推 instratos: 一律找建商買，畫面太美，沒賣的開槓進股市，房市維穩 08/17 18:16
推 alonzohorse: 但代銷王說短期會有震盪，應該有看到數據 08/17 18:17
→ kage01: 人生好像都這樣 GG 但能買房至少不是最底層了 可以這樣想 08/17 18:17
推 cpa0426: 有沒有可能賣掉後，就從房地產流出轉去股市，造成房地產 08/17 18:21
→ cpa0426: 量縮平盤好幾年？ 08/17 18:21
推 foda: 推，想聽多一點買到最貴是經濟最弱勢這部分的說明，因為觀查 08/17 18:21
→ foda: 起來真的是這樣，像是今年很多真的是怕買不到硬買的 08/17 18:21
推 junior020486: 轉去股市太韭了吧，遇到幾波嚇甩磨你就畢業了 08/17 18:23
→ kage01: 股市心態要夠穩才行 都玩心理戰 恐懼和樂觀 08/17 18:24
→ junior020486: 賣房轉去股市真的註定當韭留美 08/17 18:25
推 tswen: 中古屋會擔心貸款問題 買 08/17 18:25
→ tswen: 方沒人追價。 就冷下來了 08/17 18:25
推 junior020486: 你之前的中古屋貸款談好，幹嘛賣掉轉去股市，轉去 08/17 18:27
→ junior020486: 股市嚇甩磨幹嘛 08/17 18:27
推 shena30335: 22000點賣房all in股市？認真？我是不敢 08/17 18:27
推 yasea2004: 冷量熱價 專殺自住客 清德政 08/17 18:29
→ kage01: 房仲應該會先死一片 08/17 18:36
推 blargelp: 對啊 貸款條件變爛也會賣方量縮。美國正在演，換房的新 08/17 18:43
→ blargelp: 房條件更爛 量縮價漲 08/17 18:43
推 ChikanDesu: 不買那就一直堆高租金咩 08/17 18:44
→ ChikanDesu: 老屋賣不掉租金突然相對於裝潢費用很香了 08/17 18:46
推 ChikanDesu: 不會真的有人以為老屋沒人買會打折賣吧 08/17 18:47
推 cblade: 中古物件釋出又更少，真的出事.. 08/17 18:50
推 NTU303150195: 未來不知道，但魯空更慘是肯定的 08/17 18:51
推 leota: 相較於其他前輩 傾向M大的看法 08/17 18:53
推 Yishanhuang: 利率往上接近租金，半年後不是是租金升就是房價跌。 08/17 18:54
→ tctv2002: 台灣是浮動利率 銀行可以隨時調吧？ 08/17 18:58
推 bestseal: 都有機會談到買房這件事了，怎可能還是底層人.. 08/17 18:58
→ leota: 還在房價跌… 08/17 18:58
推 SouthEast62: 同意！找不到更好的貸款條件時大家會惜售手上的物 08/17 19:03
→ SouthEast62: 件，導致供需失衡房價繼續攀升，美國已經演給你看 08/17 19:03
→ SouthEast62: 了。少數真的缺錢流出的物件，也很容易被現金滿手 08/17 19:03
→ SouthEast62: 或能用其他類型貸款弄錢的富人、投資客攔胡，那些 08/17 19:03
→ SouthEast62: 手上空空只想等別人斷頭降價賣屋的空空，是哪來的 08/17 19:03
→ SouthEast62: 勇氣覺得貸款難貸時，自己還有辦法順利貸到錢接盤 08/17 19:03
→ SouthEast62: ？ 08/17 19:03
推 PTTMAXQQ: 籌碼沉澱後，中古屋持有者發覺 08/17 19:03
→ PTTMAXQQ: 之後買房貸款條件 08/17 19:03
→ PTTMAXQQ: 可能不能像原持有的房子條件還優的話， 08/17 19:03
→ PTTMAXQQ: 覺得到時候他若要買下一間需要的 08/17 19:03
→ PTTMAXQQ: 本金可能需要準備更多的情況 08/17 19:03
→ PTTMAXQQ: 你們覺得，是他想降價賣房的意願大呢？ 08/17 19:03
