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限貸令 房貸2個月下不來 違約案暴增 2024/08/21 中國時報 黃琮淵 、 吳靜君 新青安點燃房市熊熊烈火,銀行因房貸接近滿水位被迫祭出限貸令,如今申請房貸恐得到 明年才撥款,有民眾5月就申請房貸,銀行也通知6月撥款,但迄今房貸仍下不來,詢問銀 行也無法得知明確撥款日期。由於過戶在即,屆時將面臨無法如期過戶,還得被建商收違 約金的困境,這類違約在即案件層出不窮,抱怨跟求助信塞爆金管會,外溢衝擊持續擴大 。對此,金管會表示,還需進一步了解情形。 新青安助攻房市,房貸餘額爆量,截至今年6月底止,購置住宅貸款餘額逾10.5兆元,年 增率衝破10%,創2022年6月以來的新高,五大銀行6月新承作房貸金額仍高達1012.21億 元,其中新青安占比超過4成,締造8年來新高紀錄,這也讓各銀行房貸逼近滿水位,被迫 放緩放款。 限貸令有幾個現象,除了利率拉高、被迫加購房貸壽險,或必須是VIP客戶,有些銀行甚 至已停止收件,明年才會重開。最尷尬的則是上半年就已經簽約買房申請貸款,且銀行已 經同意撥款者,如今必須排隊等撥款,原本以為多等幾周就好,但隨著過戶日逼近,貸款 何時下來無消無息,面臨可能違約窘境。 有民眾表示,5月就簽約買房,銀行6月也通知貸款審過了,如今錢卻下不來,詢問銀行只 得到「現在沒錢」、「要排隊撥款」等回覆,眼看下個月就是與建商約定過戶日,倘若到 時貸款還下不來,將面臨繳付滯納金,且因合約上載明滯納金超過10天,建商得以解約, 等於連房都免買了,只好找金管會求救。 「這個是一環扣一環」,銀行主管表示,新青安帶動房貸量暴增,銀行只得踩煞車,一開 始是提高申貸標準,現在是暫停承做,多數則是排隊撥款,但要等到何時也不知道,直接 影響就是過戶交屋,推估未來幾個月,類似抱怨案件一定炸開,金管會要有心理準備。 對銀行限貸令影響到民眾購屋。金管會銀行局主祕侯立洋表示,銀行辦理授信依照《銀行 法》及相關法令之外,銀行會依照風險管理政策、借款人信用狀況、資金用途、還款來源 、債權確保及未來展望等5P審核原則,來決定是否核貸與核貸條件,依照法令金管會尊重 銀行自己的授信政策。銀行是否有調高利率或者所謂的「限貸令」?金管會還要進一步了 解情形。 https://www.chinatimes.com/newspapers/20240821000591-260110 心得: 蒸丸,蒸的丸子 新青安首購自住勇士 上車了之後發現沒座位,慘被踢下車 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.238.87 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724207133.A.14E.html
lantimes: 只能跟總統陳情了吧 賴總 拜託你了 08/21 10:27
qwert1122: 帥過頭一直講這波是建商屠殺小白 08/21 10:27
jerrylin: 甚麼台北醫生下來台中一次買五間的 08/21 10:27
Tosca: 怕~~~~ 08/21 10:27
qwert1122: 小白不要硬買 08/21 10:27
wang56: 沒錢還想靠銀行開槓桿買房,活該吧 08/21 10:27
WenliYang: 準備崩崩囉~~~ 08/21 10:28
toto123: 台灣人的實力比想像中脆弱.. 08/21 10:28
qwert1122: 沒錢千萬不要去借高利貸 08/21 10:28
toto123: 不是人人年薪 200 300萬嗎 還是只是PTT的虛幻世界 08/21 10:28
qwert1122: 寧願違約也不要借高利貸 人生自己負責 08/21 10:29
cblade: 大爆崩了嗎 08/21 10:29
ImCPM: 可撥 08/21 10:29
qwert1122: 真的怕很多小白誤信 3.4個黑衣人衝進你家很可怕的 08/21 10:29
benson502: 哈,還有在吹哨壯膽的 08/21 10:30
wang56: 這波被教訓的都槓桿仔愛賭,不值得同情,如果有現金自備 08/21 10:30
wang56: 款幹嘛怕銀行沒錢 08/21 10:30
dakkk: 高利貸可以開槓桿買股票 買房就別了 08/21 10:31
cphe: F幫QQ 08/21 10:32
tenkaakido: 這聽起來像前幾年買預售暗爽爆鑽然後整天酸魯空最後被 08/21 10:32
tenkaakido: 建商以違約踢下車變魯空 08/21 10:32
qwert1122: https://i.imgur.com/CrBLA3E.jpg 08/21 10:33
epicurious: 政府設局坑殺年輕人,比詐騙集團更壞 08/21 10:33
hck13kimo: 民怨拉高就是要開後門了,穩到不行 08/21 10:33
