過 以宗教或神話領域來說， 擁有房產關係不大 XD 稍微 06/20 12:10
→ esheep: 有關是是些基督教派：鼓勵用 工作/財富榮耀上帝，但不單指 06/20 12:10
→ esheep: “房產”，而房產也不是必要條件就是。 06/20 12:10
推 PTTMAXQQ: 推數據大師，但這世界就是這樣， 06/20 12:10
→ PTTMAXQQ: 有錢人說的話都是香的 06/20 12:10
美國白人明明比亞裔來的愛買房 XD
推 dati: 最近幾位大神輪番發文，是不是要出大事了 06/20 12:12
出大事了，台股又創新高！
推 maxiiiii: 推 06/20 12:13
推 piliwu: 住加州大學教主講台灣房地產貴有點諷刺，加州更地獄 06/20 12:20
推 backpacker18: 有在關注美國房市的都知道美國人很想買房 06/20 12:25
→ backpacker18: 只是他們買不起而已 06/20 12:25
美國夢的核心組成就是擁有自住房啊 lol
推 juven030129: 一個2010前後就買在San Jose的非碼農朋友，跟我說過 06/20 12:28
→ juven030129: 美國買房多容易，結果他頭期款也是靠家裡贊助 06/20 12:28
除了科技業外，加州房價對其它職業很地獄啊
老師、警察、消防員的薪水 要怎麼負擔加州房價？XD
推 TsuoTsuoNi: 說別人通篇蝦掰的自己生一篇出來讓大家拜讀啊 06/20 12:38
→ TsuoTsuoNi: 笑死，San Jose便宜，我姑姑他們家前年繳了 06/20 12:39
→ TsuoTsuoNi: 60w臺幣的房屋稅，拿加州稅率換算回去那棟 06/20 12:39
→ TsuoTsuoNi: 透天要非工程師的美國人工作多久才能買到 06/20 12:40
→ TsuoTsuoNi: 咬牙買下來，還不一定握得住咧XD 06/20 12:40
槓精會跟你說：繳高額房屋稅才能抑制房價上漲
推 piliwu: 我朋友說她表弟買70年屋齡大透天花了300萬，我還問她是美 06/20 12:41
→ piliwu: 金還是台幣 06/20 12:41
這波通膨後，加州 3M USD 的 SFH 不算少見
推 Steinadler: 矽谷的房要稍微能看的 3M鎂起跳 2M的...鄉民看不上 06/20 12:43
→ Steinadler: 然後不要忘了美國這兩年升息後的利率 科科 06/20 12:44
→ Steinadler: 只能說在低利時買到賺到(美國房貸是鎖利率的) 06/20 12:44
高利率讓換屋族不敢賣房，供給變更少，就算需求不變，房價還是漲。XD
推 kusomanfcu: 我在警察局被抓去當翻譯過 06/20 12:45
→ Steinadler: 像夢大說的 拿國外的鄉下來比台灣的蛋黃 怎麼輸!? XDD 06/20 12:46
鄉民的老梗
→ kusomanfcu: 只是報案，護照被偷 會講英文，就被老墨警察問 會不會 06/20 12:47
→ kusomanfcu: 講中文 結果我額外多待了3小時..... 06/20 12:47
說你是 ABC，不會講中文啊 XD
→ foda: 聽起來怎麼美國房子根本有夠貴的 06/20 12:48
RealtyHop Housing Affordability Index: June 2024
https://reurl.cc/9vAWLj
擁有房屋的支出很高啊。
RealtyHop 的計算只考慮房貸跟稅金，還有一個支出沒考慮到：房屋保險！
加上房屋保險後，房屋負擔能力會更驚人。
推 benny1990615: 雙標真的難輸 06/20 12:49
真的
推 kusomanfcu: 利率噴爆房價有跌嗎？ 租金倒是暴漲 06/20 12:52
近半年有開始跌的感覺
推 piliwu: 美國鄉下很便宜啊，有些地方一年溫差超過50度的，有台灣 06/20 12:53
→ piliwu: 人移民去那邊 06/20 12:53
看人口密度圖也知道，美國鄉下也是沒人要住 lol
推 heinztzeng: 垃圾雜草很愛挑自己有利的講 06/20 12:55
→ heinztzeng: 等到美國買房繳HOA和持有稅就開始哭 06/20 12:56
還有房屋保險費
→ CozyLife: 有數據就給推 見解因人而異 06/20 12:58
推 foda: 以教主的財力，應該是可以住 Tosca大講的大安區 06/20 12:58
推 ceca: 有拉,底特律現在還是很便宜. 06/20 12:59
→ ceca: 不過在那邊種大麻,製毒... 06/20 12:59
→ ceca: 不是會被抓的問題,而是會被搶的問題. 06/20 13:00
真．美國拓荒 XD
推 horseorange: 好奇那張種族圖 西班牙裔被白人排除 但算西班牙裔時 06/20 13:05
→ horseorange: 卻把全部種族含在肉 這個是在玩什麼梗 06/20 13:05
原文是：
According to data from the Census Bureau, homeownership in the U.S. varies
significantly by race and ethnicity. In the 4th quarter of 2023, the
homeownership rate among non-Hispanic White Americans was 73.8%, followed by
Asian Americans (63%), Hispanic Americans (49.8%), and Black Americans
(45.9%).