→ PTTMAXQQ: 還是更堅定價格要賣高價不隨意亂賣？ 08/17 19:03
→ PTTMAXQQ: 試著站在原成屋持有的屋主要換房的角色想想 08/17 19:03
→ PTTMAXQQ: 若是你，你降價賣嗎？ 08/17 19:03
推 eie818: M大讚啊 開始貸款大殺戮 08/17 19:03
推 quiet93: 就最窮的去買最高單價最低總價的 08/17 19:06
→ PTTMAXQQ: 真的要逼迫屋主賣房只能讓他在月付款持有稅上感到壓力 08/17 19:06
→ PTTMAXQQ: 要如何壓力不外乎大幅升息跟升稅， 08/17 19:06
→ PTTMAXQQ: 除此之外，根本不可能隨意降價賣房 08/17 19:06
→ zebirlin: 當買方追不了價時還會是賣方市場？ 08/17 19:09
推 john801110: 沒錯！房價不可能會跌！上車上車！ 08/17 19:09
推 jaricho: 推37f 最後還是會回歸人性 中古屋主堅持賣高價 誰會降價 08/17 19:12
→ jaricho: 賣？ 08/17 19:12
推 johnny378194: 要崩了，收到 08/17 19:14
推 breathair: 推最後一句QQ 08/17 19:14
→ airjade: 租房也沒什麼不好啊，還有補助可拿 08/17 19:15
推 transforman: 推個，最後一隻老鼠，還瘦巴巴QQ 08/17 19:26
→ bnn: 看看清德宗在台南加房屋稅 你說呢 08/17 19:30
推 shuichia: 中古就看誰先撐不住，自備足夠的，這個時候反而有機會 08/17 19:32
→ shuichia: 撿到缺錢屋主要變現的物件 08/17 19:32
推 ponchicha: 概念很像前兩年美國高利率7%時，沒人要賣房，再談新房 08/17 19:32
→ ponchicha: 貸條件又差又貴。先死抱著原有房跟原條件。因為不可能 08/17 19:32
→ ponchicha: 賣了就不再買入，資金若終究要買房，會延後換屋 08/17 19:33
推 ChikanDesu: 大概只有基準利率升息到3-4%才可能有大賣壓 或者房地 08/17 19:33
→ ChikanDesu: 課稅基準改為政府認定市價 比照美國辦理 但在台灣根本 08/17 19:33
→ ChikanDesu: 不可能發生 08/17 19:33
→ ChikanDesu: 美國高利率能惜售是因為固定利率房貸 台灣升息太多是 08/17 19:34
→ ChikanDesu: 有貸款的大家一起崩潰 08/17 19:34
→ ChikanDesu: 政府不可能拿石頭砸腳 08/17 19:34
推 f97300305: 怎麼會有人覺得房仲會死 前幾年就賺夠吃幾十年了 08/17 19:35
推 darkangel119: 新青安壓縮到其他人的一般房貸根本是政府失能 只想 08/17 19:37
→ darkangel119: 著利多 沒配套措施 根本智障 08/17 19:37
推 mark183: 最近惜售氛圍很明顯，真的收到許多房仲來問賣房與否，表 08/17 19:38
→ mark183: 示市場房源很少 08/17 19:38
推 zyxvu: 183房仲的工作之一就是開發啦！ 08/17 19:42
→ zyxvu: 貨源房型、社區多也比較好推 08/17 19:43
→ zyxvu: 房仲只要成交才不會管你賺多少或賠售，反正他肯定是賺的 08/17 19:44
噓 xmoonlight: 我看你是不懂吧，青安還是會優先承作 08/17 19:44
→ fausthsu: 講的不是同一群人吧，有什麼好爭的？ 08/17 19:52
→ ActionII: 惜售已經從去年到現在啦，仲介都是說缺貨不缺買房 08/17 19:53
→ ActionII: *買方 08/17 19:54
推 onenineone: 推～ 08/17 19:55
推 Firsss: 推推 08/17 19:58
→ dslite: 你前面說不會跌 後面怎麼說他們買貴了？ 08/17 20:00
→ mfcke: 我哪裡說他們買貴了? 08/17 20:02
→ dslite: 倒數第二行 08/17 20:03