GGFACE: 有差嗎 一堆人等著補上 讓你捏蛋仔門票讓出來而已 08/21 10:33
A80211ab: 捏一下就好 轉賣賺100% 滯納金值得 08/21 10:34
wang56: 先猜,之後一堆槓桿族肯定又會跟政府吵,吵到政府受不了又 08/21 10:34
wang56: 放寬條件 08/21 10:34
ru04hj4: 建商也急 違約最後也是要賣出去 08/21 10:35
seibu: 這新聞連數字都沒有 超虎爛的 08/21 10:35
ohyakmu: 可能成交十萬件,違約從5件變10件,暴增100% 08/21 10:37
Arnol: 建商爽爛 10%收回來重賣囉 08/21 10:39
Weylulu: 問就是借高利貸 08/21 10:39
Refauth: 3.4個黑衣人衝進我家然後被我爸強押去豬圈幫忙屠宰?好耶 08/21 10:39
yoshiky: 本多終勝啊,本不多的青無法安。 08/21 10:41
shryuhuai: 比較買了車票卡在月台 08/21 10:43
lenta: 真的是坑殺年輕人 08/21 10:43
dick929: 殺爆一些資金不足還做「房東夢」、「翻身夢」的韭菜 08/21 10:43
xhunter1374: 建商賺爛 08/21 10:44
dick929: 坑殺空手套白狼的投機客吧 08/21 10:44
stlinman: 金管會已經了解一個多月還在了解中? 是想把人急死? 08/21 10:44
qooisgood: 房版人人現金買房 誰跟你貸款 08/21 10:45
ppav0v0v: 上一個總統的超大爛攤子 08/21 10:45
dirk007: 新青安把泡泡戳破了... 08/21 10:46
dahlia7357: 利率改4%,馬上錢就下來了阿,借高利貸幹嘛 08/21 10:46
grayoasis: 草包政府的草包政策 搞成這樣確實不意外 08/21 10:46
dick929: 這兩年多少受薪階級做著房東夢、翻身夢 08/21 10:46
charliebitme: 可憐哪 辛苦買房結果無法交割 韭菜命 08/21 10:46
dick929: 夫妻倆買第三間、第四間不就好棒棒 08/21 10:47
umaga1: 草包政府害慘年輕人 08/21 10:47
umaga1: 新青安騙一堆韭菜進去 看看這次要套幾年 08/21 10:47
a5687920: 房價要跌爛了? 08/21 10:48
dick929: 殺到一些投資小白吧 08/21 10:48
liko7676: 房版房仲嘴臉 08/21 10:48
dick929: 這波開槓桿炒房被套到真是夕鶴 08/21 10:48
popolo0218: 吵鬧一下 馬上就轉彎了。演這麼多次了 08/21 10:49
chouvincent: 青鳥上樓 青鳥跳樓 08/21 10:50
Gavatzky: 白癡新青安 賴也是個白癡 08/21 10:50
One102bird: 拿回來加價買 08/21 10:50
ebeta: 安啦!金管會已經在施壓限貸令啦!根本不用擔心 08/21 10:50
jumilin927: 開槓的欻勒等 08/21 10:51
jumilin927: 其他還好 08/21 10:51
julian42: 買房本來就要衡量自己的能力 08/21 10:52
NakataSho: 炒房炒到銀行72條也快撐不住了 08/21 10:53
NakataSho: 鬼島人民真的厲害了 08/21 10:54
ChikanDesu: 看起來全部都是正常自備2成的小白 跟無限槓桿一點屁關 08/21 10:54
ChikanDesu: 係都沒有 頗呵 08/21 10:54
julian42: 金管會管不動央行拉 08/21 10:54
ray88076: 沒錢還敢開槓桿 死好 08/21 10:55
ChikanDesu: 打不死投客打死一堆以為自己有資格買房賺錢的小白 08/21 10:56
dick929: 房版不少家庭年收200、300就敢做房東夢 08/21 10:57
nailo71: 坑都是政府自己搞出來的,挖了坑騙人上車現在要把坑給埋 08/21 10:57
nailo71: 了 08/21 10:57
dick929: 笑死 08/21 10:57
george31708: 不是有人要檢舉造謠的嗎?現在縮了? 08/21 10:57
tamsky: 頭份都可以炒到60了 笑死 08/21 10:58
Arnol: 好奇本來準備20%頭期但貸款借不到被退,政治上會想怪誰 08/21 10:58
julian42: 那些小白就是投客居多啊,自住客多半真的有點錢繳寬限 08/21 10:59
julian42: 期以後的本金才買,小白根本繳不起本金只想在寬限期賣 08/21 10:59