噓 gary82gary: 請以當地的房價跟當地的薪資對比 06/20 13:05
→ kusomanfcu: 底特律前陣子好一些 後來又爛了 06/20 13:08
推 ceca: 底特律的根爛掉了,沒把爛掉的根清乾淨,會癌症末期拖很久. 06/20 13:08
→ kusomanfcu: 底特律現在也一堆10萬美的透天喔 06/20 13:10
→ kusomanfcu: 大概7年前把？ 一堆說做軟體的因為房子便宜跑去那開公 06/20 13:10
→ kusomanfcu: 司 06/20 13:10
→ kusomanfcu: 然後一堆都是小黃 06/20 13:10
跟台灣一樣，房價會便宜都是沒人要住的地方
→ ActionII: 在台灣不能忍的，在國外都能忍，紐約連客廳都在分租， 06/20 13:11
→ ActionII: 還要湊保證金跟一堆有的沒的條件 06/20 13:11
→ kusomanfcu: COVID19 期間因為 china virus 尼哥把 小黃搞到受不了 06/20 13:11
→ kusomanfcu: 整個就一路爛了 06/20 13:11
→ kusomanfcu: 再來0元購我看這輩子都沒救了，民主黨真的屌 06/20 13:14
→ ActionII: 不過，用文化宗教來說白人特別喜歡買房，是不是不太對 06/20 13:15
→ ActionII: ？白人長時間以來，就擁有比其他族群更優勢的經濟條件 06/20 13:15
→ ActionII: 捏 06/20 13:15
我是反駁教主的文化宗教理論。
我說的是：美國夢的核心就是要擁有自住房
所以教主的文化宗教理論想證明 西方一神教信徒不執著於買房，這是說不通的
推 kellyku: 推夢大文 06/20 13:16
推 kusomanfcu: 因為覺青都說華人愛買房，歐美人不愛，但是用人口比例 06/20 13:17
→ kusomanfcu: 去看白人在美國買的比亞洲人還多 06/20 13:17
→ kusomanfcu: 之前我有貼房地產種族調查資料 06/20 13:18
→ kusomanfcu: 覺青就是整天網路做夢寫幻想文 06/20 13:18
推 freekid: @gary82gary你可以發一篇文 06/20 13:19
推 kusomanfcu: 科科順便列上當地的失業率 06/20 13:23
推 kusomanfcu: 還有這波美國是白人買起來的 06/20 13:24
→ kusomanfcu: 2020-2022年 06/20 13:25
→ kusomanfcu: 2023後我就懶的看了 06/20 13:25
→ kusomanfcu: 小黃認錯回買潮吧2023之後 06/20 13:25
覺青的言論必稱：華人就是 XXX
覺青的論點根本就是笑話
→ ActionII: 白人有好幾個世代累積的努力跟優勢，買房相對比零基礎 06/20 13:26
→ ActionII: 移民人口簡單吧 06/20 13:26
→ ActionII: 不如說華人都是近代才移入的，持有房產比例卻比白人以 06/20 13:26
→ ActionII: 外其他人種高非常多 06/20 13:26
→ ActionII: 如過要比自有率數目的話，台灣人的自有率比白人高了一 06/20 13:29
→ ActionII: 成，那教主的說法也沒啥問題，一成是很明顯的差距了.. 06/20 13:29
台灣人擁有台灣房的房屋自有率 vs. 美國白人擁有美國房的房屋自有率
上面的比較只能看出台灣人比較容易擁有台灣房屋。
無法推論出：美國亞洲人比美國白人更愛買房。
你這個邏輯推導太跳躍了
https://i.imgur.com/YsjgZor.jpeg
推 kusomanfcu: 我說的是人口比例買房的成長 06/20 13:29
→ kusomanfcu: 和什麼有的沒的沒關係 06/20 13:30
→ kusomanfcu: 不是持有的比例是買房的比例 06/20 13:30
→ jc761128: 太神啦 數據大師!!! 06/20 13:32
→ kusomanfcu: 小黃：利率升高 房價會崩 06/20 13:33
→ kusomanfcu: 白人：房貸不到3%,出租按市價投報有五 幻想啥洨？ 06/20 13:33
利率升高，美國與澳洲房價都沒崩 XD
推 lenz0729: 太精彩了 用數據打臉教主 06/20 13:34
推 chialism: 某臉被打腫了 06/20 13:39
※ 編輯: TheDream (125.224.135.35 臺灣), 06/20/2024 14:16:19