→ aloness: 出來混的，該還的終究要還，別想太多 08/17 20:04
推 frowning1226: 推～講得中肯 08/17 20:05
推 NTU303150195: 2021搶房大戰，2024搶貸大戰 08/17 20:05
→ frowning1226: 買最貴跟買貴是不一樣的概念 08/17 20:05
→ mfcke: 你的因果關係很奇怪 經濟弱勢買到最貴是事實 然後跟下跌? 08/17 20:11
→ mfcke: 你邏輯是買到最貴 會導致下跌? 08/17 20:12
→ mfcke: 你確定有邏輯關係? 一堆東西都在創高價啊 08/17 20:12
推 NTU303150195: 年輕人跟菜鳥全都捏滿買預售 08/17 20:13
→ NTU303150195: 有年紀才知道量力而為 08/17 20:13
→ NTU303150195: 確實是經濟最弱的買在最貴 08/17 20:13
→ mfcke: 你當然可說 他們遇到金融市場風吹草動會比較有狀況 08/17 20:13
→ mfcke: 但是人家可是有新青安護體喔 我們這種都沒這BUFF欸 08/17 20:14
推 diiiib: 搞不好現在最貴的五年後又笑嘻嘻 08/17 20:15
推 NTU303150195: 你有美債現金流護體 08/17 20:16
→ mfcke: 你不要一直講啦 等到發生什麼事 才能證明買債英明神武啊 08/17 20:16
→ boy830527: 現在就有錢的吃沒錢的，有錢人籌碼最穩不會有賣房 08/17 20:16
→ boy830527: 壓力，但怕的是槓桿開爆想一夜致富的 08/17 20:16
→ jorden0804: 不就是房子漲到連最弱的都怕了 08/17 20:18
→ NTU303150195: 臉著陸，租屋股神血流成河 08/17 20:18
噓 a000000000: 建商鎖籌碼這種論調4沒辦法完全成立der 08/17 20:26
→ a000000000: 雖然說建商鎖的能力比30年強多惹 08/17 20:26
→ a000000000: 但是現在面對的4類似10年前的問題 跳下來的建商也多 08/17 20:27
→ a000000000: 有本事尼鎖 尼隔壁那葛建商很可能嘎不過來 08/17 20:27
→ a000000000: 帶種點尼就等他出事亂砍價再放籌碼 沒那摸簡單 08/17 20:28
→ mfcke: 痾 沒有欸 教主你太久沒回台灣惹 這幾年沒什麼小建商 08/17 20:32
→ mfcke: 因為這幾年對建商的緊鎖本來就很緊 08/17 20:33
→ mfcke: 簡單來說 以前建商可能花3000買一億地 就預售土建融 08/17 20:34
→ mfcke: 現在沒花個6000去買 很難搞 08/17 20:34
→ mfcke: 建商不是故意鎖籌碼不賣 是只剩有錢大頭能玩 08/17 20:35
→ mfcke: 那現在賣預售 消費者怕貸不了款 建商怕之後一堆建商貸 08/17 20:35
→ mfcke: 肯定會大幅拉高自備額 08/17 20:35
→ mfcke: 那銷售就會變很慢 也不是故意不賣 08/17 20:36
→ mfcke: 你看看 自備款5%到交屋 跟40%到交屋...會差多少 08/17 20:37
→ mfcke: 不是故意鎖 是市場自然會做出調整 08/17 20:37
推 Yishanhuang: 經濟弱勢會買高單價的優付物件，當窮人很貴 08/17 20:37
推 baseba1l: 未來大概量縮價漲，供應少不要一直妄想要跌，要跌建立在 08/17 20:54
→ baseba1l: 大量拋售好嗎。 08/17 20:54
→ ActionII: 最弱勢買最貴，一直以來不都這樣 08/17 21:06
→ ActionII: 之前可以換約，經濟弱勢的有本事換嗎？ 08/17 21:06
推 bigair888: 這篇講到重點，低薪的人很多，會因為申辦銀行貸款都辦 08/17 21:09
→ bigair888: 不到八成房貸而不願意買房會繼續選擇租房（因為你沒有 08/17 21:09
→ bigair888: 另外的資產申辦其他貸款），有錢的人現金流夠高可以買 08/17 21:10