julian42: 掉 08/21 10:59
dick929: 不要拿自住首購來護航啦 08/21 11:00
mopackm53637: 金管會自己拿錢出來借 08/21 11:00
dick929: 實際上就是太多投資小白才會惹到央行 08/21 11:00
Arnol: 哦哦? 你收支比嘎不過正常繳納時的貸款 銀行會借你錢喔? 08/21 11:01
julian42: 我一堆同事買蛋殼小房投資的,都是35以內年輕人以為房只 08/21 11:01
julian42: 漲不跌,寬限期內賣掉就好 08/21 11:01
dick929: 有這麼多首購自住客去蛋毛區掃貨?不要自欺欺人了 08/21 11:02
WWIII: 沒事沒事 房市會驚驚漲 08/21 11:02
LINPINPARK: 他違約的請報數 08/21 11:02
julian42: 銀行之間沒那麼嚴拉 08/21 11:02
julian42: 之前 08/21 11:03
kadolong: 違約爆增?? 是在編故事喔XD 08/21 11:03
IdenTits: 再買啊 08/21 11:03
fluffyradish: 收支不過銀行會借? 08/21 11:04
dick929: 沒事沒事,大家別怕繼續蛋毛區掃貨 08/21 11:04
dick929: 銀行不借還有民間借貸啊XD 08/21 11:04
julian42: 像是業務工作的,只要把業積灌在幾個月內就可以核過 08/21 11:05
gentleman317: 政府開新青安 再收縮 套死人民 真的是6666 08/21 11:05
dick929: 不作死就不會死 08/21 11:06
Catdatfat: 急了 08/21 11:06
dick929: 小白們繼續做著房東夢、翻身夢、提早退休夢XD 08/21 11:06
dick929: 我們這種只買得起一間房,每天需要勤勤懇懇上班的社畜表 08/21 11:08
dick929: 示羨慕 08/21 11:08
g5601: 男神:借高利貸啊 08/21 11:08
starbear: 要看違約比例比較準吧,一百件交屋,違約只有一件,變 08/21 11:08
starbear: 成五件,這樣有需要擔心嗎? 08/21 11:08
qsx889: 先看法拍有沒有大增量吧 不然還是沒事 08/21 11:09
ebeta: 銀行業最怕的就金管會= =+只要有人投訴金管會,銀行都會被 08/21 11:10
ebeta: 電的稀巴爛 08/21 11:10
a79621234: 不會去借高利貸喔 08/21 11:10
ahlolha: 金管會叫銀行別那麼保守 無限列車開下去就解了 08/21 11:11
ben811018: 沒那個屁股還敢吃瀉藥 可憐 08/21 11:11
Haerin520: 借錢啊很難嗎 反正只會漲借個高利貸沒差吧 08/21 11:11
dakkk: 借高利貸只是槓桿小了些 還是可以槓桿 08/21 11:13
PTTcrazy: 高利貸:我正在等你們~~快來 08/21 11:14
monkeyaaaaa: 槓桿仔自救會可以先組起來了吧 08/21 11:14
PTTcrazy: 找個利率50%的~~人家當天一定借 08/21 11:15
controlgod: 賣不出去賤商要繳囤房稅,死好引火自焚 08/21 11:16
kage01: 違約暴增沒數據講什麼 08/21 11:18
daniel3658: https://reurl.cc/adGygY 傻鳥不要全部推給小英好嗎 08/21 11:18
daniel3658: 你各位賴功德主子選舉時當政見講得很開心呢 嘻嘻 08/21 11:19
hylio7754: 房市多少水鬼 08/21 11:22
raymond501: 甚麼都要找政府 賺錢有在感謝政府嗎 08/21 11:22
raymond501: 槓桿仔手邊沒積蓄嗎 08/21 11:23
z50905: 好了啦 所以暴增的數據在哪 08/21 11:23
raymond501: 銀行欠你的是不是 08/21 11:23
Kazmier: 房價準備井噴 不要不信 08/21 11:25
sunsamy: 我不信房板大大沒房貸就買不起了嗎? 08/21 11:28
zzz50126: 現在買方真的很慘 簽約寫交屋2個月 結果銀行都說撥款要3 08/21 11:29
zzz50126: 個月 屋主爽收簽約金 然後再加價賣下一個 08/21 11:29
WWIII: 不可能這些都是空空 真的多多現金很足夠 08/21 11:30
daniel3658: 甚麼都不關政府的事那幹嘛搞限貸令 不就搞砸了嗎嘻嘻 08/21 11:30
zzz50126: 現在2000萬左右的房是賣房好時機 所有但書都不簽 強調2 08/21 11:30
zzz50126: 個月內要交屋 等上鉤買家自己爆炸就好 08/21 11:30