推 ru04hj4: 是不能住人 還是沒人要住 06/20 14:22
常是互為因果，但後者關係較大
→ esheep: 岔題：Hispanic - 06/20 14:35
→ esheep: from or connected with Spanish-speaking countries, esp 06/20 14:35
→ esheep: ecially those in Latin America, or having parents or g 06/20 14:35
→ esheep: randparents from these countries 06/20 14:35
→ esheep: 另外~ 我也覺得是老墨 XD 06/20 14:35
→ bnn: 不是 你這結論是黑人亞裔第二代老墨不是美國(天龍)人 06/20 14:41
→ bnn: 但實際上跟你另外拉出外省人vs客家人房屋自有率 說華人愛買房 06/20 14:42
→ bnn: 屬於同樣的以偏概全 一刀把不買房的都畫成不是美國人/魯空 06/20 14:43
→ bnn: 那你切完之後推導的結論永遠都會是XX都是愛買房 06/20 14:46
推 Like5566Like: 有統計資料給推 06/20 14:52
推 yesmans: 夢大發文我又跪了 06/20 14:58
→ ActionII: 自有率問題，你的解釋跟我的解釋的差別，在於前提「兩 06/20 15:23
→ ActionII: 邊人是不是一樣想買房」，你假設兩邊人一樣想買，台灣 06/20 15:23
→ ActionII: 好買所以自有率高 06/20 15:23
推 sdhpipt: 加州大量土地是沙漠 根本沒辦法住 哈 06/20 15:23
是啊。所以加州人口分布也是非常不平均
推 CozyLife: 補個 06/20 15:24
→ ActionII: 我假設兩邊沒有一樣想買，所以導致自有率的差別，但數 06/20 15:25
→ ActionII: 據要怎麼驗證假設？這不就是單純數據解讀的不同？ 06/20 15:25
→ ActionII: 而且高稅基跟高利率的問題，已經在板上討論到爛了，你 06/20 15:28
→ ActionII: 持有成本高，價格就會有相對應的反應，你持有成本低， 06/20 15:28
→ ActionII: 會導致物件價格高，那你說因為利率低導致台灣比較好買 06/20 15:28
→ ActionII: ？ 06/20 15:28
推 KrisNYC: 阿...有關sheep你說的應該是客爾文教派的新基督教 06/20 15:41
→ KrisNYC: 以世俗榮耀來榮耀神 取代修道院苦修的所謂改革宗基督教 06/20 15:42
→ KrisNYC: 這一派現在是顯學沒錯 台灣幾個知名的 長老宗 浸信會 06/20 15:43
→ KrisNYC: 大致上都算這個改革宗派衍伸的分支 06/20 15:43
→ KrisNYC: 主要是對苦修派的反思 因為基督教的發展也有發生過矛盾 06/20 15:44
→ KrisNYC: 如果最終你都要拋棄一切 捐贈一切 苦修跟隨神才能上天堂 06/20 15:45
→ pujos: 對買房者而言，台灣低利率就是比較友善，這不用懷疑 06/20 15:45
低利率、低稅金是都是買房者想要的
→ KrisNYC: 這個路線會走死 總是不能全世界的人都當和尚尼姑神父修女 06/20 15:46
推 samarium: 有雜草崩潰了哈哈哈 06/20 15:52
推 kinnazeen: 夢大出品必屬佳作！ 06/20 15:53
推 vassili0161: 人家談的是感覺，你在那邊講數據，雞同鴨講啦 06/20 16:13
雞同鴨講 XD
→ esheep: 宗教問題有點複雜就不論了，目前宗教顯學是鼓勵累積世間財 06/20 16:13
→ esheep: 富，除了傳統白人外，美藉老墨也有受影響就是了。大體上趨 06/20 16:13
→ esheep: 勢是 只要人不在遊牧就會想保有土地，現在連 外蒙古、吉卜 06/20 16:14
→ esheep: 賽人都開始有占地定居的現象了，更別提以色列了，國家級別 06/20 16:14
→ esheep: 的占地 XD 06/20 16:14
推 CMCC: 看負擔率就知道啦 06/20 16:17
→ CMCC: 魯蛇都看房價所得比，講到爛了都一樣個鳥樣 06/20 16:19
有時候他們不是不想懂 房價負擔率，而是選擇說 不懂房價負擔率，
這樣就可以繼續跳針了