→ bigair888: 更多間，會鎖住房子籌碼，不管預售、中古、新成屋、以 08/17 21:10
→ bigair888: 及那種五樓公寓，但是時間一久了那種買房氣氛持續低迷 08/17 21:10
→ bigair888: 絕對不是好事喔 08/17 21:10
推 CaLawrence: 要遇到像美國那樣的狀況比較難啦 美國利率是3%變7% 08/17 21:10
→ CaLawrence: 台灣是2.2%變成2.5% 這應該很難限制換屋族 08/17 21:10
→ CaLawrence: 加上換屋轉貸這種一進一出的 額度會先談好 08/17 21:10
→ CaLawrence: 美國跟台灣的差異是在於 美國是利率 台灣是額度 08/17 21:11
→ CaLawrence: 造就後續影響不同 額度會限制新資金加入市場 08/17 21:11
→ leota: 教主一直雲誒 08/17 21:13
推 a96932000: 現在的市況會讓中古屋更難釋出 08/17 21:25
推 zephyr105: 最後一句 買到最貴的 也是經濟最弱勢的一群 08/17 22:09
推 zephyr105: 購買力下降 賣方要求售會怎麼做 你不會說是漲價吧… 08/17 22:13
→ mfcke: 那你要遇到金融問題啊 購買力下降怎忽然跑出來？ 08/17 22:17
→ mfcke: 你說遇到什麼狀況 前面這批會壓力很大 但是要有狀況 買貴 08/17 22:19
→ mfcke: 不代表崩盤 這裡人因果理解有問題欸 08/17 22:19
推 CIIIO: 從前幾年搶房 到今年搶貸款 難道後年搶賣這樣？ 08/17 22:21
→ CIIIO: 人生好難 08/17 22:21
推 richcity: 賣房後投ETF股債都行，不一定要再買 08/17 22:26
推 childeviler2: 這個應該會先嚇跑一波硬上的新年輕投客，具體數量 08/17 22:39
→ childeviler2: 應該也不多，畢竟ptt房版不是多數，等不安定籌碼跑 08/17 22:39
→ childeviler2: 了之後，建商慢慢拉價，直到無人機追價再盤整。盤 08/17 22:39
→ childeviler2: 整的地方，基本面不好的就會回去它該有的價值，房地 08/17 22:39
→ childeviler2: 產其實跟股市還有那麼一些關連在 08/17 22:39
→ childeviler2: 無人追價* 08/17 22:40
推 l98: 還有一個月央行要開會，觀察這一個月的情勢變化吧 08/17 23:07
推 SouthEast62: 說真的房貸額度滿水位頂多只能勸退一些還沒上車且 08/17 23:35
→ SouthEast62: 能力不太夠的買家，但是已經上車的、調度能力好的 08/17 23:35
→ SouthEast62: ，根本不會受到太大的影響。或是說，對於資產多容 08/17 23:35
→ SouthEast62: 易把錢挪來挪去的資產階級，說不定這才是讓他們更 08/17 23:35
→ SouthEast62: 有機會獲利的環境。畢竟混亂的籌碼被清空，不用跟 08/17 23:35
→ SouthEast62: 一堆意氣用事的FOMO買家競爭，更能依照步調篩選標 08/17 23:35
→ SouthEast62: 的。 08/17 23:35
推 a96932000: 購買力下降，就看賣方缺不缺錢，若不缺，那就待價而沽 08/17 23:44
→ a96932000: ，況且限貸影響買方購買力，可沒影響租金償還能力。 08/17 23:44
※ 編輯: mfcke (118.168.200.40 臺灣), 08/18/2024 00:02:47
推 l145678p: 謝謝分享 08/18 01:54
推 buji: 貨幣緊縮房價漲，貨幣寬鬆房價也漲。房板好棒棒! 08/18 02:21
推 SouthEast62: 這不就告訴你台灣的房價不是受貨幣政策左右的，至 08/18 17:54
→ SouthEast62: 少以目前的時點來說，其他因素的影響超過了貨幣供 08/18 17:54
→ SouthEast62: 給 08/18 17:54
推 sspider0829: 神推 08/18 22:46