MizPerfect: 就問你違約數據哪裡人 , 說謊不打草稿嗎? 08/21 11:31
MizPerfect: 來 08/21 11:31
ilovecoding: 違約數量暴增,但是違約率還是世界低,不怕! 08/21 11:34
lalamio: 銀行違約就照19.9趴的利率賠給消費者啊 08/21 11:35
prtscscroll: 即使年收四百 都不代表有兩千萬現金可以交割好嗎 銀 08/21 11:36
prtscscroll: 行不借錢的情況就算有四成自備也是一樣爆開 08/21 11:36
kage01: 違約案例都還沒出來 寫的很聳動 08/21 11:36
erowii: 房貸貸不下來有保險可以理賠嗎? 08/21 11:41
benson502: 金管會是看銀行有沒有合規舉,打去也沒用,規矩是央行 08/21 11:42
benson502: 訂的 08/21 11:42
fuzzycool: 欸不是你政府自己推青年首購 結果出事也不收尾? 08/21 11:45
immike: 房價會漲 借個錢捏一下就過了 08/21 11:46
wayne490: 房板壞人還推人去借高利貸,呵 08/21 11:47
fuzzycool: 房子都搞不好 政府休想拿到選票 08/21 11:47
kkjjrtlym: 房版大神不出世幫忙借錢拯救大家嗎???????? 08/21 11:50
ebeta: 金管會直接打爆央行,這回合就結束啦! 08/21 11:53
clamperni: 屋主賺一波無本生意 08/21 11:54
aimgel: 爽賺違約金 08/21 11:58
copybrown: 爽喔 割韭菜割爽爽 大戶爽割一波 笑死 08/21 11:59
lolpklol0975: https://i.imgur.com/mus9aa2.jpeg 08/21 11:59
mow1982: 只有空空會相信這新聞,笑死 08/21 12:25
ru04hj4: 就內政部低能兒啊 早就說生一胎社宅補助50%兩胎補 08/21 12:26
ru04hj4: 助90%到小孩二十歲 結果現在一堆人捏爆貸款反而更 08/21 12:26
ru04hj4: 不敢生 87 08/21 12:26
j32072: 隨便新聞沒統計數字 魯空自己去信 08/21 12:29
BBBroflovski: 沒錢還想炒房? 08/21 12:30
JOKO58802218: 洗風向文,實際市場數據呢? 08/21 12:32
aibor: 條件不好的鼻子摸摸去租房啦!就說貧富差距要拉開了!VIP 08/21 12:38
aibor: 貸款都沒問題!還有錢幫理專交關商品~違約後建商收回市價 08/21 12:38
aibor: 賣!貧富差距再拉大~不要不信 08/21 12:38
turndown4wat: https://i.imgur.com/iFHPLne.png 08/21 12:39
kobelakers: 投書金管會評議中心 08/21 12:41
janky: 一堆傻子套高剛好 08/21 12:54
aocboy: 房板大神:借高利貸買房都划算 08/21 12:55
Edaw: 違約 = 建商賺爛 08/21 13:00
factotum: 爽 08/21 13:01
ryusenming: 壽險業不是也有房貸 最近一直看到富邦業務的留言 08/21 13:10
littlelinsyu: 首購如果有穩定工作還好,怕的是槓桿 08/21 13:22
vivalight: 金管會打爆央行?別讓人笑話了好嗎XD 08/21 13:29
gm3252: 真的出大事 zack贏了 08/21 13:33
a22530722: 我要看到血流成河!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 08/21 13:38
JKjohnwick: 沒錢就被洗出去啊 08/21 14:04
JKjohnwick: 笑死違約而已幹嘛法拍 08/21 14:05
richaad: https://i.imgur.com/QuTN2sn.jpeg 08/21 14:52
richaad: 目前是歷史新低…最新違約率還沒出爐 08/21 14:52
richaad: 壽險業、郵局、農會,還有一堆管道 08/21 14:55
psynanako: 違約的有幾%?跟平時相比差多少? 08/21 16:03
cs580401: 約定日不能延後嗎 08/21 18:07
jsie: 魯空是一種魯肉飯嗎? 08/21 20:59
payaya: 好久沒看到房版高潮推文了 08/21 23:26
NavyWind: 下去吧哈哈哈 08/22 13:26

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