推 ChikanDesu: 有數據推 有人很愛拿開車3小時通勤的房子比台北 笑死 06/20 17:49
→ ChikanDesu: 但美國人執著買房 亞洲人執著把錢一直堆到房子 大概是 06/20 17:50
→ ChikanDesu: 這樣差距吧 06/20 17:50
→ ChikanDesu: 很少聽到一次掃多棟的外國人中產 但亞洲人在自己國家 06/20 17:51
→ ChikanDesu: 特別愛這樣做 06/20 17:51
台灣的中產階級不確定有無比較愛買房 (相比於歐美中產階級)
但台灣的富豪，據統計結果是較愛買房 (相比於歐美富豪)
推 KrisNYC: 美國人 只說我比較理解的州 CA NY TX NJ CA是輕地產稅州 06/20 17:54
→ KrisNYC: 所以CA的房東比較多 你比較常聽到類似亞裔在做的大量收租 06/20 17:54
→ KrisNYC: 後面幾個州 尤其NJ 屋稅2.66%還不是以上一手價格 06/20 17:55
→ KrisNYC: 是以你最近一次跟銀行做鑑價動作的價格為準 06/20 17:55
→ KrisNYC: 這些重持有稅的州 都會有嚴重的買賣移動問題 06/20 17:56
→ KrisNYC: 因為美國的房屋稅多數是直接連結教育經費 所以學區好=貴 06/20 17:58
→ KrisNYC: =稅重 非常流行生孩子要學區時買學區房 中學畢業賣房 06/20 17:59
→ KrisNYC: 移居到相對學區不好 房價便宜稅率便宜的區域 06/20 17:59
→ KrisNYC: 如果有人很喜歡高持有稅環境 最好把這個也考慮進去 06/20 18:00
學區房與退休房的選擇差異，這點蠻重要的
學區不好的地方，常常連老師都找不到 lol
推 handsometai: 強 06/20 18:01
推 kusomanfcu: 高持有稅 學區那個就不一樣 因為還要看當初購買價，美 06/20 18:22
→ kusomanfcu: 國就叫你不要賣本多終生就沒事了 06/20 18:22
推 piliwu: 資本主義啊，稅少的區沒錢請好老師，稅高的老師學校設備 06/20 18:56
→ piliwu: 什麼都好，住房價低的窮人從小爛起，空空羨慕美國有夠白 06/20 18:56
→ piliwu: 癡 06/20 18:56
真‧資本主義的玩法
推 ug771: 他們房屋保險跟台灣類似嗎？ 06/20 18:57
各州不同，30萬鎂的房屋，一年保險費大約要 2230鎂 (各州費用有差)
推 KrisNYC: 西語裔平均生子年齡會比較早喔... 06/20 19:25
→ kusomanfcu: 美國便宜的地方 阿米哥很多啊 06/20 19:27
→ kusomanfcu: 看要在台灣選8+9區到處喊兄弟 哥還是美國8+9區 喊amig 06/20 19:28
→ kusomanfcu: o 06/20 19:28
→ kusomanfcu: 美國阿米哥 都到處隨身帶手槍的 06/20 19:28
XD
※ 編輯: TheDream (125.224.134.215 臺灣), 06/20/2024 22:15:25
推 carden31: 2022年有新聞，低利週期美國人搶買房買到房貸餘額用完， 06/20 22:25
→ carden31: 晚上車的貸款很難貸，之前板上也常有人說買房是華人的 06/20 22:25
→ carden31: 陋習，歐美人才不在意的奇妙言論 06/20 22:25
噓 a000000000: 台灣自有率80幾趴耶 06/20 22:43
推 freekid: 自有率高 是因為持有成本低 樓上只回的了這一句？ 06/21 08:28
推 licklabium: 台灣自有率高，所以推論台灣人更喜歡買房? 06/21 11:46
→ licklabium: 那台灣洗腎率高，也可以推論出台灣人愛喜腎嘍 06/21 11:46
→ licklabium: 愛洗腎 06/21 11:47
推 princepisces: 太兇殘了老哥 06/21 19:21
推 hanhsiangmax: 就喜歡這種討論 06/22 00:46
推 KriKri: 我住中西部農業州的中型城市800萬就有60坪房屋加100坪庭院 06/22 10:11
→ KriKri: ，治安又好，物價比其他地方低，Costco Walmart都在附近， 06/22 10:11
→ KriKri: 人口組成單純純樸，比那些大城市治安好的多 06/22 10:11
→ KriKri: 假日很多開車拖船要去湖邊 06/22 10:13
推 vendee: 推夢大專業文 06/22 18:50
